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[나만의 집짓기-노하우] 소규모 건축사업과 수지분석표 2편-분양가 조사 및 분석
부동산 부동산일반 2020.02.10 10:06:17소규모 건축 사업을 할 때, 사업성을 분석하기 위해서는 수지분석표를 세밀하게 작성해야 한다. 이번에는 수지분석표에서 ‘매출’에 해당하는 분양가의 조사 및 분석에 대해 알아보자. 예를 들어 대지 327㎡(99평)짜리에 12가구의 다세대 주택을 신축한다고 하자. 신축 사업에서 분양가의 조사는 사업의 매출을 결정하는 중요한 항목이므로 이를 객관적으로 조사하고 분석하는 것은 사업의 성패를 결정한다. 먼저 건축 도면을 중 -
[나만의 집짓기-노하우] 소규모 건축사업과 수지분석표 1편-토지비 및 공사비
부동산 부동산일반 2020.01.15 08:38:32소규모 건축 사업을 할 때, 사업성을 분석하기 위해서는 수지분석표를 작성해야 한다. 수지표는 어떻게 작성해야 하는지 그 방법을 알아보자. 예를 들어 대지 327㎡(99평)짜리에 12가구의 다세대 주택을 신축한다고 하자. 앞으로 이때 사업성 검토에 항목은 무엇이 있으며 각 항목을 어떻게 검증해야 하는지에 대하여 설명한다. 이번 화에는 토지비와 공사비에 대하여 설명한다. 첫째, 토지를 매입할 때 발생하는 비용으로는 토지 -
[나만의 집짓기-노하우] 소규모 건축 시 공사비 대출과 대출 규제
부동산 부동산일반 2019.12.30 10:44:30소규모 건축을 하려 한다. 그런데 현금이 충분하지 않은 상황에서 최근 들어 대출 규제가 자꾸 강화되고 있어서 과연 내 집을 지을 수 있을지 걱정이다.대출 규제가 많아지면 당연하게도 소규모 건축에 대출 실행도 어려워진다. 그러나 은행별로 상품이 다양하게 있기 때문에 이에 맞는 상품을 잘 선택하는 것도 요령이다. 그러자면 소규모 건축 대출을 할 때 주의해야 하는 부분도 알고 있어야 한다. 먼저 주택을 건축하는 것인지 -
[나만의 집짓기-노하우] 설계사와 시공사 사이에 의견이 안 맞으면?
부동산 부동산일반 2019.11.25 11:27:54다세대 빌라를 건축하고 있다. 건축주 입장에서 설계도 마음에 들고 시공사도 만족스럽다. 그런데 공사를 진행하는 도중 설계사와 시공사의 의견이 달라 가운데에서 어떻게 해야 할지 잘 모르는 경우가 발생하곤 한다. 어떻게 대처해야 할까? 이런 상황은 건축을 하다 보면 흔히 접하는 상황이다. 이유는 설계사와 시공사의 관점이 다르기 때문이다. 따라서 어느 한쪽이 절대적으로 옳다고 하기보다는 상황에 맞추어서 판단하는 것 -
[나만의 집짓기-노하우] 신탁제도를 이용한 자산관리 방법
부동산 부동산일반 2019.10.15 08:49:59부동산을 보유하고 있고 이로부터 상당한 수익이 나오고 있는데 가족들은 모두 해외에 거주하고 있다. 가족들과 함께 거주하고 싶고 한국에 있는 이 수익형 부동산을 어떻게 관리해야 할지 고민이라면 어떻게 해야 할까? 일반적으로 소유자가 원거리에 거주하는 경우 별도의 관리회사를 선정하여 관리를 맡기기도 한다. 그러나 해외에 거주한다면 좀 더 신뢰성이 높은 신탁제도를 이용하여 관리하는 방법이 있다. 신탁제도를 통하 -
