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"파주 묶인다" 소문에 일산 더 뛰어...'풍선'만 키운 집값 규제
경제 · 금융 경제·금융일반 2020.12.11 17:35:54“추가 규제 지역으로 파주가 지정되면 일산 주택 시장은 더 난리가 날 것입니다. 내년 및 내후년 입주 물량도 줄어 전세난은 지속될 것으로 전망되고 풍선 효과는 계속해서 나타날 가능성이 다분합니다.”(한 부동산 전문가) 전국 아파트 매수 심리와 아파트 값 상승률이 역대 최고치를 기록하자 정부는 이르면 다음 주에 파주·울산·창원 등 집값 급등 지역을 추가 규제 지역으로 지정할 것으로 전망된다. 이런 가운데 시장에서는 벌써부터 풍선 효과 후보지를 꼽고 있을 정도다. 각종 규제로 시장이 망가진 상황에서 전세난이 잡히지 않으면 ‘불장(불같이 뜨거운 상승장)’ 장세가 지속될 것으로 예측하고 있어서다. 전문가들은 두더지 잡기 식 대책과 임대주택 공급 확대로는 시장을 안정시킬 수 없다며 규제를 완화해 양질의 주택 공급을 늘려야 한다고 충고하고 있다. ◇벌써 다음 풍선 효과 찾는 시장=정부는 이르면 다음 주에 집값이 크게 오른 일부 비규제 지역에 대한 규제 지역 지정을 검토하고 있다. 현재 파주와 울산·창원·천안 등이 추가 규제 지역 후보로 꼽힌다. 이들 지역은 11·19대책의 풍선 효과로 최근 들어 역대 최고 수준의 집값 상승률을 기록하고 있다. 이에 대한 시장의 반응은 냉소적이다. 한 부동산 커뮤니티에는 “파주가 묶이면 일산이 최대 수혜를 볼 것이다” “규제 지역 옆 동네가 더 뜰 것이다” 등 이미 차기 풍선 효과를 꼽는 글이 다수 올라와 있다. 현재의 ‘불장’ 장세를 만든 원인인 전세난은 해결하지 못하고 또 땜질 대책으로 시장의 불안만 더 키울 것이 뻔하기 때문이다. 오히려 정부의 핀셋 규제가 전국 집값을 끌어올리고 있다는 비판도 나온다. 지방에서는 현재 10억 클럽 가입 단지가 속출하고 있다. 지방 집값이 오르자 서울 강남 아파트 ‘사자’ 수요가 살아나는 등 ‘역 풍선 효과’도 나오는 상황이다. 서진형 경인여대 교수(대한부동산학회장)는 “시장에 유동성이 풍부한 만큼 풍선 효과가 나타난 지역을 규제 지역으로 지정하면 또 다른 풍선 효과가 발생할 가능성이 높다”며 “부동산 시장에 대한 규제를 사후약방문 식으로 할 것이 아니라 집값 급등 전에 대비할 수 있는 사전 감지 시스템을 구축해 가격 급등에 따른 실수요자들의 피해를 최소화해야 한다”고 충고했다. 전문가들은 정부의 ‘빌라 전셋집’ 대책과 내년 입주 물량 등을 고려할 때 전세난은 당분간 지속될 것으로 보고 있다. 부동산114 조사에 따르면 서울의 경우 아파트 입주 물량이 올해 5만 가구, 내년 2만 가구, 내후년 1만 가구로 뚝 떨어진다. ◇규제 지역 신고가 지속, 핀셋 규제 무용론도=설상가상으로 신규 규제 지역으로 지정된 곳에서조차 신고가가 계속 나오고 있다. 매물이 쌓이고 있지만 전세난에 지친 실수요자들이 매수에 나서고 있어서다. 김포와 함께 최근 조정 지역이 된 부산 해운대구와 동래구·수영구 등에서도 공급 부족 우려 등으로 가격 상승세가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 규제 지역으로 지정된 지난 11월 20일 이후 김포에서는 구도심과 신도시를 가리지 않고 단지별 신고가가 탄생하는 분위기다. 김포 한강신도시 ‘초당마을래미안한강’ 전용 101.16㎡는 7일 6억 8,000만 원에 신고가 거래됐다. 통진읍의 준공 24년 차 아파트인 ‘마송1차현대’ 전용 84㎡는 조정 지역으로 묶이기 전인 지난달 13일 1억 9,000만 원에 실거래됐다. 지난달 24일에는 1층 매물이 2억 300만 원에 거래되더니 이달 8일에는 4층 매물이 2억 3,000만 원으로 신고가 거래됐다. 임병철 부동산114 수석연구위원은 “김포는 여전히 상대적으로 저렴하기 때문에 전세 물건이 없어 매매로 갈아타는 수요가 꾸준히 이어질 것이다. 노도강(노원·도봉·강북)이 규제 지역이라도 오르는 것과 마찬가지 맥락”이라며 “부산 역시 재건축 기대감에 공급 감소가 본격화해 해수동뿐 아니라 부산 전체적으로 상승 가능성이 있다”고 전망했다. 전문가들은 매매 수요 전환을 불러일으킨 전세난이 좀처럼 잦아들지 않고 있다는 점을 우려하고 있다. 이번 주 전국 아파트 전세가는 0.29% 올라 지난주와 같은 상승률을 기록했다. 전국 기준으로 66주 연속 오름세다. 이렇다 보니 정부가 전세난 해결책을 제대로 내놓지 못할 경우 시장 불안이 장기화될 수 있다는 우려가 커지고 있다./양지윤·김흥록기자 yang@@sedaily.com -
전세 대란에 떠밀려...서울 이어 경기 빌라도 들썩
