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또 로또 단지…‘위례자이 더 시티’ 12일 청약 [분양 캘린더]
경제 · 금융 경제동향 2021.01.10 16:58:011월 둘째 주에는 로또 단지로 주목을 받고 있는 ‘위례자이 더 시티’ 등 전국 27곳에서 1만 5,316가구를 분양한다. 과천지식 정보타운과 고양 장항, 고양 지축 등 수도권 신혼희망타운 분양도 예정돼 있다. 10일 닥터아파트에 따르면 11일부터 16일까지 청약 접수를 진행하는 단지는 총 27곳이다. 세부적으로 보면 11일에는 창원명곡 A-1 블록 신혼희망타운이, 12일에는 고양 장항 A4·A5 블록 신혼희망타운과 △고양 지축 A2 블록 신혼희망타운 △평택 고덕 A3 블록 신혼희망타운 △위례자이 더 시티 △부평 캐슬&더샵 퍼스트 △e편한세상 부평 그랑힐스 등이 청약을 진행한다. 이 가운데 위례자이 더 시티는 GS건설이 경기도 성남시 창곡동 위례신도시 A2-6블록에 짓는 공공분양아파트로 전용면적 74~84㎡, 360가구 규모다. 저렴한 분양가로 로또 단지로 청약자들이 대거 몰릴 것으로 전망되고 있다. 13일에는 과천지식정보타운 S3·S7 블록 신혼희망타운(공공분양)과 의정부 고산 S3 블록(공공분양), 부산 범천2 LH 센트럴힐(공공분양) 등 7곳에서 청약접수를 시작한다. 과천지식정보타운 S3 블록은 365가구, S7 블록은 280가구를 분양하며 당첨자 발표일이 동일해 두 곳 중 한 곳에만 청약을 신청할 수 있다. 14일에는 수원 당수 A3·A4 블록 신혼희망타운과 의왕 초평 A3블록 신혼희망타운이 청약접수를 시작한다. 이번 주 오픈 예정인 견본주택은 3곳으로 15일에 인천 송도자이 크리스탈오션과 부산 안락 스위첸(주상복합·오피스텔)이 문을 연다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
마포도 30평 20억 시대? 분양권 얼마에 팔렸나 보니
경제 · 금융 경제동향 2021.01.10 13:34:37서울 마포구에서 전용면적 84㎡ 기준으로 매매가가 20억 원에 근접한 단지가 나왔다. 분양권 거래에서 나왔다. 10일 국토교통부 실거래가에 따르면 마포구 염리동 ‘마포프레스티지 자이’ 전용 84㎡ 분양권은 지난달 26일 19억 6,000만 원에 실거래됐다. 이 단지는 총 1,694가구로 내년 3월 입주예정이다. 이 단지 분양권 직전 최고가는 18억 9,093만 원(11월 28일)이었지만 약 한 달 만에 7,000만 원이 다시 올랐다. 이 가격은 마포 기존 인기 단지 가격을 뛰어넘은 수준이다. 마포구 아현동 ‘마포래미안 푸르지오’ 84㎡의 경우 18억 2,000만 원(12월 11일)이 최고가다. 용강동 ‘e편한세상마포리버파크’의 경우 17억 3,000만 원(11월 9일), 용강동 ‘마포리버웰’ 17억 8,000만 원(6월 13일), 현석동‘ 래미안마포웰스트림’ 18억 5,000만 원(11월 21일) 등이다. 단지 인근에서는 이미 20억 원을 넘어섰다는 이야기도 나온다. 마포구 염리동의 한 중개업소 관계자는 “실거래가에 등재는 되지 않았지만 이미 20억 원을 넘어 거래가 완료됐다”며 “현재 마포프레스티지 자이 분양권은 찾는 사람은 있지만 팔겠다는 사람이 없어 거래가 성사 되지 않고 있다”고 분위기를 전했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “의왕이나 위례, 고양 등 경기 지역의 신축 아파트가 15억 원이 넘어가면서 마용성 등 서울 내 인기 지역 신축 아파트 가격도 오르고 있다”고 말했다. 한편 서울 노원구에서 처음으로 대출금지선인 15억원을 넘기는 거래가 나왔다. 지난 6월부터 시작된 인근의 중저가 아파트 급등에 영향을 받은 것으로 풀이된다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 노원구 중계동 ‘라이프·청구·신동아아파트’ 전용 115.4㎡는 지난달 15억 7,000만원에 매매 거래됐다. 노원구에서는 처음으로 나온 15억 원 초과 거래다. 이는 지난해 1월 거래가(9억 6,000만 원~10억 4,200만 원)와 비교하면 5억~6억 원 가량 오른 값이다. 현재 정부의 대출 규제로 인해 투기과열지구 내 15억 원을 넘기는 아파트는 주택담보대출이 나오지 않아 현금으로 구매해야 한다. /김흥록·권혁준기자 rok@@sedaily.com -
[단독] ‘GTX에 서울 그린벨트 풀린다’, 기획부동산 표적된 금단의땅
경제 · 금융 경제동향 2021.01.09 06:00:00# 지난해 12월 31일 서울 강동구 암사동의 한 개발제한구역(그린벨트)에서 수상한 거래가 포착됐다. 하나의 필지로 추정되는 임야를 무려 21명이 같은 날 사들인 것이다. 1인당 사들인 땅의 면적은 고작 33㎡(10평)에 불과했지만 매입 가격은 4,900만 원에 달했다. 그린벨트로 언제 규제가 풀릴지 모르는 임야를 평당 490만 원씩 주고 사들인 것이다. 지난해 서울 개발제한구역에서 토지 하나를 여럿이 쪼개 매입하는 ‘지분 거래’ 규모가 폭증한 것으로 나타났다. 지분 거래는 통상 기획부동산들이 주로 사용하는 수법이다. 정부가 주택 공급 확대를 추진하면서 그린벨트가 해제될 수 있다는 기대감이 커진데다 수도권광역급행철도(GTX) 등 굵직한 개발이 진행되면서 이를 노린 기획부동산이 기승을 부리는 것이다. 