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‘똘똘한 한채’로 유턴…11월 서울 아파트 거래 6,000건 돌파
경제 · 금융 경제동향 2021.01.05 14:39:45서울 아파트 거래량이 ‘똘똘한 한 채’를 중심으로 반등한 것으로 나타났다. 정부가 전 국토를 규제지역으로 묶자 서울과 강남 등 고가 아파트로 수요가 몰리고 있다. 5일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 11월 거래된 서울 아파트는 총 6,296건으로 집계됐다. 11월 거래는 집계가 완료됐다. 신고 기한이 한 달 여 남은 12월 거래량도 이달 4일까지 4,070건을 기록했다. 현 추세라면 12월 전체 거래 건수도 6,000건을 넘어설 것으로 보인다. 이는 거래량이 폭발했던 지난해 1·2월과 6·7월에 비하면 다소 적은 수치다. 하지만 거래량 3,000건대까지 떨어졌던 지난 9월 등과 비교하면 확연히 반등세를 보이고 있다. 특히 고가 아파트가 밀집한 ‘강남 4구’(서초·강남·송파·강동구)에서의 거래 비중이 커졌다. 지난해 11월과 12월 전체 서울 아파트 거래 가운데 강남 4구 거래가 차지하는 비중은 각각 22.7%, 26.2%를 기록했다. 특히 12월의 경우 올 한 해 중 가장 높은 비중이었다. 지난 6·7월, ‘노도강’(노원·도봉·강북구), ‘금관구’(금천·관악·구로구) 등 서울 외곽 중저가 아파트를 중심으로 거래량이 크게 늘어난 것과는 다른 양상이다. 이는 정부의 규제가 전방위적으로 퍼져나가는 가운데 ‘똘똘한 한 채’로의 집중이 다시 심화했기 때문으로 풀이된다. 다주택자에 대한 종합부동산세 등 보유세 강화에다 취득세 강화, 그리고 최근 규제지역 추가 지정 등으로 경기·인천 및 지방으로 퍼져나갔던 투자 수요가 서울 강남 등 주요 지역으로 다시 ‘U턴’하고 있다는 분석이다. 한편 전국 아파트 전월세 매물이 연초부터 감소한 것으로 조사됐다. 부동산 빅데이터 업체 ‘아실(아파트실거래가)’에 따르면 4일 기준으로 전국 전세 매물은 6만 3,432가구로 조사됐다. 이는 지난해 12월 31일(6만 5,632가구) 대비 3.4% 줄어든 수치다. 전세 수요가 매매 수요로 옮겨가는 가운데 겨울철 비수기가 겹치면서 지난해 말 전세 매물이 잠시 증가했지만 올 들어 감소세로 돌아선 것이다. 지역별로 보면 세종을 뺀 전국 16개 시도에서 모두 전세 매물이 줄었다. 서울의 경우 4일 기준 전세 매물은 총 1만 6,837가구로 지난해 말 물량인 1만 7,173가구보다 2.0% 감소했다. 지방에서 감소세가 더 뚜렷했다는 점이 눈길을 끈다. 서울·경기·인천 등 수도권은 전세 매물이 지난해 말 4만 2,468건에서 이달 4일 4만 1,421건으로 2.5% 줄었지만 지방에서는 이 기간 2만 3,164건에서 2만 2,011건으로 5%나 떨어졌다. 감소 폭이 가장 큰 지역은 전남으로 전세 매물 증감률이 -7.6%(471건→435건)로 나타났다. 월세는 전국 모든 시도에서 매물이 줄어들었다. 감소 폭도 전세보다 컸다. 전국 아파트 월세 매물은 지난해 말 4만 1,593가구에서 이날 기준 3만 9,543가구로 4.9% 줄었다. 서울은 1만 3,436가구에서 1만 2,991가구로 3.4% 감소했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “새해에도 집값과 전월세가 상승을 전망하는 의견이 많지만 세금 규제 강화와 3기 신도시 등 추가 공급 대책이 예고돼 변수로 작용할 수 있다”고 말했다. /권혁준·양지윤기자 awlkwon@@sedaily.com -
올 1분기 수도권 입주예정 아파트 24% 증가 예상
부동산 정책·제도 2021.01.05 11:14:26올 1·4 분기 수도권 입주 예정 아파트가 전년보다 24%가량 늘어날 전망이다. 반면 서울은 34% 줄어들 것으로 예상된다. 국토교통부는 올해 1분기 전국 입주 예정 아파트가 8만 387가구로 집계됐다고 5일 밝혔다. 지역별로 살펴보면 수도권은 5만 4,113가구로 지난해보다 23.7% 늘어날 것으로 예상됐다. 반면 서울은 1만 1,370가구로 전년보다 33.7% 줄어들 전망이다. 지방 역시 2만 6,274가구로 전년보다 25% 감소할 것으로 나타났다. 세부 입주 물량을 살펴보면 수도권에선 안양 동안(3,850가구), 수원 고등(4,086가구), 고덕 강일(1,945가구), 화성 병점(2,666가구), 마포 염리(1,694가구) 등에서 대규모 입주가 예정돼 있다. 지방에선 청주 동남(1,077가구), 대구 연경(1,812가구), 세종(1,500가구) 등에서 1,000가구 이상 입주가 이뤄질 전망이다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
뜨거웠던 연말…12월 전국 아파트 수급난 역대 최고
