-
맥쿼리자산운용 “2026년 변동성 시대서 인프라·부동산 투자 주목" [시그널]
부동산 오피스·상가·토지 2025.12.09 14:46:21맥쿼리자산운용은 2026년 글로벌 경제 및 투자전망 보고서 ‘아웃룩 2026’을 발표하고, 디지털화·탈세계화·탈탄소화·인구구조 변화 등 4대 장기 테마를 중심으로 한 투자 전략을 세워야 한다고 제안했다. 변동성 시대에 발맞춰 인프라와 부동산 분야 투자에 주목해야 한다는 게 골자다. 9일 투자은행(IB) 업계에 따르면 맥쿼리는 이번 보고서에서 내년 투자환경에서 비상장 자산군이 새로운 ‘알파(시장 대비 초과 수익)’를 창출할 핵심 축이 될 것이라고 지목했다. 인프라는 전력·데이터센터 등 실물자산 기반의 구조적 수요 증가에 힘입어 견조한 수익이 기대되고, 부동산은 가격 조정으로 인해 매력적인 진입 시점에 도달했다고 평가했다. 거주·물류·데이터센터 등 공급제약 섹터 투자가 중장기적 초과수익을 제공할 것으로 예상했다. 프라이빗 크레딧은 금리 완화와 인수합병(M＆A) 재개로 거래량이 증가, 직접대출과 인프라 채권 부문 중심의 성장세가 이어질 것으로 내다봤다. 내년 세계 국내총생산(GDP)은 성장률은 약 3.5% 수준을 전망했다. 미국은 인공지능(AI) 슈퍼사이클과 견조한 소비에 힘입어 성장세를 이어갈 것이라고 봤고, 유럽과 영국은 실질소득 상승과 금리 인하 효과로 경기 회복이 가속화될 것이라고 분석했다. 중국에 대해서는 대미 무역 감소에도 불구하고 아시아와 중남미 시장으로 수출 다변화를 이뤄 5% 성장 목표 달성이 가능할 것이라고 피력했다. 다만 미·중 관세 인상에 따른 무역 충격이 내년 상반기 본격화될 가능성은 GDP 성장에 변수다. 맥쿼리는 인공지능(AI) 파급력에는 긍정적인 입장을 내놨다. 맥쿼리에 따르면 AI 관련 기술 투자가 2023년 4분기 이후 미국 GDP 성장의 약 15%를 차지했는데 단순한 자본 축적을 넘어 총요소생산성(TFP)을 끌어올리는 구조적 기술이라는 입장이다. 또 인터넷 혁명 이상의 경제적 파급력을 지녔다는 평가도 덧붙였다. AI 노출도가 높은 미국과 영국 등 주요 국가에서는 연간 노동생산성 0.4~1.4%포인 상승할 것으로 관측된다. 세계 경제가 구조적 탈세계화 국면에 진입했다고도 진단했다. 교역과 해외직접투자(FDI) 비중이 2010년 이후 정체됐고 공급망 재편과 자국 생산 강화, 관세 확대 등이 글로벌 경제의 상수가 됐기 때문이다. 향후 세계 교역의 GDP 기여도는 과거보다 낮아지고 선진국 제조업의 회복과 노동력 재평가가 이뤄질 전망이다. -
가계대출 줄여 기업으로 돌리면…성장률 0.2%p 높아진다
경제·금융 경제동향 2025.12.09 14:26:00국내 민간신용이 가계·부동산 등 비생산 부문에 과도하게 쏠린 구조가 이어지면서 성장잠재력 약화 우려가 커지는 가운데 신용을 생산 부문인 기업 쪽으로 재배분하면 장기 성장률을 눈에 띄게 끌어올릴 수 있다는 분석이 나왔다. 황인도 한국은행 경제연구원 금융통화연구실 실장 등 연구진이 9일 발표한 ‘생산 부문으로의 자금 흐름 전환과 정장 활력’ BOK 이슈노트에 따르면 1975년부터 2024년까지 43개국 패널 자료를 분석한 결과 민간신용의 총량이 같더라도 생산 부문인 기업에 배분되는 비중이 높을수록 장기 경제성장률이 유의미하게 높아지는 것으로 나타났다. 보고서는 한국의 신용 구조를 문제로 지목했다. 우리나라 가계신용은 2024년 말 기준 국내총생산(GDP) 대비 90.1%로, 미국(69.2%), 영국(76.3%), 일본(65.1%) 등 주요국보다 높고 43개국 평균(49.6%)을 크게 웃돈다. 전체 민간신용에서 기업신용이 차지하는 비중은 55.1%로 43개국 평균(62.4%)보다 낮으며 민간신용의 절반가량(49.7%, 1932조 원)이 부동산 관련 대출에 묶여 있는 것으로 추산된다. 연구진은 "한정된 자본이 비생산 부문에 집중되면서 생산 부문으로의 자본 공급이 제약되고 이로 인해 총요소생산성 하락과 잠재성장률 둔화가 심화되고 있다"고 지적했다. 한은은 신용 재배분의 효과를 정량적으로 추정했다. 시뮬레이션 결과 민간신용 총규모는 그대로 둔 채 가계신용을 GDP 대비 10%포인트(90.1%→80.1%) 줄이고 이를 기업 부문으로 전환할 경우 장기 성장률이 연평균 약 0.2%포인트 상승하는 것으로 나타났다. 