정부가 지난 6월 27일 발표한 ‘가계부채 관리 강화 방안’과 7월 1일부터 시행된 ‘DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제’로 인해 수요자들의 내 집 마련 계획에 빨간불이 켜졌다. 대출 한도 축소, 전입 의무 강화, 생애최초 LTV 축소 등 전방위적 규제가 일제히 적용되면서 주택 시장 전반에 긴장감이 고조되고 있다.
그러나 모든 단지가 동일한 규제 적용을 받는 것은 아니다. 입주자 모집공고일을 기준으로 규제 적용 여부가 갈리는 만큼, 이미 공고가 완료된 단지들은 이번 대출 규제의 사각지대에서 ‘반사이익’을 누리는 중이다.
특히 이후 분양될 대부분의 단지들은 강화된 규제를 피할 수 없다는 점에서, 지금 분양 중인 규제 회피 단지야말로 실수요자에게 주어진 마지막 타이밍이라는 분석이 설득력을 얻고 있다.
현재 분양 중인 금성백조건설의 ‘평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지’가 대표적이다.
‘평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지’는 5월 30일 입주자 모집공고를 시행해, ‘가계부채 관리 강화 방안’은 물론 ‘DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제’를 적용받지 않는다.
특히 이 단지는 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가를 갖춘 것은 물론 계약금 1회차를 1,000만원 정액제로 책정해 초기 자금 부담을 낮췄다. 여기에 중도금 60% 이자후불제도 적용돼 입주 전까지 금융 부담을 최소화할 수 있어, 대출 규제를 비껴간 최적의 막차 단지로 불리고 있다.
‘평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지’는 비교 불가할 수준의 입지까지 확보한 만큼 부동산 업계에서는 ‘사실상 고덕국제신도시 입성의 마지막 기회’라는 평가까지 내놓고 있다.
실제 단지 인근에는 서울, 경기권 최초의 외국교육기관이자 국제학교인 미국 명문 사학 ‘애니 라이트 스쿨’이 들어설 예정이다. 라이선스 형태나 프랜차이즈 방식이 아닌 미국 본교가 직접 설립해 운영하는 방식으로 추진된다. 또 약 16만 7,000㎡ 규모의 에듀타운 부지도 조성 중이고, 도보권에는 함박초, 해창초·중, 학원가가 밀집해 있어 자녀 교육에 최적화된 환경을 갖췄다는 평가다.
여기에 평택시청 신청사(예정), 중심상업시설(예정), 코스트코 평택점 등 생활 인프라도 풍부하며, 삼성전자 평택캠퍼스, 고덕 R&D 테크노밸리(예정) 등과의 직주근접성도 뛰어나다. 교통 측면에서도 SRT 및 수도권지하철 1호선, 향후 수원발 KTX 열차 개통이 예정된 평택지제역과 인접해 서울 주요 지역으로의 접근성도 우수하다.
상품성도 더할 나위 없다. 단지는 지하 1층~지상 23층, 5개 동, 전용면적 84㎡ 단일면적 431가구로, 4Bay 판상형 구조와 맞통풍 설계를 적용해 실거주 만족도를 높였다. 지상에 차량이 없는 공원형 단지 설계, 대규모 중앙광장과 테마정원, 피트니스센터, 골프연습장, 독서실 등 커뮤니티 시설도 함께 조성돼 쾌적한 주거 환경을 제공한다.
무엇보다 이 단지는 선시공 후분양 아파트로, 공정률이 상당히 진척된 상태에서 공급돼 2026년 8월 입주가 진행될 예정이다. 빠른 새 집으로 입주를 원하는 실수요자들에게는 ‘평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지’가 더할 나위 없는 조건이다.
부동산 전문가들은 “평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지는 규제 회피, 입지, 상품성, 금융 혜택까지 모두 갖춘 보기 드문 단지로, 분양 마무리에 접어들기 전인 지금이야말로 선점의 타이밍”이라고 평가했다.
‘평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지’의 자세한 분양 정보는 홈페이지에서 확인할 수 있다. 모델하우스는 경기도 평택시 소사동 일원에 있다.
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