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저축 해봐야 집값이 빨리 오르는데…국토부 차관 "집값 안정되면 소득 모아 집 사라" 논란
부동산 정책·제도 2025.10.20 17:52:28이상경 국토교통부 차관이 10·15 부동산 대책으로 대출 한도가 줄어든 것에 대해 ‘나중에 집값이 안정되면 그 때 집을 사라’는 취지의 발언을 해 논란이 일고 있다. 대출 한도가 줄어 ‘현금 부자’가 아니고서는 상급지로 이동할 수 있는 주거 사다리가 끊겼다는 반응이 나오고 있음에도 학군, 교통 등을 보고 급지를 이동하려는 실수요자의 주택 구입 수요를 무시하는 발언으로 해석될 수 있기 때문이다. 20일 관련 업계에 따르면 이 차관은 19일 한 유튜브 채널에 출연해 10·15 대책이 일부 국민에게 가혹하다는 점을 인정하면서도 “어차피 현금 동원력이 큰 실수요자의 경우 규제와 상관없이 집을 매수할 수 있다”고 말했다. 그러면서 “주택가격이 낮은 노도강에서 오래 저축했던 자금과 대출을 일으켜 집을 사려고 했던 실수요자에겐 타격이 있다”며 “가혹할 수 있는 부분이지만 양해를 바란다”고 말했다. 실수요자까지 규제하는 10·15 대책의 부작용을 인정한 발언이다. 문제는 이 차관이 “돈을 모아서 집을 사라”고 했다는 점이다. 서울 주택 중위가격이 10억 원을 넘어선 상황에서 저축만으로는 주택 구매가 어려운 현실을 외면했기 때문이다. 그러면서 그는 “당장 몇천만 원, 혹은 1~2억 원이 모자라 집을 사지 못해 아쉬워하는 분들은 집값이 우상향 할 것이라고 보기 때문에 그러는 것”이라며 “현시점에서 사려고 하니까 스트레스를 받는 것”이라고 말했다. 이어 “정부가 정책을 통해 집값을 안정 시키면 그때 사면 된다”며 “만약 가격이 유지되면 그간 내 소득이 오른 후에 사면 된다. 기회는 돌아오게 되는 것이니 민감하게 반응할 필요가 없다”고 꼬집었다. -
"1300조 시장 잡아라"…5년새 100조 모은 韓 FO[富의 설계자 패밀리오피스]
증권 국내증시 2025.10.20 17:50:10금융자산 300억 원 이상을 보유한 초고액자산가들이 개인이 아닌 ‘가문 단위’로 자산을 맡기기 시작하면서 증권사의 패밀리오피스(FO) 시장이 급성장하고 있다. 이들은 기관투자가급 유동성과 투자 니즈를 갖고 있으면서 주식·채권 등의 전통 자산뿐 아니라 대체투자와 사모형 맞춤 상품, 글로벌 자산 배분까지 다양한 분야에 관심이 높다. 20일 금융투자 업계에 따르면 삼성·한국투자·미래에셋·NH·KB 등 주요 증권사가 패밀리오피스 서비스를 운영 중이며 본격적으로 사업을 시작한 2020년 이후 5년 만에 관리 자산 규모는 100조 원을 넘어선 것으로 추산됐다. 초고액자산가들의 전체 금융자산은 지난해 말 기준 1267조 원으로 같은 기간 국민연금 기금(1212조 원)을 넘을 정도다. 부동산 자산까지 포함하면 더 크게 웃도는 규모다. 전직 대형 증권사 패밀리오피스 담당 부사장 A 씨는 “증권사가 최고 실적을 내도 국민연금에서 받는 운용 수수료는 연간 40억 원 수준인데 이보다 많은 수수료를 내는 개인과 가문이 적지 않다”고 말했다. 패밀리오피스 고객의 대부분은 대기업 오너 일가, 정보기술(IT) 창업가, 중견·중소기업 매각을 마친 오너들이다. 부동산 가격 상승, 증시 호조, 기업 매각으로 형성된 유동 자금이 패밀리오피스 시장으로 유입되면서 외형이 커졌다. 여기에 고령화로 가업승계 수요가 증가하고 상속·증여세 등 세제 부담을 피하려는 움직임 속에 해외 투자 이민이 확대돼 해외 자산 관리 자문 수요도 빠르게 늘어나는 추세다. 취업서 세무·승계까지 컨설팅…'한국판 발렌베리家' 만든다 최근 국내 증권사들의 패밀리오피스 사업은 글로벌 자산관리사 UBS·JP모건 등이 확립한 ‘자산관리(WM)+기업금융(IB) 결합 모델’로 사업 영역을 확장하며 단순한 투자 수익 관리가 아닌 기업주의 경영 자문 기능까지 수행하고 있다. 코스닥 상장 기업인 C사의 대표 부부는 삼성증권이 관리하는 초고액자산가 고객으로 이 중 부인은 삼성증권 최고경영자(CEO)포럼의 회원이다. 매년 100여 명의 CEO, 최고재무책임자(CFO), 2세 오너를 초청하는 이 포럼은 한투증권의 ‘진우회’를 견제하기 위한 고액 자산가 네트워크다. C사 대표 부인의 동생은 글로벌 화장품 브랜드 D사의 창업자로 누나가 운영하던 자회사를 받은 후 회사 가치를 2조 원대로 키워 글로벌 기업에 매각했다. 의료·뷰티·투자까지 이어진 이들의 네트워크는 ‘한국형 자본가 가문’의 전형으로 꼽힌다. 20일 금융투자 업계에 따르면 증권사의 고액 자산가 전담 서비스인 패밀리오피스가 자산관리(WM)를 넘어 기업 경영과 승계, 세무 컨설팅 등 가문 설계 서비스로 자리매김했다. 과거 성혼 주선, 자녀 취업, 부동산 개발 자문 등 개인 중심의 서비스에 머물렀다면 기업 외환 관리, 법률 자문, 가업승계 컨설팅 등 종합 금융 솔루션을 제공하는 형태로 진화하는 것이다. 금융권 관계자는 “국내 한 유통 기업 오너 자녀는 삼성증권 CEO포럼 멤버로 기업가치 1조 원 시절 5000억 원을 증여받았고 현재 지분가치는 4조 원 이상으로 불어났다”며 “패밀리오피스를 통해 가문 헌장 및 유언장 관리, 자녀 교육 컨설팅 등 맞춤 서비스를 받고 있다”고 말했다. 이 같은 변화는 고액 자산가의 수요 다변화와 맞물려 있다. 단순 투자보다 기업 경영과 승계, 절세 전략을 아우르는 통합형 금융 서비스에 대한 수요가 커진 영향이다. 업계 관계자는 “패밀리오피스가 이제는 경영 참모와 자산관리인의 경계를 허물고 있다”고 전했다. 증권사들이 관리하는 패밀리오피스는 크게 세 부류로 나뉜다. 창업 1세대 은퇴로 승계를 준비 중인 전통 오너 가문, 기업 매각으로 수천억 원대 현금을 확보한 엑시트(투자금 회수) 오너 가문, 그리고 가상자산이나 스타트업으로 부를 축적한 신흥 자산가층이다. 