한 부동산 분석 업체에 따르면 건수 기준으로 지난해 이뤄진 지분 거래 가운데 무려 87%가량이 기획부동산으로 의심되는 것으로 조사됐다. ◇서울 그린벨트 지분 거래액 600억 원 육박=8일 서울경제신문이 국토교통부 실거래가 정보시스템을 분석한 결과 지난해 서울 시내 그린벨트에서 이뤄진 토지 지분 거래는 735건으로 전년 대비 25건 감소했다. 하지만 거래 금액은 588억 477만 원으로 지난 2019년 330억 9,122만 원보다 70%나 늘었다. 서울 그린벨트 지분 투자 규모는 2018년 398억 원까지 증가했다가 2019년 들어 20% 가까이 감소했다. 그런데 1년 만에 다시 큰 폭으로 증가한 것이다. 이렇듯 서울 그린벨트 지분 거래 금액이 급증한 이유는 기획부동산이 기승을 부린 결과로 보인다. 통상 기획부동산 판매가 늘어날 경우 토지 거래 면적은 줄어들지만 거래 가격은 상승한다. 기획부동산이 저렴한 가격에 토지를 구매한 후 4배 이상 가격을 뻥튀기해 투자자들에게 쪼개 판매하기 때문이다. 실제로 지난해 서울 그린벨트 지분 거래 면적은 2019년에 비해 절반 가까이 줄었지만 거래 금액만 70% 증가했다. 이창동 밸류맵 리서치 팀장은 “지난해 서울 그린벨트에서 이뤄진 735건의 지분 거래 중 640건 정도가 기획부동산으로 의심된다”며 “지난 1년간 정부가 주택 공급 확대를 위해 서울 및 수도권의 가용 부지를 계속 물색하면서 그린벨트도 결국에는 개발될 것이라는 기대감이 커졌고 기획부동산이 이러한 심리를 겨냥해 작업을 펼친 결과”라고 설명했다. ◇GTX 호재 탓?…강동구가 지분 거래 1위=아울러 ‘GTX’ 등 교통망 확충 계획이 계속 발표되면서 개발 수혜 예정 지역의 그린벨트의 지분 거래가 급격히 늘어나기도 했다. 강동구는 지난해 서울 그린벨트 지분 거래 건수의 약 57%를 차지하며 독보적인 1위를 차지했다. 강동구의 경우 GTX-D 노선 유치와 서울 지하철 9호선 연장 등의 교통 호재에 힘입어 명일동과 암사동·길동 등 전역에서 417건에 달하는 지분 거래가 이뤄졌다. 강동구에 이어서 지분 거래가 많은 곳은 그린벨트 면적이 넓은 도봉구로 151건이었으며 도봉동과 방학동에 거래가 집중됐다. 이 외에도 구로구와 서초구·은평구 등 서울 전역에 걸쳐 지분 거래가 발생했다. 기획부동산 거래로 의심되는 사례 중에는 1㎡에 불과한 땅이 수백 만 원에 팔린 사례도 있었다. 서초구 내곡동에서는 답으로 분류된 그린벨트 토지 1.08㎡가 지난해 1월 418만 원에 팔렸다. 같은 달 내곡동에서는 1.15㎡의 그린벨트 토지가 244만 원에 연이어 팔렸다. 마찬가지로 그린벨트 내에 위치한 강동구 암사동의 묘지는 지난해 12월 10㎡에 1,650만 원에 팔렸다. ◇‘기획부동산과의 전쟁’ 선포한 경기도는 거래량 반 토막=반면 ‘기획부동산과의 전쟁’을 선포한 경기도에서는 기획부동산 의심 거래가 대폭 줄어든 것으로 나타났다. 2019년 경기도에서는 614만 5,362㎡, 4,889억 4,428만 원 규모의 그린벨트 지분 거래가 이뤄졌지만 지난해는 376만 973㎡, 4,672억 5,128만 원 수준에 머물렀다. 서울의 그린벨트 지분 거래가 늘어난 이유 중 하나가 경기도에서 밀려난 기획부동산들이 서울로 옮겨 오면서 ‘풍선 효과’가 일어났기 때문이라는 해석도 있다. 이는 경기도가 지난해 초부터 기획부동산 피해를 막기 위해 토지 거래 허가 구역을 확대하고 있기 때문이다. 경기도는 지난해 네 차례에 걸쳐 토지 거래 허가 구역을 지정한 바 있다. 가장 최근인 지난해 12월에는 성남시 수정구 고등동, 분당구 대장동 등 27개 시·군 임야, 농지 지역 24.6㎢ 규모를 2022년 12월 27일까지 2년간 토지 거래 허가 구역으로 지정했다. 이러한 노력 덕분에 경기도 그린벨트 지분 거래 거래 건수는 대폭 감소했다. 하지만 거래 금액은 크게 줄지 않아 여전히 강력한 감독이 필요한 것으로 보인다. 앞서 2019년 경기도에서는 3기 신도시 토지 보상 등을 노린 투기 수요가 집중되면서 그린벨트 내 토지 거래가 역대 최고치를 찍은 바 있다. 이 팀장은 “기획부동산에 의한 그린벨트 지분 거래의 경우 매수자가 정보를 제대로 알지 못하고 거래한 뒤 뒤늦게 피해를 보는 일이 많다”며 “막연한 기대 심리로 기획부동산에 뛰어드는 것은 금물”이라고 경고했다./박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
고양 집값 일주일 새 0.68% 상승…연초부터 ‘불장’
부동산 주택 2021.01.08 13:05:482021년 새해가 시작됐지만 서울과 수도권 전반에서의 아파트값 상승추세가 이어졌다. 특히 경기도 고양시는 아파트 값이 일주일 사이 0.68%나 상승했다. 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 매매가격은 0.14% 올라 상승폭이 확대됐다. 재건축 아파트는 0.11% 상승했고 일반 아파트는 0.14% 올랐다. 경기·인천과 신도시는 각각 0.22%, 0.27% 올라 오름폭이 커졌다. 특히 신도시는 파주운정과 김포한강이 규제지역으로 묶인 이후 GTX 등 광역교통망 개선 기대감이 있는 일산으로 수요가 쏠리는 양상이다. 일산이 0.60% 상승한데 이어 △중동(0.59%) △산본(0.51%) 순으로 올랐다. 