경제 · 금융 경제동향 2020.12.11 17:32:39문재인 대통령이 공공 임대주택 현장을 방문하며 누구나 살고 싶은 공공 주택을 강조했지만 시장에서는 정반대의 현상이 나타나고 있다. 전세가가 계속 오르자 주거 환경이 상대적으로 열악한 빌라 거래가 서울에 이어 경기도에서도 크게 늘고 있다. 11일 경기 부동산 포털에 따르면 경기도의 ‘다세대·연립주택(빌라)’ 매매 건수는 지난 8월 3,466건, 9월 3,898건, 10월 4,901건으로 증가세를 보이고 있다. 지난달은 아직 신고 기한(30일)이 20일가량 남은 상황이지만 매매 건수가 3,332건에 이른다. 이런 추세라면 최소 6,000건 이상의 빌라 거래량을 기록할 것으로 보인다. 올해 경기도 빌라 매매는 30대 이하 젊은 층의 ‘패닉 바잉(공황 매수)’이 거셌던 6월 6,622건으로 가장 많았다. 이어 정부의 잇따른 부동산 규제와 공급 대책 발표로 7월과 8월에 감소했지만 이내 다시 증가세로 전환한 것이다. 이미 서울은 새 임대차법 시행 이후 빌라 거래가 아파트를 추월하고 있다. 빌라 가격도 오르고 있다. KB국민은행 주택 가격 동향에 따르면 지난달 경기 연립주택의 평균 매매가(1억 8,048만 원)는 1억 8,000만 원을 돌파했다. 법원 경매시장에서도 경기도 빌라에 부는 ‘풍선 효과’가 확연하다. 지지옥션에 따르면 지난달 진행된 경기도 빌라 법원 경매의 낙찰률(62.0%), 낙찰가율(101.6%), 평균 응찰자 수(7.3명)는 2018년 이래 모두 최대치를 기록했다. /양지윤기자 yang@@sedaily.com -
서울아파트 전세 씨가 말라간다... 반전세 비중은 올해 최고
부동산 주택 2020.12.11 05:00:09계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법 시행 이후 4개월 만에 서울아파트 전세 거래 비중이 올해 들어 최저치를 기록했다. 10일 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전·월세 거래량은 8,691건으로, 이 가운데 전세(5,345건) 비중이 61.5%를 차지했다. 이는 10월 비중(72.2%)보다 10%포인트 이상 감소한 것이자, 올해 가장 낮은 수치다. 종전 최저치는 지난 4월에 기록한 67.6%였다. 2011년 서울시가 관련 통계를 제공하기 시작한 이래 아파트 전세 거래 비중 최저치는 역시 전세난이 심각했던 2016년 1월의 59.2%였다. 지난달 서울아파트 전세 거래 비중은 10년 새 두 번째로 낮고, 이 기간에 기록한 역대 최저치와도 2.3%포인트 차이에 불과하다. 서울 25개 구 가운데 전세 거비중이 가장 낮은 지역은 강동구(33.9%)였으며 중랑구(34.7%), 서초구(46.2%), 종로구(49.3%), 동대문구(50.6%), 구로구(51.6%), 강남구(54.6%), 송파구(58.0%) 등이 그 뒤를 이었다. 아울러 올해 7월 1만3,346건에 달했던 서울아파트 전세 거래량은 같은 달 31일 새 임대차법이 시행된 이후 8월 1만216건, 9월 7,958건, 10월 7,842건, 11월 5,354건으로 확연한 감소세다. 반면 보증금이 월세의 240개월 치를 초과하는 준전세와 보증금이 월세의 12∼240개월 치인 준월세를 통튼 개념인 ‘반전세’의 비중은 10월 26.9%에서 지난달 37.9%로 급등했다. 이는 올해 최고치이자 2016년 1월(39.8%)에 이어 역대 두 번째로 높은 수치다. 전·월세 거래량은 세입자의 확정일자 신고를 토대로 집계되기 때문에 앞으로 추가 신고 가능성이 있지만, 이런 추세를 바꾸지는 못할 것으로 보인다. 전세 거래량과 거래 비중의 감소는 새 임대차법 시행과 부동산 규제에 따른 전세 매물 급감이 원인으로 꼽힌다. 새 임대차법 시행으로 기존 전세 세입자가 기존 주택에 2년 더 눌러앉는 수요가 크게 늘고, 부동산 세제·대출 규제 신설로 2년 거주(1주택자 양도세 비과세 조건 강화), 6개월 내 전입(규제지역 주택담보대출 조건 강화) 등의 의무가 생기면서 집주인의 자가 점유율은 높아지고 있기 때문이다. 부동산빅데이터업체 아파트실거래가(아실) 통계에 따르면 전날 기준 서울아파트 전세 매물은 5개월 전과 비교해 25개 구 전역에서 큰 폭으로 줄면서 감소율이 65.1%에 달했다. 또 지난 9월부터 입주를 시작한 2,296가구의 대단지 서울 강남구 개포동 ‘개포래미안포레스트’(개포시영 재건축)는 최근까지 전세 거래가 단 3건에 불과한 것으로 집계됐다. /지웅배 인턴기자 sedation@@sedaily.com -
'로또' 송파 위례신도시 분양에 7만8,000여명 몰렸다
부동산 분양 2020.12.10 21:45:545~6억원대 분양가로 ‘로또 분양 단지’로 꼽히는 서울 송파 거여동 일대의 위례신도시 일반분양에 7만8,430명의 청약자가 몰렸다. 10일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 1순위 청약을 진행한 ‘위례포레샤인15단지’(A1-12블록)에는 70가구 모집에 2만216명이 몰려 평균 청약경쟁률이 288.8대 1에 달했다. 220가구를 모집한 ‘위례포레샤인17단지’(A1-5블록)에는 5만8,214명이 신청해 평균 경쟁률이 234.3대 1을 기록했다. 두 단지의 일반분양에는 총 290가구 모집에 해당지역과 기타지역을 합쳐 7만8,430명이 청약해 270.4대 1의 평균 경쟁률을 보였다. 두 단지는 청약 일정이 같아 중복 청약이 불가능한데도 높은 경쟁률을 나타냈다. 청약은 서울시 2년 이상 거주자에게 50%를 우선 공급하고, 나머지 50%를 수도권 거주자에게 공급하는 방식이다. 공공분양이라 분양가상한제를 적용받아 인근 아파트 실거래가 대비 반값에 분양가가 책정됐다. 평균 분양가는 15단지가 5억107만∼6억5,489만원에, 17단지가 5억1,936만~6억5,710만원에 책정됐다. 앞서 진행된 두 단지의 특별공급에도 3만여명이 몰리며 예비 청약자의 큰 관심을 끌었다. 서울시 송파구 거여동과 하남시의 접경 지역에 위치한 두 단지는 후분양으로 내년에 입주 예정이다. 전매제한 기간과 재당첨 제한은 당첨일로부터 10년이다. 거주 의무기간은 최초 입주 시점으로부터 5년이다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
