[탄핵안 가결이후] 파장미미… 안정기류 이어질듯

헌정사상 초유의 대통령탄핵이 단기간 부동산시장에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 예측되고 있다. 다만 정치불안이 장기화될 경우 경기회복이 더딜 수 밖에 없고 이에 따라 장기적으로 주택경기에도 여파가 미칠 것으로 전망되고 있다.

전문가들은 현 정부가 주택안정 기조를 지속적으로 유지하고 이를 위한 각종 규제책들의 법제화가 이미 이뤄져 시행을 앞두고 있는 만큼 부동산시장의 안정기류는 이어질 것으로 내다보고 있다.

◇주택안정 기조 지속 = 당장 심리적 위축은 불가피하지만 그에 따른 주택가격 급락이나 반대로 규제완화 기대감으로 집값이 다시 불안해질지는 아직 속단하기 이르다는 판단이다.

조주현 건국대교수는 “이 달 말 시행되는 주택법 시행령 등 투기억제 대책관련 법령이 갖춰져 있어 설령 정부규제가 다소 완화되더라도 그 영향은 크지 않을 것”이라고 말했다. 건설산업연구원 김현아 부연구위원도 “가격안정을 위한 정책기조가 앞으로도 지속돼 대통령탄핵 자체가 시장에 영향을 미칠 것으로 보지 않는다”고 말했다.

일부 금융시장 불안에 따라 유동자금의 부동산시장 유입속도가 빨라질 것으로 예측하고 있지만 주택가격 반등을 예단하기에는 이르다는 분석이다. 집값 안정정책이 하반기까지 유지될 것이란 예상과 장기적으로 경기침체가 주택시장에 부정적 영향을 미칠 것으로 전망되기 때문이다.

◇당분간 관망세 일 듯 = 일선 중개업소들이나 건설업계 등 실제 시장반응은 향후 정국변화를 지켜보자는 관망세가 뚜렷하다. 서울 용산구이촌동 B공인 관계자는 “탄핵소식에 향후 시장변화와 투자시기를 미뤄야 하는지에 대해 문의전화가 많았다”며“최근 반짝 일고 있는 신규분양시장에도 찬물을 끼얹지 않을까 걱정”이라고 말했다.

최근 분양가원가 공개논란, 자재난 등을 겪고 있는 건설업계는 이번 정국혼란의 여파에 촉각을 곤두세우고 있다.

대한주택건설협회 김홍배 전무는 “헌재결정 등 변수가 많은 만큼 신규분양을 자제하는 등 당분간 사태를 관망하는 업체들이 늘 것으로 보인다”고 말했다.

◇개발호재지역은 투자 본격화 = 지역별로 탄핵의 파장이 달라질 것이란 분석도 나오고 있다. 황용천 해밀컨설팅사장은 “대규모 첨단사업단지 입주가 가시화되는 천안 아산지역 등은 투자가 본격화 될 것”이라며“일부 개발호재를 가진 지역은 `나 홀로 활황`현상을 보일 가능성이 높다”고 말했다.

투자심리가 급격히 위축될 경우 주택시장보다 토지시장이 타격이 클 것으로 예상되고 있다. 산업,경제적 기반 없이 신도시 예정후보지 등이란 이유만으로 투자가 몰린 지역은 그만큼 자금이탈 속도도 빨라질 것으로 전망되고 있다.

<박현욱기자, 이종배기자 [e-mail]>