일산은 주엽동 문촌7단지주공, 마두동 강촌5단지라이프, 장항동 호수4단지LG롯데 등이 500만원~1,500만원 상승했다. 중동은 중동 보람아주, 상동 반달극동 등이 500만원~1,500만원 올랐다. 산본은 산본동 우륵주공7단지와 가야5단지주공1차가 250만원~1,000만원 상승했다. 경기·인천은 고양이 0.68% 상승률을 기록했다. 이어 △김포(0.36%) △부천(0.36%) 순으로 올랐다. 신도시와 마찬가지로 광역교통망 개선 기대감에 고양시 일대의 상승폭이 두드러졌다. 고양은 식사동 위시티일산자이4단지가 1,000만원~1,500만원, 탄현동 일산두산위브더제니스가 1,000만원, 덕이동 하이파크시티일산아이파크1단지가 750만원~1,500만원 상승했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “신축년에도 저금리와 풍부한 유동성, 전세난에 따른 매매 갈아타기 수요가 수도권 주요 도심에서의 아파트 가격을 자극하는 분위기”라며 “임박한 3기신도시 토지보상과 GTX 등 광역교통망 개선호재 등이 이어지며 상승세가 좀처럼 누그러지지 않는 모양새”라고 전했다. 윤 수석연구원은 “국토교통부가 새해부터 서두르는 역세권, 준공업지역, 저층 주거단지 고밀개발 이슈나 재건축과 재개발 정비사업 규제완화에 따른 기대감도 단기적으로는 시장을 자극할 수 있는 이슈인 만큼, 다소 조심스럽게 접근할 필요도 있다”고 조언했다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
작년 청약자 수 상위 5곳, 올해도 분양 열기 이어질까
부동산 분양 2021.01.08 11:10:42지난해 전국 1순위 청약자수가 역대 최대치를 기록한 가운데 수도권·부산·대구 등 청약자수가 많았던 지역을 중심으로 분양 열기가 이어질 것으로 보인다. 청약자격과 대출요건 등이 까다로워지는 상황에서 1순위 청약자가 대거 몰린 지역은 실수요자와 투자자 모두 눈독을 들이고 있는 유망 지역으로 인식되고 있기 때문이다. 8일 부동산114에 따르면 지난해 전국 분양시장에 무려 434만4,102명이 1순위 청약을 한 것으로 집계됐다. 이는 전년 대비 87.48% 증가한 수치로, 2001년 조사가 시작된 이래 가장 많은 수다. 그 중에서도 △경기 155만2,248명 △서울 63만8,729명 △부산 52만6,696명 △대구 38만6,410명 △인천 37만625명 등 5곳에 80% 가량이 집중됐다. 업계에서는 이들 지역의 분양 열기가 당분간 지속될 것으로 보고 있다. 1순위 청약자수가 많다는 것은 지역 내 대기수요가 뒷받침된다는 의미인 만큼 추가적인 투자수요를 끌어모을 여력이 있다는 분석이다. 1분기 아파트 매매가격 상승 전망도 분양시장에 힘을 실어주고 있다. 실제로 KB부동산 매매가격 전망지수를 보면 지난해 12월 기준 대구가 133.22로, 전국 17개 시·도 가운데 가장 높았다. 그 뒤를 △경기 128.37 △서울 124.16 △인천 123.30 △부산 114.36 등이 이었다. 업계 관계자는 “입주 물량 감소, 전세 매물 부족 등으로 전세와 매매가격이 동시에 급등하면서 내 집 마련에 대한 무주택자들의 심리적 압박감이 커지자, 신규 분양을 받으려는 청약 경쟁이 어느 때보다 치열한 상황”이라며 “특히 유독 청약 열기가 뜨거웠던 5곳은 꺾일 줄 모르는 집값 상승세로 추후 시세차익에 대한 기대 심리까지 더해지면서 그 인기가 지속될 가능성이 크다”고 설명했다. 부동산114 자료를 보면 이날 기준 올해 1월 서울을 제외한 경기, 부산, 대구, 인천 등 청약 인기 지역 4곳에서 총 3만600가구(임대 제외) 규모의 신규 분양이 이어진다. 지역별로는 △경기 1만6,186가구, 27개 단지 △인천 1만352가구, 5개 단지 △대구 3,411가구, 5개 단지 △부산 651가구, 3개 단지 순이다. 주요 분양 단지를 살펴보면 대구에서는 현대건설이 ‘힐스테이트 대명 센트럴’을 분양할 예정이다. 대구 남구 대명동 221-1번지 일원에 선보이는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 49층, 5개 동, 전용면적 84~150㎡ 아파트 861세대, 전용면적 84㎡ 주거형 오피스텔 228실 등 총 1,089세대로 조성된다. 경기에서는 현대건설이 ‘힐스테이트 용인 둔전역’을 분양할 예정이다. 경기 용인시 처인구 고림동 일원에 공급되는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 13개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1,721세대로 구성된다. 인천의 경우 GS건설이 송도국제도시에 ‘송도자이 크리스탈오션’을 선보이며 부산 동래구 안락동 일대에는 KCC건설의 ‘안락 스위첸’이 분양을 앞두고 있다. /양지윤기자 yang@@sedaily.com -
아파트 사려고…미성년 자녀에 환치기까지 '천태만상'
