용산개발사업 급피치 “4,000억원 유상증자”

답보 상태에 있던 용산국제업무지구 개발사업이 유상증자와 코레일 측의 대폭 양보로 급물살을 타게 됐다. 코레일과 용산역세권개발㈜은 13일 서울 광화문빌딩에서 ‘용산국제업무지구 개발사업 정상화 방안’ 발표 기자회견을 열어 사업자인 드림허브㈜가 4,000억원의 유상증자를 단행해 현재 자본금 1조원을 1조4,000억원으로 증액한다고 밝혔다. 오는 9월1일 1,500억원을, 내년 3월31일 2,500억원을 각각 증자해 자기자본을 확충하겠다는 방안이다. 드림허브는 30개 출자사가 전원 증자에 동의했다고 전했다. 또 자금 사정으로 출자하지 못해 프로젝트금융투자회사(PFV)에서 이탈하는 출자사가 나올 경우, 제3자가 실권주를 인수할 수 있도록 길을 열어놨다고 덧붙였다. 사업부지를 갖고 있는 코레일도 직ㆍ간접적인 자금 지원과 비용 경감을 통해 사업 정상화에 적극 동참하기로 했다. 우선 코레일은 분양수입이 들어오기 전까지 필요한 자금을 마련해주기 위해 4,000억원의 유상증자를 전제로 국제업무지구에 들어서는 4조1,632억원짜리 랜드마크 빌딩을 선매입한다. 당초 코레일은 1조원 규모의 지급보증과 3,000억원의 유상증자를 빌딩 선매입의 조건으로 내걸었지만 어려운 시장 여건을 고려해 4,000억원의 유상증자로 조건을 완화해주기로 했다. 랜드마크 빌딩의 선매각으로 드림허브는 서부 이촌동 사유지 보상금 등으로 사용할 초기 사업자금을 확보하게 됐다. 코레일은 또 토지대금 분납이자의 부과 시점을 2011년 12월에서 2013년 5월로 변경함으로써 4,800억여원의 이자부담을 덜어주기로 했다. 드림허브측이 코레일에 내기로 한 토지대금 보상금 가운데 4차 매매대금 3조2,000억원에 대한 보상금은 받지 않기로 결정했다. 코레일은 토지를 네 차례에 걸쳐 분할 매각하는 데 따르는 손실 보전을 위해 보상금을 받기로 했다가 4차 매각에 대한 보상금 2,800억원은 포기하는 것으로 방침을 바꿨다. 토지대금 중도금(2조3,000억원)의 납부일은 2012~2014년에서 분양수입이 들어오는 2015~2016년으로 연기했다. 이로써 건설사들이 공사비를 떼일 염려를 덜고 지급보증 부담을 지지 않으면서 편하게 시공에만 전념할 수 있게 돼 건설사들의 사업 참여가 늘어날 것으로 드림허브 측은 기대했다. 용산국제업무지구 개발은 총 30조원을 투자해 국제업무시설, 호텔, 백화점, 쇼핑몰, 문화시설, 아파트 등 총 67개동의 건물을 조성키로 한 사업이다. 67조원의 경제효과와 36만명의 고용창출, 연간 500만명의 외국인 관광객 유치 등이 예상된다고 드림허브는 밝혔다. 용산개발사업은 오는 12월 도시개발 계획변경 승인을 받고, 2013년 6월 착공 및 분양에 돌입해 당초 예상보다 1년 늦어진 2016년 12월 준공될 계획이다. /온라인뉴스부