지방의 소규모 가구 증가에 따라 소형 평형 아파트에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있다. 특히 1~2인 가구가 지방 전체 가구의 약 70%를 차지하면서, 주택시장의 핵심 수요층으로 자리 잡고 있는 상황이다. 이러한 흐름 속에서 실거주와 투자 수요를 모두 겨냥한 소형 아파트 단지가 주목받고 있다.
행정안전부의 주민등록 인구통계에 따르면 최근 몇 년간 지방의 1~2인 가구는 꾸준히 증가세를 이어왔다. 2022년 813만6,848가구였던 것이 2023년에는 831만8,035가구, 2024년에는 849만5,057가구로 늘었으며, 2025년 5월 기준으로는 857만9,947가구에 달했다. 이는 지방 전체 가구의 약 70%를 차지하는 수치로, 주거 트렌드가 과거의 대형 위주에서 실속형 소형 위주로 전환되고 있음을 단적으로 보여준다.
이러한 변화는 실제 거래량에도 반영되고 있다. 한국부동산원의 아파트 매매거래현황 자료에 따르면, 지난해 지방에서 거래된 전용 60㎡ 이하 아파트 매매 건수는 총 11만234건으로 집계됐다. 이는 전년 대비 5.81% 증가한 수치로, 거래 건수로는 6,052건이 늘어난 것이다. 소형 평형에 대한 실수요가 뚜렷하게 증가하고 있음을 방증한다.
문제는 수요가 증가하고 있는 반면, 공급은 점차 줄어들고 있다는 점이다. 부동산R114에 따르면 전국 소형 아파트 입주 물량은 △2022년 5만5,156가구 △2023년 5만292가구 △2024년 2만9,873가구 △2025년 2만2,994가구로 해마다 감소세를 보이고 있다. 이에 따라 수급 불균형 현상이 심화될 가능성이 제기되고 있으며, 소형 아파트의 희소가치는 더욱 높아질 것으로 전망된다.
한 부동산 전문가는 “지방은 고령화가 빠르게 진행되고 있고, 청년층의 독립 수요도 꾸준히 증가하고 있다”며 “이로 인해 1~2인 가구가 지속적으로 늘고 있으며, 이에 최적화된 소형 아파트는 실거주와 투자 측면 모두에서 안정적인 수요를 확보할 수 있는 상품”이라고 설명했다.
이러한 가운데, 두산건설 컨소시엄은 경상남도 창원특례시 진해구 여좌동 일대 대야구역 재개발정비사업을 통해 ‘창원 메가시티 자이&위브’를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 37층, 17개 동, 총 2,638가구 규모로 조성되며, 전용면적 54~102㎡의 2,041가구가 일반분양된다.
특히 실수요자들에게 인기가 높은 소형 평형 설계가 돋보인다. 전용 54㎡A 타입은 방 3개, 욕실 2개의 실용적인 구조로 설계돼 1~2인 가구는 물론 신혼부부, 3인 가족까지도 거주가 가능하다. 59㎡ 타입은 전 타입에 안방 드레스룸이 기본 적용되며, 일부 타입에는 대형 워크인 드레스룸이 도입돼 수납 효율을 높였다. 59㎡C 타입에는 현관 팬트리까지 갖춰 실용성과 공간 활용도를 동시에 만족시킨다.
틈새 평형으로 선보이는 74㎡ 타입은 모든 타입에 안방 드레스룸과 거실 팬트리가 적용되며, 특히 74㎡B는 타워형 구조임에도 2면 개방형 거실 설계를 도입해 채광과 통풍을 강화했다. 중형 이상의 84㎡ 및 102㎡ 타입은 드레스룸, 팬트리, 알파룸, 베타룸 등 다양한 특화 설계가 반영돼 공간 활용도를 극대화했다.
커뮤니티 시설도 다양하게 조성된다. 피트니스센터, GX룸, 실내골프장(스크린 포함), 사우나 등 운동시설을 비롯해 작은도서관, 독서실, 키즈클럽, 맘스스테이션 등 가족 단위 입주자를 고려한 편의시설이 마련된다. 입주민 대상의 특화 프로그램도 눈길을 끈다. 교보문고의 북큐레이션 서비스가 도입돼 단지 내 작은도서관에서는 신간 및 스테디셀러가 정기적으로 교체 제공되며, 쾌적한 독서 환경이 조성된다.
바쁜 출근 시간에도 단지 내 커뮤니티 공간에서 간편하게 아침 식사를 할 수 있는 조식 서비스도 운영된다. 또한, 종로엠스쿨과의 교육 제휴를 통해 자녀를 둔 입주민에게는 교과목 강의, 진로 상담, 전국 학업 평가 등 다양한 교육 프로그램이 제공되며, 수강료 할인 혜택도 지원된다.
금융 혜택도 마련돼 있다. 계약자는 계약금 1차 1,000만원 정액제와 함께 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 받을 수 있어 초기 자금 부담을 줄일 수 있다. 입주는 2028년 12월 예정이며, 견본주택은 경남 창원특례시 성산구 중앙동 일원에 마련돼 있어 방문 상담이 가능하다.
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