유정화 삼성증권 SNI 법인전략담당 상무는 “최근 몇 년 사이 기업 엑시트를 마친 오너들이 빠르게 늘며 기관투자가급 자산을 가진 사업가들이 ‘가문 전체 관점의 자산 관리’를 원한다”면서 “거액 자산을 믿고 맡길 수 있는 금융기관 선호도도 함께 높아지고 있다”고 설명했다. 이들의 투자 성향은 세대와 부의 형성 방식에 따라 뚜렷이 갈린다. 전통 오너는 여전히 안정적 운용을 선호하지만 엑시트 오너나 신흥 자산가층은 공격적인 투자 성향을 띈다. 개인투자자들이 미국 빅테크나 인공지능(AI) 대표주를 매수할 때 이들은 중국 AI·전기차 기업이나 글로벌 대체투자에 선제적으로 뛰어드는 식이다. 신경애 한국투자증권 GWM전략담당 상무는 “엑시트나 인수합병(M＆A), 가상자산으로 부를 일군 자산가들은 국내 투자만으로는 한계가 있다”며 “이들은 자산 1000억 원 이상을 운용하며 고위험·고수익 상품 비중을 늘려가는 추세”라고 밝혔다. 창업 1세대들이 은퇴를 준비하며 2~3세대로의 자산 이전이 본격화되는 시기를 맞아 가문 고객의 관심은 승계·세금·글로벌 분산으로 다양해졌다. 지주회사 전환과 유언 대용 신탁 등을 활용해 세대 간 자산 이전을 구조화하는 시도도 활발하다. 김대일 신영증권 부사장은 “가문이 3대를 넘길 확률은 10%, 4대까지 이어질 가능성은 3%’라는 현실을 체감한 창업주들이 가문의 지배구조 분산과 가족 간 분쟁 등을 막기 위한 법적·세무적 설계에 나서고 있다"고 했다. 국내 세제 부담을 피하기 위해 싱가포르 등 해외에 패밀리오피스를 설립하는 사례도 늘고 있다. 실제 스위스 발렌베리 가문처럼 자산 1조 원 이상 글로벌 패밀리오피스들은 자국 외에도 싱가포르·영국·독일 등에 거점을 두고 있다. 이런 사례를 접한 뒤 사업 자산과 가족 구성도 지정학적으로 분산해야 한다는 필요를 느낀 것이다. 최근엔 해외에 세운 패밀리오피스를 통해 활황인 국내 주식에 투자하는 사례도 늘었다. 한국 세법상 비거주자나 외국 법인이 한국 상장주식을 거래할 경우 양도소득세가 면제되고 과세권은 해당 국가에 있다. 싱가포르는 법인 투자소득에 비과세 정책을 적용하기 때문에 세금 부담이 사실상 ‘0’이다. -
규제 피한 김포…모델하우스에 나흘간 2.5만명 북적[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.10.20 17:46:41정부의 강도 높은 규제를 피해간 김포의 ‘김포풍무 호반써밋’ 모델하우스에 나흘간 2만 명이 넘는 청약 예정자들이 현장을 찾았다. 10·15 대책 발표 다음 날인 16일에 모델하우스가 개관하면서 실수요자들의 발길이 이어진 것으로 분석된다. 호반건설에 따르면 16일 개관한 ‘김포풍무 호반써밋’ 견본주택에 주말까지 나흘간 약 2만 5000명이 방문했다. 평일 개관일에도 방문객이 몰렸고 주말에는 유니트 관람과 상담을 위한 대기 행렬이 이어졌을 정도다. 단지는 김포골드라인 풍무역 초역세권 입지에 위치해 있고 단지 인근에 유치원·초등학교·중학교 부지가 모두 계획돼 있다. 김포대로 및 풍곡IC를 통한 서울 접근성이 양호하고 이마트 트레이더스·홈플러스·CGV 등 생활 인프라도 있다. 장소희 신한프리미어 패스파인더 부동산전문위원은 “10·15 대책 직후 나온 비규제지역 신축이라는 희소성이 있다”며 “대출 규제도, 토지거래허가제도 적용받지 않는 만큼 합리적인 가격에 신축 아파트를 원하는 이들의 관심이 집중된 것”이라고 설명했다. 분양가도 저렴해 청약 당첨 이후 시세 차익이 가능하다는 점도 부각된 것으로 풀이된다. 이 단지를 분양가 상한제를 적용해 3.3㎡당 분양가가 2033만 원이다. 전용면적 84㎡가 층수에 따라 6억 5000만~6억 8000만 원대다. 또 전용면적 112㎡가 8억 2000만~8억 8000만 원대에 분양가가 책정됐다. -
20년간 28회 땜질개편 종부세…단독명의만 稅폭탄
경제·금융 경제분석 2025.10.20 17:46:00종합부동산세법은 2005년 제정된 후 20년간 28회에 걸쳐 개정이 이뤄졌다. 정권이 바뀔 때마다 정치적 유불리에 따라 땜질식 처방이 더해진 결과다. 과거 기획재정부 세제실장을 지낸 전직 고위 관료는 20일 “세금의 핵심은 예측 가능성인데 종부세는 이 측면에서는 낙제점을 줄 수밖에 없다”고 설명했다. 단독명의자에게 절대적으로 불리한 종부세의 제도 설계는 노무현 정부 때로 거슬러 올라간다. 당시 정부는 개인별 주택 공시가격이 9억 원을 초과할 경우에만 세금을 물리도록 정책을 만들었다. 하지만 2005년 일명 ‘8·31 부동산 대책’으로 개인별 과세가 가구별 과세로 바뀌었다가 2008년 11월 헌법재판소가 가구별 합산 방식에 대해 헌법 불합치 결정을 내리면서 다시 개인별 과세 방식으로 돌아갔다. 이후 문재인 정부 때 최고세율을 6%까지 높이는 등 종부세 부담 강화 대책이 이어졌으나 윤석열 정부 들어 기본공제액을 상향(1주택자 11억 원→12억 원)하는 등 완화 조치가 이어지면서 지금의 제도가 완성됐다. 문제는 제도가 30번 가까이 뒤집히는 과정에서 부부 공동명의자들에게 더 유리한 상황이 만들어졌다는 것이다. 가령 현재 공시가격 17억 원짜리 1주택을 단독명의로 보유한 경우 종부세는 150만 원을 내야 하지만 부부가 50대50의 공동명의는 종부세를 한 푼도 내지 않아도 된다. 여기에서 세율까지 높아지면 단독명의자만 부담이 높아지는 구조다. 그렇다고 종부세 강화에 따른 세 부담을 피하고자 단독명의에서 공동명의로 중도 전환을 선택하기도 어렵다. 예를 들어 공시가격 17억 원(시세 24억 원) 아파트를 보유한 A 씨가 배우자 B 씨에게 지분 50%를 떼준다고 치자. 증여세는 공시가격이 아닌 시세 기준(12억 원)으로 과세된다. 증여세 과세표준은 12억 원에서 기본공제 6억 원을 뺀 6억 원이다. 이때 증여세율은 30%(누진공제 6000만 원)로 1억 2000만 원의 증여세를 내야 한다. 또 일반 취득세율보다 높은 증여취득세는 별도다. 