올해 집값이 국제통화기금(IMF) 외환위기 직후 부동산 가격이 폭등했던 시기보다 더 오른 것으로 나타났다. 2006년 버블세븐 당시보다 상승 폭이 더 크다.
6일 KB국민은행 월간 주택매매가격 시계열 통계에 따르면 지난달 전국 주택(아파트·단독·연립주택 포함) 가격은 1.52% 오르면서 월간 단위로 2006년 12월(1.86%) 이후 14년 9개월 만에 최고 상승 폭을 기록했다. 이에 따라 올해 1∼9월 누적 상승률도 11.98%에 달했다.
KB통계를 보면 이는 과거 부동산 폭등기였던 2001년(9.87%)과 2006년(11.60%)의 연간 상승률을 이미 추월한 수치다.
우선 IMF 외환위기를 벗어난 2001년은 줄어든 주택 공급과 저금리로 늘어난 유동성, 규제 완화 등의 영향으로 부동산 가격이 가파르게 상승했던 시기다. 버블세븐으로 통칭되는 2006년은 판교, 위례 등 2기 신도시 개발 호재 등으로 이른바 '버블세븐'(강남권 3구·목동·분당·평촌·용인) 지역 아파트를 중심으로 부동산 가격이 폭등했다.
올해 전국 집값 상승률은 현 정부 출범 당시였던 2017년(1.24%) 대비 10배 가까이 폭등했을 뿐 아니라 이전의 대표적인 부동산 폭등기보다도 더 올랐다. 전국 집값의 바로미터 역할을 하는 수도권(서울·경기·인천) 아파트값은 올해 1∼9월 20.88% 올라 2001년(19.19%)의 연간 상승률을 벌써 넘어섰다.
상황이 이렇다보니 상대적으로 저렴한 서울 강북권 아파트의 절반 이상이 사상 처음으로 매매가격 9억 원을 돌파했다. 한강 이북 14개 자치구에서 절반이 넘는 아파트가 ‘고가 주택’ 기준인 9억 원을 초과해 ‘대출규제권’에 진입한 것이다.
KB 9월 주택 가격 통계에 따르면 서울 한강 이북에 위치한 14개 구 아파트의 중위 매매가격은 9억 500만 원으로 집계됐다. 지난 8월의 8억 9,000만 원보다 1,500만 원 오른 가격이다. 중위 매매가격은 아파트를 매매가 순으로 나열했을 때 가장 중간에 있는 가격을 의미한다.
강북권 아파트 중위가격은 2019년 1월 처음으로 6억 원을 넘어선 후 7억 원대에 도달하기까지 1년 9개월이 걸렸다. 7억 원에서 8억 원이 되는 데는 불과 3개월, 8억 원에서 9억 원까지는 9개월이 소요됐다. 문재인 정부 출범 당시(2017년 5월, 4억 3,552만 원)와 비교하면 4년 4개월 만에 무려 2배 이상(107.8%) 뛰었다.
정부 역시 또 사과했다. 홍남기 부총리는 5일 국회에서 열린 기획재정위원회 국정감사에서 ‘문재인 정부의 부동산 정책이 성공했느냐 실패했느냐’는 서병수 국민의힘 의원의 질의에 “정부가 할 수 있는 정책적 조치를 다 했지만 결과적으로 부동산 시장이 지난해와 올해 안정되지 못해 송구하게 생각한다”고 답했다.
이런 가운데 정부는 대출을 더욱 옥죄고 있다. 표면적으로는 가계부채 관리지만 실제로는 수요 억제 책이다. 하지만 정부가 집값을 올려 놓고 대출을 옥죄면서 실수요자들의 고통은 더욱 커지는 상황이다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "올해 수도권 아파트값은 그간 상대적으로 상승이 미미했던 외곽의 장기 소외 지역 내 중저가 아파트 위주로 오르고 있다"며 "경기·인천 지역의 경우 '탈서울 내 집 마련'의 수요가 크고 교통 개발 호재도 맞물리고 있기 때문"이라고 설명했다.
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