서울주택도시공사(SH)가 공동사업시행자로 참여해 재건축한 ‘힐스테이트 뉴포레(옛 강남아파트)’가 입주에 돌입했다.
2일 SH는 관악구 신림동 1644번지 일대 옛 강남아파트를 재건축한 힐스테이트 뉴포레의 입주가 시작됐다고 밝혔다. 이 단지는 15년 이상 재건축 사업이 지연됐지만 2016년 12월 SH가 공동사업시행에 참여한 이후 사업이 정상화됐다.
힐스테이트 뉴포레는 지하3층~지상 최고 35층, 7개동, 총 1143가구 규모의 대단지다. 조합원 분양이 878가구, 행복주택이 126가구, 공공지원 민간임대가 139가구 공급된다. 단지는 지하철2호선 구로디지털단지역 도보 5분 거리 역세권이다. 인근에 조원초가 있는 ‘학세권’ 단지고, 도림천도 가깝다.
옛 강남아파트는 지하 1층~지상 6층, 17개동 876가구였다. 1974년 준공된 강남아파트는 2001년 재난위험시설(D등급)로 지정돼 거주가 부적합하다는 판정을 받았다. 하지만 당시 조합의 행정처리 문제로 각종 인허가 등이 무효화되고 조합원 매물이 경·공매로 풀렸다.
이후 낮은 사업성과 부동산 경기 침체 등으로 시공사만 네 차례 교체되는 등 지난한 과정을 거치며 자체 사업추진이 어려웠지만, SH가 공동사업시행에 참여하면서 사업의 물꼬가 트였다. SH는 뉴스테이 연계형 정비사업(서울리츠4호)으로 사업구조를 개편해 주변 시세 대비 저렴한 임대주택을 공급해 공공성을 확보했다. 용적률을 405%까지 높이고 초기 사업비도 지원해 조합의 채무와 경·공매 위기를 해결했으며 서울시·관악구와 태스크포스를 구성해 약정 체결부터 관리처분인가까지 소요되는 기간을 1년3개월로 단축했다.
또 조합원 분양을 제외한 일반분양분을 모두 공공지원 민간암대로 공급, 미분양 리스크를 해소하고 주택도시보증공사(HUG)의 사업비 대출보증으로 자금을 안정적으로 확보해 시공사 위험부담을 줄였다.
김헌동 SH 사장은 “SH공사와 공동사업시행이 중단 위기의 노후 아파트 정비사업을 성공으로 이끌었다는 점에서 큰 보람을 느낀다”며 “앞으로도 SH공사는 ‘강남아파트’ 사업 구조를 참고 삼아 서울시민의 주거안정에 기여할 수 있는 다양한 사업 모델을 창출해 나갈 것”이라고 말했다.
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