경제 · 금융 경제·금융일반 2021.01.05 11:00:00부동산 규제로 인한 풍선효과와 전세난의 영향으로 지난해 12월 전국의 아파트 수급난이 역대 최고를 기록한 것으로 나타났다. 지난해에 이어 올해에도 아파트 가격 상승이 지속된다는 예측이 힘을 받는 가운데 올해 신규 입주물량도 지난해보다 적게 집계되면서 아파트를 매수하려는 심리가 쉽게 가라앉지 않을 것이라는 관측이 나온다. 5일 한국부동산원이 발표한 지난해 12월 주택가격동향을 보면 지난달 수도권과 지방을 비롯한 전국에서 ‘매매수급지수’가 역대 최고치를 기록했다. 해당 통계가 집계되기 시작한 지난 2012년 7월 이후 전국·수도권·지방의 아파트의 아파트 수급난이 가장 심했다는 의미다. 부동산원이 발표하는 매매수급지수는 시장의 수요와 공급 정도를 나타내는 0~200 사이의 수치로, 해당 지수가 기준점인 100을 넘기면 매수 심리가 매도 심리보다 더 크다는 뜻이다. 지난 12월 전국의 아파트 매매수급지수는116.5다. 그 전달인 11월 수치인 110.4과 비교하면 월등히 높다. 지난해 상반기까지만 해도 매매수급지수가 기준점인 100 이하를 꾸준히 기록하는 등 주택을 매도하려는 사람이 매수하려는 사람보다 많았지만, 7월부터 해당 수치가 100을 넘어서면서 수요가 공급을 제쳤다. 수도권과 지방으로 나눠서 봐도 흐름은 비슷하다. 12월 수도권과 지방의 매매수급지수는 각각 120.4와 112.8로, 역시 통계 집계 이래 가장 높다. 지난 7월 말 본격화된 새 임대차법으로 시장에서 전세 매물이 자취를 감추면서 전세시장에서도 아파트 수급난은 역대 최고 수준을 기록했다. 12월 전국·수도권·지방의 전세수급지수는 각각 119.9, 127,1 그리고 113.2로 통계 집계가 시작된 후 가장 높은 수치를 보였다. 매수심리가 거세지면서 자연스럽게 가격 상승폭도 커졌다. 지난 12월 전국 아파트 매매가 상승률은 1.34%를 기록했다. 지난주 상승률인 0.75%의 배에 달하는 수준으로, 지난 2011년 4월 이후 약 10년 만에 가장 높은 상승률이다. 지역별 상승폭도 늘어났다. 수도권은 0.66%에서 0.94%로, 서울은 0.12%에서 0.28%로 크게 뛰었고, 지방도 0.84%에서 1.72%로 지난주 상승률을 훨씬 웃돌았다. 부동산원 관계자는 “서울은 저금리 유동성, 입주물량 감소, 지방권 주택 가격 상승에 따른 상대적 저평가 인식 등으로, 경기·인천은 교통개선 및 정비사업 호재가 있거나 역세권 및 상대적 저평가 단지 위주로 올랐다”고 설명했다. 전세도 전달 대비 크게 올랐다. 전국 아파트 전세가격변동률은 11월 1.02%에서 1.52%로 껑충 뛰었고, 수도권도 1.09%에서 1.33%으로, 서울은 0.78%에서 0.96%으로 상승했으며 지방도 0.95%에서 1.70%으로 상승폭을 넓혔다. 전세난의 영향으로 월세시장도 달아올랐다. 통계에 따르면 지난 12월 전국 아파트 월세는 0.51% 올랐는데 이는 통계 작성이 시작된 2015년 7월 이후 가장 높은 수치다. 지난해 1월부터 12월까지 전국 아파트의 1년 누계 상승률은 7.57%로 집계됐다. 그 전년도인 2019년의 누계 상승률이 마이너스권(-1.42%)였다는 점을 고려하면 불과 1년 새 시장 분위가 반전된 것이다. 수도권과 지방의 아파트도 지난 2019년 한 해 동안 집값이 하락한 것으로 나타났지만, 2020년 들어서는 각각 9.08%와 6.17%라는 높은 상승률을 기록하며 상승전환했다. /양지윤기자 yang@@sedaily.com -
‘창릉역’ 타고 2억뛴 덕양…‘불장’ 일산에 악재? 호재?
경제 · 금융 경제동향 2021.01.05 07:50:00정부가 수도권 광역급행철도 A노선(GTX-A)에서 창릉역을 신설을 추진하겠다고 나서면서 일대 아파트 단지의 호가가 단번에 2억원 가량 치솟았다. GTX라는 대형 교통 인프라 유치로 해당 지역 주민들 사이에 집값 상승 기대감이 급증한 분위기다. 반면 1기 신도시인 일산지역 주민들은 상대적 박탈감에 창릉역 신설 반대 움직임을 보이는 등 GTX-A 창릉역을 놓고 내홍도 나오고 있다. 5일 관련 업계에 따르면 고양시 덕양구 도래울마을(도내동) 원흥동일스위트 7단지 전용면적 84㎡는 최고 실거래가가 9억원이지만 현재 호가는 최저 11억원 최고 15억원에 이른다. 지난 29일 국토교통부가 GTX 창릉역 신설추진 계획을 발표하기 전까지 호가는 10억~12억원 수준이었지만 발표 직후 적게는 1억원, 많게는 3억원 가량 호가가 오른 것이다. 현재 고양시 덕양구 부동산 업계에서는 GTX-A 창릉역이 신설될 경우, 그 위치를 화랑사거리 인근으로 추정하고 있다. 도래울 마을은 이곳에서 직선거리로 700m~2㎞ 거리에 있는데, 마을 내 아파트 단지 중 원흥동일스위트 7단지는 직선거리가 가장 가까워 도보이용이 가능한 곳으로 지역 내에서 꼽히고 있다. 인근의 한 중개업소 관계자는 “8억원 대 후반 대 이뤄졌던 계약이 중도 취소되고, 10억원 대 후반에 다시 계약된 것으로 알고 있다”고 말했다. 원흥동일스위트 7단지 뿐아니라 창릉역 직접 이용권으로 꼽히는 2~6단지 모두 마찬가지 상황이다. 5단지인 원흥호반베르디움더퍼스트의 경우 최초 호가가 13억5,000만원에 등록된 매물이 2억5,000만원을 올려 16억원에 나온 매물도 있다. 이 단지의 실거래 최고가(7억9,300만원)와 최고 호가(17억원)사이의 격차만 두배가 넘는다. 다만 사업비 부담, 역사 신설의 경제적 타당성 등 창릉역 신설까지 아직 넘어야할 산이 많고, 상승 기대감이 단기간에 지나치게 급등했다는 평가도 있다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “과거 신분당선의 호매실 연장 발표 등 사례에 비추어보더라도1억~2억원에 이르는 호가 상승폭은 큰 편”면서도 “저금리나 전세 가격 불안이 동반되는 상황이고 상승 전망이 우세한 상황이라 GTX 개통이 지역 상승세를 부추기는 요인이 될 수 있는 것”이라고 설명했다. 