신용의 방향만 바꿔도 내년 1.8%로 전망된 성장률이 2.0%까지 올라간다는 얘기다. 기업신용 확대가 성장률을 높이는 경로는 투자율 증가를 통한 노동생산성 개선으로 나타났다. 한은 분석 결과 투자율이 1%포인트 증가할 때 노동생산성은 최대 0.77%포인트 늘었다. 자본생산성이 높은 산업, 신생 벤처기업이 많은 산업에 대출이 몰릴수록 이런 효과는 극대화되는 것으로 파악됐다. 한은은 정책이 생산 부문의 신용 확대를 유도해야 한다고 강조했다. 부동산 부문 대출을 줄이기 위해 주택담보대출의 위험가중치를 높일 필요가 있다고 봤다. 주담대 실행에 따른 자본 확충 부담이 커지면 은행이 자연스럽게 관련 대출을 줄이게 되기 때문이다. 동시에 금융기관의 기업신용 취급을 확대하기 위한 인센티브 도입도 제안했다. 대차대조표나 담보 중심의 대출 심사 관행을 기술이나 무형자산에 대한 평가로 전환해 혁신기업에 대한 자금 공급을 늘려야 한다는 지적이다. -
'갑질 의혹' 박나래 "오해 풀었다"더니…'특수상해' 등 혐의 입건됐다
사회 사회일반 2025.12.09 13:33:48경찰이 매니저들에 대한 ‘갑질 의혹’을 받고 있는 방송인 박나래를 입건했다. 서울 강남경찰서는 9일 전날 박나래 관련 전 매니저들의 고소장을 접수했다고 밝혔다. 고소 혐의는 특수상해, 허위사실 적시 명예훼손, 정보통신망법 위반(명예훼손) 등이다. 전 매니저들은 박나래의 직장 내 괴롭힘, 폭언, 특수상해, 대리 처방, 진행비 미지급 등을 주장하고 있다. 이들은 지난 3일 서울서부지법에 부동산가압류를 신청했으며, 박나래의 소속사 재직 중 받은 피해에 대한 1억원 상당의 손해배상 청구 소송도 준비 중인 것으로 알려졌다. 경찰은 국민신문고에 접수된 박나래 고발건도 함께 수사하고 있다. 고발인은 박나래를 상해, 특수상해, 의료법 및 대중문화예술산업발전법 위반 혐의로 수사해달라고 요구한 것으로 파악됐다. 박나래도 맞대응에 나섰다. 그는 이달 5일 서울 용산경찰서에 공갈미수 혐의로 전 매니저들을 고소했다. 또 박나래는 사회관계망서비스(SNS)를 통해 "전 매니저와 만나 오해와 불신은 풀 수 있었지만 여전히 모든 것이 제 불찰이라 생각하고 깊이 반성한다"며 "모든 것이 깔끔히 해결되기 전까지 방송활동을 중단하기로 결심했다"고 밝혔다. -
‘풍선효과’ 기대에 12월 경기도 아파트 분양전망지수 반등[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.12.09 11:32:17정부의 ‘10·15 대책’ 여파로 급락했던 경기도 아파트 분양전망지수가 이달 들어 반등한 것으로 나타났다. 아파트 분양전망지수는 주택을 공급하는 사업자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표다. 100을 밑돌면 시장을 비관적으로 전망하는 사업자가 더 많다는 것 100을 웃돌면 그 반대 상황을 의미한다. 9일 주택산업연구원에 따르면 12월 경기도 아파트 분양전망지수는 71.4를 기록했다. 10월 97.1에서 10·15 대책 발표 후 집계된 11월 69.7로 급락했다 반등한 것이다. 서울 아파트 분양전망지수는 10월 111.1에서 11월 84.8로 급락했고 이달은 81.8로 하락폭이 줄었다. 주산연의 한 관계자는 "경기도의 아파트분양전망지수 반등은 토지거래허가구역 등 규제의 ‘풍선효과’로 인해 규제지역과 가까운 곳을 중심으로 집값 상승 기대감이 지속된 결과”라며 “서울은 집값 상승폭 완화, 대출금리 상승에 따라 소폭 하락 전망됐다”고 설명했다. 인천 아파트 분양전망지수는 10월 92.3에서 11월 65.2, 이달 48.0으로 하락세가 이어졌다. 주산연은 인천의 10월 주택 매매 거래량이 수도권에서 유일하게 감소하는 등 풍선효과에 따른 매수세가 나타나지 못하고 있는 가운데 미분양 아파트 증가와 함께 연말까지 계획된 아파트 분양 등으로 단기 공급 과잉에 따른 분양시장 악화 우려가 반영된 결과로 분석했다. 비수도권에서는 울산이 자동차, 조선업 등 지역 주력산업의 업황 개선에 따른 실수요 유지의 영향으로 11월 71.4에서 이달 85.7로 14.3포인트 상승했다. 전국 평균은 11월 72.1에서 5.8포인트 하락한 66.3로 2023년 12월의 61.5 이후 최저치를 기록했다. 주산연은 고강도 수요 규제로 수도권 분양시장이 잠잠한 가운데 지역별 부동산 시장의 양극화가 심화된 결과로 풀이된다고 설명했다. -