'노도강' 무려 7억…무섭게 치솟는 전세
경제 · 금융 경제동향 2020.12.10 16:42:02대표적인 서민 주거지역인 노원·도봉·강북에서도 아파트 전세가가 7억 원을 넘는 단지가 등장했다. 매물 품귀와 가격 상승으로 인해 서울 아파트 전세 거래 비중도 최저치를 기록했다. 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템 등에 따르면 전용면적 84㎡ 기준으로 강북구 미아동 ‘삼성래미안트리베라2차’ 아파트 전세는 이달 4일 7억 원에 거래돼 처음으로 7억 원을 돌파했다. 강북구의 30평형대 전세 가격은 지난 8월까지만 해도 6억 원이 최고가였다. 도봉구 창동 ‘북한산아이파크’ 전세도 이달 7일 6억 5,000만 원에 거래돼 신고가를 기록했다. 노원구의 경우 학군 우수 단지를 중심으로 8억 원을 훌쩍 넘은 상태다. 한편 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전월세 거래량은 8,691건으로, 이 가운데 전세(5,345건) 비중이 61.5%를 차지했다. 이는 10월 비중(72.2%)보다 10%포인트 이상 감소한 것으로 올해 가장 낮은 수치다. 종전 최저치는 4월에 기록한 67.6%였다. 2011년 서울시가 관련 통계를 제공하기 시작한 이래 아파트 전세 거래 비중이 가장 낮았던 때는 전세난이 심각했던 2016년 1월의 59.2%였다. 전세 거래량은 급락하고 있지만 월세나 반전세는 빠르게 늘어나고 있다. 올해 7월 1만 3,346건에 달했던 서울 아파트 전세 거래량은 같은 달 31일 새 임대차법이 시행된 후 8월 1만 216건, 9월 7,958건, 10월 7,842건, 11월 5,345건으로 감소세다. 반면 ‘반전세’ 비중은 10월 26.9%에서 지난달 37.9%로 급등했다. 새 임대차법 시행과 부동산 규제에 따른 전세 매물 급감이 원인으로 꼽힌다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
[기자의 눈] 부동산 민심을 읽어야 한다
경제 · 금융 경제동향 2020.12.10 16:21:24“이번 정부는 아쉬운 소리는 안 듣기로 작정한 것 같습니다.” 한 달여 전, 새 임대차법 시행 이후 심각해지는 전세난에 대한 해법을 모색하겠다며 국토교통부는 부동산 시장 전문가들을 불러 모아 비공개 간담회를 열었다. 하지만 여기 참가한 복수의 참석자들은 “별 의미 없는 자리였다”며 실망감을 감추지 않았다. 정부의 부동산 정책을 두고 토론을 하고 이에 대한 정부의 피드백을 들을 수 있는 자리라고 예상했지만 그저 시장의 동향을 파악하는 수준에 그쳤다는 것이다. 부동산 시장의 흐름이 심상치 않다. 수도권을 비롯해 지방까지 전국의 매매가와 전세가가 오름세를 멈추지 않는 상황이다. 시장이 이처럼 혼란해진 것은 정책에 대한 시장 전문가들의 경고를 무시했기 때문이다. 전월세 상한제와 계약 갱신 청구권 등을 골자로 하는 임대차 3법에 대한 논의가 시작될 당시 전문가들은 “임대 시장의 과도한 규제는 전세난을 유발할 수 있다”며 정부를 만류했다. 하지만 정부는 ‘임차인의 주거 안정’이라는 명목으로 이를 강행했고 결국 임대차법 시행 넉 달이 넘은 지금까지 시장은 정책 부작용에서 벗어나지 못하고 있다. 전세 시장 안정은커녕 전세난을 피해 중저가 아파트를 매매하려는 수요가 급증하면서 매매 시장까지 들썩인 것이다. 공급 정책도 마찬가지다. 전문가들은 집값 과열을 막기 위해 공급을 늘려야 한다고 거듭 조언했지만 정부는 오히려 ‘공급량은 충분하다’며 공급을 틀어막고 수요를 억제하는 정책을 잇달아 발표했다. 하지만 공급 부족 문제로 매매뿐 아니라 전세 시장까지 들썩이자 김현미 국토부 장관은 이제 와서 “아파트가 빵이라면 밤을 새워서라도 만들겠다”고 말했고 여론의 뭇매를 맞았다. 변창흠 국토부 장관 후보자가 반드시 명심할 것은 시장 전문가들의 조언에 귀를 기울인 정책을 펴야 한다는 점이다. yang@@sedaily.com -
부산도 풍선효과? 강서·사하·기장 집값 '들썩'
부동산 주택 2020.12.10 15:11:26전국 아파트값이 강세를 보이는 가운데 부산도 0.58%의 상승률을 기록했다. 특히, 부산 해운대구와 수영구 등 5개 지역이 조정대상지역으로 묶인 이후 강서구와 사하구, 기장군 등 외곽지역 집값이 들썩거리고 있다. 한국부동산원은 12월 1주(7일 기준) 주간 아파트 가격 동향 조사 결과를 보면 부산 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.58% 올랐다고 10일 밝혔다. 한국부동산원은 한국감정원의 새 이름이다. 부산 아파트 가격 상승세는 지난 6월 15일 이후 26주 연속 지속됐다. 조정대상지역인 해운대구(0.26%), 수영구(0.34%), 동래구(0.33%), 남구(0.53%), 연제구(0.37%) 등은 비교적 안정세를 보였다. 반면 강서구(1.32%), 사하구(0.79%), 부산진구(0.78%), 금정구(0.76%), 사상구(0.72%), 기장군(0.70%) 등 주변 지역이 급등했다. 한국감정원은 “강서구는 국제신도시 개발에 대한 기대감이 있는 명지동 신축 아파트 중심으로 상승했고, 사하구는 신축 아파트와 역세권 저평가 아파트 단지가 많이 상승했다”고 설명했다. 부산 전셋값도 지난주 대비 0.51% 상승했다. 신도시 개발로 신규 아파트 공급이 많은 기장군(1.33%)과 강서구(0.94%)에서 가장 많이 올랐다. /김민혁기자 minegi@@sedaily.com -