덕양구의 기대감과는 달리 고양시 일산에서는 창릉역에 대한 반감이 높다. ‘덕양의 가치가 오르면 일산의 가치는 떨어진다’는 인식 때문이다. 일산의 경우 3기 신도시로 창릉을 발표할 당시부터 일산보다 서울에 가까운 입지에 새로운 신도시가 건설되는데 대한 반대여론이 높았다. 여기에 GTX라는 교통 인프라까지 창릉에서 이용할 수 있게 되자 부동산 커뮤니티에서는 “이제 정말 창릉이 일산보다 못할 이유가 없게 됐다”는 자조의 목소리가 나오기도 했다. 이에 고양시 일산서구 탄현동·중산동·일산동 주민 모임인 ‘탄중일 주민 대책위’는 정부가 GTX 창릉역 추진계획을 밝힌지 하루만인 30일 주민 1,000명의 서명을 받아 창릉역 반대 탄원서를 김현미 전 국토부장관 지역구를 이어받은 더불어 민주당 이용우 의원(일산정)실에 전달했다. 대책위는 “GTX-A 노선은 파주·일산 주민들의 서울중심 업무지구 출퇴근 불편 등을 덜기 위해 계획된 광역 교통망 개선사업”이라면서 “서울과 맞닿아 있는 창릉지구에 천문학적 혈세를 들여 정차역을 굳이 추가해야할 이유가 없다”며 “대곡역을 중심으로 한 교통망 확충 등 1기 신도시에 대한 주거환경 개선 약속이나 조속히 이행하라”고 목소리를 높였다./김흥록기자 rok@@sedaily.com -
'월세난'도 전국확산…매물 더줄고 가격 상승 역대최고
경제 · 금융 경제동향 2021.01.04 18:40:00시장의 예상대로 전·월세 시장 불안이 연초부터 나타나고 있다. 껑충 뛴 가격에 비수기까지 겹쳐 지난해 말 소폭 증가했던 아파트 전·월세 물건이 새해 들어 다시 감소세로 돌아선 것이다. 이런 가운데 지난해 12월 전국 아파트 월세 가격이 역대 최고로 상승하며 월세 대란이 지방으로 확산될 우려마저 나오고 있는 것이다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “올해 역시 지난 2020년과 크게 달라질 것이 없다. 특히 전세 가격은 매매가보다 두 배 넘게 상승할 수 있다”며 “전세 가격 상승률이 매매가 상승률을 앞지르기 시작하면 결국 매매 시장이 안정되는 데도 한계가 있을 수밖에 없다”고 말했다. ◇새해부터 전국에서 전·월세 매물 줄었다=4일 부동산 빅데이터 업체 ‘아실(아파트실거래가)’에 따르면 올해 들어 수도권 아파트 전·월세 매물은 지난해 말보다 줄었다. 전세는 지난해 12월 31일 4만 2,468가구에서 이달 4일 기준 4만 1,421가구로 2.5%, 월세는 2만 5,423가구에서 2만 4,416가구로 4.0% 감소했다. 지방에서 감소 폭이 더 컸다. 지방의 경우 전세 물건이 이 기간 동안 2만 3,164가구에서 2만 2,201가구로 5.0%, 월세 물건은 1만 6,170가구에서 1만 5,127가구로 6.5%나 감소했다. 전국 기준으로 보면 전세는 세종을 제외한 전국 모든 시도에서 매물이 감소했다. 월세는 전 지역에서 동반 감소하는 현상이 나타났다. 서울의 경우 전세 물건은 이날 기준 1만 6,837가구로 지난해 말(1만 7,173가구)보다 2.0% 줄었다. 구별로 보면 25개 구 가운데 20개 구에서 감소했다. 특히 중랑구(-10.9%)가 감소 폭이 가장 컸으며 중구(-7.2%), 금천구(-6.7%), 강서구(-4.3%) 등의 순이었다. 시장에서는 새 아파트 입주 물량이 크게 줄어 전·월세 시장 불안이 지속될 것으로 전망하고 있다. 실제로 부동산114에 따르면 올해 수도권 입주 물량은 15만 1,698가구다. 지난해인 2020년 물량이었던 18만 7,686가구보다 3만 6,000가구가량 줄어든 수치다. 지방도 마찬가지다. 지난해 지방 입주 물량은 16만 8,719가구였지만 올해는 이보다 30% 이상 대폭 줄어든 11만 7,672가구가 입주를 앞두고 있다. ◇월세 대란 전국 확산되나=이런 가운데 올해에는 월세 대란마저 전국으로 확산될 수 있다는 우려도 나오고 있다. 아실에 따르면 새해 들어 월세 물건 감소 폭이 전세 물건을 앞지르고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 전세가 상승률은 전달인 11월(1.02%)보다 큰 폭으로 오른 1.52%를 기록했다. 지난 2011년 9월 이후 역대 가장 높은 상승률이다. 수도권도 1.09%에서 1.33%로 크게 올랐고 서울도 5년 만에 가장 높은 상승률인 0.96%를 기록했다. 눈길을 끄는 것은 월세 가격 상승률이다. 지난해 12월 아파트 전국 월세 상승률이 역대 최고치를 기록한 것이다. 부동산원에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 월세는 0.51% 상승하며 관련 통계를 작성하기 시작한 2015년 7월 이래 가장 높은 상승률을 보였다. 이는 이전 최고치를 보였던 지난해 11월(0.28%)과 비교해도 두 배 가까이 오름폭이 확대된 것이다. 지난해 12월 아파트 월세 상승률을 지역별로 살펴보면 5대 광역시가 0.78% 올라 가장 큰 폭으로 상승했다. 서울은 0.37%, 수도권은 0.39%, 지방은 0.62% 올라 지방에서 월세 상승이 두드러졌다. 월세난이 전국으로 확산될 수 있다는 지적이다. 박원갑 KB 부동산 수석전문위원도 전·월세 가격이 집값의 가장 큰 변수가 될 것으로 봤다. 박 수석전문위원은 “현재 전세난과 30대 패닉 바잉 흐름을 보면 고가 시장보다 중저가 주택이 상대적으로 강세를 보일 수 있다”며 “전체적으로는 2020년보다 상승 폭이 둔화되고 상고하저의 흐름을 보일 것”이라고 봤다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “서울·수도권·지방 모두 전셋값은 2020년보다 더 오를 것”이라고 말했다. /양지윤·권혁준기자 yang@@sedaily.com -