오세훈 “주택 크게 늘리면 오히려 공급 늦어져…역기능 없게 국토부와 논의 중”
사회 사회일반 2025.12.09 11:31:00오세훈 서울시장이 도심 주택 공급 확대 방안과 관련해 “크게 늘리게 되면 오히려 공급이 늦어진다”고 강조했다. 아시아 순방 중인 오 시장은 7일(현지시간) 말레이시아 쿠알라룸푸르에서 열린 기자간담회에서 “부동산을 공급할 수 있는 부지를 최대한 많이 확보하기 위해 국토교통부와 서울시가 머리를 맞대고 논의하고 있는 건 사실”이라며 이같이 말했다. 오 시장은 최근 김윤덕 국토교통부 장관과 지난달 13일에 이어 이달 1일에도 만나 부동산 시장 안정과 도심 주택 공급 확대 방안을 논의한 바 있다. 오 시장은 “국토부가 제시한 부지 중 절반 정도는 저희와 의견을 함께하면서 공급할 수 있는 단지로 논의가 진전되고 있다”고 설명했다. 그는 다만 급격한 공급 확대는 바람직하지 않다는 입장을 내비쳤다. 서울시는 지난달 27일 용산국제업무지구에 6000가구를 공급하겠다는 계획을 발표했는데, 이와 관련해 여권 일각에서는 더 많은 주택 공급이 필요하다는 주장이 나온다. 오 시장은 “6000가구 공급을 상정하고 계획을 짰는데 갑자기 1만 가구 이상 공급하려면 사업 추진 기간이 대폭 늘어나고 밑그림을 새로 그려야 한다”며 “이는 공급에 사활을 걸고 있는 현 정부 입장에서도 바람직한 방향이 아닌 셈”이라고 평가했다. 그는 “기존 기초 인프라를 크게 변화시키지 않는 선에서 가구 수를 늘릴 수 있는 한도가 어느 정도인가를 놓고 깊이 있게 논의해야 공급 속도를 늦추는 부작용, 역기능이 없다”며 “그런 방향으로 (국토부 등과) 논의 중”이라고 설명했다. 오 시장은 서울시가 국토부와 주거정비사업 절차를 더 간소화하는 방안에 관해서도 논의하고 있다고 밝혔다. 그는 “재개발, 재건축 등 도시 주거정비사업을 좀 더 용이하게 하자는 방향은 중앙정부와도 이해관계가 일치한다”며 “허들을 낮추는 데 긍정적인 검토를 하는 걸로 봐도 무방하다”고 말했다. -
오전 11:00 현재 코스피는 40:60으로 매수우위, 매수강세 업종은 전기가스업(1.87%↓)
증권 News봇 2025.12.09 10:59:409일 오전 11시 0분 현재 코스피는 전일 대비 22.98p(-0.55%) 하락한 4131.87로, 40(매도):60(매수)의 매수우위를 기록 중이다. (※매수비율(%)=매수잔량/잔량합계*100, 매수우위=매수비율>매도비율)약세업종은 전기가스업(-1.87%), 전기전자업(-1.24%), 증권업(-1.23%)이며, 강세업종은 오락·문화업(+0.74%), 기계업(+0.50%), 철강금속업(+0.43%)이다. 수급측면으로는 전기가스업이 18:82의 강한 매수우위세를 나타내고 있으며, 부동산업은 49:51의 매도우위세를 기록 중이다.투자자별 동향을 살펴보면, 개인과 기관 동반 매수세를 보이고 있으나, 외국인의 '팔자' 기조에 밀리고 있다. 개인은 947억, 기관은 459억을 순매수 중이며, 외국인은 1,607억을 순매도하고 있다.종목별로는 태영건설우(009415)가 29.93% 오른 10,940원을 기록 중이고, 동양고속(084670)(+29.91%), 삼성제약(001360)(+20.14%)이 오름세를 보이고 있는 반면 코오롱모빌리티그룹(450140)(-26.29%), 금호건설우(002995)(-12.28%), 디아이씨(092200)(-9.89%) 등은 하락 중이다.현재 하락종목은 585개, 상승종목은 상한가 2개 종목을 포함해 286개를 기록하고 있다.[이 기사는 증시분석 전문기자 서경뉴스봇(newsbot@@sedaily.com)이 실시간으로 작성했습니다.] -
野 김은혜, 대장동 불법수익환수 특별법 첫 국회 발의
