최근 강화된 부동산 규제로 인해 전매 및 대출 부담이 상대적으로 덜한 지식산업센터의 인기가 높다. 이에 따라 전매가 가능한 ‘프라임 센터 배곧’이 눈길을 끈다.
프라임 센터 배곧이 위치한 배곧신도시는 사통팔달 광역교통망의 강점을 지녔다. 송도로 직접 연결되는 배곧대교(25년 예정)와 배곧신도시 광역교통 개선정책으로 서해안로 우회도로 신설 계획이 있으며 배곧신도시 ~ 신천 · 부천을 연결하는 해안도로 확충 및 도로신설도 예정되어있다.
수도권 제2외곽순환고속도로(22년 개통예정)로 서울 · 경기도 · 지방으로의 이동이 수월해져 접근성이 좋아질 전망이다. 또한 차량으로 10분대 거리에 자리한 정왕IC까지 접근성이 나아질 것으로 보여 현재보다 더욱 더 원활한 교통여건이 기대된다. 또 월곶JC까지는 약 15분 가량 소요돼 제3경인고속도로와 영동고속도로 진출입이 편리하다. 프라임 센터 배곧으로부터 약 3㎞ 내에 위치한 4호선 및 수인분당선의 오이도역 · 정왕역을 통해 서울 강남 및 경기도 남부로의 이동도 수월하다.
국토교통부에 따르면 프라임 센터 배곧 인근에 신설예정인 오이도와 연결되는 트램(자기부상열차) 개발 계획 및 월곶~판교 복선전철(26년 개통 예정)로 향후 교통이 더욱 좋아질 전망이다.
프라임 센터 배곧은 풍부한 배후수요로 투자 및 미래 가치가 기대된다. 한국산업단지공단에 따르면(2021년 7월 기준) 반월국가산업단지 · 남동국가산업단지 · 시화국가산업단지의 입주기업 수는 총 2만6198개이며 근로자수는 33만9599명이 근무하고 있으며 이외에도 인근에 송도지식정보산업단지 · 셀트리온 · R&D 센터 등이 분포하고 있어 풍부한 배후수요가 기대된다.
개발 호재도 우수하다. 프라임 센터 배곧 인근에 들어서는 서울대 시흥캠퍼스와 서울대병원(800병상) · 서울대치과병원(228유닛체어), 카카오데이터센터 건립(23년 예정) · 드론교육센터 · 제조업기반 4차산업등의 연구시설인 지능형 무인이동체 연구소 · 미래모빌리티센터 · 대우조선해양 및 FOC 등의 새로운 시설의 유입으로 투자가치 및 미래가치가 향상될 것으로 기대된다.
또한 맞은편 송도신도시에는 삼성바이오로직스 제4플랜트(22년 예정) · SK바이오사이언스(24년 예정) · 세브란스병원 연세사이언스파크(26년 예정) 건립으로 인한 활발한 인구 유입이 예상돼 미래가치가 풍부하다.
프라임 센터 배곧이 들어서는 배곧신도시는 서해안경제벨트 중앙에 위치한 사업지구로 27년까지 육 · 해 ·공 무인이동체 및 의료 · 바이오 연구 클러스터 조성을 골자로 한다. 사업지구내 2만 1541세대의 주택을 공급하며 5만 6000명의 인구(계획)를 수용할 예정이다. 이에 따라 프라임 센터 배곧의 풍부한 배후수요도 기대된다.
풍부한 인프라도 갖췄다. 홈플러스 · 롯데마트 · 이마트 · IBK기업은행 · 배곧2동 행정복지센터 · 해양경찰청 등이 약 10분이내 거리에 위치해 있다. 또한 근거리에 신세계 프리미엄아울렛이 위치해 있어 가족 및 다양한 연령층의 여유로운 여가 · 문화 생활이 가능하다.
프라임 센터 배곧은 경기도 시흥시 배곧동에 지하 2층~ 지상 10층 규모로 조성된다. 지식산업센터 · 근린생활시설 · 기숙사로 구성된다. 지상 9층 ~ 10층은 복층 오피스형으로 업무 · 주거 · 주차장이 결합된 올인원 상품으로 하이브리드 신개념 기숙사가 특징이다. 전층이(지하 ~ 지상 9층)드라이브인 구조로 접근성이 좋도록 설계돼 물류이동에 유리하기 때문에 IT기업은 물론 노후 산단 및 신규 기업의 이전 수요까지 풍부해질 것으로 예상된다.
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