청약 노리고…아이 셋 남자와 위장결혼한 40대 여성
경제 · 금융 경제동향 2021.01.04 17:29:12# 수도권에서 동거남 및 자녀 2명과 함께 살았던 40대 여성 D 씨는 지난해 초 자녀를 3명 둔 30대 남성 E 씨와 혼인신고를 했다. 혼인신고 한 달 뒤 이들은 수도권의 한 분양주택에 가점제로 청약을 신청했다. 부양가족이 6명이나 됐기에 높은 가점으로 어렵지 않게 청약에 당첨됐다. 그런데 당첨 직후 E 씨는 돌연 D 씨와 혼인신고를 하기 전 원래 살던 집으로 자녀들과 함께 주소지를 옮겼다. 곧이어 D 씨와 이혼했다. 관계 당국은 D 씨와 E 씨가 청약 당첨을 노리고 위장 결혼을 한 것으로 보고 주택법 위반 및 주민등록법 위반 혐의로 이들을 경찰에 수사 의뢰했다. 국토교통부는 지난 2020년 상반기 전국 21개 아파트 분양 단지를 대상으로 부정 청약 여부를 점검해 총 200건을 적발했다고 4일 밝혔다. 부정 청약 의심 사례가 197건, 사업 주체의 불법 공급 의심 사례가 3건이었다. 유형별로 살펴보면 위장 전입이 134건으로 가장 많았고 이어 청약 통장 매매 35건, 청약 자격 양도 21건, 위장 결혼·이혼 7건 등이었다. 당첨자 명단을 조작한 공급 업체도 이번에 적발돼 경찰 수사를 받게 됐다. 해당 공급 업체는 가점제 부적격자를 가점제에 당첨되도록 한 뒤 추첨제 당첨자인 것처럼 명단을 관리해오다 적발됐다. 이 같은 방법으로 총 11명이 부정 당첨됐는데 당첨자 가운데 일부는 주소지가 같은 것으로 나타나는 등 사업 주체와의 공모 혐의도 드러났다. 정부는 이들 위반 행위자와 관련해 위법행위가 입증되면 형사처벌할 예정이다. 현행 법규상 이들은 3년 이하의 징역 또는 3,000만 원 이하의 벌금에 처해진다. 또 부정 청약으로 얻은 이익이 1,000만 원을 넘어서면 최대 이익의 3배까지 벌금으로 환수된다. 아울러 해당 주택 공급계약은 취소되며 앞으로 10년간 청약 신청 자격도 박탈된다. 한편 국토부는 지난해 12월 29일부터 2020년 하반기 분양 단지 24개소에 대해 부정 청약과 불법 공급 현장 점검에 착수했다. 이들 지역 역시 불법 의심 행위가 발견되면 경찰에 수사를 의뢰하기로 했다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
새해 벽두부터...홍남기 "부동산 시장 안정화 시킬 것"
경제 · 금융 경제동향 2021.01.04 17:25:49홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 새해 벽두부터 부동산 시장 안정화에 집중하겠다고 강조했다. 정부가 세율 인상과 주택임대차보호법 시행 등 각종 수단을 총동원한 가운데 정부의 부동산 관련 추가 대응 카드에 시장의 관심이 모아진다. 홍 경제부총리는 4일 정부세종청사에서 열린 기재부 시무식에서 “부동산 시장과 관련해 연초부터 모든 정책 역량을 투입해 확실하게 시장 안정화가 이뤄지도록 진력해나갈 것”이라고 밝혔다. 기재부는 지난해 8월부터 국토교통부·금융위원회·국세청 등 관계 부처 장관들이 참여하는 ‘부동산시장 점검 관계장관회의’를 통해 부동산거래분석원 설치 등의 대책을 잇따라 발표한 바 있다. 홍 부총리는 지난해 12월 22일 열린 부동산 관계장관회의에서 “내년 중 주택 총 46만 가구, 아파트 기준 총 31만 9,000가구를 공급할 것”이라고 밝히는 등 부동산 시장 안정화를 위해 팔을 걷어붙이는 모습이다. 홍 부총리는 이날 시무식에서 올해 한국 경제가 “위기를 이겨내고 선도형 경제로 도약하느냐의 기로에 놓인 절체절명의 변곡점이 될 것”이라고 진단했다. 그는 “2021년은 포스트 코로나 시대 구조적 변화에의 선제 대비와 한국판 뉴딜, 탄소 중립 전략 추진 등 미래를 좌우할 전략적 과제들을 본격 추진해야 할 중차대한 시기”라며 “정부가 어려운 계층, 취약 계층, 위기 가구 등을 포용하는 든든한 버팀목이 되도록 보다 촘촘하게 정책을 준비해나가야 할 것”이라고 강조했다. /세종=양철민기자 chopin@@sedaily.com -
연초부터 전국 전월세 매물 품귀
경제 · 금융 경제동향 2021.01.04 17:06:38전국 아파트 전월세 매물이 연초부터 감소한 것으로 조사됐다. 지난해 말 대비 전세는 세종을 제외한 전국 모든 시도에서 줄었다. 월세는 지역에 상관없이 감소한 것으로 나타났다. 4일 부동산 빅데이터 업체 ‘아실(아파트실거래가)’에 따르면 이날 기준으로 전국 전세 매물은 6만 3,432가구로 조사됐다. 이는 지난해 12월 31일(6만 5,632가구) 대비 3.4% 줄어든 수치다. 전세 수요가 매매 수요로 옮겨가는 가운데 겨울철 비수기가 겹치면서 지난해 말 전세 매물이 잠시 증가했지만 올 들어 감소세로 돌아선 것이다. 지역별로 보면 세종을 뺀 전국 16개 시도에서 모두 전세 매물이 줄었다. 서울의 경우 4일 기준 전세 매물은 총 1만 6,837가구로 지난해 말 물량인 1만 7,173가구보다 2.0% 감소했다. 지방에서 감소세가 더 뚜렷했다는 점이 눈길을 끈다. 