"안 오른 곳이 없네" 전국 매매가 상승률 또 신기록
경제 · 금융 경제·금융일반 2020.12.10 14:00:00전국의 아파트 매맷값이 이번주에도 상승세를 보였다. 지난주보다 상승폭이 커진 0.27%의 변동률을 기록한 것. 서울 아파트는 전주와 동일한 0.03%의 변동폭을 기록하며 상승세를 이어나간 가운데 서울 집값을 선도하는 강남 4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트 값도 4주 연속 오르고 있다. 10일 한국부동산원이 발표한 주간아파트가격동향에 따르면 전국과 수도권의 아파트 매매가가 지난주 대비 상승폭을 확대했다. 서울도 정비사업 진척 기대감이 있는 개포·압구정·상계동 등의 지역과 중저가 아파트를 위주로 매수세가 꾸준히 유입되며 상승세를 유지했다. 특히 강남4구는 지난주보다 상승폭을 넓혔다. 강남구(0.05%)는 재건축 기대감이 있는 개포동과 압구정동을 위주로 올랐고, 송파구도 0.04% 올랐으며 강동구도 강일동의 신축 아파트를 위주로 상승해 이번주 0.03%를 기록했다. 중저가 아파트가 몰린 외곽지역의 상승세도 여전하다. 외곽 대표 지역인 노원구와 관악구는 지난주(0.04%)보다 0.01%포인트 오른 0.05%의 변동률을 보였다. 경기도 0.24%에서 0.27%로 상승했다. 비규제지역 수혜를 입은 파주의 경우 지난주보다는 소폭 줄어들기는 했지만 여전히 1.18%이라는 높은 상승률을 기록했다. 고양도 0.78% 올랐는데, 특히 일산서구가 0.97% 오르며 상승세를 견인했다. 최근 조정대상지역으로 묶인 김포는 지난주보다 상승폭이 줄어든 0.32%를 기록했다. 지방광역시도 이번주 0.50% 변동률을 기록하며 전주보다 상승세가 가팔라졌다. 울산(0.76%)은 남구(1.15%)를 중심으로 올랐고 최근 규제지역에 포함된 부산도 0.58%의 상승률을 기록했다. 전세시장은 전반적으로 지난주와 비슷한 수준을 유지했다. 전국(0.29%)과 수도권(0.24%), 그리고 지방(0.34%)은 전주와 동일한 상승폭으로 집계됐다. 서울은 0.15%에서 0.14%로 소폭 줄었지만 여전히 상승세를 유지하며 76주째 상승이라는 기록을 세웠다. 부동산원 관계자는 “실수요 대비 매물부족 현상이 지속되는 가운데 학군 등 정주여건이 양호하거나 직주근접 수요가 꾸준한 단지 위주로 상승했으나 계절적 비수기 등의 영향으로 전체적인 상승폭은 축소됐다”고 설명했다. 경기는 고양 덕양구와 성남 분당구의 전세가 상승률이 두드러졌다. 고양 덕양구(0.57%)는 행신동과 화정동의 구축을 위주로 올랐고 성남 분당구는 구미·이매·정자동 구축단지를 위주로 0.44% 상승했다. 한편 지난주 보합세로 돌아선 과천은 신규 입주물량의 영향으로 이번주 들어 마이너스권(-0.01%)에 들어섰다. 세종의 전세가도 1.48%에서 1.57%로 올랐다. /양지윤기자 yang@@sedaily.com -
전세는 어디에…서울아파트 전세 거래비중 ‘최저치’
경제 · 금융 경제동향 2020.12.10 09:54:08계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법 시행 이후 4개월 만에 서울아파트 전세 거래 비중이 올 들어 최저치를 기록했다. 이는 최근 10년 사이 두 번째로 낮은 수준이다. 10일 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전·월세 거래량은 8,691건으로, 이 가운데 전세(5,345건) 비중이 61.5%를 차지했다. 이는 10월 비중(72.2%)보다 10%포인트 이상 감소한 것으로 올해 가장 낮은 수치다. 종전 최저치는 지난 4월에 기록한 67.6%였다. 2011년 서울시가 관련 통계를 제공하기 시작한 이래 아파트 전세 거래 비중이 가장 낮았던 때는 전세난이 심각했던 2016년 1월의 59.2%였다. 지역별로 살펴보면 서울 25개 구 가운데 전세 비중이 가장 낮은 곳은 강동구(33.9%)였으며 중랑구(34.7%), 서초구(46.2%), 종로구(49.3%), 동대문구(50.6%), 구로구(51.6%), 강남구(54.6%), 송파구(58.0%) 등이 그 뒤를 이었다. 전세 거래량은 급락하고 있지만 월세나 반전세는 빠르게 늘어나고 있다. 올해 7월 1만3,346건에 달했던 서울아파트 전세 거래량은 같은 달 31일 새 임대차법이 시행된 이후 8월 1만216건, 9월 7,958건, 10월 7,842건, 11월 5,354건으로 감소세다. 반면 ‘반전세’의 비중은 10월 26.9%에서 지난달 37.9%로 급등했다. 전세 거래량과 거래 비중의 감소는 새 임대차법 시행과 부동산 규제에 따른 전세 매물 급감이 원인으로 꼽힌다. 새 임대차법 시행으로 기존 전세 세입자가 기존 주택에 2년 더 거주하려는 수요가 크게 늘어났기 때문이다. 아울러 부동산 세제·대출 규제 신설로 2년 거주(1주택자 양도세 비과세 조건 강화), 6개월 내 전입(규제지역 주택담보대출 조건 강화) 등의 의무가 생기면서 집주인의 자가 점유율도 높아지고 있다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
미친 '지방 집값'…이젠 서울이 더 싸다?
