이지스자산운용이 3일 신한금융투자타워를 리뉴얼한 ‘원센티널(ONE CENTINEL)’의 리테일 공간을 개장했다고 밝혔다. 2022년 8월 자산을 매입한 이후 3년 만이다.
원센티널은 이지스자산운용이 자체 기획한 대규모 밸류애드(Value-Add) 전략이 집약된 프로젝트다. 밸류애드 전략은 리모델링·용도 변경·임차 구조 개선 등 건물의 자산가치를 높여 수익을 창출하는 부동산 투자 방식이다.
이지스자산운용은 지하 1층부터 지상 3층까지 포디움(건물 돌출부) 형식의 수평 증축을 통해 리테일 공간을 크게 확장했다. 기존 1층 일부에 불과했던 상업 시설을 4개 층 규모로 늘렸다. 연면적을 6만 9974㎡에서 7만 0637㎡로 확대했다. 전용 면적은 1894㎡가 늘어난 3만 5238㎡로 증가했다. 이에 따라 전용률이 47.7%에서 49.9%로 2.2%포인트 향상됐다.
리테일 이용객 전용 셔틀 엘리베이터 2대를 추가 설치했다. 1~2층과 2~3층을 잇는 에스컬레이터를 신설해 상업 시설의 접근성을 크게 개선했다. 건물 외관도 바꿨다. 기존 소형 전광판을 대형 곡면 미디어 광고판으로 교체했다. 여의도 교차로 3면에서 강력한 가시성을 확보했다.
지하 1층에는 넷플릭스 ‘흑백요리사’ 출연 셰프들의 매장이 입점한다. 야키토리왕 김병묵 셰프의 ‘야키토리 묵’, 장사천재 조서형 셰프의 ‘여의도 요정’ 등을 만날 수 있다. 남준영 셰프의 일식집 ‘키보 락앤롤’도 입점한다.
지상 1층에는 ‘로와이드’, ‘테디스오븐’, ‘브릭샌드’ 등 트렌디한 카페 브랜드를, 2층에는 ‘특별한 오복수산’, ‘무안회관’, ‘중앙해장’, ‘무월’, ‘미미옥’ 등 인기 맛집들을 유치했다. 3층에는 소고기 전문점 ‘설성목장’이 들어선다.
업무 공간에서도 대대적인 개선이 이뤄졌다. 화장실을 재배치 및 확장하고, 전용부 천장고를 기존 2.55m에서 2.6~3.0m로 높여 공간의 활용도와 쾌적성을 개선했다. 기존 주차장 일부를 리테일 및 창고로 전환하고 승하차 전용 공간인 ‘드롭오프존’을 신설해 접근성도 높였다,
이지스자산운용 관계자는 “원센티널은 단순한 리모델링을 넘어 여의도 지역 전체의 활력을 높이는 프로젝트”라며 “물리적 공간 개선과 차별화된 테넌트 기획을 통해 이지스만의 밸류애드 역량을 선보였다”고 말했다.
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