당정이 종부세 강화 카드를 꺼내더라도 배우자 공제 확대 등을 통한 퇴로를 만들어주지 않는 경우 예상하지 못한 부작용만 낳을 수 있다는 비판이 나오는 이유다. 이 때문에 전문가들은 부동산 거래 경험이 적은 2030세대 청년 부부에게라도 증여 특례를 허용해 단독명의에서 공동명의로 손쉽게 전환할 수 있어야 불필요한 조세 저항을 줄일 수 있다고 제언하고 있다. 전 세계와 비교해봐도 우리나라 부부 증여세는 상당히 가혹하다. 미국·영국 등이 사실상 부부 사이에 무제한 공제를 적용해주고 있는 것과 달리 한국의 배우자 공제 한도는 10년 단위로 최대 6억 원까지다. 이를 초과하는 액수는 최대 50%의 증여세를 물린다. 우리나라와 같은 대륙법 체계의 본산 격인 독일은 50만 유로(약 7억 5000만 원)까지 배우자 증여 공제를 해주며 최고세율도 30%에 불과하다. 오문성 한양여대 교수는 “미국에도 기프트택스라는 이름의 증여세가 있기는 하지만 부부 간에는 없는 것과 마찬가지”라며 “우리나라가 유난히 배우자 공제 등에 있어 인색하다”고 평가했다. 최은석 국민의힘 의원도 “부부 간의 증여·상속은 혼인 생활을 유지하며 공동으로 형성한 재산을 명의만 바꾸는 것에 불과하다”며 “이 같은 행위에 대해 증여·상속세를 부과하는 것이 과연 적절한지 의문”이라고 지적하기도 했다. 시가의 최대 13.4%인 증여취득세를 젊은층에 면제해주는 방안을 함께 검토해야 한다는 제언도 나온다. 이와 별도로 낡은 종부세 자체를 원점에서 검토해야 한다는 목소리도 크다. 이미 재산세가 있는 만큼 여기에 제도를 통합해 운영하는 게 예측 가능성 면에서도 더 유리하다는 것이다. 이미 종부세 납부액도 상당한 수준으로 커졌다. 국세청에 따르면 지난해 개인 46만 3906명이 1조 952억 원의 종부세를 낸 것으로 집계됐다. 2023년과 비교하면 인원과 납부세액이 각각 11.2%, 10.8%씩 늘어난 수치다. 최근 집값이 오르고 있는 점을 감안하면 종부세 부담은 더 커질 수밖에 없다. -
“프린스그룹 자금 912억 거래제한 추진”
경제·금융 은행 2025.10.20 17:45:53이억원 금융위원장이 국내 은행 현지법인에 예치된 캄보디아 프린스그룹의 912억 원에 대해 금융거래 제한 대상자 지정 같은 조치를 취하겠다고 밝혔다. 원화 스테이블코인과 관련해서는 은행 중심의 컨소시엄을 허용하되 이자 지급은 허용하지 않기로 가닥을 잡았다. 이 위원장은 20일 서울 여의도 국회에서 열린 정무위원회 국정감사에서 국내 금융사의 해외 지점에 남아 있는 프린스그룹의 돈을 압류해야 한다는 지적에 “외교부·기획재정부와 함께 지금 협의하고 있고 그 결과에 따라 금융거래 제한 대상자로 지정하는 등 적극적으로 조치하겠다”고 밝혔다. 프린스그룹은 인신매매와 감금·보이스피싱 등의 범죄 혐의로 국제사회의 제재 대상에 오른 기업이다. 강민국 국민의힘 의원실에 따르면 KB국민·전북·우리·신한은행의 현지법인 계좌에 프린스그룹의 자금 912억 원이 예치돼 있다. 은행별로 △KB국민은행 566억 5900만 원 △전북은행 268억 5000만 원 △우리은행 70억 2100만 원 △신한은행 6억 4500만 원 등이다. 해당 은행들은 이미 미국과 영국 등의 제재 발표에 따라 이달 16일 프린스그룹의 자산을 일괄 동결한 것으로 알려졌다. 미국과 영국 정부는 프린스그룹과 이 회사의 천즈 회장을 대상으로 공동 제재에 나선 상태다. 금융 당국은 또 연내 가상화폐 2단계 입법안을 국회에 제출하겠다고 밝혔다. 특히 원화 스테이블코인 발행은 은행 주도하에 핀테크나 대기업이 참여하는 형태가 될 것이라고 밝혔다. 이 위원장은 스테이블코인 법제화의 3대 원칙으로 △글로벌 정합성 △혁신 기회 보장 △안정성 확보를 제시했다. 이 위원장 또 네이버와 두나무의 합병 발표 전 주가가 크게 출렁인 것에 대해 “조사가 필요한지 살펴보겠다”고 설명했다. 새도약기금(배드뱅크) 추진과 관련해 “시장점유율 70%를 차지하는 대부 업계 상위 10개사가 협조 의사를 밝혔다”며 난항 우려를 일축했다. 김상훈 국민의힘 의원은 “당초 당국은 대부 업계가 매각할 채권액을 2조 3000억 원으로 추정했으나 실제로는 3.3배 많은 6조 7000억 원”이라며 졸속이라고 비판했다. 10·15 부동산 안정화 대책에 대해서는 ‘비상조치’라며 “공급 대책을 더 충실히 하며 시장 안정을 도모하겠다”고 밝혔다. 이 위원장은 “고가 주택을 중심으로 신고가를 갱신하는 상황을 방치하면 부동산 가격 앙등이 일어나는 상황이었다”며 “공급 대책에 충실하면서 시장 상황을 면밀히 모니터링하면서 필요시 준비된 추가 조치를 즉각 시행하겠다”고 말했다. 이 위원장은 또 스튜어드십코드 개정 작업을 추진한다고 밝혔다. 그는 “스튜어드십코드 내용이 2016년 12월에 제정됐는데 다시 한번 리뷰를 할 때가 됐다”면서 “범위라든지 적용 대상 등을 다시 되짚어보고 개정 작업을 추진하겠다”고 말했다. ▷본지 7월 10일자 1·9면 참조 -
15억 집 종부세 공동명의 0원…단독은 90만원
경제·금융 정책 2025.10.20 17:44:33정부가 보유세 증가를 전제로 한 부동산 세법 개정을 추진하기로 한 가운데 15억 원 안팎의 1주택을 보유한 단독명의 가구주들이 가장 큰 피해를 입을 수 있다는 우려의 목소리가 나온다. 15년 이상 장기 보유하거나 고령자가 아닌 이상 부부 공동명의자에게 더 유리하고 단독명의자에게 불리하게 설계된 우리나라 종합부동산세법 때문이다. 정부가 보유세 상향에 앞서 증여세 구조부터 손봐야 한다는 지적이 나온다. 20일 서울경제신문이 현행 종부세 체계에서 서울 공시가격 15억 원 아파트를 보유한 1주택 가정을 기준으로 세 부담을 시뮬레이션한 결과 보유 기간이 짧고 단독명의일수록 최대 100만 원 가까이 세금을 더 내는 것으로 분석됐다. 아파트 단독명의나 부부 공동명의나 실질은 ‘1가구 1주택’으로 같지만 우리나라는 부부 간 증여세가 유독 가혹해 실질 증여 부담 차이는 최대 2000만 원까지 벌어지는 것으로 집계됐다. 