[나만의 집짓기-노하우] 건축 가능한 토지인가 판단하는 기준은
부동산 부동산일반 2019.10.07 13:55:17건축을 하려 하는데 도심에는 적합한 토지를 매입하기 어려워 도심지를 벗어난 곳에 토지를 매입하고자 한다. 이때 이 토지가 건축이 가능한 토지인지 판단하는 방법에 대해 알아보자. 우선 토지를 매입하는 목적은 보통 건물을 건축하는 것이다. 그 때문에 이런 목적이라면 건축 허가가 나오는 토지인지를 면밀히 검토해야 한다. 또, 건축이 가능하다 할지라도 건축이 가능한 건축물의 종류에 차이가 있기 때문에 이에 대해 판단 -
[나만의 집짓기-노하우] 플랫폼을 통한 빌라 재건축 9편-준공 및 사업청산
부동산 부동산일반 2019.09.10 09:59:30재건축을 하고 싶은 노후 건축물의 건물주. 그러나 일상이 바빠 직접 관련 업체를 찾아다니기도 힘들고 부동산에서 정보를 얻기도 힘든 게 현실이다. 이런 경우를 위하여 플랫폼 업체를 통해서 빌라 재건축을 진행하는 방법을 소개한다. 빌라 재건축이 문제없이 시공이 완료되었다면 준공 후에는 사업을 청산해야 한다. 이때 어떤 정보를 파악해야 하는지 설명한다. 빌라 재건축이 완료되어 갈 때 남은 절차는 준공 검사와 조합원 -
[나만의 집짓기-노하우] 플랫폼을 통한 빌라 재건축 8편-시공 및 기성 관리
부동산 부동산일반 2019.08.27 08:59:32재건축을 하고 싶은 노후 건축물의 건물주. 그러나 일상이 바빠 직접 관련 업체를 찾아다니기도 힘들고 부동산에서 정보를 얻기도 힘든 게 현실이다. 이런 경우를 위하여 플랫폼 업체를 통해서 빌라 재건축을 진행하는 방법을 소개한다. 시공사와 도급계약을 체결했다면 그 다음은 시공과 기성관리다. 이 가운데 어떤 정보를 파악해야 하는지 설명한다. 시공에서 건축 공사 이외 중요한 것이 바로 토목공사이다. 토목공사를 위해서 -
[나만의 집짓기-노하우] 플랫폼을 통한 빌라 재건축 7편-도급 계약
부동산 부동산일반 2019.08.19 13:26:40재건축을 하고 싶은 노후 건축물의 건물주. 그러나 일상이 바빠 직접 관련 업체를 찾아다니기도 힘들고 부동산에서 정보를 얻기도 힘든 게 현실이다. 이런 경우를 위하여 플랫폼 업체를 통해서 빌라 재건축을 진행하는 방법을 소개한다. 시공사가 선정되었다면 이제 도급계약을 체결해야 한다. 빌라 재건축의 도급계약은 일반적인 경우와 달리 어떤 정보를 더 파악해야 하는지 설명한다. 도급계약 체결에는 표준도급계약서를 일반 -
[나만의 집짓기-노하우] 플랫폼을 통한 빌라 재건축 6편-시공사 선정
부동산 부동산일반 2019.08.13 08:44:11재건축을 하고 싶은 노후 건축물의 건물주. 그러나 일상이 바빠 직접 관련 업체를 찾아다니기도 힘들고 부동산에서 정보를 얻기도 힘든 게 현실이다. 이런 경우를 위하여 플랫폼 업체를 통해서 빌라 재건축을 진행하는 방법을 소개한다. 시공 견적을 받은 후에 시공사를 선정하려면 어떻게 해야 할까? 6편에서는 시공사를 고를 때 어떠한 정보를 파악해야 하는지 설명한다. 시공사 선정에서 단순히 최저 가격을 제시한 업체를 선정 -
[나만의 집짓기-노하우] 플랫폼을 통한 빌라 재건축 5편-시공사 견적