정치 국회·정당·정책 2025.12.09 10:45:12김은혜 국민의힘 의원이 9일 대장동 개발비리 불법수익 환수 특별법을 대표 발의했다. 특별법은 대장동 사업과 관련된 불법수익 및 그로부터 파생된 재산에 대한 몰수·추징을 위해 특례 조항을 신설한 것이 특징이다. 또 유죄 확정판결을 선고받은 경우 취득한 재산 중 취득 경위가 불명확하고 소득에 비해 현저히 과다한 재산은 불법수익으로부터 파생된 재산으로 추정하도록 했다. 국가의 민사소송 특례 조항도 신설해 민사절차를 통한 불법수익 환수도 가능하게 했다. 특별법은 형사소송이 계속 중인 경우 판결이 확정되기 전까지 범죄행위로 인한 손해배상청구권 및 부당이득반환청구권에 대한 소멸시효는 진행하지 않도록 하는 ‘시효 정지' 조항을 담았다. 김 의원은 “이재명 정권이 대장동 범죄자들에게 쥐어준 7800억 원은 청년과 서민의 삶에서 빠져나간 희망의 값”이라며 “대장동 특별법을 반드시 통과시켜 단돈 1원까지 끝까지 범죄자의 손에서 빼내 국민께 돌려드리겠다”고 밝혔다. -
넘치는 지식산업센터, 수요 부족에 3분기 매매거래 5년간 역대 최저
부동산 분양 2025.12.09 10:25:34올해 3분기(7~9월) 지식산업센터의 매매 거래 건수와 매매 거래 금액이 최근 5년간 분기 기준 최소인 것으로 나타났다. 9일 부동산플래닛에 따르면 지난 3분기 전국 지식산업센터 매매 건수는 520건, 매매 금액은 2089억 원이었다. 이는 분기별 데이터를 집계한 2021년 이후 건수와 금액 모두 가장 적은 수치다. 지난 2분기(4~6월) 지식산업센터 매매 건수(814건) 및 금액(3492억 원)과 비교하면 각각 36.1%, 40.2% 감소했다. 지난해 3분기 매매 건수(987건)와 금액(4493억 원)보다는 각각 47.3%, 53.5% 줄었다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “3분기 지식산업센터 시장은 공급 부담이 누적된 가운데 수요까지 둔화하면서 거래량과 거래금액 모두 감소했다”며 “현재 업황 개선이 쉽지 않은 만큼, 단기간 내 뚜렷한 회복세를 기대하기는 어렵다”고 분석했다. 그러나 올해 3분기 전국 지식산업센터 3.3㎡당 평균 가격은 1629만 원으로, 2분기(1569만 원)보다 3.8% 상승했다. 이는 지난해 3분기(1879만 원) 이후 가장 높은 수준이다. -
회천중앙역 파라곤, 광폭 거실 특화…"특화 설계 수요↑"[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.12.09 10:25:16공간을 자유롭게 구성할 수 있는 ‘유연한 설계’ 가 아파트 시장의 새로운 트렌드로 떠오르고 있다. 가족 구성과 생활패턴에 따른 공간 활용 방식이 점차 세분화되고 있어서다. 대표적인 사례가 라인그룹이 선오인 회천중앙역 파라곤이다. 회천중앙역 파라곤은 일반 아파트 대비 1.5배 넓은 최대 6m의 광폭거실을 적용한 와이드 특화평면을 도입했다. 또한 현관 앞 창고를 비롯, 실내에 팬트리·드레스룸·다용도실 등 다양한 수납공간을 함께 설계해 공간 활용도를 높였다. 건설사 관계자는 “가족 구성원 각자의 생활방식에 맞춰 공간을 선택하고 활용하려는 경향이 뚜렷해지고 있다”며 “특히 실거주 수요자들이 공간 효율성과 생활 편의성을 중요하게 여기면서, 동일한 면적이라도 공간 구성과 동선 계획에 차별화를 둔 설계가 인기를 얻고 있다”고 설명했다. 특화 설계 기반의 단지들은 청약시장에서도 좋은 성과를 거두고 있다. 강원 원주시에서 지난 8월 선보인 ‘원주역 우미 린 더 스텔라’ 도 일부 가구에 3면 개방형 구조를 비롯, 주방 및 현관 팬트리·대형드레스룸 등을 적용해 개방감과 수납 효율을 높인 특화 설계로 주목 받았다. 이 단지는 1순위 청약에서 17.73대 1의 우수한 성적을 나타냈다. 부동산 전문가는 “최근 예비청약자들은 가족 구성원과 생활패턴에 맞게 공간을 얼마나 효율적으로 활용할 수 있는지를 꼼꼼하게 살펴본다”며 “공간의 유연성을 높인 특화설계가 적용된 단지들은 실용성과 편의성이 높아 인기가 높다”고 덧붙였다. 한편 회천중앙역 파라곤은 경기 양주시 회정동 785 (회천지구 A10-1블록) 일원에 지하2층~지상 최고 29층·8개동·전용면적 72㎡~84㎡ 총 845가구 규모로 조성된다. 분양가상한제가 적용된다. 계약금 분납제 (5%+5%)가 적용돼 초기 부담도 낮췄다. 특히 1차 계약금 5%는 계약 시 500만원을 내고, 잔여분은 30일 이내 무이자 신용대출로 충당할 수 있다. 2차 계약금 5%도 입주지정일에 납부하면 돼 실질적으로 500만원으로 계약이 가능하다. 견본주택은 양주시 덕계동 913-11에 개관 중이다. 입주는 2028년 2월 예정이다. -