경제 · 금융 정책 2021.01.08 07:00:00지난해 부동산 시장이 과열 양상을 보인 가운데 주택 거래 과정에서도 세금을 피하기 위해 다양한 편법이 동원된 것으로 나타났다. 특히 증여세를 피하기 위해 가족·친지 간 거짓 금전 계약을 꾸민 사례가 많았다. 다만 시장 일각에서는 정부가 대출 시장을 급격히 조이면서 정상적 자금 마련이 어려워져 수요자들을 편법으로 내모는 것 아니냐는 지적도 나온다. 국세청이 포착한 세금 탈루 혐의 거래들을 사례 별로 정리했다. #1. 유학생 A는 지난해 해외 유학을 마치고 귀국해 신고 소득이 없는데도 10억원이 넘는 고가 아파트를 취득했다. A는 취득 자금을 소명하는 과정에서 지인 B로부터 돈을 빌리는 한편 유학 중 해외직구 대행 사업을 벌여 수익을 냈다고 국세청에 신고했다. 하지만 실제 조사 결과 A가 B로부터 빌린 돈은 사실 A의 아버지가 B에게 미리 송금해둔 돈이었다. 또 인터넷 판매도 A의 부친이 지인들에게 미리 돈을 보내놓은 뒤 이를 A에게서 물품을 매입한 것처럼 꾸민 것이었다. 아버지로부터 돈을 바로 건네 받을 경우 증여세를 내야하기 때문에 이를 회피하기 위해 거짓 자금 거래를 만들어 낸 것이다. A는 결국 국세청에 수 억 원에 이르는 증여세를 추징 당했다. #2. 학원을 운영하는 C는 최근 아파트를 다수 취득했으나 국세청에 신고한 소득은 아파트를 사기 어려울 정도로 낮았다. 국세청이 자금 출처 부족 혐의로 조사한 결과 C의 배우자인 D가 C가 운영하는 직원들에게 미리 자금을 보내놓은 뒤 직원들은 이를 ‘과다 급여 반환’ 명목으로 C에게 돌려줘 아파트를 취득한 사실이 확인됐다. C 역시 국세청에 증여세를 추징당했다. #3. 국내에 거주하는 외국 국적 미성년자 E는 신고 소득이 없는데도 고가 아파트를 여러 채 사들였다. 국세청이 자금 출처 부족 혐의로 이를 조사한 결과 E는 외국에 사는 부모로부터 자금을 증여 받아 아파트를 취득하고 이를 임대한 보증금으로 또 다시 아파트를 산 것으로 나타났다. 이 과정에서 E의 부모는 불법 외환거래(환치기)로 자금을 송금해 증여세를 피하려 했던 것까지 확인됐다. 국세청은 E의 부모를 관계 당국에 고발했다. #4. F는 사설 주식컨설팅 회사를 운영하면서 회원들에게 고급 정보를 제공한다는 미끼로 고액의 현금을 받아 매출을 누락했다. 또 이 회사에 근무하지 않는 유학 중 미성년 자녀와 배우자에게 허위로 인건비를 지급해 법인소득도 탈루했다. F는 배우자와 자녀 명의로 서울 고급 아파트를 취득해 증여세를 회피한 혐의를 받고 있다. 국세청은 F의 자금 흐름을 집중 조사할 계획이다. 국세청이 이같은 방식으로 세금을 회피했다고 의심하는 탈세 혐의자는 총 358명이다. 유형 별로 보면 고가주택 및 상가 등을 취득하는 과정에서 분양권 다운계약 또는 편법 증여로 세금을 덜 낸 탈루 혐의자가 209명으로 가장 많았다. 뚜렷한 신고 소득이 없는데도 여러 채의 주택을 취득해 주택 매입 자금을 증여 받은 것으로 추정되는 혐의자도 51명에 달했다. 이밖에 회삿돈을 빼내 주택을 취득한 오너 일가와 주택을 불법으로 개조해(방 쪼개기) 임대하며 현금 매출을 누락한 임대사업자 등이 32명이었으며, 가족 등으로부터 돈을 빌린 것처럼 꾸며 현금을 증여 받은 뒤 이 돈으로 주택을 매입한 혐의자가 66명이었다. 국세청 관계자는 “취득자금을 친인척으로부터 차입한 것으로 자금조달 계획서를 꾸몄으나 실제로는 증여로 확인되는 사례나 사업소득을 신고 누락해 유출한 자금으로 부동산을 취득한 사실 등을 다수 확인했다”며 “필요할 경우 친인척의 자금 조달 능력까지 직접 검증해 자금 흐름을 끝까지 추적하겠다”고 강조했다. 또 친인척 차입금은 적정 차입금으로 확인되더라도 차입금을 자력으로 상환하는지 확인하겠다는 게 국세청의 방침이다. 부동산 업계에서는 20억원 이상 고가 아파트나 다주택 매입자는 사실상 전수 조사되는 것으로 봐야 한다는 분석이 나온다. /서일범기자 squiz@@sedaily.com -
끝모를 규제 역효과…노원서 첫 '15억 실거래' 나왔다
경제 · 금융 경제동향 2021.01.08 05:00:00서울 노원구에서 처음으로 대출금지선인 15억원을 넘기는 거래가 나왔다. 지난 6월부터 시작된 인근의 중저가 아파트 급등에 영향을 받은 것으로 풀이된다. 여기에 동북선 등 교통 호재, 정부의 자사고·특목고 폐지 정책 기조 속 학군 부각 등의 호재로 집값이 급등한 것으로 풀이된다. 8일 국토부 실거래가 자료에 따르면 노원구 중계동 ‘라이프·청구·신동아아파트’ 전용 115.4㎡는 지난달 15억 7,000만원에 매매 거래됐다. 노원구에서는 처음으로 나온 15억 원 초과 거래다. 이는 지난해 1월 거래가(9억 6,000만 원~10억 4,200만 원)와 비교하면 5억~6억 원 가량 오른 값이다. 현재 정부의 대출 규제로 인해 투기과열지구 내 15억 원을 넘기는 아파트는 주택담보대출이 나오지 않아 현금으로 구매해야 한다. 인근 ‘청구3단지’ 전용 84.7㎡ 또한 지난달 13억 원에 거래됐다. 앞서 노원구는 지난해 6월부터 중저가 아파트를 매수하려는 실수요자들로 아파트 가격이 급등하기 시작했다. KB국민은행 통계에 따르면 지난해 6월부터 12월까지 노원구 아파트 가격은 19.19% 올라 세종(36.77%), 부산 해운대구(20.74%)에 이어 전국 3번째로 아파트 가격 상승률이 높았다. 해당 단지들은 중저가 아파트는 아니지만 인근 아파트 가격 급등에 영향을 받은 것으로 보인다. 이외에도 왕십리~상계를 잇는 ‘동북선 도시철도’ 역이 인근에 생기는 교통 호재도 있다. 해당 노선은 2024년 개통을 목표로 공사 중이다. 동북선 도시철도가 개통되면 기점인 왕십리역에서 종점인 상계역까지 13.4㎞를 환승 없이 26분 내로 접근할 수 있을 전망이다. 현재는 지하철로 왕십리역(2호선)에서 상계역으로 이동하려면 동대문역사문화공원역에서 4호선 환승으로 총 37분 내외로 이동시간이 소요된다. 정부의 교육 정책도 집값 상승에 영향을 미쳤다. 해당 단지는 강남구 대치동, 양천구 목동과 더불어 서울 학군지로 이름이 알려진 중계동 은행사거리 인근에 위치한다. 지난 2019년 정부는 자사고·특목고를 오는 2025년까지 일반고로 일괄 전환한다고 밝혔다. 전문가들은 자사고 등이 일부 학군지에 편중된 교육여건을 그 외 지역으로 분산시켰다고 보고 있다. 이러한 상황 속 학군지인 노원 중계동 은행사거리 일대 아파트로 맹모들의 수요가 몰린 점도 가격 상승에 한몫한 것으로 풀이된다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
