지금도 전세대란인데...건산연 "내년 5% 오를것"

임대차법 등으로 매물부족 지속

집값 0.5%↓..."똘똘한 한채 선호"

내년 전국 주택 전셋값이 올해보다 더 큰 폭으로 오를 것이라는 전망이 나왔다. 임대차법 시행에다 입주물량 감소 등으로 매물 부족 현상이 지속될 것으로 보이기 때문이다.

한국건설산업연구원은 2일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 진행한 ‘2021년 건설·부동산 경기전망 세미나’에서 내년 주택 전셋값 상승폭은 올해(4.4%)보다 더 확대된 5.0%에 이를 전망이라고 추산했다. 전세 수요는 꾸준하지만 새 임대차법 시행으로 임차인 보호조치가 강화되면서 매물 구하기가 어려워졌다고 진단했다.



김성환 건산연 부연구위원은 “특히 임차시장에 신규 진입하는 게 어려워졌다”며 “제도 시행 초기 매물 잠김에 의한 가격 상승은 불가피한 것으로 보이는 만큼 분양시장과 같이 임차시장에서도 공공임대주택 입주자격 완화 등의 대책이 필요하다”고 주장했다. 건산연은 전월세 임차시장은 실수요 시장인 만큼 수급 불균형에 따른 비효율을 빠르게 해소할 수 있도록 정부의 정확한 대책이 필요다고 강조했다.

주택 매매시장의 경우 내년에는 전국 기준 매매가격이 0.5% 하락할 것이라는 전망치를 발표했다. 수도권 주택 가격은 0.7%, 지방은 0.3% 내릴 것으로 건산연은 예측했다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호가 이어지면서 외곽지역에서부터 매매물량이 나올 것으로 예상됐다. 김 부연구위원은 “즉시 입주 가능한 주택에 수요자들이 쏠리면서 초기에는 고가 매물이 주목을 받겠지만 정부에서 강한 매도 압박을 늦추지 않는 만큼 버티기 어려운 지역에서부터 매물이 나오면서 전반적으로 가격이 하락하는 효과를 낼 것으로 보인다”고 예측했다. /김흥록기자 [e-mail]