인근 공원, 교육·상업 시설 등이 잘 갖춰진 다(多)세권 단지가 떠오르고 있다. 멀리 나가지 않고도 손쉽게 생활 인프라를 누릴 수 있어 주거 편의성이 높은 데다 실수요자, 투자자를 가릴 것 없이 수요층이 탄탄해 미래가치 또한 우수하기 때문이다.
몸값 상승을 이루고 있는 대표 다세권 단지로는 인천 시티오씨엘이 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 올해 1월 입주를 시작한 인천광역시 미추홀구 일원 ‘시티오씨엘 4단지’ 전용면적 84㎡는 지난 7월 6억2,500만원에 거래됐다. 분양가(5억6,500만원)와 비교해 6,000만원의 웃돈이 붙은 가격이다. 앞서 5월 ‘시티오씨엘 3단지(‘24년 12월 입주)’ 동일 면적도 분양가 대비 5,570만원 오른 6억4,000만원에 손바뀜했다.
복합도시로 조성되는 시티오씨엘은 1만3,000여 세대 규모의 주거 단지를 비롯해 상업, 업무, 문화, 자연환경 등이 도시 내에 유기적으로 들어서는 사업이다. 이에 멀리 나가지 않고도 집 근처에서 풍부한 생활 인프라를 간편하게 누릴 수 있어, 분양시장과 매매시장 모두에서 수요자들에게 높은 인기를 보이고 있다.
이처럼 다세권 단지가 인기를 끄는 이유로는 주거 편의가 우선 꼽힌다. 집 근처에 교육·상업시설, 자연·교통환경 등 기반시설이 잘 조성된 경우 실생활에서의 이용이 편리해 실거주 만족도가 높다. 실수요자와 투자자 모두에게 선호도가 높아 수요층이 두텁고 거래도 활발해 미래가치와 환금성 측면에서도 유리하다고 평가된다.
분양시장에서도 다세권 단지의 활약이 두드러진다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 7월 서울 성동구 일원에서 분양한 ‘오티에르포레’는 40가구(특별공급 제외) 1순위 모집에 2만7,525명이 지원해 평균 688.13대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 수인분당선 서울숲역 역세권 입지에 서울숲과 초중고 학군이 가깝고, 이마트와 현대백화점 등 쇼핑시설 이용도 편리해 큰 인기를 끌었다.
같은 달 대구 수성구 일원에서 분양한 ‘대구범어2차아이파크’도 43가구(특별공급 제외) 모집에 3,233건의 1순위 청약통장이 접수돼 평균 75.19대 1의 경쟁률을 기록했다. 비교적 위축된 시장 상황에도 이러한 호성적을 거둔 데엔 우수한 단지 입지가 한몫했다는 평가다. 단지는 대구3호선 수성구민운동장역과 동산초, 대구과학고 등 학군이 도보권에 있고, 범어공원과 범어로데오타운 등도 두루 가깝다.
한 업계 관계자는 “편리한 주거 환경은 모든 수요자가 선호하는 기본 조건인 만큼, 생활 인프라의 수준이 단지 가치를 좌우하는 핵심 요인으로 자리잡고 있다”며 “특히 도시개발사업 등 체계적인 계획 아래 지역이 개발될 경우, 생활 기반시설과 주거단지 간의 시너지 효과가 극대화되는 경향을 보인다”고 말했다.
이러한 가운데 복합도시 시티오씨엘 내 ‘시티오씨엘 8단지’가 분양을 예고해 수요자들의 이목이 쏠린다.
HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨는 11월 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동 2BL 일원에 ‘시티오씨엘 8단지’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 46층, 7개 동, 전용면적 59~136㎡ 규모로 총 1,349세대가 조성될 예정이다.
단지는 풍부한 생활 인프라가 강점이다. 우선 인근 초등학교(예정)를 비롯해 도보 통학이 가능한 거리에 중·고교(예정)가 위치하여 안전한 통학이 가능한 우수한 교육 여건을 갖췄다. 또한 시티오씨엘 내 대규모 상업·문화·업무 구역으로 조성되는 ‘스타오씨엘’이 가까워 이용이 쉽다. 스타오씨엘에는 인천뮤지엄파크(추진 중)와 영화관, 쇼핑시설 등 다양한 생활 편의·쇼핑·문화 시설이 들어설 예정이다.
아울러 단지는 역세권 입지로 걸어서 역을 이용할 수 있다. 단지 반경 500m 내에 수인분당선 학익역(예정)이 위치해 이용이 편리하며, 개통 시 강남구청·서울숲·수서 등 서울 주요 지역까지 환승 없이 한 번에 오갈 수 있다. 수도권에서 운행 중인 1호선, 송도역(KTX), 경강선(월곶-판교) 등 대다수 노선과도 연계가 가능해 수도권 전역으로의 이동도 수월하다.
사통팔달 도로망도 잘 갖췄다. 단지는 제2경인고속도로 능해IC를 비롯해 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로로 이어지는 인천대로, 제3경인고속도로로 통하는 아암대로 등이 가까워 인천 전역을 포함한 수도권 접근성이 우수하다.
풍부한 녹지 환경도 자랑거리다. 단지 앞으로 송도센트럴파크와 유사한 규모의 약 37만㎡ (약 10만여평)의 그랜드파크 조성이 예정돼 있으며, 남항근린공원, 문학산, 갯골 유수지 등도 가까워 주거 환경이 쾌적하다. 아울러 그랜드파크와 스타오씨엘을 잇는 보행가로(링크오씨엘)가 조성될 예정으로, 풍부한 자연 속에서 더욱 여유 있는 산책이 가능하다.
향후 도시개발사업이 완료되면 자족 기능을 갖춘 완성형 도시로 거듭날 전망으로 시티오씨엘 8단지의 경우 입주시점 단지인근 풍부한 인프라를 누릴 수 있어 입지, 주거편의성은 더욱 좋아질 것으로 예상된다.
‘시티오씨엘 8단지’ 견본주택은 인천광역시 미추홀구 아암대로 일원에 마련될 예정이다.
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