[사설]전셋값 1억원 뛰었는데 0.3% 올랐다는 통계청
오피니언 사설 2021.01.08 00:05:00통계청이 지난해 전국 전셋값이 전년 대비 0.3%, 월세 가격은 0.1% 올랐다고 최근 발표했다. 이 통계대로라면 지난해 5억 원이던 전세는 5억 150만 원, 100만 원이던 월세는 100만 1,000원이 됐다는 얘기다. 이 같은 상승률은 당장 국토교통부 산하 기관인 한국부동산원의 발표와도 큰 차이를 보인다. 부동산원에 따르면 지난해 전국 주택 전셋값은 4.6%, 전국 아파트 전셋값은 7.3% 올랐다. KB주택가격동향에 따르면 서울 아파트 중위 전셋값은 새 임대차법 시행 직전인 지난해 7월 이후 5개월 사이에 9,770만 원이나 올랐다. 통계청이 어떤 세입자도 수긍할 수 없는 통계를 내놓은 것은 표본 가구가 평균적으로 집세를 내는 금액의 변동을 조사하기 때문이다. 표본 가구가 신규 계약이나 재계약을 하지 않고 기존 계약을 유지하고 있다면 집세는 변동이 없는 것으로 집계된다. 통계청이 발표한 집세는 소비자물가에 반영된다. 통계청은 지난해 소비자물가지수가 1년 전보다 0.5% 올랐다고 밝혔다. 전월세는 소비자물가지수를 산정할 때 전체 460개 품목 가운데 가장 높은 가중치가 부여된다. 전월세 수치가 현실에 맞게 제대로 반영됐다면 소비자물가지수가 달라졌을 것이고 경제 상황에 대한 진단도 바뀔 수 있다. 통계는 정책 수립에 필요한 기초 데이터다. 기초 자료가 잘못되면 진단과 처방까지 그르친다. 문재인 정부는 그동안 24번의 부동산 대책을 발표하면서 집값이 오르는 것은 일부 투기 세력 탓이라며 이들을 잡기 위한 규제에 집중했다. 혹시라도 공급이 충분하다는 잘못된 통계 수치를 입력한 결과는 아닌지 의심스럽다. 통계청은 얼마 전 부동산원의 전국주택가격동향조사에 문제가 있다고 해놓고서 정작 통계 품질 평가에서는 만점에 가까운 점수를 줘 신뢰성 논란에 휩싸였다. 통계청은 신규 세입자의 전월세 가격 등 현실을 제대로 반영하도록 통계 수치를 바로잡아야 한다. -
분양 막으니…'신축 30평' 용인14억·성남12억 껑충
경제 · 금융 경제동향 2021.01.07 18:40:00수도권 새 아파트가 연일 최고가를 경신하고 있다. 서울 등 수도권 대부분 지역에서 분양권 전매가 금지된 가운데 전세난과 공급 절벽, 청약 광풍까지 겹치면서 억 단위 웃돈을 부담하더라도 신축을 매수하는 것이다. 전용 84㎡(30평형) 기준으로 용인은 14억 원, 성남 구도심 재개발 단지는 12억 원을 넘어섰다. ◇ 수도권 이제 신축 10억 원 시대 = 7일 국토교통부 실거래가 자료를 보면 수원 신축 단지들도 잇따라 10억 클럽에 가입하고 있다. 수원 팔달구 ‘매교역푸르지오SK뷰’ 전용 84㎡ 분양권은 지난달 10억 980만 원에 거래되며 두 번째 10억 원대 거래를 기록했다. 영통구 ‘힐스테이트영통’ 전용 84.5㎡ 또한 지난달 9억 9,000만 원에 매매되며 ‘10억 클럽’ 진입을 목전에 두고 있다. 이외에도 지난해 11월 전매 제한이 풀린 화성 ‘신동탄포레자이’ 전용 84㎡ 분양권 또한 지난달 8억 117만 원에 손바뀜됐다. 안산과 시흥에서도 ‘초지역메이저타운푸르지오메트로(8억 원)’와 ‘시흥장현제일풍경채센텀(8억 1,875만 원)’의 전용 84㎡ 분양권 실거래가가 8억 원을 넘어섰다. 용인에서는 무려 14억 원 거래가 나왔다. 지난 2019년에 입주한 용인 수지구 ‘성복역롯데캐슬골드나인’ 전용 84.91㎡가 지난달 14억 원에 매매 거래됐다. 성남 구도심에서도 성남 중원구 ‘신흥역하늘채랜더스원’ 전용 84.99㎡ 분양권은 지난달 12억 5,000만 원에 거래되며 신고가를 경신했다. ‘e편한세상금빛그랑메종’ 전용 74.8㎡ 또한 10억 7,057만 원에 거래되며 전 고가를 뛰어넘었다. 인천에서도 신축과 분양권 열기가 뜨겁다. 연수구 ‘더샵송도센터니얼’과 ‘힐스테이트송도더스카이’의 전용 84㎡ 분양권은 지난달 각각 9억 1,900만 원, 9억 783만 원에 매매되며 9억 원대에 진입했다. 평택 ‘고덕신도시자연앤자이’ 전용 84.6㎡ 또한 지난달 거래 가격이 7억 9,000만 원까지 치솟았다. ◇ 규제가 만든 신축 인기 = 앞서 언급된 단지들의 공통점은 분양·입주권 또는 입주 5년 이내의 신축 아파트 단지라는 점이다. 실제로 최근 신고가를 기록한 거래 가운데 상당수가 신축 아파트 또는 분양·입주권이다. 신축 인기가 높은 이유는 공급 절벽 우려가 크다. 부동산114 조사 결과 올해 서울과 경기도에서 입주 예정 아파트는 각각 2만 5,931가구, 9만 9,652가구다. 지난해보다 서울은 절반, 경기도도 3만여 가구 줄었다. 