경제 · 금융 경제동향 2020.12.10 07:50:14요즘 지방 주택시장은 ‘불장(불같이 뜨거운 상승장)’이다. 이른바 신축 및 상급지역 내 아파트 가격이 연일 신고가를 기록하면서 이젠 원만한 서울 집값을 넘어서고 있다. 물론 같은 곳이라도 구축과 외곽은 하락하거나 보합세를 보이고 있지만 상급지역 주택시장은 전혀 다른 양상이 나타나고 있는 것이다. <지방 핵심지 연일 신고가 나와> 지방 핵심지에서 연일 최고가에 아파트 매매계약서를 쓰고 있다. 대구와 울산에서 올 들어 5억~6억 원을 넘긴 거래가 잇따른다. 국토교통부 자료를 보면 대구 수성구 범어라온프라이빗 2차 84㎡(전용)는 지난달 14억 9,500만 원에 신고가를 기록했다. 1년 전 거래가(8억 7,500만 원) 보다 6억 2,000만 원 올랐다. 울산에서는 남구 문수로 아이파크 2단지 110㎡가 14억 3,000만 원에 신고가 거래됐다. 광역시가 아닌 전주에서는 11억 원에 거래된 단지도 나왔다. 전북 전주시 덕진구 ‘에코시티더샵2차’ 117㎡는 지난달 3일 11억 원에 거래됐다. 이밖에 충남 천안시 불당동 충남불당 지웰더샵 113㎡는 지난달 18일 13억 1,700만 원에 실거래되며 신고가를 경신했다. 지난해 11월 10억 원에 거래된 것을 고려하면 1년 새 가격이 30% 넘게 급등했다. 이 뿐만이 아니다. 경남 창원시 의창구 용호동 ‘용지더샵레이크파크’ 84㎡는 지난달 26일 10억 8,000만 원에 거래됐다. <서울이 싸다…역 풍선효과> 현재 지방 집값 상승은 고가 등 일부 지역 아파트에만 집중돼 있다. KB 부동산이 발표한 지난 11월 ‘5분위 평균 아파트 매매가’ 통계를 보면 지방 5대 광역시 아파트 5분위 배율은 5.0을 기록하며 사상 최고치를 경신했다. 5분위 배율은 최상위 20%(5분위) 아파트 평균 가격을 최하위 20%(1분위) 아파트 평균 가격으로 나눈 값을 말한다. 즉, 상위 20% 아파트 평균 가격이 하위 20%의 5배에 달한다는 의미다. 지역별로 보면 상위 아파트의 독주가 드러난다. 최근 5개 구가 규제 대상으로 묶인 부산도 5분위 배율이 5.1에 달한다. 특히 상위 20% 아파트 평균 가격은 11월 들어 처음으로 6억 원을 돌파했다. 반면 하위 20%인 1분위 아파트의 평균 가격은 1억 1,879만 원에서 1억 1,951만 원으로 0.61% 오르는 데 그쳤다. 원래 비쌌던 아파트만 가격이 오르고 저렴한 집은 집값 상승 흐름에서 소외된 셈이다. 울산과 광주 등 다른 광역시에서는 양극화 현상이 더 심각하다. 높은 가격대의 아파트는 역대 최고 수준의 상승률을 기록한 반면 하위 20% 구간의 아파트는 오히려 가격이 떨어진 것이다. 한편 지방 핵심 지역 지방 아파트 가격은 서울과 비교해 볼 때 일부 단지는 더 높다. 서울 시내에서도 외곽지역은 대단지 새 아파트가 아니면 아직 같은 면적대 아파트가 10억원을 넘지 않는 곳이 많은 것이 현실이다. 전용 84㎡ 기준으로 지방의 상급 아파트가 10억 원을 잇따라 넘어서면서 상대적으로 서울의 가격이 싸 보이는 현상이 나타나고 있다. /박윤선·양지윤기자 sepys@@sedaily.com -
이재명 ‘기획부동산 봉쇄’ 적중…3달간 1,200억 거래 줄어
사회 사회일반 2020.12.09 21:04:04경기도가 공유지분 기획부동산을 타깃으로 여의도 면적(2.9㎢)의 73배에 달하는 대규모 토지거래허가구역을 지정한 이후 해당 거래가 3분의 1 수준으로 줄어든 것으로 나타났다. 공유지분 기획부동산은 직접 개발이 어려운 임야를 사들인 다음 인근의 개발호재를 거론하며 수배~수십배 가격으로 공유지분으로 쪼개 팔아넘기는 회사를 일컫는다. 허가구역의 효과를 확인한 경기도는 조만간 추가로 허가구역을 지정하는 한편 경기남·북부지방경찰청과 공조해 기획부동산의 불법 행위 수사에도 박차를 가하기로 했다. 경기도는 공유지분 기획부동산이 발 붙이지 못하도록 발본색원 하겠다는 방침이다. 9일 경기도는 경기남·북부지방경찰청과 ‘기획부동산 불법 행위 근절 업무협약’을 체결하는 자리에서 이같은 허가구역 지정 효과가 있었다고 밝혔다. 경기도의 발표 자료에 따르면 기획부동산이 거래한 것으로 의심되는 임야 공유지분 거래 건수는 지난 4월~6월 평균 3,032건에서 지난 8월~10월 1,024건으로 3분의 1 수준으로 급감했다. 임야 공유지분의 건당 거래액이 평균 2,000만원 내외임을 감안하면 3달새 1,200억원 상당의 공유지분 거래가 줄어든 것으로 추산된다. 이는 지난 7월 경기도가 기획부동산의 투기 조장이 우려되는 지역 211.98㎢에 대해 토지거래허가구역으로 지정한 데 따른 ‘봉쇄’ 효과로 풀이된다. 