외국인도 토허구역서 주택 살 때 자금조달계획서 내야[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.12.09 10:00:36앞으로 외국인도 토지거래허가구역 내 아파트를 매입할 때 자금조달 계획서를 제출해야 한다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 개정 부동산거래신고법 시행령을 9일 공포하고 내년 2월 10일부터 시행한다고 밝혔다. 외국인 토허구역은 서울 전역과 경기도는 양주시·이천시·의정부시·동두천시·양평군·여주시·가평군·연천군을 제외한 23개 시군, 인천시는 동구·강화군·옹진군을 뺀 7개 자치구다. 개정된 시행령에 따르면 외국인이 토허구역 내 아파트 매수시 해외 차입금이나 예금 조달액, 해외금융기관명 등 해외자금 조달 내역과 보증금 승계 여부, 사업목적 대출 등 국내자금 조달 내역을 구체적으로 기재하도록 했다. 또 외국인인 경우 거래 신고 내용에 '체류 자격'과 '주소 및 183일 이상 거소 여부'를 포함하는 내용을 담았다. 이를 통해 외국인의 무자격 임대업, 탈세 등 부동산 관련 불법행위를 사전에 방지하고, 국내 비거주 외국인의 주택 거래로 볼 수 있는 위탁관리인 신고의 적정성을 제때 검토할 수 있을 전망이다. 국토부는 이에 따라 시장 교란행위 방지를 위한 거래신고 조사와 공평과세를 위한 세금 추징이 한층 더 신속하고 명확하게 이뤄질 수 있을 것으로 보고 있다. 박준형 국토부 토지정책관은 "이번 시행령 개정을 통해 외국인의 부동산 투기 방지를 위한 제도적 기반이 마련됐다"며 "이를 기초로 외국인의 투기행위를 선제적으로 방지하고, 실수요 중심의 거래 질서를 확립해 집값 안정에 기여할 수 있을 것"이라고 말했다. 한편 외국인 토허구역 지정 후 최근 3개월(9∼11월)간 수도권 지역의 외국인 주택 거래는 1080건으로 작년 동기 대비 40% 감소한 것으로 나타났다. 지역별 거래량은 서울 16.6%, 경기 66.1%, 인천 17.3%였으며 작년 동기 대비 감소폭은 서울이 49%(353건→179건)로 가장 컸다. 이전부터 아파트 대상 토허구역으로 지정됐던 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구는 작년 동기 대비 외국인 주택 거래가 48% 줄었다. 국적별 거래량은 중국 72%, 미국 14%, 캐나다 3% 등이었고 작년 동기 대비 감소폭은 중국 39%, 미국 41%로 집계됐다. 최근 3개월간 수도권 외국인 주택 거래 중 위탁관리인 지정 건수는 경기도에서 발생한 1건으로 작년 동기(56건) 대비 98% 감소했다. -
"입찰가 유출 가능성" 흥국생명, 이지스운용 매각측에 법적 조치 예고[시그널]
증권 IB&Deal 2025.12.09 09:39:10국내 최대 부동산 자산운용사 경영권 인수전에서 고배를 마신 흥국생명이 매각 측을 향해 날선 비판을 쏟아내며 법적 조치를 포함한 강경 대응을 예고하고 나섰다. 흥국생명은 9일 "매각주관사는 힐하우스에 '프로그레시브 딜'을 제안하면서 흥국생명의 입찰 금액을 유출했을 가능성도 의심하지 않을 수 없다"고 밝혔다. 그러면서 "이번 힐하우스로의 우선협상대상자 선정은 한국의 부동산 투자 플랫폼을 노린 중국계 사모펀드와 거액의 성과급에 눈먼 외국계 매각주관사가 공모해서 만든 합작품"이라고 날선 비판을 쏟아냈다. 앞서 8일 이지스운용 주주대표 측과 주관사 모건스탠리, 골드만삭스는 이번 매각을 위한 우선협상대상자로 해외 사모펀드인 힐하우스인베스트먼트를 선정했다. 본입찰에서 힐하우스가 1조 1000억 원, 흥국생명이 1조 500억 원, 한화생명이 9000억 원대를 써낸 것으로 전해졌다. 그러나 흥국생명은 "주주대표와 매각주관사는 본입찰을 앞두고 소위 ‘프로그레시브 딜’을 하지 않겠다고 공언했다"면서도 "흥국생명은 이를 믿고 지난달 11일 본입찰에서 최고액을 제시하며 이지스자산운용 인수에 대한 진정성을 보여줬다"고 설명했다. 본입찰 당시 흥국생명이 최고가를 제시했으나 이후 매각 측이 경쟁 입찰자에게 정보를 흘렸고 이를 인지한 힐하우스가 금액을 재차 높여 우협으로 선정됐다는 주장이다. 흥국생명은 "매도인에게 부여된 재량의 한계를 넘어 우리 자본시장의 신뢰와 질서를 무너뜨린 사건"이라고 일갈하면서 "주주대표와 매각주관사가 보여준 기만과 불법을 묵과하지 않을 것"이라고 일갈했다. 이어 "이번 입찰에서의 잘못을 바로잡기 위해 법적 대응을 포함해 모든 노력을 다할 것"이라고 밝혔다. -