서울·경기·인천 등 수도권은 전세 매물이 지난해 말 4만 2,468건에서 이달 4일 4만 1,421건으로 2.5% 줄었지만 지방에서는 이 기간 2만 3,164건에서 2만 2,011건으로 5%나 떨어졌다. 감소 폭이 가장 큰 지역은 전남으로 전세 매물 증감률이 -7.6%(471건→435건)로 나타났다. 월세는 전국 모든 시도에서 매물이 줄어들었다. 감소 폭도 전세보다 컸다. 전국 아파트 월세 매물은 지난해 말 4만 1,593가구에서 이날 기준 3만 9,543가구로 4.9% 줄었다. 서울은 1만 3,436가구에서 1만 2,991가구로 3.4% 감소했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “새해에도 집값과 전월세가 상승을 전망하는 의견이 많지만 세금 규제 강화와 3기 신도시 등 추가 공급 대책이 예고돼 변수로 작용할 수 있다”고 말했다. /양지윤기자 yang@@sedaily.com -
아파트 전월세 급등에…오피스텔도 심상찮다
경제 · 금융 경제·금융일반 2021.01.04 14:00:00아파트를 중심으로 최근 집값이 큰 폭으로 오르자 오피스텔 가격도 덩달아 뛰는 모양새다. 지난해 4·4분기를 기준으로 전국 오피스텔의 매매·전세·월세 가격이 전분기 대비 크게 오른 것이다. 4일 한국부동산원이 발표한 오피스텔 가격동향에 따르면 지난해 4·4분기 전국 오피스텔 매매가격은 0.05% 올랐다. 지난 3·4분기까지만 해도 -0.06%로 마이너스권에 머물렀던 상승률이 불과 한 분기 만에 상승폭을 대폭 넓힌 것이다. 전세도 크게 올랐다. 지난 분기 0.27%이었던 전세가 상승률은 4·4분기 들어 0.62%로 올랐고, 월세도 0.07%에서 0.25%로 급등했다. 지역별로 보면 지방보다 수도권의 오피스텔 매매가격이 많이 올랐다. 수도권은 지난 분기 0.02%에서 4·4분기 0.10%으로 매매가 상승률이 배로 뛰었고, 전세도 0.35%에서 0.70%으로 두 배가 됐다. 서울은 오피스텔 매매가가 0.01% 오르며 상승폭이 축소됐다. 부동산원 관계자는 “오피스텔의 주택 수 산입에 따른 일부 투자심리 위축과 노후 단지의 가격 하락이 일부 있으나, 역세권과 학군 인근 단지의 꾸준한 수요로 전분기 대비 상승했다”고 설명했다. 경기권 오피스텔도 재건축 이주수요가 있는 광명, 서울 접근성이 좋은 김포·성남·하남 등 주거용 오피스텔의 가격이 오르며 전분기 대비 0.28% 올랐다. 다만 인천은 3기 신도시로 지정된 계양구와 주택재개발 및 교통호재가 있는 남동구를 제외하고 도시형생활주택 등 대체주택과 신축 오피스텔이 많이 공급되면서 0.15% 떨어졌다. 전세가는 서울이 0.57% 올랐다. 저금리 유동성 영향과 더불어 주택가격이 계속 오르면서 임대인의 월세 선호로 수급 불균형이 심화하며 가격이 올랐다는 분석이다. 지방은 3·4분기에 이어 4·4분기에도 매매가 상승률이 마이너스권에 머물렀지만 그 하락폭이 -0.38%에서 -0.14%로 줄었다. 다만 전세는 -0.04%에서 0.28%로 상승 전환됐다. 부동산원 관계자는 “신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산세가 진정되지 않으면서 매수심리가 위축된 가운데 신축 오피스텔 공급 지속으로 전분기 대비 하락했다”고 분석했다. 반면 전세는 대구와 울산을 중심으로 가격이 올라 0.28% 상승률을 기록했다. 아파트 전세가격 상승세가 지방까지 번지면서 지방 오피스텔 시장까지 들썩인 것이다. 오피스텔 월세가격도 전국에서 상승하며 0.25%의 변동률을 보였다. 서울(0.10%)은 준주택을 포함한 주택시장의 전세공급 부족으로 전세가격이 상승하면서 월세 수요도 증가했다는 해석이다. 경기(0.52%)와 인천(0.26%)에서도 아파트 값이 오르며 오피스텔 수요도 늘어나 가격이 올랐다. 지방에서는 부산을 제외한 대부분의 지역이 오르며 전분기 대비 0.06% 상승했다. 전국 오피스텔의 수익률은 4.77%로 집계됐다. 수도권이 4.62%, 서울이 4.33%, 지방은 5.37%을 기록했다. 지역별로는 대전이 6.93%로 가장 높았고, 그 뒤를 광주(6.24%), 세종(5.41%), 부산(5.25%)이 이었다. /양지윤기자 yang@@sedaily.com -
한달 월급이 집세로…월셋값, 역대 최고 또 찍었다
경제 · 금융 경제동향 2021.01.04 12:27:01지난해 12월에도 월세가 역대 최고 상승률을 경신하며 불안한 모습을 이어간 것으로 나타났다. 임대차 3법 강행으로 전세 시장이 불안한 모습을 이어가는 가운데 불똥이 월세 시장으로까지 튄 것으로 풀이된다. 4일 한국부동산원에 따르면 지난 12월 전국 아파트 월세는 0.51% 상승하며 관련 통계를 작성하기 시작한 2015년 7월 이래 가장 높은 상승률을 보였다. 이는 이전 최고치를 보였던 지난해 11월(0.28%)과 비교해도 2배 가까이 오름폭이 확대된 수치다. 지난달 아파트 월세 상승률을 지역별로 살펴보면 5대 광역시가 0.78% 올라 가장 큰 폭으로 상승했다. 서울은 0.37%, 수도권은 0.39%, 지방은 0.62% 올라 지방에서 월세 상승이 두드러졌다. 특히 세종시는 지난달 한 달 만에 5.00% 올라 가장 높은 상승률을 보였다. 울산(1.72%), 대전(1.19%) 등 순으로 뒤를 이었다. 