분양가 상승 분위기가 계속되면서, 상대적으로 가격 부담이 덜한 기 분양 단지에 대한 수요자들의 관심이 꾸준히 높아지고 있는 것으로 나타나 주목된다.
실제 최근 부동산 시장에서는 분양가 상승 전망이 잇따라 이어지고 있다. 기본형 건축비 상승과 함께 우크라이나 사태로 인한 자재 가격 상승, 윤석열 대통령 당선인의 분양가 규제 합리화 공약이 영향을 미친 것으로 보인다.
이미 지난 3월 1일부터는 상승된 기본 건축비가 적용되어 공급되고 있다. 국토교통부는 건설자재, 노무비 등 가격변동을 고려해 공동주택 기본형 건축비를 지난해 9월 대비 2.64% 올린다고 밝혔다. 이에 따라 3.3㎡ 당 건축비 상한 금액(85㎡ 기준)은 지난해 9월 687만9000원에서 최초로 700만원을 넘겨 706만원으로 올라갔다.
이에 시장에서는 분양가 상승이 본격화되기 전 내 집 마련에 나서려는 수요자들의 움직임이 빨라지고 있는 가운데, 평택 화양지구에서 선착순 계약을 진행 중인 '평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티'가 소비자들의 가격 부담을 덜어낸 단지로 주목받으며 연일 수요자들의 관심을 받고 있는 것으로 알려져 눈길을 끈다.
특히 이 단지는 가격 부담 최소화 외에도 주택수 미포함, 등기 전 전매 가능이 가능하다는 장점이 함께 부각되면서 관심은 더욱 커지고 있다는 후문이다.
평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티는 평택 서부권 일대 조성되고 있는 화양지구의 첫 일반분양 아파트다. 화양지구 7-1블록에 지하 2층~지상 최고 29층, 총 1,468가구 규모의 대단지로 조성되며, 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용 59~84㎡ 중소형 면적으로 구성된다.
실제 단지는 1차 계약금 정액제와 중도금 60% 무이자 혜택 등 파격적인 금융혜택을 통해 소비자의 가격 부담을 크게 줄였다. 이에 따라 계약자는 초기 자금 부담이 최소화 될 것으로 보이며, 입주 전까지 추가 자금마련 부담도 없다. 또 중도금 전액을 무이자로 제공하는 만큼 금리 인상에 따른 이자율 증가 우려도 적다.
여기에 선착순 계약을 통해 체결된 분양권은 주택수에 포함되지 않는 만큼, 부담도 덜해 인기는 더욱 높아지는 추세다. 실제 ‘주택공급에 관한 규칙 제 53조의 10호’(주택소유 여부 판정기준)에 따르면 선착순 계약을 통해 주택형을 최초로 계약 체결한 분양권은 주택수에 포함되지 않고, 계약자 역시 무주택자로 간주된다.
또한 단지는 입주 전 전매도 가능한 것으로 알려져 눈길을 끈다. 실제 평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티의 입주 시기는 2025년 8월로 주택법상 전매제한 최고 기간인 3년을 넘어 입주가 진행돼 입주 전 전매가 가능하다.
분양 관계자는 "이에 단지의 동·호수 지정 선착순 계약 실수요와 투자수요의 발길이 꾸준히 이어지면서 빠르게 계약이 이뤄지고 있는 상황"이라며 "특히 원하는 동호수를 선점하려는 수요가 몰리면서 늦은 시간까지 계약을 진행하는 진풍경이 일어나고 있을 정도"라고 말했다.
한편 평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티는 평택 서부권 핵심주거지로 기대감을 높이고 있는 화양지구에서도 시범단지급 중심 입지에 조성돼 우수한 정주여건이 기대된다.
우선 도보권에는 초·중·고교 부지가 계획돼 안전한 도보통학이 가능하다. 또 단지 서측으로는 중심상업지구가 자리하고 있어 편리한 주거생활이 기대된다. 이 밖에도 바로 앞에는 화양지구 최대규모 공원(예정)이 들어설 예정이며, 지구 내 조성될 평택시청 안중출장소와 종합병원도 모두 도보로 이용할 수 있다.
또한 단지는 일신건영 ‘휴먼빌’ 브랜드의 차별화된 설계로 주거쾌적성을 높였다. 특히 다양한 커뮤니티가 돋보인다. 휴먼빌 h클럽 내 휘트니스, 골프존 등을 비롯해 계절과 날씨에 상관없이 다양한 스포츠 활동이 가능한 다목적 실내체육관 등 다양한 운동시설이 마련되며, 입주민의 쉼터공간으로 테라스가 있는 휴먼빌라운지와 편안한 분위기 속에서 교육?문화 등을 누리는 공간인 개방형 도서클럽 등이 들어선다.
아울러 서평택에 잇따르고 있는 다양한 개발호재와 모두 가까워 미래가치도 높다. 특히 내년 개통 예정인 서해선 복선전철 안중역도 가까워 교통편의성이 크게 개선될 예정이다.
또한 경기도 유일 국제무역항이자 평택시 성장동력인 평택항이 가깝고, 친환경 미래자동차 클러스터 포승BIX지구와 수소복합지구 사업이 추진되고 있는 현덕지구와 평택호 관광단지도 인접해 이들 개발이 완료되면 가치는 더욱 높아질 것으로 전망된다.
평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티의 선착순 계약은 견본주택에서 진행 중이다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