오전 9:30 현재 코스피는 40:60으로 매수우위, 매수강세 업종은 전기가스업(1.86%↓)
증권 News봇 2025.12.09 09:29:389일 오전 9시 30분 현재 코스피는 전일 대비 23.63p(-0.57%) 하락한 4131.22로, 40(매도):60(매수)의 매수우위를 기록 중이다. (※매수비율(%)=매수잔량/잔량합계*100, 매수우위=매수비율>매도비율)약세업종은 전기가스업(-1.86%), 전기전자업(-1.13%), 섬유의복업(-1.11%)이며, 강세업종은 오락·문화업(+1.23%), 의약품업(+0.67%), 철강금속업(+0.21%)이다. 수급측면으로는 전기가스업이 19:81의 강한 매수우위세를 나타내고 있으며, 부동산업은 54:46의 매도우위세를 기록 중이다.투자자별 동향을 살펴보면, 개인과 기관 동반 매수세를 보이고 있으나, 외국인의 '팔자' 기조에 밀리고 있다. 개인은 302억, 기관은 412억을 순매수 중이며, 외국인은 812억을 순매도하고 있다.종목별로는 태영건설우(009415)가 29.93% 오른 10,940원을 기록 중이고, 동양고속(084670)(+29.91%), 삼성제약(001360)(+21.55%)이 오름세를 보이고 있는 반면 코오롱모빌리티그룹(450140)(-23.97%), 코오롱모빌리티그룹우(45014K)(-10.39%), 디아이씨(092200)(-6.62%) 등은 하락 중이다.현재 하락종목은 553개, 상승종목은 상한가 2개 종목을 포함해 299개를 기록하고 있다.[이 기사는 증시분석 전문기자 서경뉴스봇(newsbot@@sedaily.com)이 실시간으로 작성했습니다.] -
집 보러 갔더니 여기저기서 "니하오"…이제 외국인 주택 거래 깐깐해진다는데
부동산 부동산일반 2025.12.09 09:19:43외국인이 국내 토지거래허가구역에서 주택을 취득할 때 자금 출처를 반드시 제출해야 하는 제도가 내년 2월부터 시행된다. 국토교통부는 이러한 내용을 담은 부동산거래신고법 시행령 개정안을 9일 공포하며 내년 2월 10일 시행한다고 설명했다. 앞서 정부는 8월 외국인의 무분별한 고가 부동산 매입 및 대출규제 우회 가능성을 문제로 보고 서울을 포함한 수도권 대부분 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 묶었다. 대상 지역은 서울 전역, 경기도는 양주시·이천시 등 일부를 제외한 23개 시군, 인천은 동구·강화·옹진을 제외한 7개 구가 포함된다. 해당 지역은 외국인이 주거용 주택을 구매하면 2년 실거주 의무가 이미 적용되고 있다. 이번 개정안은 그 후속으로 앞으로는 매수자가 외국인일 경우 거래 신고 시 '체류 자격', '주소', '183일 이상 거소 여부'까지 기재해야 한다. 정부는 이를 통해 탈세, 임대업 무허가 운영, 비거주 외국인의 대리 거래 등 불법 요소를 사전에 차단하겠다는 방침이다. 또한 토허구역 내 외국인 거래에는 자금조달계획서 제출이 의무화되며 해외자금 사용 시 해외 금융기관명, 예금액, 차입 여부와 국내 자금 사용 시 대출 목적, 보증금 승계 여부 등을 구체적으로 적시해야 한다. 국토부는 이 제도가 정착하면 시장 교란 행위 조사와 세금 추징이 더 정확하고 신속해질 것이라 보고 있다. 박준형 국토부 토지정책관은 "이번 시행령 개정을 통해 외국인의 부동산 투기 방지를 위한 제도적 기반이 마련됐다"며 "이를 기초로 외국인의 투기행위를 선제적으로 방지하고 실수요 중심의 거래 질서를 확립해 집값 안정에 기여할 수 있을 것"이라고 말했다. 한편 외국인 토허구역 지정 이후 9~11월 수도권 외국인 주택 거래는 1080건으로 전년 대비 40% 감소했다. 감소 폭은 서울이 49%로 가장 컸으며 강남3구·용산 역시 48% 감소한 것으로 나타났다. 국가별 비중은 중국 72%, 미국 14%, 캐나다 3% 순이지만 중국(-39%), 미국(-41%) 모두 거래가 크게 줄었다. -