허가구역에서는 기획부동산이 투자용으로 공유지분을 쪼개 파는 행태가 원천 차단된다. 허가구역에서 일정 면적 이상 토지를 승인받지 않고 사용하거나 목적 이외로 이용한 사람은 2년 이하 징역이나 매입 당시 개별공시지가의 30%에 해당하는 벌금을 내야 하기 때문이다. 특히 허가구역 지정 이후 공유지분 거래가 아닌 일반 거래는 평년과 같은 수준을 유지한 것으로 나타났다. 즉 기획부동산의 공유지분 거래만 줄어든 것이다. 기획부동산을 타깃으로 한 허가구역을 지자체가 지정한 것은 경기도가 처음이었다. 기획부동산들이 개발 호재가 많은 경기도의 많은 토지를 먹잇감으로 삼았기 때문이다. 경기도의 분석 결과 2018~2019년 2년간 도내 임야 거래 14만6,000건 가운데 54%인 7만8,500여건(거래금액 1조9,000억원)이 기획부동산에 의한 지분거래로 파악됐다. 즉 경기도의 임야는 연간 9,000억원어치씩 공유지분으로 쪼개져 팔리고 있었던 것이다. 경기도는 이날 협약식에서 상위 50개 기획부동산의 공유지분 판매 관계망도 공개했다. 토지·건물 실거래가 정보 플랫폼 ‘밸류맵’이 분석한 이 관계망을 보면 중심에 두 개의 큰 그룹이 있으며 나머지 회사들은 해당 그룹들에 거미줄처럼 얽혀있다. 두 개의 대형 기획부동산 그룹이 나머지 수십개의 법인을 이끌며 공유지분을 팔고 있는 것이다. 이 상위 50개 기획부동산은 지난 2018년1월부터 올해 10월까지 5만여건, 9,500억원어치 공유지분을 판 것으로 나타났다. 즉 하나의 회사가 평균 1,000여건, 190억원어치의 공유지분을 판매한 것이다. 이날 이재명 경기도지사는 “저희가 (기획부동산) 연관 관계를 분석했더니 바이러스처럼 쭉 연결이 돼서 실제로는 서너개 정도더라”라며 “그 뿌리를 끊어버려야 한다”고 말했다. 이날 협약에 따라 경기도는 경찰에 기획부동산 불법 행위 수사에 필요한 법인명, 거래 내역 등의 정보를 제공한다. 또 도가 운영하는 기획부동산 신고창구에서 접수된 제보들도 경찰에 제공할 예정이다. 경기남부·북부지방경찰청은 도에서 넘겨받은 자료를 토대로 수사를 진행할 전망이다. 이 지사는 “도에서 추적은 하는데 실질적으로 수사나 처벌을 할 수 없는 상황이기 때문에 경찰에서 각별히 관심을 가져주시면 좋겠다”며 “경기도도 사전조사라든지 필요한 데이터라든지 충분히 제공할 테니 경기도에서만큼은 기획부동산이 활개 칠 수 없도록 같이 노력하자”라고 했다. 최해영 경기남부지방경찰청장은 “협약식을 계기로 경기도와 협업을 강화해 부동산 투기 근절을 위한 엄정한 수사 기조를 계속 유지하고 상시에 집중 단속을 실시하겠다”고 말했다. 이문수 경기북부지방경찰청장은 “기획부동산 관련 불법 행위를 강력히 단속해 부동산 시장안정에 노력하겠다”고 밝혔다. 경기도는 자체적인 기획부동산 봉쇄 조치도 이어간다. 우선 이달 중 27개 시·군에 걸친 24.6㎢의 토지에 대해 허가구역을 추가 지정한다. 또 내년 상반기 중에는 기획부동산 추적시스템 운영에 들어간다. 기획부동산 거래를 추적하는 알고리즘을 도입하고 의심 법인과 토지 데이터베이스도 구축한다. 이 시스템을 통해 기획부동산을 모니터링하고 지도·단속에도 활용할 계획이다. 앞서 경기도는 지난해 5월부터 9월까지 기획부동산 불법 행위를 조사해 4,408건을 적발하고 과태료 5억 원을 부과한 바 있다. 또 지난 4월에는 국세청에 1,144개의 기획부동산 의심 법인을 통보했다. 지난 9월에는 기획부동산과 관련한 법인 2개와 블로거 18명에 대해 수사 요청도 했다. 또 지난 10월에는 국토교통부에 임야 공유지분 거래에 한해 허가제를 도입하는 내용의 법령 개정을 건의하기도 했다. 이는 임야를 공유지분으로 매매할 경우 사전에 시장·군수에게 허가를 받도록 하자는 것이다. 공유지분 기획부동산의 활동을 근본적으로 차단할 수 있는 방안이라는 게 경기도의 설명이다./수원=조권형기자 buzz@@sedaily.com -
집값 41% 뛴 세종, 상가는 떨이시장 경매서도 '외면'