실제 부부 공동명의로 15억 원 아파트를 2년째 보유 중인 A 씨가 있다고 할 때 이 사람이 올해 물어야 할 종부세는 한 푼도 없다. 반면 같은 공시가격 아파트를 남편 명의로 2년 동안 단독 보유한 B 씨 가구는 기본공제 12억 원만 적용돼 90만 원의 세금을 내야 한다. 향후 종부세 세율이 오른다고 가정하면 세액은 수백만 원대로 뛰어오를 것으로 보인다. 그렇다고 종부세 절감을 위해 기존 단독명의를 부부 공동명의(5대5)로 전환하기도 쉽지 않다. B 씨 부부의 경우 기본공제액 초과분 1억 5000만 원에 대한 증여세만 2000만 원에 달한다. 전문가들은 부부 공동명의와 단독명의의 실질 보유 형태는 같은 만큼 종부세 체계의 불합리한 혜택 구조를 개선해야 한다고 지적했다. 김낙회 전 기획재정부 세제실장은 “보유세 강화는 필요하지만 조세 저항을 줄이려면 장기적 안목에서 단계적으로 올려 시장이 적응할 수 있게 해야 한다”고 말했다. -
초강력 규제 전망에…‘10·15 대책’ 전 마통 46% 급증
경제·금융 금융정책 2025.10.20 17:44:22정부의 10·15 부동산 대책 발표 직전 직장인과 개인사업자들의 신용한도대출(마이너스 통장) 약정액이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 대출 규제 강화를 앞두고 부족한 주택 구매 자금을 미리 확보하려는 수요가 몰린 것이다. 20일 금융계에 따르면 국내 대형 A은행과 B은행의 마이너스 통장 신규 약정액은 이달 13일부터 15일까지 사흘간 911억 원으로 개별 은행별로 하루 평균 152억 원 늘어났다. 두 은행의 마이너스 통장 신규 약정액은 지난달 일평균 104억 원 증가했는데 규제 시행 직전에 45.6%나 급증했다. 이들 은행의 지난달 일일 신규 약정액은 최저 82억 원에서 최고 123억 원 수준이었다. 약정액이 눈에 띄게 늘어난 셈이다. 금융 당국은 15일 주택담보대출 한도를 주택 가격에 따라 최대 4억 원 줄이고 1억 원 초과 신용대출 보유자에 대한 주택 구매를 제한한다고 밝혔다. 규제 시행일은 16일부터였지만 소셜네트워크서비스(SNS)상에서 대출 규제에 대한 소식이 알음알음 퍼지면서 미리 마이너스 통장을 연 이들이 적지 않았던 것이다. 실제로 SNS에는 “대출이 더 막히기 전에 마이너스 통장 한도를 받아놓아야 한다”는 내용의 글이 다수 공유되기도 했다. 이 같은 상황은 ‘6·27 대책’ 때도 있었다. 6월 27일 KB국민은행과 우리은행의 마이너스 통장 약정액 증가 폭은 795억 원으로 전날(49억 원)의 약 16배에 달 했다. 시중은행의 한 관계자는 “미리 약정만 해두면 이후 규제를 적용받지 않을 것이라고 본 사람들을 중심으로 선약정 수요가 늘어났다”면서 “추가 대출 규제로 주담대뿐만 아니라 신용대출 한도가 더 줄어들 것이라고 예상한 사람들이 많았던 것 같다”고 말했다. 또 다른 은행의 한 관계자는 “대책 발표 전에 규제 소식이 퍼지면서 일부 실수요자를 중심으로 대출을 더 받으려는 이들이 늘었다”고 설명했다. 하지만 시장 예상과 달리 정부가 신용대출 한도를 추가 삭감하는 대신 거래 제한 기한을 두는 일종의 페널티를 매기기로 하면서 구매 자금을 마이너스 통장 대출로 메우려던 사람들은 피해를 보게 됐다. 규제가 대출 잔액이 아닌 대출 설정액을 기준으로 한다는 점도 이들에게는 뼈아픈 대목이다. 마이너스 통장 한도가 1억 원이 넘으면 실제 사용액이 없어도 주택 구입이 막히기 때문이다. 규제 시행일 전에 통장을 개설했더라도 개설 시점부터 1년간은 주택을 구입할 수 없다. 문제는 실수요자들이다. 정부의 계속된 금융 규제에 급전을 구할 창구가 막히고 있기 때문이다. 여신금융협회에 따르면 카드사 9곳(롯데·BC·삼성·신한·우리·하나·현대·KB국민·NH농협카드)의 카드론 잔액이 지난달 말 현재 41조 8375억 원으로 한 달 새 6109억 원 감소했다. 카드론 잔액은 올 5월 이후 넉 달째 감소세를 이어가며 지난해 9월(41조 6870억 원) 이후 최저치를 기록했다. 이 때문에 시장에서는 정부의 대출 규제 적용을 받지 않는 상품을 중심으로 수요가 늘 수 있다는 전망이 새어 나온다. KB·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 예금담보대출 잔액은 14일 기준 6조 1352억 원으로 전월 말 대비 291억 원 증가했다. 이달 들어 추석 연휴를 제외하고 영업일이 5일에 불과했는데 지난달 전체 증가 폭(673억 원)의 43%만큼 늘었다. 예담대는 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받지 않는다. 금융계의 한 관계자는 “부동산 가격 급등은 막아야 하지만 실수요자들의 대출 수요라는 게 계속 있는 것”이라며 “금융만 옥죄다 보면 현금과 자산이 상대적으로 부족한 서민과 중산층이 피해를 볼 수밖에 없다”고 지적했다. -
발길 끊긴 중개업소 개점휴업…'문의전화 폭주' 구청은 업무마비[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.10.20 17:44:02“매수 문의가 뚝 끊겼고 남아 있는 물건은 집주인이 되레 1억 원 이상 호가를 올려놓았습니다.” (서울 마포구 A 공인중개업소) “팔릴 만한 물건은 주말 사이에 다 계약이 됐고요, 남은 물량은 매도자가 매도 의사를 철회했습니다.” (경기 성남 분당구 B 공인중개업소) 서울과 경기 등 37개 지역에 대한 토지거래허가제가 전격 시행되면서 이들 지역의 부동산 시장은 잔뜩 움츠러들었다. 10·15 부동산 대책의 수요 억제 방안에 따라 이들 지역에 대한 ‘갭투자’가 사실상 금지되면서 매수 문의가 실종되는 등 ‘거래절벽’이 시작될 조짐이다. 부동산 시장의 관망세가 당분간 확대될 것으로 예상되는 가운데 실수요자의 토지거래 허가 신청과 관련된 지방자치단체의 결정에 대한 갈등 요인도 발생할 것으로 예상된다. 