[경ㆍ공매시황] 공매투자자 관망세 확산

법원경매시장과 달리 공매시장은 정부의 추가 부동산대책발표 여부를 앞두고 관망세를 보이고 있다.

24일 한국자산관리공사에 따르면 지난 2주간 서울ㆍ수도건과 대전ㆍ충남, 부산 등 주요지역에서 입찰 된 공매물건은 모두 1,167건으로 이중 낙찰된 물건은 11.7%인 137건에 그쳤다. 이는 통상 14~16%선에 머물렀던 기존의 낙찰률 보다 하락한 것이다.

공매 투자자들이 관망세로 돌아선 것은 10.29대책 발표 이후 부동산담보대출 한도가 하향조정 돼 투자자금을 마련하기 힘들어졌기 때문. 또 시중 부동산매매시장이 위축돼 단기매매차익을 노리기 어려워졌다는 점도 공매시장 약세의 원인으로 작용하고 있다.

특히 지방의 경우 최근 투기지역 확대지정의 영향으로 가수요가 크게 줄어 부산에선 낙찰률이 10.8% 수준까지 떨어지기도 했다. 다만 대전ㆍ충남권의 경우 여전히 행정수도이전에 대한 기대감으로 투자수요가 이어져 14.0%의 낙찰률을 기록했다.

용도별로는 토지물건에 대한 수요가 두드러지게 감소한 것으로 조사됐다. 토지물건 중 대지의 경우 이 기간 중 낙찰된 것은 전체 낙찰물건의 26.2%인 36건에 그쳤을 정도다. 이는 올 들어 지속되는 역(逆)전ㆍ월세난으로 다세대ㆍ다가구 건립붐이 크게 줄어든 데다가 부동산경기 침체로 인해 환금성이 낮은 토지물건에 투자하려는 수요자들이 감소하고 있기 때문으로 분석된다.

아파트의 경우도 낙찰된 물건은 전체 낙찰물건의 17.5%인 24건에 그쳐 다주택 보유자에 대한 정부의 중과세 방침이 공매 투자자들에게도 영향을 끼치고 있음을 시사했다. 또 수익형 부동산인 상가점포의 경우 아예 2건만이 낙찰되는 등 공매열기 감소의 분위기가 곳곳에서 나타났다.

<민병권기자 [e-mail]>