[앵커]
주택수요자들의 가장 큰 관심은 내년 집값입니다. 정부는 부동산 정책 기조를 부양에서 관리로 전환하고 있는데요. 내년부터는 가계부채관리방안이 시행돼 대출시 원리금균등상환을 해야 하고, 은행들은 변동금리 주택담보대출을 취급할 때 스트레스 DTI를 적용할 예정입니다. 주택금융이 깐깐해지는 것인데요. 자세한 이야기 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원과 전화연결 해 내년 집값 전망에 대해 알아보겠습니다.
박 위원님, 전세난이 심화하면서 무주택 수요자들은 힘든 한해를 보냈습니다. 다행히 최근 3주간 전셋값은 상승폭이 둔화된 모습을 보이고 있는데요. 내년 전셋값은 어떨까요.
하단> Q. 내년 전셋값은 안정되나
하단> 극심하진 않지만 전세난 지속될 것
하단> 아파트 입주물량, 올해 대비 4% 늘어나
하단> 강남, 뉴타운·재건축으로 전세난 지속 전망
하단> 올해같은 ‘전세대란’은 나타나지 않을 것
하단> 지역별 국지적 전세난 나타날 가능성 높아
[앵커] 정부는 그동안 다양한 부동산 대책들을 내놨는데요. 효과가 있다고 보십니까.
하단> Q. 정부 부동산대책 실효성은
하단> 정부, 세금·금융지원정책등 전세난완화 노력
하단> 정부 부동산대책, 세입자 매매시장 유입
하단> 구조적 특성탓 정부대책에도 전세난 계속돼
[앵커]
올해 건설사들이 분양물량을 대거 공급하면서 분양시장 열기는 뜨거웠습니다. 내년에도 이어질 것으로 보십니까.
하단> Q. 내년 분양시장 열기 지속될까
하단> 정부, 가계부채개선방안 분양시장 제외
하단> 청약규제 완화로 신규 분양 관심 높아질듯
하단> 단기 시세차익 노린 투자자들 증가 전망
하단> 분양이 매매시장 이끌어가는 현상 지속
하단> 서울이외 지역 청약·계약률은 감소 예상
[앵커]
네. 수익형 부동산시장 또한 뜨거운 열기를 보여줬습니다. 내년 전망은 어떤가요.
하단> 내년 수익형 부동산시장 전망은
하단> 상가, 안정적 수익창출로 열기 계속될것
하단> 공급과잉으로 임대수익 하락 ‘복병’ 예상
하단> 美금리인상시 대출금리 인상으로 수요둔화 가능성
하단> 유동인구 많은 지역·역세권등 수요자 쏠림현상 예상
하단> 2016년 도시형 생활주택·빌라등 열기는 식을것
[앵커]
네. 박 위원님. 끝으로 내년 집값은 어떤 흐름을 보일까요.
하단> 내년 집값 어떻게 될지
하단> 내년 수도권 중심으로 집값 강보합세 전망
하단> 가격·거래량 올해 대비 둔화될 것으로 보여
하단> 금리인하·가계부채대책등 변수탓 매매시장 둔화
하단> 서울이외 지역 집값상승 정점 도달할듯… 주의 필요
[앵커]
오늘 말씀 잘 들었습니다. 지금까지 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원과 전화연결 해 내년 집값 전망에 대해 알아봤습니다. 고맙습니다.
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