경제 · 금융 경제동향 2020.12.09 17:51:49올 한 해 가장 큰 호황을 누린 곳이 세종시다. 여당의 천도론으로 인해 아파트 값은 올 1~11월 무려 41% 상승했고, 땅값도 1~10월에 7.93% 올랐다. 매매가와 지가 모두 전국 상승률 1위다. 이런 가운데 상가만큼은 된서리를 맞고 있다. 공급 과잉에다 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인해 ‘떨이 시장’인 법원 경매에서조차 외면당하고 있는 상태다. 9일 법원 경매 컨설팅 업체인 지지옥션에 따르면 국회 세종시 이전까지 겹치면서 아파트와 토지 경매 시장도 호황을 누리고 있다. 유형별로 보면 토지 낙찰가율이 급등했다. 세종시 토지 낙찰가율은 지난 11월 102.7%로 10월(73.3%)보다 30%포인트 가까이 증가했다. 토지 낙찰률로는 전국 1위, 낙찰가율은 전국 2위의 기록이다. 11월 낙찰된 세종시 토지 9건 중 5건이 유찰 없이 한 번에 낙찰됐을 만큼 투자자들의 관심이 높았다. 아파트 낙찰가율도 고공 행진이다. 10월 152.3%, 11월 131.7% 등으로 흥행을 이어갔다. 세종시 아파트 매매가는 올 들어 41%가량 상승한 상태다. 반면 업무·상업 시설은 인기가 바닥을 치고 있다. 지난달 세종시에서 경매에 나온 업무·상업 시설은 총 13건이었지만 이 가운데 낙찰된 물건은 하나도 없었다. 10월에는 10건 중 4건이 겨우 낙찰됐으나 낙찰가율은 감정가의 반값에도 못 미치는 43.3%였다. 지지옥션 관계자는 “올해 6월 1일부터 10월 31일까지 낙찰된 세종시 상가 중 유찰 없이 신건에 낙찰된 경우는 없으며 모두 1회 이상 유찰된 물건들”이라며 “최소 2~3번은 유찰돼 가격이 내려가야 가까스로 낙찰되는 상황”이라고 전했다. 토지, 주거 시설과 달리 업무·상업 시설의 인기가 낮은 것은 공급 과잉 때문이다. 수요 대비 지나치게 많은 상업 용지가 분양되고 상업 시설이 난립하면서 공실이 좀처럼 해소되지 않고 있다. 실제로 지난 3·4분기 세종시 중대형 상가 공실률은 18.2%로 2·4분기 대비 3.9%포인트 증가했다. 여기에 코로나19까지 겹치면서 공실률은 더욱 높아지는 추세다. 장근석 지지옥션 팀장은 “업무·상업 시설은 경기 영향이 워낙 크기 때문에 당분간은 경매시장에서 큰 주목을 받지 못할 것으로 보인다”고 말했다./박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
국회 이전에 세종 17억 신고가…"여당이 불장 만든다"
경제 · 금융 경제동향 2020.12.09 16:48:06세종시 주택 시장이 천도론에 이어 국회 이전까지 거론되면서 또다시 들썩이고 있다. 최근에는 17억 원에 거래된 단지가 나오면서 최고가 기록을 갈아 치웠다. 전문가들은 여당이 내놓은 각종 개발 호재가 세종시 부동산 시장을 ‘불장(불같이 뜨거운 상승장)’으로 만들고 있다고 지적한다. 9일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 지난 1일 한솔동 ‘첫마을 3단지’ 전용면적 149㎡ 아파트가 17억 원에 팔렸다. 넉 달 전 거래된 같은 면적 가격(14억 8,000만 원)보다 2억 2,000만 원 오른 것이다. 이는 올해 이 지역에서 가장 비싼 매매가다. 8월 15억 7,000만 원에 거래된 보람동 ‘호려울마을 10단지’ 아파트(전용 109㎡)의 기록을 단숨에 갈아 치웠다. 인근 중개 업소 관계자는 “현재 아파트 매물이 거의 없는 데다 행정 수도 이전 기대감이 겹치면서 가격이 폭등하고 있다”고 말했다. 국민주택인 전용 84㎡(다정동 가온마을 4단지)도 지난달 21일 11억 2,000만 원에 거래돼 신고가를 경신했다. 세종시 주택 시장은 7월 행정 수도 이전론이 불거진 후 아파트 매매가가 최고 상승률을 이어오다 최근 들어 잠잠해졌다. 하지만 국회 세종의사당 기본 설계비 127억 원이 내년 예산에 반영되면서 부동산 시장이 다시 과열되는 양상이라는 것이 현지 중개업소의 설명이다. 실제 예산안이 국회 본회의를 통과한 3일부터 닷새 동안 조치원읍에서만 11건의 아파트가 거래됐다. 조치원 ‘죽림자이’ 전용 84㎡ 아파트는 3일 올해 1월(1억 9,500만 원)의 두 배가 넘는 3억 9,500만 원에 팔렸다. ‘삼일’ 전용 84㎡도 6일 6개월 전보다 45% 오른 1억 7,500만 원에 거래돼 신고가를 경신했다. 전세 시장도 난리다. KB국민은행이 집계하는 ‘전세 수급 지수’ 통계에서 세종시는 지난주 최고치인 200을 기록했다. 조사 대상자 모두가 세종시의 전세 물건 공급이 수요 대비 부족하다고 답했다는 의미다. 2003년 7월 전세 수급 지수 통계가 작성되기 시작한 이래 세종시에서 이 같은 수치가 나온 것은 이번이 처음이다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
“강남 집값 잡는다”더니…文정부, 가장 많이 올렸다