“한강벨트는 반 토막”…非한강벨트에 실수요 몰리는 진짜 이유[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.12.09 08:15:0010·15 대책 시행 이후 강남 3구와 한강벨트(마포·성동구 등) 지역 아파트 거래가 이전의 절반 수준으로 급감한 반면 비(非)한강벨트 지역 거래량은 감소 폭이 약 10%에 그친 것으로 집계됐다. 가격 부담이 덜한 지역들의 경우 대출 규제에도 불구하고 매수 수요가 꾸준히 유입되고 있다는 분석이 나온다. 최근 정치권에서 토지거래허가구역(토허구역) 일부 해제 가능성이 거론되며 시장에서도 기대감이 커지고 있지만, 현재 추세를 감안하면 해제 직후 신축 및 재건축 아파트 위주로 집값 급등이 불가피하다는 것이 전문가들의 중론이다. 이에 따라 향후 정책 방향에 대한 국토교통부의 고민도 커질 것으로 보인다. 8일 서울 각 자치구가 운영하는 새올전자민원창구 접수 민원을 분석한 결과, 서울 외곽과 한강벨트 후방에 위치한 12개 지역(강북·강서·관악·구로·금천·노원·도봉·동대문·서대문·성북·은평·중랑구)에서는 지난달 총 2738건의 토지거래계약 허가 신청서가 접수됐다. 토허구역에서 아파트 거래는 매도·매수자가 거래 약정 후 구청의 허가를 받는 절차로 이뤄진다. 이 때문에 계약 허가 신청은 토허구역 내 가계약 건수, 즉 거래 추이를 비교적 실시간으로 보여주는 지표로 여겨진다. 최종적인 11월 거래량은 신고 기한이 끝나는 12월 말에 확정되는 만큼 허가 신청 건수로 시장 분위기를 파악할 수 있는 것이다. 주목할 만한 점은 12개 지역의 지난달 계약 허가 신청 건수가 규제 이전 거래량과 비교했을 때 감소 폭이 크지 않다는 점이다. 12개 지역의 1~10월 월평균 아파트 거래량은 3036건으로, 11월(계약 허가 신청 기준) 들어 9.81% 줄어드는 데 그쳤다. 게다가 연말은 계절적 비성수기로 원래 거래가 적은 편이다. 이를 감안하면 비한강벨트 지역은 규제 이후 거래가 위축됐다고 보기 어려운 셈이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “비한강벨트 지역들은 15억 원 이하 아파트가 많아 대출 규제의 영향이 덜하고 2021년 전고점 가격을 회복하지 못해 만족도가 비교적 높다”며 “이 때문에 실수요 중심 유입이 꾸준한 것으로 보인다”고 설명했다. 비한강벨트의 수요 유지 추세는 강남 3구 및 한강벨트와 비교하면 더 뚜렷하게 나타난다. 강남 3구와 한강벨트로 분류되는 용산·마포·성동·광진·동작구의 11월 계약 허가 신청 건수는 1215건으로 이전 10개월 평균 거래량(2515건) 대비 51.7%나 줄었다. 10·15 규제 이후 15억 원 초과 아파트는 대출 최대 금액이 4억 원, 25억 원 초과 아파트는 2억 원으로 묶여 고가 아파트 밀집 지역에 더 많은 영향을 미칠 수밖에 없다. 다만 이들 지역은 호가가 높아 거래 가격 자체는 높게 유지되는 중이다. 이와 같은 시장 상황은 정치권에서 토허구역 해제를 위한 군불 때기가 시작되며 더 큰 관심을 끌고 있다. 김용범 대통령실 정책실장은 최근 한 언론 인터뷰에서 “토허구역은 길게 끌고 갈 수 없고 임시 조치”라며 “시장이 차분해지면 종합적으로 해제를 검토할 것”이라고 밝힌 바 있다. 오세훈 서울시장도 지난달 시의회 시정질문에서 “토허구역 해제를 고려해볼 만한 시점”이라고 말했다. 이후 시장에서는 정부가 내년 지방선거를 앞두고 비한강벨트에 한해 토허구역을 풀 수 있다는 기대감이 커지고 있다. 하지만 국토부는 토허구역 해제 가능성에 대해 “서울시와 토허구역 해제를 논의한 바 없다”는 입장을 밝히는 등 시기상조라는 분위기다. 국토부와 서울시 내부에서는 토허구역 해제 시 집값이 급등할 수 있다며 부담을 느끼는 기류도 감돈다. 앞서 서울시는 2월 ‘잠삼대청(송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동)’을 5년 만에 토허구역에서 해제한 후 집값 상승세가 거세지자 3월에 강남 3구와 용산구로 확대 재지정한 바 있다. 