갈 곳 잃은 시중의 뭉칫돈이 전국구 부동산 원정투자에 몰리고 있다. 분양가상한제 시행 및 규제지역 재조정을 앞두고 지난 10월 전국 각지의 투자자들이 시세차익을 노리고 ‘아파트 쇼핑’에 나선 것이다. 지난달 서울 거주자의 지방 등 타지역 아파트 매입과 지방 거주자의 서울 아파트 상경투자 건수는 나란히 지난해 ‘9·13대책’ 이후 사상 최고치를 기록했다.
24일 서울경제가 국토교통부의 10월 매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황을 분석한 결과 이같이 나타났다. 국토부에 따르면 10월 전국 아파트 거래는 5만8,311건으로 전달(4만3,979건)보다 32.6% 증가했다. 눈길을 끈 점은 서울 거주자의 원정투자와 지방 거주자의 상경투자가 동시에 크게 늘어난 것이다.
우선 10월 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 건수는 3,385건으로 전달(2,473건) 대비 36.8% 증가했다. 신고일 기준으로 지난해 9·13대책 전 거래가 포함된 2018년 10월(5,412건) 이후 최대치를 기록했다. 비중으로도 전체의 5.8%로 8월(5.7%), 9월(5.6%)에서 소폭 늘어났다. 지방 거주자의 서울 아파트 매입도 크게 늘었다. 서울 상경투자 건수는 10월 1,803건을 기록했다. 이 역시 올 들어 최고 기록이다. 9월(1,463건)보다 23.2% 증가했고 지난해 10월(2,500건) 이후 최대 규모다. ‘똘똘한 한 채’를 마련하기에는 강남권이나 마용성 지역의 아파트 값이 이미 많이 올라 그 외 지역으로 매수세가 퍼져나가는 분위기다.
전문가들은 시중 유동성이 풍부한 가운데 투자처를 찾지 못한 부동자금이 상한제와 규제지역 해제, 입시제도 개편 등과 맞물리면서 전국을 휩쓸고 있다고 진단한다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “시중에 유동자금이 워낙 많다. 지방은 저평가됐다고 보고 투자가 늘고, 서울도 늦기 전에 한 채 사두려는 수요가 여전히 강하다”면서 “정부 정책과 달리 전국적으로 맞교환하듯 교차투자가 늘고 있다”고 분석했다. /이재명기자 nowlight@sedaily.com
<외지인, 울산 아파트 매매 2배↑...부산서 청주·천안까지 들썩>
# 재건축 정밀안전진단을 통과한 서울 노원구 상계동 상계 주공5단지. 이 단지 전용 32㎡는 최근 4억8,000만원에 거래됐다. 올 초 3억원 중반까지 떨어졌지만 10월부터 거래량이 늘면서 현재 시세는 지난해 9월 최고가(5억1,000만원)에 근접한 상태다. 지방 거주자들의 아파트 매입이 최근 들어 증가하고 있다 게 현지 중개업소들의 설명이다.
# 부산 동래구 명륜동 2차 아이파크 전용 141㎡는 지난 11월14일 7억1,000만원에 실거래됐다. 10월 말 6억원에서 1억원 오른 가격으로 현재 호가는 7억5,000만원이 넘는다. 인근의 R공인 대표는 “저가 매물이 급격히 소진된 후 지금은 조용한 상태”라며 “서울 등 외지인들이 저평가돼 있다고 보고 매물을 거의 쓸어갔다”고 말했다.
민간택지 분양가상한제를 앞두고 10월 전국 아파트 시장은 이른바 원정과 상경투자가 크게 늘어났다. 서울 거주자는 지방으로, 지방 거주자는 서울로 아파트 쇼핑에 나선 데 따른 것이다. 여기에 투자자는 물론 실수요자들도 가세했다. 소셜네트워크서비스(SNS) 등을 통해 투자정보가 공유되며 주요 도시에 외지인들의 투자 행렬이 이어진 것이다. 권대중 명지대 교수는 “투자처를 찾지 못한 뭉칫돈이 돈이 될 만한 아파트를 찾아다니고 있다”고 말했다.