서울에서는 송파구 아파트 월세가 0.58% 상승해 가장 가파른 상승세를 보였다. △동작구(0.55%) △서초구(0.54%) △강남구 (0.49%) 등 순으로 뒤를 이어 강북권보다는 강남권의 월세 상승률이 보다 높았다. 경기도(0.40%)에서는 하남(1.23%), 수원 권선(1.00%), 성남 분당(0.94%), 남양주(0.91%) 등의 상승률이 눈에 띄었다. 지난 2020년 누계로 살펴보면 전국 아파트 월세는 1.78% 상승했다. 전국 아파트 월세가 누계로 상승한 것은 관련 통계 작성 이래 올해가 처음이다. 지난 2016년부터 2019년까지 전국 아파트 월세는 하락세를 이어갔다. 특히 2018년과 2019년에는 전국 아파트 월세가 각각 1.53%, 1.13% 하락했다. 실제로 서울 곳곳에서 고가 월세 거래가 속출하고 있다. 서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용 194.69㎡는 지난달 보증금 13억 원, 월세 450만 원에 계약이 체결됐다. 양천구 ‘목동신시가지 2단지’ 전용 152.64㎡ 또한 10일 보증금 3억 원, 월세 400만 원에 거래됐다. 서울 외곽 지역에서도 고가 월세 거래가 이어지고 있다. 강북구 미아동 ‘두산위브트레지움’ 전용 84.99㎡는 보증금 1억 원, 월세 160만 원에 계약됐다. 한편 월세 가격 급등은 한동안 이어질 것으로 전망된다. 오는 2021년부터 수도권 입주 물량이 급감하는 가운데 주요 지역 곳곳에서 ‘전세 매물 부족’으로 신음하고 있기 때문이다. 전셋값 또한 여전히 상승세를 이어가고 있다. 여기에 종합부동산세 등 부동산 보유세가 대폭 강화되면서 집주인들이 월세를 올리는 방식으로 세입자들에게 세 부담을 전가할 수 있다는 가능성도 제기된다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
불법 저지르다…10년간 청약자격 박탈된 그들
경제 · 금융 경제동향 2021.01.04 11:00:00국가유공자 유족 A씨는 아파트 입주자모집 공고일 직전에 수도권 내 고시원으로 전입했다. 그는 국가유공자 특별공급을 신청해 당첨됐고, 분양계약을 맺은 이후 원 주소지로 다시 거처를 옮겼다. 국토부는 A씨가 아파트 청약을 받기 위해 위장 전입한 것으로 판단해 경찰에 수사를 의뢰했다. 수도권에 거주하는 1인가구 B씨는 부양가족 6명과 함께 거주한다고 허위로 기재해 아파트 분양주택에 가점제로 당첨됐다. 분양업체는 B씨에 대해 가족관계증명서 등을 통해 신청 내역을 확인해야 했는데 오히려 이를 은폐해 왔다. 분양업체는 가점제로 당첨된 B씨를 별다른 증빙서류가 필요 없는 추첨제 당첨자에 명단에 넣어 관리해왔던 것이 드러나 경찰 수사를 받게 됐다. 국토교통부는 2020년 상반기 전국 21개 아파트 분양 단지를 대상으로 부정청약 여부를 점검해 총 200건을 적발했다고 4일 밝혔다. 부정청약 의심사례가 197건, 사업주체의 불법공급 의심사례가 3건이었다. 유형별로 살펴보면 위장전입이 134건으로 가장 많았고 이어 청약통장 매매(35건), 청약자격 양도(21건), 위장결혼·이혼(7건) 등이었다. 사업주체의 불법행위는 가점제 부적격자를 고의 당첨하거나 잔여 물량을 임의공급하는 사례였다. 총 3개 분양사업장에서 31개 주택이 불법공급된 것으로 드러났다. 구체적으로 살펴보면 위장전입과 청약통장 매매가 다수 적발된 가운데 위장결혼 사례도 일부 발각됐다. D씨는 2명의 자녀, 동거남과 함께 거주하는데 자녀 셋을 둔 30대 E씨와 혼인신고를 했다. 그는 부양가족 수에서 높은 가점을 받아 아파트 청약에 당첨됐고 이후 E씨와 다시 이혼했다. 국토부 관계자는 “E씨 가족이 입주자 모집 공고일 직전에 D씨 주소지에 전입했고, 아파트 청약에 당첨된 이후 원 주소지로 전출했다”며 “D씨 주소지는 전용 49㎡ 소형주택인데 주민등록을 같이 하는 등 위장전입, 위장결혼이 충분히 의심된다”고 설명했다. 당첨자 명단을 조작한 공급업체도 이번에 적발돼 경찰 수사를 받게 됐다. 해당 공급업체는 가점제 부적격자를 가점제에 당첨되도록 한 뒤 추첨제 당첨자인 것처럼 명단을 관리해오다 적발됐다. 이 같은 방법으로 총 11명이 부정 당첨됐는데 당첨자 가운데 일부는 주소지가 같은 것으로 나타나는 등 사업주체와 공모 혐의도 드러났다. 정부는 이들 위반행위자와 관련 위법 행위가 입증되면 형사 처벌할 예정이다. 현행 법규상 이들은 3년 이하의 징역 또는 3,000만원 이하의 벌금에 처해진다. 또 부정청약으로 얻은 이익이 1,000만원을 넘어서면 최대 이익의 3배까지 벌금으로 환수된다. 아울러 해당 주택공급 계약은 취소되며 앞으로 10년간 청약 신청자격도 박탈된다. 한편 국토부는 지난달 29일부터 2020년 하반기 분양단지 24개소에 대해 부정청약과 불법공급 현장점검에 착수했다. 이들 지역 역시 불법 의심행위가 발견되면 경찰에 수사를 의뢰하기로 했다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
올해 입주물량 반토막…서울 전월세 다시 요동
