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대한주택공사가 28일 내년 주택 약 5만가구를 공급하겠다고 발표함에 따라 서민들의 내 집 마련 기회가 크게 확대될 것으로 전망된다. 특히 집 지을 땅이 절대적으로 부족해 주택공급이 줄어들고 있는 서울ㆍ수도권의 서민주택난도 상당 부분 해소될 것으로 예상된다. ◇공공임대 물량 올해보다 3배 이상 늘어=주택공사의 내년 사업계획에서 가장 두드러진 점은 서민 임대주택 공급물량의 대폭 확대다. 이는 내 집 마련이 어려운 저소득계층의 주거안정을 핵심 국정과제로 추진하고 있는 참여정부의 의지에 따른 것이다. 주택공사는 내년 전체 공급물량 4만9,324가구 가운데 무려 62%인 3만670가구를 임대주택으로 공급한다. 특히 내년에 입주자를 모집하는 임대주택 중 일정 기간 임대 후 분양전환되는 공공임대의 경우 올해보다 무려 3배가 넘는 5,771가구가 공급된다. 공공임대는 주거환경ㆍ재개발지구 등에서 5년, 판교 신도시 등 택지개발지구에서 10년 임대 후 분양전환된다. 국민임대도 소폭이지만 올해보다 늘어난다. 주택공사는 내년에 국민임대 2만4,899가구의 입주자를 찾는다. 올해보다 약 18%(3,778가구) 증가한 수치다. 국민임대는 저소득층이 청약할 수 있는 전용면적 18평 이하의 소규모 임대주택이다. 전용면적 15~18평형의 국민임대는 가구당 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하(2004년 기준 217만9,350원)인 무주택세대주로서 청약저축 가입자에게 청약 우선순위가 주어진다. 전용면적 15평 미만 국민임대는 청약저축 가입과 관계없이 가구당 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하(2004년 기준 155만6,680원)인 무주택세대주에게 청약신청 자격이 부여된다. 국민임대가 올해 소폭 증가에 그친 것은 건설교통부가 올해 초 국민임대주택의 경우 공정률 70% 이상을 보인 단지에 대해 입주자를 모집하도록 지침을 내린 데 영향을 받은 것이다. 공정률 70% 이상을 달성하려면 적어도 2년 이상 걸린다. 주택공사가 사업승인을 받고 착공, 2년 이상 지나야 국민임대주택 입주자를 모집할 수 있는 셈이다. 주택공사가 지난해 사업승인을 받고도 올해 국민임대주택을 공급하지 못한 것도 건교부의 이 같은 지침에 따른 것이다. 이에 따라 주택공사가 내년에 공급하겠다고 하는 국민임대주택은 지난해 이전 사업승인을 받은 단지가 대부분이다. ◇수도권 중소형 청약기회 확대=주택공사의 내년 사업계획에서 두드러진 또 다른 특징은 수도권 중소형 청약기회 확대이다. 중소형 아파트 청약을 기다려온 수도권 지역 청약저축 가입자들에게 보다 많은 내 집 마련의 기회가 주어질 것으로 보인다. 주택공사는 내년 전체 공급물량의 약 60%에 해당하는 2만9,869가구를 수도권에 내놓을 계획이다. 특히 분양가상한제와 공영개발이 처음 시행돼 내년 3월과 8월 입주자를 모집하는 판교 신도시에 총 1만1,989가구를 공급한다. 이 가운데 공공분양주택은 3월 2,219가구, 8월 6,767가구가 각각 입주자를 모집하며 공공임대주택은 내년 3월 1,918가구가, 중형 임대주택은 8월 2,085가구가 공급된다. 특히 전용면적 25.7평 미만인 공공임대와 달리 전용면적 25.7평 초과 주택인 중형 임대주택은 판교 신도시에 처음 선보일 예정이어서 높은 관심을 끌고 있다. 주택공사의 한 관계자는 “새해 3월부터 주택분양이 이뤄지는 판교 신도시는 그동안 서울 강남 대체수요자들의 주목을 받으면서 뜨거운 청약열기가 예고돼왔다”며 “판교 신도시 중형 임대주택은 강남권 진입을 노리고 있는 실수요자들에게 많은 호응을 얻을 것으로 예상된다”고 밝혔다.
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