서울 주요 자치구는 토지거래 신청 업무 확대를 대비해 인력 보강 등에 나섰지만 당장 투입할 인원은 제한적이어서 운영에 비상이 걸린 것으로 나타났다. 20일 부동산 업계에 따르면 서울 25개 자치구와 경기 과천시, 광명시, 성남시 분당·수정·중원구, 수원시 영통·장안·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시 등 12개 지역에 토지거래허가구역이 적용된 첫날 시장 분위기는 한산했다. 서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 인근의 한 공인중개사는 “10·15 대책 발표 직후 5일 사이에도 생각보다 매수 희망자가 많지는 않았는데 토지허가거래제가 적용되면서 전화 문의마저 뚝 끊겼다”고 전했다. 인근의 또 다른 공인중개사는 “마래푸 가구 수가 4000가구에 육박하는데 현재 나와 있는 매물이 50~60건 수준으로 대폭 줄었다”고 설명했다. 10·15 부동산 대책 이전에 ‘규제지역 0순위’로 지목됐던 성동구 역시 ‘매물 잠김’ 현상이 뚜렷하게 나타났다. 옥수동의 한 공인중개사는 “월세를 찾는 전화 몇 통 빼고 매매 관련 문의는 없었다”며 “앞으로 구청에 신고도 해야 해 계약이 매우 더디게 진행될 것 같다”고 언급했다. 성남 분당구와 용인 수지구 등 규제지역으로 지정된 경기 일대도 분위기는 비슷했다. 용인 일대의 한 공인중개사는 “오늘 영업을 개시한 후 한 번도 주택 매매 문의가 들어오지 않았다”며 “시장의 관망세가 역력하다”고 설명했다. 분당 일대의 한 공인중개사 역시 “매매 손님 연락이 거의 없이 조용한 편”이라고 분위기를 전했다. 시장의 거래절벽 현상이 시작되는 가운데 지자체는 토지거래 허가 신청 업무와 관련해 비상이 걸렸다. 인력 충원이 여의치 않은 가운데 문의 전화가 폭주했기 때문이다. 서울경제신문이 주요 자치구의 토허구역 업무 인력을 조사한 결과 대부분의 구청에서 인력이 1~3명 수준인 것으로 나타났다. 마포구와 구로구·강북구·노원구 등은 각각 관련 업무를 담당할 인력이 2명, 도봉구와 은평구는 3명으로 집계됐다. 관악구와 성남 분당구, 과천시, 안양 동안구는 1명의 담당자가 토지거래 신청 업무를 모두 처리해야 하는 상황이다. 성동구청의 한 관계자는 “문의가 너무 많아서 몇 건이나 왔는지 일일이 셀 수 없을 정도”라고 언급했다. 광진구청 관계자 역시 “직원 한 명이 토허구역 관련 업무를 담당하다가 더 이상 혼자 하기에 불가능한 상황이라 업무 분장을 새로 하고 있다”고 설명했다. 지자체마다 세부적인 판단이 달라질 수 있어 형평성 논란 또한 제기될 것으로 우려된다. 정부와 서울시는 올 3월 강남 3구와 용산구 아파트를 토허구역 대상으로 묶으면서 지자체마다 제각각인 규정을 일괄 수정한 바 있다. 당시 기존 주택의 처분 기한과 관련해 강남구는 1년, 서초구는 6개월, 용산구는 4개월로 모두 달라 혼선을 빚었다. 국토부는 이에 토허구역 내 업무 처리 기준을 세워 기존 주택을 6개월 내 처분하도록 했다. 또 실거주 시점은 구청의 토지거래 허가일로부터 4개월 이내로 정했다. 하지만 허가 신청부터 계약 체결, 잔금 납입 등 일련의 과정을 치르며 4개월을 초과하는 경우도 일부 발생하는데, 이에 대해서는 자치구의 재량을 인정해줬다. 부동산 업계의 한 관계자는 “지자체의 담당 공무원이 4개월 입주 기준을 엄격하게 적용할 수도 있고 융통성을 발휘하는 경우도 생길 것”이라며 “이에 대한 형평성 논란이 발생할 수 있다”고 언급했다. -
中성장률 4%대 추락…4중전회 해법 '주목'
국제 경제·마켓 2025.10.20 17:43:18중국의 올 3분기 경제성장률이 4.8%에 그쳤다. 지난해 3분기(4.6%) 이후 1년 만에 최저치로 떨어진 것으로 올해 ‘5% 안팎’ 성장률 달성에 적신호가 켜졌다. 미중 관세 전쟁에 따른 불확실성과 내수 부진 속에 성장세가 주춤해지자 향후 5개년 경제 청사진을 논의 중인 중국공산당이 어떤 성장 목표를 내놓을지 관심이 집중된다. 20일 중국 국가통계국에 따르면 올해 3분기 중국의 국내총생산(GDP)은 35조 4500억 위안(약 7072조 원)으로 전년 동기 대비 4.8% 증가했다. 블룸버그통신이 집계한 전망치(4.7%)를 소폭 웃돌고 로이터통신의 예상치에는 부합하는 수준이다. 당초 중국은 1분기 5.4%에 이어 2분기에도 5.2%의 성장률을 유지하면서 올해 경제성장률 ‘5% 안팎’ 달성에 자신감이 붙었다. 앞서 발표된 중국의 9월 수출이 전년 동기 대비 8.3% 증가하고 3분기 수출 실적이 역대 두 번째로 많은 것으로 나타나면서 중국 경제 체력에 대한 기대감도 키웠다. 하지만 막상 3분기 GDP가 4%대로 떨어지자 관세 충격파가 본격적으로 반영되고 있다는 우려가 나오고 있다. 이날 함께 발표된 소비·투자 등의 지표가 악화된 점도 시장의 불안감을 키웠다. 9월 중국의 소매판매는 전년 동기 대비 3.0% 증가하는 데 그쳤다. 전월(3.4%) 대비 하락했고 지난해 11월 이후 가장 낮은 수준이다. 중국은 소비자물가지수(CPI)도 8~9월 연속 마이너스로 나타나 디플레이션(경기 침체 속 물가 하락) 우려가 이어지고 있다. 연초 이후 누적으로 발표하는 고정자산 투자는 1~9월 0.5% 감소하며 전월(1~8월)까지 0.2% 증가에서 마이너스로 전환됐다. 코로나19 팬데믹 초기인 2020년 8월 이후 약 5년 만에 처음으로 역성장을 기록한 것이다. 부동산 장기 침체 여파로 재정난에 빠진 지방정부가 투자에 소극적으로 대응한 것에 따른 영향으로 해석된다. 반면 9월 공업생산은 전년 동기 대비 6.5% 늘어 예상치 5.0%를 크게 상회했다. 내수 부진에도 수출은 확대된 영향으로 풀이된다. 중국 국가통계국 대변인은 이날 기자회견에서 “특정 국가의 관세 남용이 세계경제 및 무역 질서에 영향을 미쳤다. 