인천도 입주 물량이 지난해 1만 7,000여 가구에서 올해 1만 5,000여 가구로 준다. 앞으로 공급 예정인 3기 신도시 등 공동 택지의 경우 임대 물량이 상당수 채워질 것으로 보이고 있다. 설상가상으로 거래 가능한 분양권도 자취를 감추고 있다. 정부는 앞서 2017년 6·19 대책으로 서울 내 분양권 전매를 소유권이전등기 이전까지 막았다. 이어 수도권 비규제지역이더라도 분양권 전매를 제한하는 5·11 대책을 내놓았고 이후 수도권 내 대부분 지역을 투기과열지구 또는 조정대상지역으로 지정했다. 이에 현재 서울은 물론 경기·인천에서 분양권 거래가 가능한 단지들은 극히 적다. 한 부동산 전문가는 “신축 인기는 정부의 겹 규제가 만든 대표적 부작용 사례”라고 비판했다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
30대 '청약절망'…'힐스테이트리슈빌’서 가점 만점 나와
경제 · 금융 경제동향 2021.01.07 17:44:27로또 분양 단지로 관심을 모은 서울 강동구 강일동 ‘힐스테이트 리슈빌 강일(조감도)’ 청약 결과 청약 만점자(84점)가 나왔다. 당첨 최저 가점도 무려 64점에 달했다. 분양가가 인근 단지 시세보다 5억 원 이상 저렴해 지난해 서울의 마지막 ‘로또 아파트’로 주목 받았던 아파트다. 7일 청약홈에 따르면 이날 당첨자를 발표한 힐스테이트 리슈빌 강일 전용 101㎡ D형 기타 지역에서 84점 만점자가 당첨된 것으로 나타났다. 서울에서 청약 만점자가 나온 것은 지난해 9월 양천구 ‘신목동파라곤’ 이후 4개월 만이다. 만점이 나오려면 무주택 기간 15년 이상(32점), 부양가족 6명 이상(35점), 청약 통장 가입 기간 15년 이상(17점)이 돼야 한다. 즉 세대주 본인을 포함하면 주민등록등본상 가족이 최소 7명이 돼야 만점을 받을 수 있다. 당첨 가점 커트라인도 64점으로 84㎡ G형 해당 지역에서 나타났다. 로또 분양마다 고가점자들이 대거 몰리고 있는 것이다. 앞서 이 단지는 지난해 12월 30일 진행한 1순위 청약에서 458가구 모집에 11만 7,035명이 청약을 접수해 평균 255.5 대 1의 경쟁률을 기록했다. 특별 공급에도 2만 380명이 청약을 접수해 평균 58.1 대 1의 경쟁률을 기록했다. 특별 공급과 1순위를 더하면 무려 13만 7,415명이 청약을 한 셈이다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
지방 집값 뛰자…구로 아파트 절반이 '상경투자'
경제 · 금융 경제동향 2021.01.07 17:37:16지방 집값이 크게 오르자 서울로 매수 수요가 회귀하는 ‘역(逆)풍선 효과’가 뚜렷해지고 있다. 서울 아파트 상경 투자 비율이 늘어난 반면 지방의 원정 투자는 줄어들고 있다. 7일 한국부동산원의 거주지별 아파트 매입 현황을 보면 서울의 ‘외지인 투자 비율(상경 투자)’은 지난해 11월 22.6%를 기록했다. 지난 11월 서울 아파트 매매 건수인 4,725건 중 1,066건이 서울 거주민이 아닌 외지인이 매수했다. 서울 아파트 외지인 매입 비중은 지난해 8월부터 20% 이하를 기록해왔지만 11월 들어 다시 20% 선을 넘어섰다. 일부 지역의 경우 전체 아파트 거래 중 절반가량이 외지인 매수 건이었다. 구로구가 대표적이다. 11월 구로구 내 아파트 거래 건수는 총 343건이었는데 이 중 162건이 서울이 아닌 곳에 거주하는 외지인이 매입했다. 비율로 따지만 47.2%에 달한다. 고가 아파트가 많은 지역에서도 이 같은 현상이 포착됐다. 용산구도 전체 161건의 41.6%인 67건, 강남구도 358건 중 30.7%인 110건이 외지인 거래로 집계됐다. 반면 서울 거주자의 ‘외지 투자(원정 투자)’는 줄어들었다. 부동산원 통계에 따르면 11월 들어 서울에 거주하는 사람이 서울 밖 지역의 아파트를 매입한 건수는 총 5,481건으로 전체 거래 건수인 8만 9,660건의 6.1%다. 이는 전달인 10월 비율인 7.1%보다 1%포인트 줄어든 수치로 최저치였던 1월과 같은 수준이다. 전문가들은 서울로 매수가 쏠리는 역풍선 효과가 당분간 계속될 것으로 전망한다. 한 전문가는 “지방의 집값이 급등하고 지방까지 규제 지역으로 묶이면서 일부 매매 수요는 서울로 회귀하는 움직임이 관측되고 있다”며 “매수 심리를 잠재우기 위해서는 공급을 늘려야 하는데 이는 단기간에 해소하기 어려운 만큼 당분간 이 같은 흐름은 지속될 가능성이 높다”고 설명했다./양지윤기자 yang@@sedaily.com -
천정 없는 수도권 집값…양주 무려 1.4% 폭등
