최근 주택시장에서 ‘3대(大) 아파트’의 상승세가 주목받고 있다. 올해 시장 분위기가 다소 침체된 상황 속에서도 확실한 주거 가치를 내세워 높은 집값 상승률을 이어가고 있기 때문이다.
‘3대 아파트’란, 대형건설사 브랜드와 인구 100만 이상의 대도시, 1,000가구 이상 규모의 대단지 등 3가지의 키워드를 모두 충족한 곳을 일컫는다. ‘3대(大) 아파트’는 대형건설사의 신뢰성과 안정성은 물론 인구가 많은 대도시가 가진 풍부한 주택 수요, 대단지가 가진 특화설계 및 다양한 커뮤니티시설, 관리비 절감 효과 등 다양한 장점이 조화를 이룬 것이다.
이 같은 특징을 갖춘 ‘3대 아파트’는 올해 주택시장에서 더욱 높은 주거 가치를 평가받고 있다.
국토교통부 실거래가에 따르면, 올해 3월 부산광역시 남구 대연동 소재 ‘대연 롯데캐슬 레전드’(3,149세대) 전용 84㎡는 7억6,000만원(21층)에 매매됐다. 지난해 3월 실거래가 6억8,500만원(23층)보다 7,500만 원이 오른 금액이다. 같은 기간 부산 남구 전체 평균 아파트값이 하락한 것과 대조적이다.
이어 올해 4월 울산광역시 남구 야음동에 자리한 ‘울산 롯데캐슬 골드’(2,421세대) 전용 84㎡ 실거래가는 5억4,000만원(6층)으로 지난해 4월 4억9,100만원(8층)보다 약 10% 오른 것으로 확인됐다. 최근 1년 동안 울산 남구의 전체 평균 아파트 매매가는 2.4% 상승에 그쳤다. ‘3대 아파트’의 충족 여부에 따라 집값 상승률의 차이가 극명하게 갈리고 있는 모습이다.
- 140만 광주 대표하는 롯데건설 2,772세대 대단지 … 전국 최초 ‘국가도시공원’ 수혜도 눈길
이처럼 주택시장에서 ‘3대 아파트’의 가치가 높아지고 있는 가운데, ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’가 눈길을 끌고 있다. 140만 명이 거주하는 광주광역시를 대표하는 ‘3대 아파트’로, 대형건설사 롯데건설이 선보이는 총 2,772세대 규모의 대단지다.
더불어 광주 최대 민간공원 특례사업 아파트라는 독보적인 상징성도 지니고 있다. 단지 내 위치한 '중앙공원 1지구'는 광주광역시에서 추진 중인 총 9개 공원(10개 지구)의 민간공원 특례사업 중 가장 큰 243만5,516㎡ 규모로 광주 서구 금호동과 화정동, 풍암동 일대에 걸쳐 조성된다. 8개 테마숲과 11개 마을숲으로 구성되며 도심형 캠핑장, 정원박람회 등으로 활용될 수 있는 공간들이 마련될 예정이다. 여기에 풍암호수를 중심으로 야외공연장, 호수백사장 등의 시설들도 구축된다. 광주시는 이곳에 시민들이 참여하는 다양한 문화 프로그램을 진행하는 등 지역을 대표하는 공간으로 만들어나갈 계획이다.
이곳은 전국 최초 ‘국가도시공원’ 프리미엄도 기대된다. 국가도시공원은 지자체의 도시공원 가운데 국가가 지정하는 공원으로 자연공원의 한 종류다. 국가적 차원에서 기념사업을 추진할 곳이 필요하고, 자연경관과 역사 및 문화유전 등을 보전할 가치가 있는 곳이라고 판단된 경우 정부가 이를 지정할 수 있다.
하지만 지금까지 국가도시공원으로 지정된 곳은 없었다. 이를 충족할 수 있는 지자체의 도시공원이 없었기 때문이다. 이에 따라 국회는 국가도시공원 지정요건 완화를 골자로 한 개정 법률을 올해 통과시키기로 했다. 개정 법률이 통과될 경우 광주 중앙근린공원은 전국 ‘국가도시공원 1호’ 지정이 가장 유력한 것으로 전해지고 있다.
중앙근린공원이 국가도시공원으로 지정되면 공원의 자연경관과 문화유산을 국가가 공식적으로 인정하게 된다는 점에서 주변 일대의 가치와 인근 아파트의 프리미엄도 더욱 높아질 전망이다.
- 교통 및 교육 등 생활 인프라 ‘풍부’ … 세계적 명품 마감재에 고품격 커뮤니티까지
높은 주거 편의성도 기대된다. '중앙공원 롯데캐슬 시그니처'는 주변에는 이미 대규모 주거단지들이 자리해 다양한 분야의 업종이 있는 상업시설들이 많이 들어서 있다. 또한, '중앙공원 1지구' 바로 인근 광주월드컵경기장에는 롯데아울렛과 롯데마트 등이 함께 조성돼 있다. 또 화정남초, 성진초, 효광중, 치평중, 광덕중, 광덕고 등 다양한 학군들도 자리하고 있다.
교통개발 호재도 예고돼 있다. 단지 인근에는 광주 지하철 2호선 1단계(2026년 예정) 정차역 2곳이 조성될 예정이다. 광주역부터 광주시청까지 이어지는 이 노선이 개통되면, 광주 주요 도심으로 이동이 한층 더 수월해질 전망이다. 현재는 제2순환도로와 상무대로 등을 통해 빠른 차량 이동이 가능하며, 경전선 서광주역과의 거리도 가깝다.
주방과 욕실 등을 중심으로 세계적인 명품 마감재가 적용되며 스카이라운지, 고급사우나, 골프연습장, 피트니스 등 고품격 커뮤니티도 눈길을 끈다. 여기에 총 주차대수가 5,358대에 달해 한 가구당 약 2대의 차량을 주차할 수 있는 환경을 구축했다. 특히 이 가운데 1,960대를 대형 세단, SUV 등의 차량도 편리하게 주차할 수 있는 확장형 형태로 계획했다. 이밖에 레저용품이나 계절용품을 보관할 수 있는 현관 앞 세대창고를 제공해 주거 공간의 효율성을 극대화했다.
'중앙공원 롯데캐슬 시그니처'는 광주 서구 금호동 일대에 위치하며, 총 3개 블록으로 나뉘어 △1BL (929가구) △2-1BL (915가구) △2-2BL (928가구) 등으로 조성된다. 견본주택은 광주 서구 상무누리로 일원에 위치하며, 입주는 2027년 8월 예정이다.
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