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지난 24일 서울 영등포구 양평동6가에서 인근 부동산업계를 깜짝 놀라게 한 거래가 1건 이뤄졌다. 지분 9㎡가량의 한 신축 도시형생활주택이 1억3,000만원선에 매매된 것이다. 이를 지분 3.3㎡당 가격으로 환산하면 거의 5,000만원선에 육박한다. 양평동 H공인의 한 관계자는 "최근 양평동5ㆍ6가를 중심으로 도시형생활주택이 활발히 거래되고 있다"며 "지분 3.3㎡당 환산 거래가로는 이 일대에서 가장 높은 가격"이라고 말했다. 한강변 유도정비구역으로 지정된 양평동 일대 부동산시장에서 '양극화' 현상이 나타나고 있다. 사실상 재개발이 어려워진 양평동4가 일대의 집값이 급락하고 있는 반면 양평동5ㆍ6가 일대의 소형주택 매매가는 급등세를 보이고 있기 때문이다. 2009년 이후 일명 '신축 지분쪼개기(단독주택을 헐어 다세대주택이나 도시형생활주택을 짓는 것)'가 활발히 진행되며 투자 열기가 뜨거웠던 이 지역의 분위기가 갈리기 시작한 것은 1월로 거슬러 올라간다. 당시 영등포구가 당산ㆍ양평유도정비구역 '개발행위허가 제한지역'으로 23만1,864㎡를 지정하며 양평동4가는 제외시켰기 때문이다. 개발행위허가 제한에 묶이지 않으면 앞으로도 각종 신축행위가 가능해져 노후도 등 정비사업요건을 갖추기 어려워진다. 한 마디로 재개발이 어려워지는 셈이다. 양평동 B공인의 한 관계자는 "양평동4가 일대 도시형생활주택의 경우 지난해 지분값이 워낙 올라 당시 투자자들은 임대수익률 5%도 내기 힘든 상황"이라며 "임대수익과 재개발에 따른 시세차익을 동시에 노린 사람이 많았는데 정비사업이 어려워지면서 지금은 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다"고 전했다. 실제 지난해 지분 3.3㎡당 4,000만원이 넘었던 양평동4가 도시형생활주택은 최근3,500만~4,000만원선에 매물이 나와 있다. 반면 양평동5ㆍ6가 일대는 반사이익을 거두고 있다. 입지조건이 양평동4가보다 못하다는 평가 속에 지분값이 상대적으로 낮았지만 최근에는 이곳으로 투자자가 몰리고 있기 때문이다. 한 재개발컨설팅업체 관계자는 이에 대해 "투자지역이 좁혀진 덕분에 가격이 상승하고 있지만 아직 개발계획이 확정되지 않은 만큼 신중하게 판단해야 한다"고 말했다.
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