집값 하락세가 이어지면서 인천과 경기 아파트 20가구 중 1가구는 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 80%를 초과한 아파트로 조사됐다. 전세가율이 높으면 임대차 계약 종료 시 보증금 미반환 사고가 발생할 가능성이 높은 소위 ‘깡통 전세’로 간주되는 만큼 세입자들의 주의가 요구된다.
6일 부동산R114가 8월 말 기준 매매 가격과 전세 가격(시세)이 확인되는 수도권 아파트 총 337만 684가구를 분석한 결과 전셋값이 매매가의 80%를 초과하는 아파트는 12만 6278가구로 집계됐다. 전체의 3.7% 수준이다.
특히 인천의 경우 전체 아파트 46만 1790가구 가운데 전세가율 80% 초과 아파트가 2만 8217가구로 비중이 6.1%에 달해 수도권에서 가장 높았다. 이어 경기 5.5%(172만 6393가구 중 9만 5558가구), 서울 0.2%(118만 2501가구 중 2503가구) 등이었다.
깡통 전세 위험은 구축 아파트일수록 높고 신축일수록 비중이 현저히 낮아졌다. 수도권에서 전세가율이 80%를 초과한 아파트를 연식 구간별로 살펴보면 입주한 지 21~30년 된 아파트가 7만 5203가구(59.6%)로 절반을 넘었다. 11~20년은 3만 4428가구(27.3%), 6~10년은 9663가구(7.7%), 입주 5년 이하 신축 1091가구(0.9%) 순이었다.
다만 전세가율 80% 초과 아파트 가운데 입주 30년이 지난 아파트는 5893가구로 4.7%를 차지해 상대적으로 비중이 낮았다. 매매와 전세 간 가격 차가 큰 재건축 단지가 상당수 포함된 영향이다. 실제로 시세가 조사된 30년 초과 아파트 59만 8007가구 중 재건축이 진행 중인 아파트 20만 145가구는 모두 전세가율 80% 이하를 나타냈다.
부동산R114의 한 관계자는 “아파트는 빌라·단독 등 다른 주택 유형에 비해 깡통 전세 위험이 낮지만 일부 지역 및 단지를 중심으로는 주의가 요구된다”며 “집값 호황기에 큰 폭으로 오른 후 가격이 빠르게 조정되는 단지들도 깡통 전세가 발생할 우려가 있다”고 말했다. 이어 “거래가 극히 드문 시장에서는 실거래가만으로는 정확한 전세가율 파악이 어렵다는 점을 감안해 시장가격을 실시간으로 확인해 참고할 필요가 있다”고 조언했다.
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