정부의 부동산 시장 ‘맞춤형 대책’의 1순위 대상으로 꼽히는 서울 강남권에서 강남구 개포동을 중심으로 아파트 거래가 주춤해지는 등 예전과 다른 분위기가 연출되고 있다. 매도 호가를 낮춰 내놓거나 아예 매물을 거둬들이며 관망하는 분위기가 확산되고 있는 것으로 나타났다.
18일 서울경제신문이 강남권 일대 중개업소를 대상으로 분위기를 취재한 결과 정부가 주택 수요규제 방안을 검토 중인 것으로 알려지면서 소폭 가격을 낮춘 급매물이 등장하고 있다. 또 가파르게 치솟았던 재건축 아파트 값 역시 상승세가 주춤해진 것으로 파악됐다.
강남구 개포동 A공인중개사 대표는 “전반적으로 정부에서 어떤 대책을 내놓을지 지켜보자는 분위기가 퍼져 있다”면서 “일부 매도자들은 매물을 거둬들이고 있다”고 말했다. 매도자들은 정부가 앞으로 내놓을 대책이 강남권에 초점이 맞춰질 것을 우려하고 있다.
개포동 B공인중개사 대표는 “매도자들로부터 정부 대책의 영향을 묻는 전화가 늘고 있다”며 “매도자들이 내심 아파트 매매 시세가 떨어지는 것이 아닌지 불안해하는 것 같다”고 설명했다. 재건축을 앞둔 주공1단지에서는 매도자가 공급면적 41.98㎡의 가격을 10억4,000만원에서 10억3,500만원으로 낮춘 경우도 있는 것으로 알려졌다.
최근 분양권 전매제한 기간이 끝난 개포동 래미안 블레스티지(주공2단지 재건축)의 분양권 거래 역시 프리미엄이 높게 붙은데다 정부의 추가 대책이 예고되면서 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다는 것이 현지 중개업소의 설명이다.
투자심리 위축에 따라 조만간 가격이 하락할 수 있다는 전망도 조심스럽게 나온다.
송파구 잠실동 C공인중개사 대표는 “아직 거래에 큰 변화는 없지만 매수자들의 전화가 이번주 들어 다소 뜸해졌다”며 “최근 서울시의 재건축 아파트 층수(35층 이하) 규제에다 정부 규제 가능성까지 더해져 매수세가 주춤해지는 분위기”라고 전했다.
잠실 주공5단지도 호가가 급락하며 급매물이 등장했다. 이 아파트 112㎡는 지난주까지 시세가 15억4,000만∼15억6,000만원선이었는데 이번주 들어 4,000만원 이상 낮춘 15억원부터 매물이 나오기 시작했다는 게 중개업소의 전언이다.
서초구 재건축 단지들도 분위기는 비슷하다. 반포동 D공인중개사 대표는 “정부 대책 발표 가능성에 매도자들보다 매수자들이 더 민감하게 반응해 가격 하락을 예상하고 관망하려는 것 같다”고 말했다. /박경훈·이완기기자 socool@sedaily.com
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