◇부산 넘어 청주·천안도 들썩=24일 본지가 국토교통부의 10월 매입자 거주지별 아파트 매매 거래 현황을 분석한 결과 전국에서 아파트 5만8,311건이 거래될 때 서울 거주자가 서울이 아닌 지역의 아파트를 매매한 사례가 3,385건으로 집계됐다. 지난해 ‘9·13대책’ 이후 최고치다.
특히 서울 거주자들은 지방 아파트를 집중 매입한 것으로 보인다. 6일 조정대상지역에서 벗어난 부산의 경우 10월 한 달 동안 508건의 아파트를 외지인이 매입했다. 지난해 3월 이후 최고치다. 부산 해운대구 중동의 R공인 대표는 “10월 초부터 외부에서 투자세력이 들어왔다”면서 “이미 차익을 남기고 떠난 경우도 상당하다”고 말했다. 부산 전 지역이 규제에서 풀린 뒤 아파트값은 한국감정원 기준으로 26개월 만에 상승 전환했고 지난주(0.19%)에는 4년 만에 가장 상승폭이 컸다.
올해 가장 아파트값이 많이 오른 대전도 외지인의 매입이 늘었다. 이 지역의 경우 10월 외지인 매입 건수가 641건을 기록했다. 8월 502건, 9월 550건에서 지난달에는 600건을 넘어선 것이다. 지난달부터 장기침체에서 벗어나 반등 중인 울산도 325건으로 9월(165건)보다 두 배 가까이 뛰었다. 울산 남구 신정동 문수로2차아이파크1단지 전용 101㎡는 11월18일 8억1,600만원에 실거래돼 한 달여 만에 1억원 이상 급등했다. 현재는 일대에 외부 투자세력이 휩쓸고 지나가 호가가 단기급등하고 매물이 사라진 상태다.
이곳들 외에도 집값이 하락세를 멈출 것으로 예상되고 갭투자 비용이 적게 드는 지역 역시 외지인의 매입이 치솟았다. 충북 청주는 10월 333건을 기록해 8월 156건, 9월 270건에서 크게 늘어나 2017년 6월 이후 가장 많았다. 충남 천안도 지난달 298건이 외지인에게 거래돼 5년 내 최대 수준을 보였다. 경남 창원도 8월(108건), 9월(122건)보다 많은 198건을 기록했다. 창원은 11월 들어 2015년 12월14일 이후 처음으로 상승 전환하고 지난주 0.13%로 상승폭을 키웠다.
◇“지금이라도 ‘인 서울’, 아파트 사자”=반대로 서울 아파트에 대한 상경투자도 함께 늘어났다. 서울 외 지역에서 서울 아파트를 매입한 거래 건수는 10월 1,803건을 기록했고 거래 비중도 전체의 21.8%로 지난해 10월 이후 가장 많았다. 최근에는 서울 외곽지역으로 확산되고 있다.
자치구별로 보면 서초구는 외지인 매입 건수가 9월 57건에서 10월 79건으로 늘었다. 강동구도 이 기간 동안 95건에서 130건으로 증가했다. 송파구는 150건에서 143건으로 줄어들었다. 마포·용산·성동구 역시 전달보다 줄었다.
반면 노원구는 외지인 매입 건수가 3월 40건에서 지속해서 늘어 10월에는 177건에 달했다. 구로구 88건, 성북구 82건, 동작구 76건, 서대문구 72건 등 연초보다 7~8배가량 외지인 매입이 늘어났다. 이 밖에도 동대문구·은평구·금천구·강북구·도봉구 등의 지역에서 모두 외지인 매입 건수가 올해 최대를 기록했다. 분양가상한제 본격 시행에도 집값 상승세는 멈추지 않는 가운데 서울 전 지역으로 상경투자가 확산한 셈이다.
한편 지방 원정투자와 상경투자가 교차로 늘어나면서 한국감정원에 따르면 전국 아파트값은 오름세가 확대되고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “부동산 정보가 동시다발적으로 전달되면서 정부 정책보다 시장이 더욱 기민하게, 집단적으로 움직였다”면서 “현지 실수요자가 단기급등에 따른 피해를 볼 수 있고 외지인이 유입된 지역은 가격 부침이 심하기 때문에 투자에 유의해야 할 것”이라고 말했다./이재명기자 nowlight@sedaily.com
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