강남 재건축 값하락 본격화 조짐

강남 재건축 아파트 값 하락이 본격화 될 조짐이다. 추석 연휴 이후 매매계약 해지가 잇따르고 일부 단지에서는 급매물이 나오기 시작했다. 게다가 서울시가 재건축 허용연한 강화 등을 재의결할 것을 의회에 요구, 재건축은 악재가 거듭되고 있다.

15일 부동산 중개업소에 따르면 정부와 서울시의 잇따른 재건축 대책으로 최근 매매계약을 체결했던 수요자들이 계약금을 포기한 채 계약을 해지하고 있다. 호가가 최고 1억원 이상 빠진 강남구대치동 은마아파트의 경우 이미 2∼3명이 계약을 해지한 것으로 확인됐다. 이들은 모두 계약금을 500만∼1,000만원 정도 건 가계약자들로 `9.5조치` 직후 계약을 포기했다는 게 중개업소의 전언. 특히 7,000만원의 계약금을 걸고 은마아파트 정식 매매계약을 체결했던 매수자까지 최근 해당 중개업소에 계약해지 의사를 전달해 온 것으로 나타났다.

◇가격하락 본격화되나 = 당국의 잇따른 고강도 안정대책으로 일부 재건축 단지의 손절매 현상도 발생하고 있다. 앞으로 더 큰 손해를 보느니 손절매 하겠다는 것. 계약해지도 이 같은 맥락. 1,000만원의 가계약금은 떼이더라도 앞으로 재건축 추가가격 상승 가능성이 낮은 만큼 팔겠다는 분위기다. 개포주공 3단지 15평형은 7억2,000만원에서 6억5,000만원으로 매도호가가 7,000만원 하락했고 은마 31평형은 1억원이 하락한 6억5,000만원 선에 매도호가가 형성돼 있다.

내집마련정보사 김영진 사장은 “9.5 재건축대책과 용적률 하향조정 등 악재가 잇따라 겹친 단지 계약자들 중 상당수가 계약해지 여부를 놓고 심각하게 고민중”이라면서 “우리(내집마련정보사) 회원 중에서도 은마아파트를 가계약했던 2명이 상담을 거쳐 계약을 포기했다”고 설명했다.

◇서울시, 재건축 허용 연한 재의(再議)요구 = 재건축 아파트에 대한 악재가 엎친 데 덮친 격으로 이어지고 있다. 정부의 9ㆍ5대책, 서울시 재건축 2종 편성 증가에 이어 서울시는 19일 재건축 허용연한 조례를 원안 대로 수정가결 해 줄 것을 서울시 의회에 요구했다. 서울시 의회안이 그대로 통과되기 위해서는 재적의원 과반수 이상 찬성, 출석의원 3분2이상 찬성해야 하나 서울시안 수정 가결은 과반수 찬성만 받으면 된다. 수치상으로는 서울시 안 통과 가능성이 더 높은 것이다.

만약 서울시 안이 그대로 받아 들여질 경우 가격의 추가하락은 불가피하다. 83년 이전 아파트 20년 적용을 의결했던 서울시 의회안대로 할 경우 강남구 개포주공 2, 4 단지는 바로 재건축이 가능하다. 그러나 서울시안대로 결정될 경우 이들 단지는 각각 2005년, 2008년에나 재건축이 가능하기 때문이다.

<이철균기자, 이혜진기자 [e-mail]>