부동산 부동산일반 2019.07.30 09:00:22재건축을 하고 싶은 노후 건축물의 건물주. 그러나 일상이 바빠 직접 관련 업체를 찾아다니기도 힘들고 부동산에서 정보를 얻기도 힘든 게 현실이다. 이런 경우를 위하여 플랫폼 업체를 통해서 빌라 재건축을 진행하는 방법을 소개한다. 실시설계를 완료하고 시공사 선정을 준비할 때를 5편에서 다룬다. 견적을 준비하는 단계에서 어떠한 정보를 파악해야 할까? 시공 견적을 산정하기 위해서는 공사용 도면이 완성돼야 한다. 이를 -
[나만의 집짓기-노하우] 플랫폼을 통한 빌라 재건축 4편-건축 실시설계
부동산 부동산일반 2019.07.22 10:32:16재건축을 하고 싶은 노후 건축물의 건물주. 그러나 일상이 바빠 직접 관련 업체를 찾아다니기도 힘들고 부동산에서 정보를 얻기도 힘든 게 현실이다. 이런 경우를 위하여 플랫폼 업체를 통해서 빌라 재건축을 진행하는 방법을 소개한다. 4편에서 설명할 실시설계란 건축허가가 난 뒤에 공사를 할 때 필요한 공사용 도면을 만드는 단계라고 이해하면 된다. 이러한 공사를 위한 도면은 굉장히 세밀한 내용을 포함하고 있어야 한다. -
[나만의 집짓기-노하우] 플랫폼을 통한 빌라 재건축 3편-건축허가 진행
부동산 부동산일반 2019.07.15 18:18:00재건축을 하고 싶은 노후 건축물의 건물주. 그러나 일상이 바빠 직접 관련 업체를 찾아다니기도 힘들고 부동산에서 정보를 얻기도 힘든 게 현실이다. 이런 경우를 위하여 플랫폼 업체를 통해서 빌라 재건축을 진행하는 방법을 소개한다.3편에서는 건축설계사와 본 설계 계약을 하고 건축허가를 진행 중에 있다면, 이러한 과정에서 무엇을 해야 하고 어떠한 정보를 파악해야 하는지 설명해 본다. 우선, 건축허가를 진행할 때 상당히 -
[나만의 집짓기-노하우] 플랫폼을 통한 빌라 재건축 2편-건축설계사 선정
부동산 부동산일반 2019.07.01 15:33:06재건축을 하고 싶은 노후 건축물의 건물주. 그러나 일상이 바빠 직접 관련 업체를 찾아다니기도 힘들고 부동산에서 정보를 얻기도 힘든 게 현실이다. 이런 경우를 위하여 플랫폼 업체를 통해서 빌라 재건축을 진행하는 방법을 소개한다. 1편에서는 건축 계획안을 보고 안을 선정하는 법을 설명했다. 이번에는 어떤 건축설계사를 고르는 게 좋은지 알아본다. 첫 번째, 빌라 재건축 사업을 해 본 경험이 있는 건축설계사를 골라야 한 -
[나만의 집짓기-노하우] 플랫폼을 통한 빌라 재건축 1편-건축 계획안 작성
부동산 부동산일반 2019.06.24 13:53:44재건축을 하고 싶은 노후 건축물의 건물주. 그러나 일상이 바빠 직접 관련 업체를 찾아다니기도 힘들고 부동산에서 정보를 얻기도 힘든 게 현실이다. 이런 경우를 위하여 플랫폼 업체를 통해서 빌라 재건축을 진행하는 방법을 소개한다. 빌라 재건축에서 맞닥뜨리는 이슈는 여러 가지가 있지만 그 중 처음으로 접하게 되는 게 건축 계획안 작성이다. 건축 계획안이 있어야 사업의 예산을 확정하고 주민들 사이의 의사결정을 할 수
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