경제 · 금융 경제동향 2021.01.04 08:53:24연초부터 서울 아파트 전월세 물건이 줄어들고 있다. 올해 서울 입주 아파트 물량은 지난해보다 절반 가량 감소할 전망이다. 4일 부동산빅데이터업체 ‘아실’(아파트실거래가)에 따르면 서울의 전세 물건은 이날 기준 1만 6,837가구로 작년 말(1만 7,173가구)보다 1.9% 줄었다. 겨울철 이사 비수기로 접어들고, 전셋값 급등 현상 지속으로 일부 수요가 매매로 돌아서면서 작년 말에 일시적으로 증가했던 전세 물건이 다시 감소세로 전환한 것이다. 세부적으로 보면 25개 구 가운데 20개 구에서 감소했다. 중랑구(-10.9%)가 감소 폭이 가장 컸으며 중구(-7.2%), 금천구(-6.7%), 강서구(-4.3%), 노원구(-3.9%), 영등포구(-3.7%), 도봉구(-3.5%), 동대문구(-3.4%), 종로구(-3.3%), 구로·서대문구(-3.1%), 용산구(-2.7%) 등이 뒤를 이었다. 서울의 월세 물건은 전세보다 더 큰 폭으로 감소한 것으로 집계됐다. 지난해 마지막 날 1만 3,436가구였던 월세 물건은 이날 1만 2,991가구로 3.3% 줄어들었다. 25개 구에서 일제히 감소한 가운데 중랑구(-7.1%), 중구(-6.2%), 노원구(-5.7%), 서대문·종로구(-5.3%), 관악구(-4.9%) 등의 순으로 감소 폭이 컸다. 이런 가운데 올해 서울 입주 예정 아파트 물량은 크게 줄어든다. 부동산114가 입주자 모집 공고를 기반으로 추정한 결과 서울 아파트 공급(입주)량이 올해 2만 8,000여 가구, 2022년 2만여 가구 수준으로 급감할 것으로 예상된다. 2020년에는 5만 여 가구가 입주했다. 반면 정부는 향후 2년간 공급량이 소폭 줄기는 하지만 올해 4만 1,000가구, 2022년 3만 7,000가구로 비교적 안정적 공급이 이뤄질 수 있다고 설명하고 있다. 분양 공고를 기준으로 물량을 집계하는 민간과 달리 정부는 후분양 및 임대 물량, 30가구 미만 빌라형 아파트 등의 물량을 모두 포함하기 때문이다. 하지만 시장에서는 이 같은 차이를 고려해도 최근 격차는 지나치게 크다고 지적하고 있다. 한편 KB국민은행 월간 주택가격동향 시계열 통계를 보면 지난해 7월 말 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행된 이후 연말까지 5개월간 서울 아파트 전셋값은 8.8%, 월세는 3.3% 올랐다. /진동영·권혁준기자 jin@@sedaily.com -
3기 신도시 등 3만가구 사전 청약...7월부터 시작
부동산 정책·제도 2021.01.03 18:06:20올해 7월부터 3기 신도시와 주요 택지에서 공공분양 아파트 3만가구의 사전청약이 진행된다. 국토교통부는 올해 공공분양 아파트의 지역별 사전청약 일정을 3일 안내했다. 사전청약은 본 청약 1∼2년 전에 아파트를 조기 공급하는 제도로, 당첨되고 나서 본 청약 때까지 무주택자 요건을 유지하면 100% 입주를 보장한다. 올 7월 인천 계양신도시 1,100가구를 시작으로 8월까지 남양주 진접2(1,400가구)·성남 복정 1·2(1,000가구)·의왕·서울 노량진 수방사부지(200가구) 등에 대해 사전청약이 시행된다. 이어 남양주 왕숙2(1,500가구)를 비롯해 성남 낙생(800가구), 시흥 하중(1,000가구) 등의 사전청약이 9~10월 진행된다. 11월에는 남양주 왕숙과 고양 창릉, 하남교산 등 3기 신도시와 함께 과천, 안산 등의 공공택지에서 사전청약이 진행된다. 이중 남양주 왕숙과 고양창릉은 최근 교통대책이 발표됐고, 하남 교산은 수요자들에게 최고 인기 지역으로 조사된 만큼 11월 사전청약 시장은 특히 달아오를 전망이다. 국토부는 올해에는 총 3만가구를 사전청약으로 조기 공급하고 내년에는 나머지 3만2,000가구의 사전청약 입주자를 모집한다는 계획이다. 사전청약은 해당 지역 거주자면 참가할 수 있지만 일반 입주자모집 공고가 나올 때까지 우선공급 대상이 되는 거주기간 요건을 맞춰야 한다. 현재 수도권 투기과열지구에서 청약 우선공급 대상이 되려면 해당 지역에 2년 이상 거주해야 한다. 입주 예약자와 세대원은 다른 사전청약에 중복 당첨될 수 없다. LH 등은 본 청약 시행 전 분양가 등 확정된 정보를 사전청약 당첨자에게 제공하고서 청약 의사와 무주택여부, 거주기간 요건 등을 확인해 입주를 확정한다. 입주 예약자가 입주 권리를 포기할 경우 수도권 과밀억제권역은 2년간, 그 외 지역은 1년간 다른 사전 청약에 참가할 수 없게 된다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
서울 아파트값, 도봉 빼고 3.3㎡당 2,000만원 넘어섰다
경제 · 금융 경제동향 2021.01.03 18:06:11도봉구를 제외한 서울 모든 지역 아파트 3.3㎡(평)당 평균가격이 2,000만 원을 넘긴 것으로 나타났다. 30평형 기준으로 하면 최소 6억 원을 넘는다. KB국민은행에 따르면 지난해 12월 기준 서울 25개 구 중 도봉구를 제외한 24개 구 아파트 공급면적 3.3㎡당 평균 시세가 2,000만 원을 모두 넘어선 것으로 조사됐다. 가장 낮은 도봉구 또한 아파트 3.3㎡당 평균 시세가 1,973만 원으로 2,000만 원에 근접했다. 중랑구(2,026만 원), 금천구(2,105만 원) 등 순으로 뒤를 이었다. 가장 가격이 높은 지역은 강남구였다. 3.3㎡당 평균 시세가 6,052만 원을 기록했다. △서초구(5,722만 원) △송파구(4,719만 원) △용산구(4,277만 원) △성동구(3,878만 원) △양천구(3,660만 원) △마포구(3,617만 원) 등 순이었다. 동별로 보면 서초구 반포동 아파트의 3.3㎡당 평균 시세가 7,831만 원으로 가장 높았다. 