일방주의·보호무역주의가 만연해 국제 무역 성장의 불안정성·불확실성을 심화시키고 성장을 위한 대외 환경을 더욱 복잡하게 만들었다”며 미국을 직격했다. 중국은 3분기까지 안정적 발전 추세를 유지했다고 자평했지만 4분기 전망은 낙관적이지 않다. 로이터는 경제학자 45명을 대상으로 한 설문조사를 통해 중국의 4분기 성장률을 4.3%로 예상했다. 이 경우 연간 성장률은 4.8%에 그친다. 중국은 4분기에 최소 4.6% 성장해야 5% 성장률 목표를 달성할 수 있다. 현재 위기를 탈피할 추가 부양책에 대한 필요성이 커질 수밖에 없는 이유다. 내수 부진과 관세 전쟁이라는 이중고에 직면한 중국이 이날 개막한 공산당 제20기 중앙위원회 4차 전체회의(4중전회)에서 어떤 해법을 제시할지 관심이 집중된다. 일각에서는 중국 정부가 대대적인 추가 부양책을 내놓을지에 대해서는 부정적 전망이 나온다. 미국과 무역은 물론 기술 분야의 패권 경쟁을 벌이고 있는 만큼 정부가 소비보다는 기술·산업 육성 등 생산 측면에 투자를 집중할 수밖에 없어서다. 모건스탠리는 “(이번 4중전회에서) 중국 정부는 기술과 공급 주도의 경제구조를 제시할 것”이라며 “내년에도 결정적인 내수 부활은 기대하기 어렵다”고 내다봤다. -
해외 투자유치 혈안인데…징벌적 과세 고집하는 韓[富의 설계자 패밀리오피스]
증권 IB&Deal 2025.10.20 17:42:19패밀리오피스는 각국 정부가 유치하는 주요 투자자로 떠오르지만 한국은 고액 자산가를 겨냥한 상속세와 증여·양도세 때문에 성장에 한계가 높다는 비판이 나온다. 특히 단순히 패밀리오피스를 개인 고액 자산가로 치부하지 않고 벤처투자 등 모험자본의 한 축으로 인정하는 정책이 필요하다는 게 국내외 업계의 조언이다. 20일 과세 당국에 따르면 국내 현행법상 공익재단 형태의 패밀리오피스는 의결권 있는 주식을 5% 미만으로만 보유해야 증여세가 면제된다. 신탁 역시 발행주식 총수의 15%를 초과하면 의결권 행사가 제한돼 재단이나 신탁을 통한 가업 승계가 어렵다. 반면 해외에서는 유럽은 신탁, 홍콩과 싱가포르 등은 특수법인 형태로 패밀리오피스를 인정하고 갖가지 혜택을 쏟아내고 있다. 고액자산가들은 국적을 바꿔서라도 더 유리한 제도가 있는 국가로 자산을 옮기기 때문이다. 영국의 과세 기준이 강화되고 우크라이나 전쟁이 터지자 영국과 러시아 자산가들이 홍콩과 싱가포르로 자산을 옮겼다가, 다시 더욱 문턱이 낮은 두바이로 이동하는 게 그 예다. 샤론림 싱가포르벤처캐피털협회 대표는"싱가포르 정부의 정책과 세제는 사모펀드를 포함한 각종 투자 자금이 싱가포르에 설립되도록 유도하는 방향으로 설계돼 있다"면서 "이런 정책은 혁신 기업과 창업가들이 싱가포르를 거점으로 삼아, 스타트업 창업자에서 엔젤 투자자, 벤처펀드, 패밀리오피스에 이르기까지 싱가포르의 투자 생태계를 더욱 두텁게 만드는 역할을 하고 있다"고 설명했다. 패밀리오피스를 단순한 개인 고액자산가가 아닌 기업가 정신을 얻을 수 있는 투자처로 여겨야 한다는 인식을 보여준다. 국내 패밀리오피스의 주요 투자처가 부동산 중심이라는 점도 한계로 지적된다. 배광수 NH투자증권 WM사업부 대표는 “부자가 기부를 하면 이를 세금으로 인정해주는 인식 전환이 먼저 필요하다”며 “초고액 자산가의 해외 이탈을 막아야 이들의 유동성이 벤처나 중소기업 투자로 이어질 수 있다”고 강조했다. 싱가포르나 홍콩·뉴욕 등 글로벌 투자가들 역시 부동산을 주요 투자처로 삼지만 이와 함께 벤처기업에 대한 고금리 대출인 ‘벤처론’과 스테이블코인 등 다양한 자산에 분산투자하고 있다. 싱가포르 패밀리오피스 관계자는 “벤처기업이 대출 형태로 투자를 받으면 창업자 지분이 희석되지 않기 때문에 선호한다”면서 “잠재력이 높은 기업이라는 전제로 패밀리오피스도 벤처 투자를 선호한다”고 말했다. -
기재부 "부총리 보유세 발언, 공식입장 아냐"
경제·금융 경제동향 2025.10.20 17:41:38기획재정부가 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관의 부동산 보유세·거래세 조정 관련 발언에 대해 “(세제 개편안은) 연구 용역을 통해 마련해나가겠다는 게 정부의 공식 입장”이라고 해명했다. 강영규 기재부 대변인은 20일 정부세종청사에서 정례 브리핑을 열고 최근 구 경제부총리의 보유세 관련 발언에 대해 “부총리는 보유세를 높이겠다고 말하지 않았다. (보유세 강화는) 부총리의 입장이 아니라는 걸 명확히 밝힌다”며 이같이 말했다. 강 대변인은 “미국처럼 보유세가 높은 곳도 있다는 취지”라며 “전문가 사이에서 보유세가 너무 낮거나 거래세가 높아 거래가 안 된다는 얘기가 있고 종합적으로 봐야 한다는 측면에서 나온 얘기”라고 덧붙였다. 앞서 구 부총리는 16일(현지 시간) 미국 워싱턴DC에서 진행된 기자간담회에서 보유세 강화에 대한 질문에 “우리나라는 보유세가 낮고 양도세는 높다 보니 ‘로킹이펙트(Locking Effect·매물을 내놓지 않는 현상)가 굉장히 크다”며 “집을 들고 있으면 부담이 되고 쉽게 팔 수 있게 하면 지금처럼 보유하지 않으려고 할 것”이라고 했다. 그러면서 “미국처럼 재산세를 1% 매긴다고 치면 (집값이) 50억 원이면 1년에 5000만 원씩 보유세를 내야 한다”고 발언했다. 이 같은 부총리의 발언을 두고 정부가 부동산 세제 개편을 검토하고 있다는 다양한 해석이 나오자 기재부 차원에서 진화에 나선 것이다. 강 대변인은 정부가 추진하기로 한 부동산 세제 연구 용역에 대해서는 “11월께 절차가 시작될 것”이라고 전망했다. 그는 “연구 용역의 주제와 범위를 정해서 어느 기관에 맡길지 절차를 거쳐야 한다”면서 “과제에도 최소 몇 개월이 걸리기 때문에 내년은 돼야 결과가 나올 것”이라고 했다. -
취업서 세무·승계까지 컨설팅…'한국판 발렌베리家' 만든다
