수도권 새 아파트가 연일 최고가를 경신하고 있다. 전세난과 공급 절벽 우려까지 겹치면서 새 아파트에 수요가 몰리고 있는 것이다. 전용 84㎡ 기준으로 용인은 14억, 성남은 구도심 재개발은 12억 원을 넘어섰다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 성남 중원구 ‘신흥역하늘채랜더스원’ 전용 84.99㎡ 분양권은 지난달 12억 5,000만 원에 거래되며 신고가를 경신했다. ‘e편한세상금빛그랑메종’ 전용 74.8㎡ 또한 10억7,057만 원에 거래되며 전 고가를 뛰어넘었다. 두 단지 모두 처음으로 10억원을 넘긴 실거래가다.
<수도권 이제 신축 10억 시대>
수원 신축도 속속들이 10억 클럽에 가입하는 모습이다. 수원 팔달구 ‘매교역푸르지오SK뷰’ 전용 84㎡ 분양권은 지난달 10억 980만 원에 거래되며 2번째 10억대 거래를 기록했다. 영통구 ‘힐스테이트영통’ 전용 84.5㎡ 또한 지난달 9억9,000만원에 매매 거래되며 ‘10억 클럽’ 진입을 목전에 두고 있다.
이외에도 지난해 11월 전매제한이 풀린 화성 ‘신동탄포레자이’ 전용 84㎡ 분양권 또한 지난달 8억 117만 원에 손바뀜됐다. 안산과 시흥에서도 각각 ‘초지역메이저타운푸르지오메트로’(8억원)와 ‘시흥장현제일풍경채센텀’(8억1,875만원)이 전용 84㎡ 기준 8억 원을 넘겼다.
앞서 비규제지역 풍선효과를 톡톡히 김포와 파주에서도 ‘한강메트로자이3단지’(8억434만원·9월), ‘운정신도시센트럴푸르지오’(8억6,500만원·11월) 등이 8억원을 넘기는 가격에 거래됐다. 용인에서는 14억 원 거래가 나왔다. 용인 수지구 ‘성복역롯데캐슬골드나인’ 전용 84.91㎡가 지난달 14억원에 매매 거래됐다.
인천에서도 신축과 분양권 열기가 뜨겁다. 연수구 ‘더샵송도센터니얼’과 ‘힐스테이트송도더스카이’의 전용 84㎡ 분양권은 지난달 각각 9억 1,900만 원, 9억 783만 원에 매매되며 9억원대에 진입했다. 경기 외곽 지역인 평택 ‘고덕신도시자연앤자이’ 전용 84.6㎡ 또한 지난달 거래가격이 7억 9,000만 원까지 치솟았다.
<규제가 만든 신축 인기>
앞서 언급된 단지들의 공통점은 분양·입주권 또는 입주 5년 이내의 신축 아파트 단지라는 점이다. 최근 각종 규제에 따른 ‘패닉 바잉’으로 서울 외곽 구축 아파트까지 급등한 가운데 정주 여건이 쾌적한 경기권 신축 아파트를 찾아 수요가 퍼져나가고 있는 것으로 풀이된다.
게다가 서울뿐 아니라 경기도 또한 신축 아파트 공급 물량은 계속해서 줄어들 전망이다. 부동산114 조사 결과 올해 서울과 경기도에서 입주 예정인 물량은 각각 2만5,931가구, 9만9,652가구다. 지난해 서울에서 5만234가구, 경기에서 12만4,067가구 입주한 점을 고려하면 물량이 크게 줄어든 것이다. 정부가 주요 공급책으로 밝힌 3기 신도시 등 공공택지 물량도 대부분이 공공임대로 배정될 것으로 예측되면서 ‘내 집 마련’을 원하는 실수요자들이 신축 아파트 매입에 적극적으로 나서고 있는 것으로 풀이된다.
과도한 청약 열기도 한몫했다. ‘청약 광풍’이 수도권을 휩쓴 가운데 인기 아파트 분양에 당첨되기 위해선 못해도 60점 이상의 청약 통장을 가져야만 한다. 이에 가점이 낮을 수밖에 없는 젊은 층 사이에서는 ‘청무피사(청약은 무슨, 피(웃돈) 주고 사)’라는 말이 유행했다. 가능성이 ‘0%’에 수렴하는 청약을 기대하느니 억 단위의 웃돈을 주고서라도 아파트를 매입하는 편이 낫다는 것이다.
여기에 정부가 각종 규제로 분양권 전매시장을 옥좨 거래 가능한 분양권이 급감한 점도 신축 인기 상승의 주요 원인이다. 각종 규제로 인해 아파트값이 상승을 이어감에도 당정은 규제 기조를 유지하겠다는 입장이다. 문재인 대통령은 5일 신년 첫 국무회의에서 부동산 문제와 관련해 “투기 수요 차단, 공급 확대, 임차인 보호라는 정책 기조를 유지하며 추가 대책 수립에 주저하지 않겠다”고 했다. 후속 대책에 대해서는 “혁신적이며 다양한 주택 공급 방안을 신속히 마련하겠다”고 말했다. /권혁준기자 awlkwon@sedaily.com
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