[8·2 부동산대책-시장반응]"양도세 강화 크게 부담…얼마까지 내려 팔아야 하나" 문의 빗발

"급매물 나왔나" 매수자도 뜨거운 눈치싸움

"호황 분위기에 직격탄…시세하락 피할수 없을 것"

꾸준히 오르던 강북권도 상승세 주춤해질 듯

2일 서울 강남구 대치동의 한 공인중개사 사무소에서 관계자가 8.2 부동산 대책 발표를 시청하고 있다./송은석기자

“정부 정책이 공개된 지 얼마 되지도 않았는데 매도자들이 얼마를 내려서 팔아야 되느냐고 묻는 전화가 수도 없이 걸려옵니다. 이런 상황에서도 매수자들은 혹시 싼 급매물이 나온 것은 없는지 계속 확인을 하고 있고요. 서로 눈치를 보는 분위기라는 거죠. 다음주가 되면 매도자들이 본격적으로 움직이지 않을까 예상합니다.”(서울 송파구 개포동 공인중개 A 대표)

최근 천정부지로 치솟는 서울 및 수도권의 집값을 잡기 위해 정부가 ‘주택시장 안정화 방안’을 발표한 2일 시장 과열의 대표적 진원지로 꼽히는 서울 강남구 개포동 ‘개포주공1단지 아파트’ 인근의 공인중개사들은 몹시 분주해 보였다. 정부 대책이 발표되자 매도인과 매수인들이 대책의 영향을 궁금해 하는 문의가 쏟아졌기 때문이다. A 대표는 “투기과열지구로 지정됐다는데 내 물건은 팔 수 있는 건지, 내년 4월이 되면 양도세가 늘어날 것이라는데 언제 팔아야 하는 건지 문의가 끝도 없다”고 전했다.

개포동의 또 다른 공인중개사는 “우리의 예상보다 정부가 훨씬 빠르고 치밀하게 대응한다는 느낌이 들어 당황스럽다”면서 “지난달 관리처분총회가 끝나면서 재건축초과이익환수제를 피할 수 있을 것이라는 기대에 연일 상승장이 이어졌는데 오늘 대책은 이런 분위기에 찬물을 부은 격”이라고 말했다.

이날 정부가 서울 전 지역을 투기과열지구로 지정하는 등의 강도 높은 대책을 쏟아내자 서울의 주요 아파트단지들에서는 볼멘소리가 터져 나왔다. 특히 투기과열지구와 투기지역 중복 지정의 직격탄을 맞은 서울 강남권 재건축단지들에서는 호가를 낮추려는 일부 움직임이 목격됐고 매수자들은 급매를 찾기 위해 분주하게 움직였다. 매도자와 매수자들이 본격적인 눈치싸움에 돌입한 것이다. 또 정부가 내년 4월부터 다주택자의 양도소득세를 10~20% 중과하겠다는 방침에 조만간 호가를 낮춘 급매물이 쏟아져나올 것이라는 전망도 일부에서는 제기된다.

송파구 잠실동 잠실주공5단지 인근의 H공인중개 대표는 “호가를 본격적으로 내린 급매가 나오는 것은 아니지만 가격을 얼마까지 내려야 하는지에 대한 문의가 계속 오고 있다”면서 “조합원 지위를 양도할 수 없다는 점과 양도세 중과는 이곳 집주인들에 가장 걱정스러운 부분”이라고 전했다. 그는 이어 “1가구 1주택자도 2년 이상 거주해야 양도소득세가 비과세된다는 점 역시 상당히 부담스러운 대목”이라고 설명했다. 잠실동 K공인중개 대표는 “집주인들은 잠실주공5단지가 8월 서울시에서 정비계획안이 통과될 것이라고 예상하기 때문에 가격을 내리기는 쉽지 않다”면서도 “현재 휴가를 간 중개업소들이 다음주 문을 열고 한두 건 급매가 나오기 시작하면 본격적인 시세하락은 피할 수 없을 것”이라고 말했다.



강남구 대치동의 G공인중개 대표는 “본격적인 시세 하락 움직임이 아직은 보이지 않는다”면서도 “투자자들이 정부 정책을 학습하게 되면 양도세 강화는 크게 부담을 느낄 부분”이라고 말했다. 강남구 압구정동의 A공인중개 대표 역시 “압구정 구현대와 신현대 모두 조합이 설립되지도 않은 재건축 초기 단계이기 때문에 다른 단지들보다 영향은 덜할 것”이라면서도 “다만 양도소득세 강화 부분과 주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)을 40%로 강화한 점은 신경을 쓰지 않을 수 없을 것”이라고 전했다. 서초구 반포동, 강동구 둔촌동 등 최근 재건축 이슈가 집중되면서 시세 상승을 주도했던 단지들 역시 이번 대책의 파장에 촉각을 곤두세우고 있다.

강북권도 긴장된 모습이 역력하다. 강북권의 한 공인중개사는 “강남에 비해 상승세가 덜하기는 했지만 강북도 꾸준히 오르는 추세였는데 그 상승세가 앞으로 주춤할 수밖에 없을 것”이라고 내다봤다.

이런 시장의 반응에 대해 전문가들 또한 당분간 시세하락은 피할 수 없을 것으로 전망했다. 안성용 우리은행 부동산투자지원센터 팀장은 “강남권 재건축단지들을 중심으로 투기적 수요가 상당 부분 차단되면서 시세조정기를 당분간 거칠 것으로 보인다”라면서 “특히 양도세 문제로 현재 잔금을 치르지 않은 매물에 대해 계약 해지를 요구할 수 있는 상황이 벌어질 가능성도 크다”고 분석했다. 김재언 미래에셋대우 VIP컨설팅팀 수석매니저는 “정부가 양도세를 무겁게 부과하고 내년 4월부터 시행한다는 것은 이것이 부담되는 집주인은 빨리 정리하고 새로 살 사람들은 잘 생각하라는 신호”라면서 “정부가 전방위 대책을 꺼내 들어 서울·수도권 집값은 조정될 가능성이 크다”고 말했다.

/이완기기자 [e-mail]