채권단의 3차 신용위험평가 결과 주택사업 분야에서 대규모 건설사업을 추진해온 중견 건설업체들이 다수 구조조정 대상에 포함된 것으로 나타남에 따라 주택업계에 미치는 파장이 만만치 않을 것으로 전망된다. 부동산 전문가들은 "1~3차 구조조정으로 부실업체 상당수가 퇴출된 만큼 그동안 업계를 짓눌러오던 불확실성이 해소되는 점에서 긍정적"이라고 평가했다. 하지만 전후방산업과 연관효과가 큰 건설산업의 특성상 시장 정상화를 위한 지원이 동시에 이뤄지지 않을 경우 구조조정 효과가 퇴색될 수 있다고 지적했다. 특히 최근 부동산시장 침체의 골이 깊어지고 있어 추가 부실 가능성이 높은 것으로 내다봤다. ◇주택사업 기피현상 심화 전망=3차 구조조정 대상에는 일반인에게 익숙한 주택 브랜드를 가진 중견 건설업체 상당수가 포함됐다. 구조조정 대상 16곳 가운데 시공능력평가 50위권 이내 대형업체가 5곳에 이르고 상장회사 중 한 곳이 퇴출대상인 D등급을 받았다. 이들 업체는 대규모 프로젝트파이낸싱(PF)을 떠안고 있거나 미분양ㆍ미입주 아파트로 유동성 위기를 겪고 있다는 게 공통점이다. 도급순위 상위기업을 포함해 그동안 시장에서 견실하다고 평가를 받던 업체가 상당수 리스트에 포함되자 업계는 충격에 휩싸였다. 앞으로 민간업체들의 주택사업 기피현상이 더욱 심화될 것이라는 우려도 나오고 있다. 주택업계의 한 관계자는 "일부 업체의 경우 혹시나 했는데 실제로 구조조정 대상에 포함돼 충격이 만만치 않다"며 "업계가 보수경영으로 급속하게 회귀하는 계기가 될 것"이라고 말했다. 건설업계는 지난해 1~2차 구조조정 이후 주택사업 비중을 줄이고 사업 포트폴리오를 분산시키는 등 이미 자체 구조조정에 나선 상태다. 무리하게 사업을 벌이기보다 현금을 내부에 쌓아놓는 대형업체도 나타나고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 "같은 주택사업을 하더라도 리크스가 작은 재건축사업에 집중하는 경향이 드러나고 있다"며 "최근 재건축 수주사업 경쟁이 치열해진 것도 이와 무관하지 않다"고 설명했다. 일각에서는 앞으로 대형 민자 PF 사업이 줄줄이 차질을 빚을 것이라는 우려도 나오고 있다. 채권단의 입김으로 리스크 관리가 강화되면서 대형업체조차 수조원의 자금이 투입되는 대형 PF 사업에 적극 참여하기 어려울 것이라는 분석이다. ◇구조조정 가속화, 대형사 위주로 재편될 듯=업계에서는 주택전문 건설업체 상당수가 시장에서 구조조정 리스트에 오른 만큼 향후 주택업계의 판도는 대형사 위주로 급속하게 재편될 것으로 전망했다. 채권단에 따르면 지난해 1월 건설사 1차 구조조정에서 워크아웃 대상인 C등급으로 분류된 업체는 11곳, 퇴출 대상인 D등급을 받은 업체는 1곳이었다. 같은 해 3월에 발표된 2차 구조조정에서는 13곳이 C등급, 4곳이 D등급을 받았다. 이번 3차 구조조정 발표까지 포함하면 최근 1년6개월 동안 C등급을 받은 업체는 33곳, D등급은 12곳 등 총 45개 업체에 이른다. 이번에 구조조정 대상에 오른 업체 중 C등급을 받은 곳은 채권단 관리체제인 워크아웃에 들어가게 되며 D등급을 받은 곳은 법정관리 또는 청산절차를 밟게 된다. 전용기 메리츠증권 연구원은 "향후 주택시장과 민간 발주시장은 대형사 중심으로 재편이 가속화될 것"이라며 "대형사 중에서도 높은 신용등급을 받은 건설사에 유리하게 작용할 것으로 예상된다"고 분석했다. ◇건설사 구조조정, 전후방산업에 미치는 파장 클 듯=이번 구조조정 발표를 놓고 건설업계에서는 부실 건설사에 대한 정리가 일단락되는 등 시장 불확실성은 일부 제거됐지만 국가경제에 미치는 영향이 만만치 않은 만큼 후속조치에 서둘러야 한다는 목소리가 나오고 있다. 장성수 주택산업연구원 선임연구원은 "최근 주택업계의 어려움은 건설업체들의 방만한 경영과 금융기관의 무분별한 대출 등이 빚어낸 결과"라며 "구조조정이라는 악순환이 반복되지 않기 위해서는 리스크를 줄일 수 있는 시스템을 구축하는 것이 필요하다"고 말했다. 건설산업이 전후방산업에 미치는 효과를 고려해야 한다는 지적도 나왔다. 구조조정이 시장의 불확실성을 해소하고 업계의 경쟁력을 키운다는 측면에서는 긍정적이지만 자칫하면 하도급 업체와 자재 업체의 연쇄 부도를 일으키는 등 파장이 만만치 않기 때문이다. 김현아 건설산업연구원 연구위원은 "구조조정의 전후방 파급효과와 중견 주택업체들의 산업 내 역할 등을 감안하면 구조조정이 단계적ㆍ점진적으로 진행돼야 한다"며 "동시에 부동산시장 정상화와 수도권 미분양 해소대책이 필요하다"고 지적했다. 혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]
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