증권 국내증시 2025.10.20 17:41:13최근 국내 증권사들의 패밀리오피스 사업은 글로벌 자산관리사 UBS·JP모건 등이 확립한 ‘자산관리(WM)+기업금융(IB) 결합 모델’로 사업 영역을 확장하며 단순한 투자 수익 관리가 아닌 기업주의 경영 자문 기능까지 수행하고 있다. 코스닥 상장기업인 C사 대표 부부는 삼성증권이 관리하는 초고액 자산가 고객으로 이 중 부인은 삼성증권 최고경영자(CEO)포럼의 회원이다. 매년 100여 명의 CEO, 최고재무책임자(CFO), 2세 오너를 초청하는 이 포럼은 한국투자증권의 ‘진우회’를 견제하기 위한 고액 자산가 네트워크다. C사 대표 부인의 동생은 글로벌 화장품 브랜드 D사의 창업자로 누나가 운영하던 자회사를 받은 후 회사 가치를 2조 원대로 키워 글로벌 기업에 매각했다. 의료·뷰티·투자까지 이어진 이들의 네트워크는 ‘한국형 자본가 가문’의 전형으로 꼽힌다. 20일 금융투자 업계에 따르면 증권사의 고액 자산가 전담 서비스인 패밀리오피스가 자산관리를 넘어 기업 경영과 승계, 세무 컨설팅 등 가문 설계 서비스로 자리매김했다. 과거에는 성혼 주선, 자녀 취업, 부동산 개발 자문 등 개인 중심의 서비스에 머물렀다면 기업 외환 관리, 법률 자문, 가업승계 컨설팅 등 종합 금융 솔루션을 제공하는 형태로 진화하는 것이다. 금융권 관계자는 “국내 한 유통 기업 오너 자녀는 삼성증권 CEO포럼 멤버로 기업가치 1조 원 시절 5000억 원을 증여받았고 현재 지분 가치는 4조 원 이상으로 불어났다”며 “패밀리오피스를 통해 가문 헌장 및 유언장 관리, 자녀 교육 컨설팅 등 맞춤 서비스를 받고 있다”고 말했다. 이 같은 변화는 고액 자산가의 수요 다변화와 맞물려 있다. 단순 투자보다 기업 경영과 승계, 절세 전략을 아우르는 통합형 금융 서비스에 대한 수요가 커진 영향이다. 업계 관계자는 “패밀리오피스가 이제는 경영 참모와 자산관리인의 경계를 허물고 있다”고 전했다. 증권사들이 관리하는 패밀리오피스는 크게 세 부류로 나뉜다. 창업 1세대 은퇴로 승계를 준비 중인 전통 오너 가문, 기업 매각으로 수천억 원대 현금을 확보한 엑시트(투자금 회수) 오너 가문, 그리고 가상자산이나 스타트업으로 부를 축적한 신흥 자산가층이다. 유정화 삼성증권 SNI 법인전략담당 상무는 “최근 몇 년 사이 기업 엑시트를 마친 오너들이 빠르게 늘며 기관투자가급 자산을 가진 사업가들이 ‘가문 전체 관점의 자산관리’를 원한다”면서 “거액의 자산을 믿고 맡길 수 있는 금융기관 선호도도 함께 높아지고 있다”고 설명했다. 이들의 투자 성향은 세대와 부의 형성 방식에 따라 뚜렷이 갈린다. 전통 오너는 여전히 안정적 운용을 선호하지만 엑시트 오너나 신흥 자산가층은 공격적인 투자 성향을 띤다. 개인투자자들이 미국 빅테크나 인공지능(AI) 대표주를 매수할 때 이들은 중국 AI·전기차 기업이나 글로벌 대체투자에 선제적으로 뛰어드는 식이다. 신경애 한국투자증권 GWM전략담당 상무는 “엑시트나 인수합병(M＆A), 가상자산으로 부를 일군 자산가들은 국내 투자만으로는 한계가 있다”며 “이들은 자산 1000억 원 이상을 운용하며 고위험·고수익 상품 비중을 늘려가는 추세”라고 밝혔다. 창업 1세대들이 은퇴를 준비하며 2~3세대로의 자산 이전이 본격화되는 시기를 맞아 가문 고객의 관심은 승계, 세금, 글로벌 분산으로 다양해졌다. 지주회사 전환과 유언 대용 신탁 등을 활용해 세대 간 자산 이전을 구조화하는 시도 또한 활발하다. 김대일 신영증권 부사장은 “가문이 3대를 넘길 확률은 10%, 4대까지 이어질 가능성은 3%’라는 현실을 체감한 창업주들이 가문의 지배구조 분산과 가족 간 분쟁 등을 막기 위한 법적·세무적 설계에 나서고 있다”고 했다. 국내 세제 부담을 피하기 위해 싱가포르 등 해외에 패밀리오피스를 설립하는 사례 역시 늘고 있다. 실제 스위스 발렌베리 가문처럼 자산 1조 원 이상의 글로벌 패밀리오피스들은 자국 외에도 싱가포르·영국·독일 등에 거점을 두고 있다. 이런 사례를 접한 뒤 사업 자산과 가족 구성도 지정학적으로 분산해야 한다는 필요를 느낀 것이다. 최근에는 해외에 세운 패밀리오피스를 통해 활황인 국내 주식에 투자하는 사례도 늘었다. 한국 세법상 비거주자나 외국 법인이 한국 상장 주식을 거래할 경우 양도소득세가 면제되고 과세권은 해당 국가에 있다. 싱가포르는 법인 투자 소득에 비과세 정책을 적용하기 때문에 세금 부담이 사실상 ‘0’이다. -
비공개 모임·네트워크 중심 접점 넓혀…매년 10여개 가문 선정 집중 관리[富의 설계자 패밀리오피스]
증권 국내증시 2025.10.20 17:38:372020년 패밀리오피스 서비스를 본격화한 삼성증권은 ‘넥스트 최고경영자(CEO) 과정’을 운영하며 2·3세 오너 네트워크를 관리하고 있다. 한국투자증권은 2004년부터 기업공개(IPO) 준비 고객 모임인 ‘진우회’를 통해 자산가들의 성장을 도왔고 이 중 일부는 패밀리오피스 고객으로 전환됐다. 한투증권은 매년 열 개 가문만을 선정해 맞춤형 서비스를 제공한다. 20일 금융투자 업계에 따르면 금융자산 300억 원 이상을 보유한 초고액자산가들이 ‘가문 단위’로 움직이며 자본시장의 새로운 큰손으로 부상함에 따라 증권사들은 고객 유치를 위해 다양한 차별점을 앞세우고 있다. 패밀리오피스는 수천억 원에서 많게는 조 단위 자산을 운용하며 기관투자가 못지않은 규모를 갖췄지만 의사 결정은 훨씬 빠르고 투자 폭도 넓다. 은행이 취급하지 못하는 채권·사모 상품 등을 증권사를 통해 운용하는 사례가 늘면서 증권사들은 패밀리오피스를 미래 성장 축으로 삼고 있다. 이전 패밀리오피스 고객들이 하나의 증권사와 오랜 기간 거래했다면 최근에는 여러 곳을 병행하는 추세다. 이 과정에서 지인의 소개로 증권사를 옮기거나 가문 간 폐쇄형 커뮤니티를 통해 자문사를 공유하며 관리 증권사를 바꾸는 경우도 적지 않다. NH투자증권은 기업금융(IB) 기반의 지주사 전환·승계·세무 컨설팅을 통합 제공하며 신한·하나·KB증권은 은행 네트워크를 활용해 신탁·유동성·비상장 투자 서비스를 강화하고 나섰다. 