금융당국이 시중은행의 가계대출 총량 관리를 강화하기 시작한 하반기 이후 서울에서 6억원 이하 주택의 거래 비중이 유일하게 감소한 것으로 나타났다. 정부의 대출 옥죄기 기조가 고가 주택 수요자들보다 중저가 주택 수요자들의 구매 능력에 더 크게 영향을 미친 것으로 풀이된다.
12일 부동산R114에 따르면 정부가 은행들을 대상으로 가계대출 총량 관리를 본격화한 7월 이후 이달 10일까지 서울 아파트 거래량은 1만4,971건으로 상반기(2만5,975건)보다 1만1,004가구 감소했다. 정부는 올초 은행들에 가계대출 증가율을 5%대에 맞추라고 요구한데 이어, 7월부터 대출압박을 본격화했다.
대출 규제 이후 거래 위축은 중저가 아파트 거래에 집중되는 분위기다. 모든 금액구간별 아파트 거래량이 줄었지만 6억원 이하 아파트 거래는 상반기 7,899건에서 하반기 3,485건으로 절반 넘게 쪼그라 들었다.
거래 비율로 보면 이같은 분위기는 더욱 뚜렷하다. 전체 서울 아파트 거래 중 6억원 이하 아파트 거래가 차지하는 비중은 상반기 30.4%에서 하반기 23.3%로 7.1%포인트 감소했다. 모든 금액 구간 중 유일하게 비율이 감소했다.
이와 달리 6억원 초과~9억원 이하 아파트 거래비율은 상반기 28.3%에서 하반기 29.3%로 1.0%포인트 늘었으며 9억초과~15억 이하 아파트도 25.9%에서 30.2%로 4.3%포인트 늘었다. 15억 초과 아파트는 15.2%에서 17.2%로 증가했다. 노원구 상계동의 한 중개업소 대표는 "당초 대출이 중단된 15억원 초과 고가주택이 많은 강남권은 돈줄 죄기에 영향을 덜 받고, 대출을 끼지 않는 경우가 거의 없는 강북 서민아파트가 직격탄을 맞은 격"이라고 말했다.
시장에서는 내년부터 중저가 주택거래가 더 위축될 것으로 보고 있다. 현재는 규제지역 내 6억원 이하 주택을 구매할 경우에는 차주별 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용받지 않지만, 내년부터는 총대출액이 2억 원을 넘으면 차주별 DSR 40% 규제가 적용된다.
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