경제 · 금융 경제·금융일반 2021.01.07 14:00:00강력한 부동산 규제의 여파로 지방 아파트 매매가 상승률은 줄어들고 있는 가운데 수도권 아파트는 오히려 상승폭을 넓히고 있다. 지방 집값이 오르자 매수세가 다시 수도권으로 회귀하는 ‘역풍선효과’가 나타나고 있다는 분석이 나온다. 7일 한국부동산원이 발표한 주간아파트가격 동향에 따르면 1월 첫째주 수도권 아파트 매매가 변동률은 0.26%로 집계됐다. 전주 대비 0.03%포인트 오른 수치다. 서울은 지난주와 동일한 0.06%를 기록했다. 서울에서는 고가 아파트가 밀집한 ‘강남 4구(강남·서초·송파·강동구)’의 상승률(0.10%) 두드러졌다. 부동산원 관계자는 “저금리 유동성과 입주물량 감소, 그리고 상대적 저평가 인식 등으로 매수 심리가 높아지는 가운데 정비사업에 대한 기대감이 있는 지역이나 강남권 주요 단지를 위주로 집값이 올랐다”고 분석했다. 경기와 인천의 상승폭은 더 커졌다. 인천은 송도신도시 내 상승이 더뎠던 단지를 위주로 지속적으로 가격이 오르며 0.26%에서 0.27%로 올랐고, 경기권 아파트는 지난주 0.32%보다 크게 오른 0.37%의 변동률을 보였다. 특히 주목할만한 곳은 양주의 상승세다. 지난해 말 까지만 해도 0.1~0.2%대의 상승률을 기록했지만 새해 들어 변동률이 1.44%로 껑충 뛴 것이다. 지난 6·17 대책으로 규제지역에 편입된 바 있는 양주가 조정대상지역에서 해제될 수 있다는 이야기가 지난해 말부터 나오면서 상승폭이 커졌다는 것이 시장의 관측이다. 실제로 지난 12·17 대책으로 양주 백석읍, 남·광적·은현면 등 일부 지역은 조정대상지역에서 해제되기도 했다. 부동산원 관계자는 “양주와 의정부는 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통호재가 있는 역세권을 위주로 가격이 올랐다”고 설명했다. 한편 지난해 연말께 가격이 급등했던 지방권 아파트는 지난 11월과 12월 차례로 추가 규제지역이 발표된 이후 상승폭이 줄어드는 분위기다. 지방 아파트의 매매가 변동률은 지난주 0.33%에서 이번주 0.28%로 감소했다. 5대광역시도 0.45%에서 0.37%로 그 폭이 줄었다. ‘천도론’의 주인공인 세종도 전주 대비 상승폭이 0.03%포인트 줄어든 0.24%를 기록했다. 단기간에 가격이 급등하며 호가가 높아진 탓에 거래 성사가 어려워졌다는 분석이다. 지방의 전세가도 상승폭이 줄어들고 있다. 지난주 0.35%였던 지방 아파트 전세가 변동률이 이번주 0.30%로 그 폭이 축소된 것. 다만 80주 연속 전세가가 오르고 있는 서울을 비롯한 수도권은 전주와 동일한 상승폭을 유지했다. 지난주와 같은 0.13%을 기록한 서울에서는 마포·용산구와 강남·서초·송파구 등 상대적으로 고가 아파트가 밀집한 지역의 상승세가 두드러졌다. 25개구 중 가장 상승률이 컸던 마포구와 용산구는 각각 0.19%를 기록했고,강남(0.16%)·서초(0.18%)·송파구(0.17%)도 높은 상승률을 보였다. 경기권 아파트는 전세가 상승폭이 오히려 늘었다. 지난주 0.25%에서 이번주 0.26%으로 늘어난 것이다. 고양과 양주가 전주 대비 상승폭이 크게 올랐는데, 고양은 0.43→0.63%, 양주는 0.29→0.49%로 올랐다. /양지윤기자 yang@@sedaily.com -
'마이너스 프리미엄' 아파트마저 신고가...'분양가보다 싼 분양권' 옛말
부동산 주택 2021.01.07 12:32:30한때 분양가보다 가격이 낮은 '마이너스 프리미엄'으로 분양권이 거래되던 아파트 매매가가 상승세를 타고 있다. 7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 평택시 동삭동 '더샵 지제역 센트럴파크' 전용면적 84.7982㎡의 매매가는 지난달 13일 6억원(11층)을 돌파했다. 2018년 3월에 분양한 이 단지의 해당 면적 평균 분양가는 3억4,000만원이었으나 분양 직후부터 지난해 6월까지 줄곧 2억원대의 분양권 거래가 이뤄졌다. 그러나 입주가 시작된 작년 9월 중순 4억5,000만원, 11월 8일 5억1,400만원, 12월 7일 5억2,000만원으로 오른 데 이어, 일주일도 안 돼 6억원을 넘어섰다. 2016년 6월에 분양한 평택시 동삭동 '평택센트럴자이3단지'의 전용 84.2757㎡도 2019년 5월 마지막 분양권 거래 가격이 3억300만원(27층)으로, 평균 분양가(3억2,000만원)를 밑돌았다. 작년 초만 하더라도 평균 분양가 안팎에서 거래되던 이 단지의 매매가는 같은 해 6월 4억원, 12월 초 5억원을 잇달아 돌파하며 연말에 최고가인 5억3,000만원(9층)에 이르렀다. 역시 2016년에 분양한 평택시 비전동 '평택소사벌푸르지오' 전용 83.97㎡(평균 분양가 3억3,000만원)와 소사동 '평택효성해링턴플레이스'(평균 분양가 3억원) 전용 84.793㎡도 2019년에 분양가보다 싼 분양권 거래가 이뤄졌다. 하지만 지난해 아파트값이 분양가를 회복한 데 이어 지난달에는 각각 4억3,000만원(10층), 3억7,000만원(11층)으로 최고가를 경신했다. 평택시의 미분양 물량은 2019년 11월 경기도에서 가장 많은 1,619가구에서 작년 11월 334가구로 1년 만에 79.4% 급감했다. 경기도 고양시 일산서구 탄현동 '일산두산위브더제니스'는 2009년 착공 후 11년 만인 지난달에 완판되며 미분양 오명을 벗었다. 미국발 금융위기로 부동산 경기가 침체하며 어려움을 겪은 이 단지는 입주가 시작된 2013년 이전에 마이너스 프리미엄이 붙은 분양권 거래가 속출했다. 최고 59층인 이 단지는 전용 95.5㎡ 고층 기준으로 분양가가 6억5,000만∼7억300만원에 책정됐는데, 지난해 6월 중순만 하더라도 5억∼6억원에 매매됐다. 그러나 이 면적 매매가는 이후 오름폭을 꾸준히 확대하며 분양가를 회복하고 지난달 7억8,000만원(42층)까지 올랐다. /지웅배 인턴기자 sedation123@@sedaily.com -
국세청 집값 잡기 '총공세'... 고가주택 취득 358명 세무조사