뒤이어 △강남 압구정동(7,402만 원) △서초 잠원동(6,947만 원) △강남 개포동(6,785만 원) △강남 대치동(6,683만 원) △송파 잠실동(6,230만 원) 등 순이었다. 문재인 정부가 출범할 당시인 지난 2017년 5월만 해도 서울 25개 구 중 19곳의 평당가가 2,000만 원을 넘지 않았다. 나머지 6곳 중 4곳이 2,000만 원 초·중반대였고, 강남구와 서초구만 3,000만 원을 넘기는 ‘고가군’을 형성했다. 실제로 KB국민은행 통계 기준 서울 아파트 평균매매가는 2017년 5월 6억 708만 원이었으나, 이번 달에는 10억 4,299만 원으로 치솟았다. 시장에서는 문재인 정부가 각종 부동산 규제를 남발하면서 그 부작용으로 서울 등 수도권 집값이 급등한 것이라 지적한다. 우선 재개발·재건축 사업을 옥죄면서 서울 아파트 공급 절벽을 촉발한 데다 대출 규제 등 수요 억제책으로 일관해 실수요자들의 조바심을 불러왔다는 분석이다. 결국 정책의 부작용으로 2018년부터 매년 아파트값이 급등하는 현상을 보였다. 올해 들어 ‘패닉 바잉’을 촉발하며 수도권 중저가 아파트 가격이 다시 한 번 급등하기도 했다. 특히 6억 원 이하 아파트의 경우 주택금융공사의 ‘보금자리론’ 상품을 통해 주택담보인정비율(LTV) 70%, 최대 3억 원까지 대출을 받을 수 있다. 수요자들이 6억 원 이하 중저가 아파트로 대거 몰려 가격이 급등한 것이다. 여기에 최근 임대차 3법 강행에 따른 ‘전세 대란’으로 전셋값마저 급등하자 세입자들 또한 ‘내 집 마련’ 대열에 합류, 중저가 아파트 가격은 계속해서 오르는 양상이다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
지방서 쏟아진 법인 아파트, 개인이 사들였다
경제 · 금융 경제·금융일반 2021.01.03 18:06:03올해부터 종합부동산세와 양도소득세 등 법인의 부동산 세금 부담이 크게 늘어나는 가운데 법인 물량이 시장에 대거 풀리고 있다. 특히 서울 등 수도권 지역보다는 지방에서 법인 발(發) 매도가 더 두드러졌는데, 이 같은 매물을 대부분 개인이 받아낸 것으로 나타났다. 정부가 법인에 대한 세 부담을 가중시키면서 집값 하락 효과를 기대했지만 전국적인 부동산 열풍으로 법인 매물을 개인이 사들이면서 집값 상승세가 여전히 공고한 분위기다. 한국부동산원 통계에 따르면 지난해 11월 전국에서 거래된 법인 발 아파트 매물은 총 6,342건이었다. 10월 수치인 4,865건보다 30.4% 늘어났다. 법인 발 아파트 매물은 법인이 개인에게 매도한 건수와 법인이 법인에게 매도한 건수 등을 모두 포함한 수치다. 이 같은 추세는 지방에서 더 두드러진다. 대표적인 곳이 광주다. 지난해 10월만 해도 법인 매물 거래량은 82건에 그쳤지만 11월 들어 850건으로 936.6%나 늘었다. 세종도 6건에서 43건으로 616.7% 증가했고, 경북도 207건에서 600건으로 189.9%, 강원은 157건에서 401건으로 155.4%나 늘어났다. 울산도 120건에서 262건으로 118.3%나 증가했다. 반면 서울과 경기는 각각 21.9%(183건→223건)과 21.0%(1,237건→1,497건)의 증가율을 기록하며 전국 평균을 하회했다. 정부는 법인의 주택 매수 문턱을 높이기 위해 지난해 6·17 대책과 7·10 대책 등을 통해 종부세 등 각종 세율을 끌어올린 바 있다. 개인의 경우 주택가격이 높을수록 종부세율이 올라가지만, 법인은 가격과 상관 없이 최고세율이 적용된다. 법인 주택의 종부세율은 2주택 이하는 3%, 3주택 이상 혹은 조정대상지역 내 2주택이면 6%가 적용된다. 법인이 주택을 처분할 때 내는 양도세 성격의 법인세도 크게 오른다. 현재는 법인이 주택을 매도할 경우 양도차익에 기본세율 10~25%를 적용하고 주택 처분시 추가로 10%의 세금을 매겼지만, 내년부터는 주택 처분시 적용되는 세율이 20%로 늘어나 법인 주택 양도차익에 최대 45%의 세금이 매겨진다. 법인의 세부담이 높아지면서 연말까지 법인발 매물이 쏟아질 것으로 기대됐지만, 부동산 시장을 선도하는 수도권 시장보다는 지방에서 법인 매물이 더 큰 폭으로 증가한 셈이다. 지방에 대규모로 풀린 매물은 대부분 개인이 사들였다. 11월 서울·인천·경기 등 수도권을 제외한 지방에서 거래된 법인 발 물량 4,449건 중 4,040건이 개인에게 팔린 것이다. 시장에 매물이 늘어나 매물이 쌓이게 되면 집값이 자연스럽게 떨어지지만, 법인 물량을 개인이 받아내면서 집값 하락 효과도 미미했다. 임대차 3법 이후 전세난이 극심해지면서 중저가 아파트에 대한 수요가 늘었고, 이에 따라 중저가 아파트가 많은 지방으로 매수세가 쏠렸기 때문이다. 부동산원의 통계를 보면 지방의 매매수급지수는 최근 역대 최고 수준을 보이고 있다. 12월 둘째 주에는 역대 최고치인 114.2를, 그 다음주에는 114.0을 기록한 것. 매매수급지수는 시장의 공급과 수요 수준을 나타내는 0~200사이의 지수로, 해당 지수가 기준점인 100을 넘어서면 집을 사려는 사람이 팔려는 사람보다 많다는 의미다. 매도자보다 매수자가 많은 만큼 지방 아파트 값도 계속 상승폭을 넓혀가고 있다. 12월 둘째주에 2012년 통계 작성 이후 가장 높은 상승률인 0.38%을 기록한 데 이어 그 다음주에도 0.37%이라는 높은 상승률을 보였다. /양지윤기자 yang@@sedaily.com
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