경제 · 금융 경제동향 2020.12.09 15:26:20현 정부 들어 서울 강남권 아파트 가격이 다른 지역보다 더 크게 오른 것으로 나타났다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파구)는 문 정부 출범 이후 가장 집값이 높게 뛴 지역으로 조사됐다. 반면 현 정부는 강남 집값을 잡겠다며 수 많은 대책을 쏟아냈다. 9일 부동산 정보제공 업체 ‘경제만랩’이 KB 부동산 자료를 조사한 결과 문재인 정부 출범 이후 서울 시내에서 집값이 가장 뛴 지역은 강남구로 조사됐다. 세부적으로 보면 2017년 5월 강남구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 4,397.1만원 수준이었지만, 올해 11월에는 7,221.3만원으로 집계됐다. 문재인 정부 이후 3.3㎡당 2,824.2만원 상승한 것으로 나타났다. 두 번째로 아파트 평균매매가격이 많이 오른 지역은 서초구다. 2017년 5월 서초구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 3,830.6만원이었지만, 올해 11월엔 6,190.0만원으로 올랐다. 송파구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격도 문재인 정부 출범 당시 2,870.0만원 수준이었지만, 올해 11월에는 5,091.9만원으로 나타나 2,222.0만원 상승했다. 강남구의 아파트 가격 상승세는 실거래가에서도 확인할 수 있다. 지난 2017년 5월 강남구 도곡동 ‘도곡렉슬’ 전용면적 84㎡는 13억 3,900만원(8층)에 거래됐지만, 올해 11월에는 28억 5,000만원(6층)에 계약이 체결돼 문재인 정부 이후 15억 1,100만원뛰었고 112.8% 상승률을 보였다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “다주택자에 대한 세 부담이 커지면서 수요가 똘똘한 한 채로 몰리고 있고, 특히 강남의 경우 교육과 기업, 생활인프라 등이 집약돼 있다”며 “강남은 일시적인 조정은 있어도 결국 우상향 할 가능성 크다는 분석에 강남 불패신화가 지속되고 있는 것”이라고 말했다./김흥록기자 rok@@sedaily.com -
‘노웅래의 소신’..부동산 해결책 ‘공급확대’ 또 강조
정치 국회·정당·정책 2020.12.09 10:26:25더불어민주당 최고위원인 노웅래 의원이 9일 “용적률을 상향시키는 방식으로 (주택)공급을 확대”해야 한다고 주장했다. 노 의원은 임대주택 및 규제 중심의 부동산 정책에 방점이 찍힌 현 정부 정책 기조와 다른 공급확대론을 꾸준히 주장해 관심이 집중된다. 노 의원은 이날 국회에서 열린 당 최고위원회의에서 “부동산 문제는 민생문제”라며 “교통과 교육이 강남 등 특정지역에 집중돼 만성적 공급부족과 투기심리까지 더해지면서 이상 과열현상이 벌어지고 있다”고 지적했다. 그러면서 “부동산 (가격을) 잡자고 금리를 올리면 (경기)침체를 막을 수 없고, 다주택자 세금 역시 강화해야 하지만 집값이 오른 상태라면 오히려 버틸 것이라서 매물부족과 전세난은 더 심해질 것”이라고 말했다. 이어 해결 방법은 “공급확대 뿐”이라고 강조했다. 노 의원은 “현재 공급량의 2배인 연간 15만호를 공급해야 해소된다”며 “가격은 중저가, 크기는 중준형 형태, 방2개 거실 하나 21평 아파트 3억원의 합리적 아파트로 연 5만호 이상을 공급해야한다”고 목소리를 높였다. 그는 “많은 분들 어림없는 소리라고 하겠지만 공공기여를 조건으로 용적률을 상향시켜 토지비용을 낮추고 차를 소유하지 않은 거주자를 위한 ‘주차장 옵션제’로 건축비는 낮추면 된다”고 설명했다. 이어 “유럽은 고밀도 공간을 활용하고 마케팅과 판매비 등의 원가를 절감하고 있다”며 “결코 꿈같은 말은 아니다. 신혼, 청년, 은퇴 집걱정안하도록 3중 실속형을 정부부처는 검토해 달라”고 촉구했다. 앞서 노 의원은 지난 7일에도 “용적률을 상향하는 등의 해법은 시장이 반응할 정도의 충분한 공급 정책”이라고 주장해 주목을 받았다. 그는 “서울의 경우 매년 주택과 주거용 오피스텔 등 총 9만 가구 정도의 주택이 공급되지만 이 중 멸실 가구 4만 가구를 계산하면 순공급량은 매년 5만 가구 정도로 감소한다”고 말했다. 그러면서 “수요의 경우 수요 증가 6만 가구에 외국인 가구 1만 가구가 더해지면 연간 총수요는 7만 가구에 달한다”며 “결국 매년 2만 가구의 주택이 부족한 상황이 지속된다”고 지적했다. 특히 노 의원의 15만 가구 공급 주장은 가구 분화로 인한 1인 가구 수가 증가한다는 점을 감안해 공급 부족 추세가 더욱 가팔라질 경우를 대비한 측면이 강해 주택 수요를 선제적으로 방어한다는 면에서 의미 있는 것으로 평가받았다. /송종호기자 joist1894@@sedaily.com
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