경제 · 금융 정책 2021.01.07 12:00:00# 1. 유학생 A 씨는 지난해 해외 유학을 마치고 귀국해 신고 소득이 없는데도 10억원이 넘는 고가 아파트를 취득했다. A씨는 취득 자금을 소명하는 과정에서 지인 B씨부터 돈을 빌리는 한편 유학 중 해외직구 대행 사업을 벌여 수익을 냈다고 국세청에 신고했다. 하지만 실제 조사 결과 A 씨가 B 씨로부터 빌린 돈은 사실 A 씨의 아버지가 B 씨에게 미리 송금해둔 돈이었다. 또 인터넷 판매도 A 씨의 부친이 지인들에게 미리 돈을 보내놓은 뒤 이를 A 씨에게서 물품을 매입한 것처럼 꾸민 것이었다. 아버지로부터 돈을 바로 건네 받을 경우 증여세를 내야하기 때문에 이를 회피하기 위해 거짓 자금 거래를 만들어 낸 것이다. A 씨는 결국 국세청에 수 억 원에 이르는 증여세를 추징 당했다. #2. 학원을 운영하는 C 씨는 최근 아파트를 다수 취득했으나 국세청에 신고한 소득은 아파트를 사기 어려울 정도로 낮았다. 국세청이 자금 출처 부족 혐의로 조사한 결과 C 씨의 배우자인 D 씨가 C 씨가 운영하는 직원들에게 미리 자금을 보내놓은 뒤 직원들은 이를 ‘과다 급여 반환’ 명목으로 C 씨에게 돌려줘 아파트를 취득한 사실이 확인됐다. C 씨 역시 국세청에 증여세를 추징당했다. 국세청이 7일 편법 부동산 거래 의심자에 대한 고강도 세무조사에 착수했다. 최근 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 “부동산 시장 안정에 모든 역량을 집중하겠다”고 선언한 가운데 국세청도 보조를 맞추고 나선 셈이다. 국세청은 A 씨나 C 씨와 같은 편법 부동산 거래 혐의자가 더 있을 것으로 보고 조사에 더욱 박차를 가할 계획이다. 국세청이 이번에 포착한 탈세 혐의자는 총 358명이다. 유형 별로 보면 고가주택 및 상가 등을 취득하는 과정에서 분양권 다운계약 또는 편법 증여로 세금을 덜 낸 탈루 혐의자가 209명으로 가장 많았다. 뚜렷한 신고 소득이 없는데도 여러 채의 주택을 취득해 주택 매입 자금을 증여 받은 것으로 추정되는 혐의자도 51명에 달했다. 이밖에 회삿돈을 빼내 주택을 취득한 오너 일가와 주택을 불법으로 개조해(방 쪼개기) 임대하며 현금 매출을 누락한 임대사업자 등이 32명이었으며, 가족 등으로부터 돈을 빌린 것처럼 꾸며 현금을 증여 받은 뒤 이 돈으로 주택을 매입한 혐의자가 66명이었다. 국세청 관계자는 “취득자금을 친인척으로부터 차입한 것으로 자금조달 계획서를 꾸몄으나 실제로는 증여로 확인되는 사례나 사업소득을 신고 누락해 유출한 자금으로 부동산을 취득한 사실 등을 다수 확인했다”며 “필요할 경우 친인척의 자금 조달 능력까지 직접 검증해 자금 흐름을 끝까지 추적하겠다”고 강조했다. 또 친인척 차입금은 적정 차입금으로 확인되더라도 차입금을 자력으로 상환하는지 확인하겠다는 게 국세청의 방침이다. 부동산 업계에서는 20억원 이상 고가 아파트나 다주택 매입자는 사실상 전수 조사되는 것으로 봐야 한다는 분석이 나온다. /세종=서일범기자 squiz@@sedaily.com -
변창흠 공급방안...저층주거지 정비윤곽 나왔다
경제 · 금융 경제동향 2021.01.07 10:08:08서울 빌라 밀집지역·소규모 아파트 등 저층 주거지를 대상으로 한 ‘소규모 재건축 활성화’ 방안이 나온다. 공공재개발과 마찬가지로 용적률을 법적 상한의 120%까지 높여주되 공공임대주택을 20~50% 제공하는 조건이다. 변창흠 국토교통부 장관이 설 연휴 전에 발표할 공급대책 중 하나에도 포함될 것으로 예상된다. 7일 국토교통부와 국회에 따르면 천준호 더불어민주당 의원이 이 같은 내용을 담은 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’ 개정안을 대표 발의할 예정이다. 해당 내용은 국토부, 서울시와 협의를 거친 만큼 법안이 통과되면 바로 시행될 전망이다. 주요 내용을 살펴보면 대지면적 1만㎡ 미만, 200가구 미만이면서 노후·불량 건축물이 3분의 2 이상인 지역은 소규모 재건축 사업 대상에 포함하기로 했다. 주요 대상은 연립주택이나 ‘나홀로 아파트’ 등이 밀집된 지역이다. 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 참여하는 것을 전제로 용적률을 법적 상한의 120%까지 상향하는 혜택도 제공한다. 단, 늘어난 용적률의 20~50%는 공공임대를 지어 기부채납해야 한다. 가로주택정비사업과 마찬가지로 분양가 상한제 적용도 받지 않는다. 또 서울시 등 지방자치단체의 통합심의가 적용돼 패스트트랙으로 사업을 진행할 수 있게 된다. 국토부와 서울시는 소규모 재건축 사업 대상지가 서울에만 2,070곳에 달할 것으로 내다보고 있다. 사업성이 좋지 않아 정비사업 논의가 원활하지 않은 만큼 공공재건축을 통해 자금을 지원하고 용적률 혜택을 부여하면 사업이 활성화될 것이라는 게 국토부의 평가다. 국토부 관계자는 “지난해 5·6공급대책, 8·4공급대책을 통해 공공재개발·재건축 활성화 방안을 내놓았는데 공공참여형 소규모 재건축 활성화 방안은 포함하지 않았다”며 “이에 따라 주택 공급을 늘리고 주거 여건을 개선하기 위해 소규모 재건축 방안을 마련하게 됐다”고 설명했다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com
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