# 지은 지 30년 된 강원도 원주시 ‘단구1단지’ 전용 47㎡는 지난해 ‘7·10 대책’ 발표 당시 매매 신고가가 7,400만 원으로 1억 원 이하였다. 하지만 신고가 기준으로 지난해 11월에는 8,500만 원에 거래됐고 올 5월에는 1억 2,300만 원에 손바뀜됐다. 약 1년 만에 아파트 값이 4,900만 원, 66%가량이 뛴 것이다. 이곳 외에도 지방 곳곳에서 ‘공시가 1억 원 이하(보통 시세 1억 원 이하)’ 아파트 거래가 폭증하면서 가격도 덩달아 상승하는 사례가 다수 발견되고 있다. 대부분이 갭 투자를 노린 외지인 수요다. 실수요자들만 피해를 볼 가능성이 더 커지는 셈이다.
정부가 지난해 ‘7·10 대책'에서 다주택자 규제를 대폭 강화하자 취득세 중과 등에서 제외된 공시가 1억 원 이하 아파트 매물이 자취를 감추고 있다. 특히 지방에서는 상황이 더 심각하다. 서울경제가 직방으로부터 받은 지방의 ‘가격대별 아파트 거래 현황(2020년 7월~2021년 6월 9일)’을 분석한 결과 이 1년여 동안 거래된 아파트는 39만 4,899건으로 이 가운데 매매 가격이 1억 원 이하인 거래는 8만 4,425건(21.4%)이었다. 1억 원 이하 아파트에서는 전세가율이 높은 탓에 자기자본을 거의 들이지 않는 ‘무갭투자’도 기승을 부리고 있다.
◇지방, 10건 중 3건 1억 이하 ‘수두룩’= ‘7·10 대책’이 발표된 지난해 7월부터 올 6월 초까지 지방 아파트 거래 현황을 분석한 결과 광역시를 제외한 대부분의 지역에서 매매가 1억 원 이하 비중이 30%를 넘겼다. 이 기간 1억 원 이하 비중을 보면 전남이 41.2%로 가장 높았다. 다른 곳도 사정은 비슷했다. 1억 원 이하 비중을 보면 △강원도 35.2% △충북 33.1% △충남 31% △전북 35.8% △경북 36.7% 등으로 30%를 넘긴 지역이 다수였다. 광역시도 초저가 주택 거래가 적지 않았다. 광주에서 11.1%, 대전에서 12.3%가 나왔다. 집값이 폭등한 세종도 16.0%를 기록했다.
지방의 1억 원 이하 주택은 그간 집값이 거의 오르지 않아 ‘애물단지’ 취급을 받아왔다. 대부분 낡고 오래된 소형 아파트이기 때문이다. 서울처럼 재건축도 쉽지 않은 것이 현실이다. 하지만 다주택자 규제가 한층 강화된 지난해 ‘7·10 대책’ 이후 외지인 수요가 몰리면서 현재까지 ‘사자’ 열기가 지속되고 있다.
외지인 매수세는 다른 통계에서도 드러난다. 국토부 자료를 보면 1억 원 이하 아파트 거래 비중이 41.2%로 가장 높은 전남은 외지인 매수 비율이 ‘7·10 대책’이 나온 지난해 7월을 기점으로 26.9%(2019년 7월~2020년 6월)에서 33.6%(2020년 7월~2021년 4월)로 상승했다. 강원도도 이 기간 외지인 비율이 35.4%에서 40.9%로 늘었다. 전세가 비율이 높은 단지에서는 내 돈 한 푼 들이지 않는 ‘무갭투자’도 빈번하다.
◇1년 새 가격도 오르고…실수요자만 피해=1년 새 가격이 66% 급등한 원주 ‘단구1단지’는 대책 이후 1년(2020년 7월~2021년 6월)간 거래량이 246건을 기록했다. 하지만 이전 1년(2019년 7월~2020년 6월) 거래량은 86건이었다. 1년 만에 2.8배 늘어난 것이다.
이뿐만이 아니다. 충남 아산시 ‘배방삼정그린코아’는 같은 기간 거래량이 274건에서 565건으로 106.2% 늘었다. 가격도 지난해 7월 7,000만 원에서 현재는 9,200만 원으로 상승했다. 전남 광양시 ‘무등산파크맨션’ 전용 59㎡도 1년 새 매매가가 8,200만 원에서 9,600만 원으로 1억 원에 근접했다.
광역시에서도 가격 상승 사례는 다수 나왔다. 부산 북구 금곡동 ‘금곡주공5단지’ 전용 42㎡는 신고가가 지난해 7월 기록한 9,900만 원에서 올 3월 1억 1,650만 원으로 뛰었다. 거래량 또한 폭증했다. 대전 대덕구 목상동 ‘다사랑’ 아파트 전용 49㎡는 지난해 7월 신고가가 8,000만 원이었지만 올해 4월에는 1억 3,000만 원에 거래됐다. 지방 현지 중개업소 관계자는 재건축이 전망되는 곳을 중심으로 매물을 사들이는 서울 사람이나 타 지역 주민들이 많다고 전했다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 “정부 규제에 쫓긴 투기 수요가 지방 저가 아파트 시장에까지 영향을 미쳤다”면서 “그 결과로 서민 실수요자들에게 부담이 가중되고 있다”고 진단했다.
/이덕연 기자 gravity@sedaily.com
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