“집값의 20%만 내면 입주”…하계5단지 지분적립형 분양 첫타자

목돈이 없는 무주택 3040세대를 위해 집값의 최소 20%만 내면 입주해서 살 수 있는 ‘지분적립형 분양주택’이 공급된다. 서울시는 오는 2028년까지 1만7,000가구의 지분적립형 분양주택을 선보일 예정이다. 첫 적용 단지는 서울시 노원구 하계5단지다.

서울시는 4일 서울시청사에서 열린 주택공급방안 브리핑에서 지분적립형 분양주택의 구체적인 모습을 공개했다. 시가 제안한 지분적립형 분양주택은 구입 초기 집값의 20~40%의 비용만 지불하고 나머지 금액을 20~30년에 걸쳐 분납하면서 소유권을 취득하는 방식이다.

올 상반기 서울주택도시공사(SH)에서 공공분양으로 공급한 마곡 9단지 전용면적 59㎡에 적용해보면, 지분적립형 분양주택에서는 분양가인 5억 원의 25%인 1억 2,500만원을 내면 일단 내 집이 된다. 나머지 75%는 4년마다 15%씩, 약 7,500만 원을 추가로 납입하면 된다. 서울시는 실수요자의 내 집 마련을 지원하기 위해 추가로 지분을 취득할 때, 최초분양가에 정기예금금리 정도만을 가산해 받기로 했다.



소득기준은 정부의 청약제도 개편방안을 고려해 소폭 완화할 계획이다. 도시근로자 월평균 소득의 150%로 완화하되, 자산은 부동산(토지+건물) 합산 2억1,550만원 이하, 자동차 2,764만 원 이하를 적용할 계획이다. 다만, 일부 무주택자를 위해 순위별 추점을 적용할 방침이다.

지분공유형 분양주택은 2028년까지 공공택지와 민간택지에서 다 했을 경우 1만7,000가구 까지 공급 가능할 것으로 예상된다. 향후 서울시는 소유하고 있는 부지의 절반 이상은 지분적립형으로 공급할 계획이고 SH공사 물량도 적극적으로 늘려갈 계획이다. 지분적립형 분양물량은 리츠에서 관리하는 방안을 검토 중이다. 리츠에서 자산을 관리할 경우 서울시도 부채 부담에서 벗어날 수 있다.
/박윤선기자 [e-mail]