전문가들 또한 지금의 수요를 감안했을 때 모든 비한강벨트를 토허구역에서 해제하면 단기적인 집값 급등은 불가피하다고 전망한다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “시장이 충분히 안정되지 않은 상태에서 토허구역을 해제하면 동대문·서대문처럼 도심 접근성이 좋은 지역들은 준신축과 재건축 추진 아파트 위주로 가격이 뛸 가능성이 높다”고 내다봤다. 이 때문에 일각에서는 정부가 토허구역 조정에 나선다면 규제 지역(조정대상지역·투기과열지구)을 유지하면서 지역별로 해제 시기를 달리할 것이라는 관측도 나온다. 정부가 토허구역 조정 부작용을 방지할 장치를 마련해두고 서울 외곽부터 해제할 수 있다는 주장이다. -
11월 아파트 상승거래, 전국·수도권 줄고 서울은 늘었다
부동산 정책·제도 2025.12.09 07:25:00정부의 고강도 10·15 대책 발표 이후에도 서울 아파트 가격의 상승세가 멈추지 않고 있다. 지난달 아파트 매매 중 상승거래 비중이 전국·수도권은 전월보다 축소된 반면 서울은 늘어난 것으로 집계됐기 때문이다. 8일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 11월 서울 아파트 매매 거래 가운데 상승 거래 비중은 54.1%로, 전월(52.2%)보다 더 확대됐다. 상승 거래는 새롭게 체결된 매매가가 동일 단지·면적 주택의 최근 1년간 평균 거래 가격보다 1% 이상 높은 거래, 하락 거래는 1% 이상 낮은 거래다. 서울의 보합 거래는 같은 기간 15.6%에서 15.7%로 비슷한 수준을 유지했고 하락 거래는 32.3%에서 30.2%로 2.1%포인트 감소했다. 이는 다른 지역에서 10·15 대책 발표 이후 아파트 매수세가 잦아들고 있는 것과 대비된다. 경기는 상승거래 비중이 45.7%에서 44.2%로 줄었고 인천은 43.6%로 전국 평균보다 낮은 수준을 유지했다. 전국 아파트의 지난달 상승거래 비중은 45.3%로, 전월(46.6%) 대비 소폭 줄며 시장 열기가 이전보다는 누그러진 흐름을 보였다. 보합거래도 14.5%에서 14.1%로 하락했다. 반면 하락거래는 38.9%에서 40.7%로 늘었다. 서울 아파트 가격의 강세는 정부의 강력한 규제로 거래량이 크게 감소한 상황에서 핵심 지역을 중심으로 현금 유동성이 풍부한 실수요자들의 매수가 이어지고 있기 때문으로 풀이된다. 핵심 지역에서는 매도인이 호가를 쉽게 낮추지 않아 거래가격이 하방 경직성을 유지하는 현상도 관측됐다. 지난달 강남·서초·송파구의 상승 거래 비중은 60.7%로 10월 64.1%보다는 낮아졌지만 여전히 서울 평균보다 크게 높은 수준이다. 김은선 직방데이터랩 실장은 “전체 거래의 60% 이상이 상승거래라는 점은 강남권 고가 아파트 시장이 가격 방어력을 갖추고 있음을 시사한다”고 설명했다. 이 같은 흐름은 매수우위지수에서도 나타난다. 매수우위 심리가 서울에서만 살아나고 전국은 지지부진한 모습을 보이는 등 지역별 온도차가 극명하게 엇갈리고 있기 때문이다. KB부동산원에 따르면 서울의 매수우위 지수는 △10월 13일 95.49에서 △11월 17일 72.79로 저점을 찍은 뒤 △11월 24일 75.93 △12월 1일 77.71로 회복하는 흐름세를 보였다. 반면 전국 매수우위 지수는 40을 전후로 오르락내리락하며 혼조세를 보이고 있다.
오늘의 핫토픽
이시간 주요 뉴스
영상 뉴스
서경스페셜
주소 : 서울특별시 종로구 율곡로 6 트윈트리타워 B동 14~16층 대표전화 : 02) 724-8600
상호 : 서울경제신문사업자번호 : 208-81-10310대표자 : 손동영등록번호 : 서울 가 00224등록일자 : 1988.05.13
인터넷신문 등록번호 : 서울 아04065 등록일자 : 2016.04.26발행일자 : 2016.04.01발행 ·편집인 : 손동영청소년보호책임자 : 신한수
서울경제의 모든 콘텐트는 저작권법의 보호를 받는 바, 무단 전재·복사·배포 등은 법적 제재를 받을 수 있습니다.
Copyright ⓒ Sedaily, All right reserved
서울경제를 팔로우하세요!
서울경제신문
텔레그램 뉴스채널
