식어가는 분양시장…계약금 20%에서 다시 10%로

지난해 20%까지 올랐던 분양 계약금 비중이 다시 10%로 돌아가고 있다. 최근 들어 청약경쟁률과 가점이 떨어지면서 다시금 청약 문턱을 낮추고 있는 것이다.

29일 분양업계에 따르면 지난해 서울을 중심으로 확산하던 ‘계약금 20%·중도금 60%·잔금 20%’의 분양대금 납부방식이 최근 ‘계약금10·중도금60·잔금30’로 돌아가는 모양새다.

지난 26일 견본주택을 연 경기도 하남시 감일지구 B9블록 ‘감일 에코앤 e편한세상’의 계약금 비율은 15%다. 지난해 5월 감일지구에서 분양했던 ‘하남 포웰시티’의 계약금 20%보다 5% 낮아졌다. 한화건설이 지난 19일 견본주택을 오픈 한 경기도 용인시 동천동 ‘수지 동천 꿈에그린’은 계약금 10%에 중도금 60%를 무이자로 분양했다. 대우건설이 내달 분양하는 서울 동작구 사당동 ‘이수 푸르지오 더 프레티움’은 전용면적 59㎡와 84㎡의 계약금 비중을 10%로 낮출 예정이다. 사당3구역을 재건축하는 이 아파트는 총 514가구이며 전용면적 41~84㎡ 153가구가 일반분양 물량이다.



중도금 무이자나 발코니 무상 확장 등 파격 조건을 내건 분양도 늘고 있다. 이달 초 대림산업이 고양시 일산서구 경의중앙선 일산역 주변에서 공급한 ‘e편한세상 일산 어반스카이’는 발코니 무상 확장을 서비스로 내걸었다. 2.8대 1로 순위 내 청약을 마친 이 아파트는 29일부터 3일간 당첨자 계약이 진행된다.

이렇듯 각 건설사들이 청약 문턱을 낮추고 있는 이유는 청약경쟁률과 청약가점이 떨어지고 있어서다. 업계에 따르면 올 1분기 전국 아파트 청약 경쟁률은 13.8대 1을 기록해 지난해 4분기 16대 1보다 하락했다. 특히 서울 분양 아파트 청약 경쟁률은 지난해 4분기 37.5대 1에서 8.6대 1로 급락했다. 청약가점도 서울의 경우 1순위 마감 단지 기준 지난해 4분기 57점에서 44점으로 낮아졌다.
/박윤선기자 [e-mail]