신영증권은 미국·유럽식 패밀리오피스 모델을 추구하며 가업 승계에 특화돼 있다. 신흥 증권사들의 시장 진입도 활발하다. IBK투자증권은 최근 ‘패밀리오피스 금융종합컨설팅팀’ 설립을 추진하며 이사급 인력을 충원 중이다. 모회사인 IBK기업은행의 중소·중견기업 고객 네트워크를 기반으로 초기 시장 진입이 유리하다는 평가다. 현대차증권도 패밀리오피스 사업 출범을 준비하고 있다. 앞서 미국 부동산 플랫폼 코리니, 법무법인 태평양 가업승계센터, 다솔세무법인 등과 전략적 제휴를 맺고 투자·법률·세무를 아우르는 종합자산솔루션 구축에 나섰다. 현대차그룹 협력 업체만 300여 곳에 달해 기업 오너 중심형 서비스 확장이 유력하다는 분석이다. 한 대기업 전략 담당 임원은 “대기업 30여 개 오너 가문 자녀들이 참여하는 비공개 커뮤니티가 있다”면서 “이곳의 회원들은 해외 유학지나 국내외 투자 현장에서 공동 투자와 정보 교류를 이어가며 독자적인 투자 생태계를 구축하고 있다”고 말했다. 이처럼 증권사들은 드러나기를 꺼리는 부자들의 특성상 비공개로 운영되는 모임이나 네트워크를 중심으로 접점을 넓혀가고 있는 것으로 알려졌다. 업계 관계자는 “베이비붐 세대의 대규모 은퇴가 본격화되면서 향후 5년간 고액자산가의 세대교체가 빠르게 이뤄질 것”이라며 “자산관리(WM)와 IB의 경계를 허무는 통합형 패밀리오피스 경쟁이 본격화될 시점”이라고 말했다. -
태광산업, 애경산업 인수 확정…프리미엄 90%[시그널]
증권 국내증시 2025.10.20 17:34:40막판 돌발변수로 계약을 미뤘던 애경그룹과 태광산업(003240)이 21일 애경산업(018250) 매각 계약을 체결한다. 주당 거래가격은 상장사인 애경산업 시가의 90% 가까운 경영권 프리미엄을 반영했다. 20일 애경산업은 대주주인 AK홀딩스와 애경자산관리가 태광산업과 계열사인 티투프라이빗에쿼티, 공동투자자인 유안타인베스트먼트와 21일 주식매도계약을 체결할 예정이라고 공시했다. 잔금 납입 등 최종 거래는 2025년 2월 19일에 종결할 계획이다. 매각 대상은 애경산업 지분 약 63%로 매각가는 약 4699 억 원이다. 지분 100% 기준으로 약 7300억 원에 해당한다. 주당 거래가격은 2만 8190원으로 이날 주가인 주당 1만 5060원보다 약 87% 높은 가격에 거래됐다. 앞서 양측은 막판 이견으로 15일에 예정했던 계약일을 넘겼다. 태광산업은 14일 이사회를 통과시켰지만, 애경산업은 15일 추가 논의를 전제로 부결시켰고, 이에 따라 태광산업도 이사회 결의를 취소한 바 있다. 애경그룹은 중부CC 매각에 이어 애경산업 매각을 시장 예상보다 높은 가격에 마무리하면서 유동성 부족 위기를 벗어나게 됐다. 태광산업은 생활용품 업계에서 다수의 1위 브랜드를 보유한 애경산업을 인수하면서 소비재 사업 역량을 강화하겠다는 복안이다. 태광산업은 애경산업 이외에 계열사 흥국생명이 국내 1위 부동산 자산운용사인 이지스자산운용 인수전에 뛰어들어 다음달 중순 열리는 본입찰에 참여할 전망이다. -
한국부동산개발협회, 쿠슈너 컴퍼니 등 글로벌 디벨로퍼와 20주년 행사 개최
부동산 정책·제도 2025.10.20 16:49:17한국부동산개발협회가 창립 20주년을 맞아 오는 11월 개최하는 ‘A.N.D 20(ALL NEW DEVELOPER PROJECT 20)’ 행사에 글로벌 디벨로퍼들이 대거 참석한다고 20일 밝혔다. 이번 행사는 지난 4월 공식 발족된 ‘20주년 기념사업단’이 주관해 준비 중이다. 단장은 김한모 HMG그룹 회장, 부단장은 김대건 리건그룹 회장이다. 사업단은 미국, 일본, 유럽 등 주요 글로벌 디벨로퍼들과 직접 교류하며 초청을 추진해왔다. 지난 7월에는 미국 쿠슈너 컴퍼니 본사를 방문해 주요 경영진과 만남을 가진 바 있으며, 9월에는 일본 모리빌딩 본사를 방문하는 등 글로벌 협력과 향후 비전 교류를 위한 논의를 진행해왔다. 이와 같은 글로벌 디벨로퍼들과의 활발한 교류를 바탕으로 한국부동산개발협회는 창립 20주년 행사에 쿠슈너 컴퍼니(미국), 모리빌딩(일본), 엣지(네덜란드)의 참여를 확정했다고 밝혔다. 특히 이들 기업은 행사 당일 오전에 진행되는 ‘글로벌 디벨로퍼 컨퍼런스’에서 핵심 인물들이 직접 연사로 나서 강연과 토론에 나설 예정이다. 먼저 뉴욕 맨해튼 등 대규모 복합개발 프로젝트를 주도해온 미국의 대형 부동산 디벨로퍼 쿠슈너 컴퍼니에서는 재러드 쿠슈너 전 백악관 선임보좌관의 여동생이자 경영을 총괄하고 있는 니콜 쿠슈너 마이어(Nicole Kushner Meyer)가 강연을 진행한다. 또 세계적 복합개발 프로젝트 ‘롯폰기 힐스’를 성공시킨 일본을 대표하는 도시개발 디벨로퍼 모리빌딩에서는 현재 부사장을 맡고 있는 모리 히로오(Mori Hiroo)가 강연자로 나선다. 이 밖에 유럽을 대표하는 상업용 부동산 디벨로퍼이자 지속가능한 개발로 잘 알려진 네덜란드 ‘엣지(Edge)’에서는 자산배분 부문 대표를 역임하고 있는 세실 바브콕(Cecile Babcock)이 방한해 강연을 진행한다. 여기에 국내 1세대 디벨로퍼이자 종합 부동산 금융그룹을 이끄는 MDM그룹 문주현 회장도 강연자로 나설 예정이다. 한편 ‘A.N.D 20’은 오는 11월 20일 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스 5층 그랜드볼룸에서 열린다. 이번 행사는 협회의 지난 20년 발자취를 돌아보고 향후 20년을 준비하는 ‘새로운 디벨로퍼의 도약’을 알리는 자리로 꾸며진다. 김한모 20주년 기념사업단 단장은 “이번 행사에 세계적인 디벨로퍼들이 흔쾌히 참여 의사를 밝혀준 것은 국내 디벨로퍼 업계의 성장 가능성을 보여주는 상징적 사례”라며 “A.N.D 20을 통해 한국 디벨로퍼 산업이 글로벌 무대와 교류하며 미래 20년의 도약을 준비하는 계기가 되길 바란다”고 말했다.
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