[기자의 눈] 용산, 세계적 개발 모델로

‘28조원, 56만㎡’

용산 국제업무지구 개발 규모를 단적으로 보여주는 키워드다.

국내 개발사상 최대고. 선진국에서도 이만한 도심재개발 프로젝트를 찾아보기 힘들다.

최근 용산역세권개발(주)가 출범되면서 이 같은 상징성을 가진 용산 국제업무지구 개발이 본격화됐다. 세종로 광화문빌딩 10층에 자리잡은 용산역세권개발(주) 사무실에서 만난 직원들은 하나같이 역사적인 프로젝트에 참여하고 있다는 긍지와 기대감에 차 있었다. 한 직원은 “대형 개발 프로젝트를 알파에서 오메가까지 배울 수 있는 절호의 기회”라며 “역사에 남을 개발사업의 전형으로 만들고 싶다”는 포부를 밝혔다.

용산 국제업무지구 개발사업은 역세권과 서부이촌동 부지에 150층 랜드마크 빌딩을 비롯한 13개 동의 오피스빌딩과 주상복합을 건설하는 초대형 프로젝트다. 이는 2016년 완료 예정으로 이후 상업시설 활성화 작업까지 감안해 10년이 훌쩍 넘게 걸리는 장기 사업이기도 하다. 앞으로 용산역세권개발(주)는 개발콘셉트 재설정, 인ㆍ허가 작업, 서부이촌동 부지 수용, 글로벌 테넌트(입주기업) 유치, 복합단지 활성화 등 수많은 난제들을 뚫고 나가야 한다.

그러나 서울 도심 한 복판에 금융ㆍIT(정보기술)ㆍ엔터테인먼트가 결합된 세계 최고의 주거ㆍ문화ㆍ업무 공간을 만들겠다는 개발주체의 확실한 비전은 문제 해결에 강력한 추진력으로 작용할 것이다.

해당 지방자체단체인 서울시도 용산 역세권 개발의 성공에 대한 강력한 의지를 갖고 있다는 점은 금상첨화다. 이 사업에 5%의 지분을 갖고 참여하는 서울시는 최근 용산지원팀이란 태스크포스팀(TFT)을 구성, 전방위적 지원에 나섰다. 한강 르네상스 개발에 강력한 드라이브를 걸고 있는 오세훈 시장도 최근 벤치마킹 대상으로 독일 함부르크 하펜시티 등을 방문한 자리에서 국제적인 수변 도시 개발 후보 1순위로 용산을 꼽은 바 있다.

여기에 시장친화적인 MB(이명박) 정권이 출범되면 용산 개발사업이 성공할 수 있는 삼박자가 고루 갖춰지는 셈이다. 사업자와 지자체, 정부의 공조, 장기적인 비전을 감안한 세부적인 업무처리 능력 등이 가미돼 10년 뒤 용산이 개발사에 남는 모델로 서길 바란다.