올해부터 경기도 안양시의 입주절벽이 본격화될 전망이다. 입주 물량이 절반 이상 급감하는 이른바 ‘공급 절벽’에 돌입함에 따라, 새 아파트를 중심으로 집값이 크게 뛸 것이라는 관측이 나오고 있다.
부동산R114 자료에 따르면, 2025년부터 2027년까지 3년간 안양시 입주 및 입주 예정 물량은 7,474가구로 집계됐다. 직전 3년(2022~2024년) 동안의 입주 물량이 1만6,873가구였던 점과 비교하면 약 55.70% 감소한 수치로, 경기도 평균 감소율(33.74%)을 크게 웃돈다. 전체적으로 공급이 감소세를 보이는 경기도 내에서도 안양시의 공급 부족이 특히 두드러지는 상황이다.
올해 안양시 전체 아파트 중 입주 20년 초과 단지의 비율은 64.17%에 달할 만큼 노후 비중이 높은 상황이다. 특히 주요 주거지인 평촌신도시는 입주 30년 초과 단지 비율이 93.12%로, 신규 공급이 사실상 전무한 수준이다.
이에 따라 신축 아파트의 희소성이 부각되면서, 집값 상승률도 연식에 따라 차이를 보이고 있다. 최근 1년(2024년 6월~2025년 6월) 간 안양시 입주 5년 이내 아파트 매매가격 상승률은 8.40%로 확인됐다. 같은 기간 입주 6~10년 아파트는 5.88%, 입주 10년 초과 아파트는 5.09%에 그쳐, 새 아파트의 인기를 실감케 했다. 경기도 전체 입주 5년 이내 아파트의 상승률(4.22%)과 비교해도 높은 수치다.
실제로 새 아파트를 중심으로 신고가 거래도 잇따랐다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, 안양시 동안구 호계동 ‘평촌센텀퍼스트’(2023년 11월 입주) 전용 59㎡는 지난 6월, 9억7,000만 원에 거래되며, 한 달 만에 신고가를 다시 썼다. 지난해 11월 대비(8억7,000만 원) 7개월 만에 1억 원이 오른 것이다. 또한 지난 4월 만안구 안양동 ‘안양역푸르지오더샵’(2024년 10월 입주) 전용 59㎡ 입주권 역시 9억2,900만 원에 거래되며 신고가를 기록했다.
부동산 업계 관계자는 “시장침체-공급감소-집값폭등으로 이어지는 부동산시장 사이클은 과거부터 이어져온 상황이다”며 “특히 안양시에서도 지난 2년간 7,000여 가구가 공급된 동안구와 달리, 같은 기간 단 500여 가구만 공급된 만안구는 신축의 희소성이 어느 때보다 높은 상황이어서 신규 분양 단지에 대한 관심이 높을 수밖에 없다”고 말했다.
이 가운데 입주물량이 큰 폭으로 감소한 경기 안양시 명학역세권에서 GS건설이 오는 8월 신축 대단지 아파트인 ‘안양자이 헤리티온’ 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
안양자이 헤리티온은 경기도 안양시 만안구 상록지구 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 단지로 지하 5층~지상 최고 29층 17개 동, 총 1,716가구 규모다. 이 중 조합원 및 임대물량 등을 제외한 전용면적 49~101㎡ 639가구가 일반분양 물량이다. 일반분양 물량의 전용면적별 가구수는 △49㎡ 164가구 △59㎡ 404가구 △76㎡ 39가구 △84㎡ 25가구 △101㎡ 7가구 등 중소형 중심으로 공급된다.
도보 거리에 수도권 1호선 명학역이 위치한 역세권 입지로 가산디지털단지역을 비롯해 서울역, 용산역, 종각역 등의 주요 업무지역으로 환승 없이 한 번에 도달 가능하다. 특히, 명학역에서 서울방향으로 한 정거장인 안양역(1호선)은 월곶판교선(월판선)이 개통 예정이고, 명학역에서 수원방향으로 한 정거장 거리인 금정역(1,4호선) 역시 GTX-C 노선이 계획돼 있어 향후 교통여건은 향상될 전망이다.
주거 쾌적성도 돋보인다. 단지 남측으로 수리산이 접해 있어 쾌적한 주거환경은 물론 수리산 조망(일부가구)이 가능하고, 안양천 수변 산책로, 명학공원 등의 공원시설도 도보권에 있어 여유로운 여가생활이 가능하다.
우수한 교육 및 생활 인프라도 가치를 더한다. 단지 남측으로 명학초가 있는 것을 비롯해 성문중, 성문고 등의 각급 학교를 걸어서 통학가능하고, 인근에 신성중, 신성고도 위치해 있다. 여기에 수도권 대표 학원가 중 하나인 평촌학원가도 가까워 우수한 교육환경을 자랑한다. 롯데백화점(평촌점), 이마트(안양점), 홈플러스(평촌점), 뉴코아아울렛(평촌점) 등의 대형유통시설을 비롯해 안양 1번가, 만안구청, 보건소, 메트로병원, 안양아트센터 등의 다양한 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.
견본주택은 경기도 안양시 만안구 안양동 일원에서 오는 8월 중 개관할 예정이다.
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