서울 지역 주요 상권 가운데 올 상반기 상가 임대료가 가장 큰 폭으로 오른 곳은 성수동 카페거리인 것으로 나타났다. 대표적 젠트리피케이션 상권으로 인식되던 가로수길, 삼청동, 북촌 상가 임대 가격은 하락세를 보였다.
31일 국회 기획재정위원회 간사 박광온 의원(더불어민주당·경기 수원)이 국세청, 국토교통부, 한국감정원 등에서 받은 자료를 보면 주요 젠트리피케이션 지역 임대료를 분석한 결과 올 상반기 임대료 상승이 가장 빠른 상권은 성수동 카페거리였다. 지난해 하반기와 비교해 올 상반기 4.18% 올라 전국 소규모 상가(2층 이하 연면적 330㎡ 이하인 제1·2종 근린생활시설 등) 평균 임대료 상승률(0.1%)과 서울 지역 평균(0.3%)보다 상승세가 두드러졌다. 성수동은 과거 구두, 원단, 가죽을 다루는 공장과 창고가 밀집한 곳이었지만, 최근 개성 있고 아기자기한 맛집이 들어서며 소셜네트워크서비스(SNS) 등에서 인기를 끌고 있다.
성수동 카페거리 외에도 홍대(3.02%), 대구 방천시장(2.49%), 인천 차이나타운(1.58%)도 상승률이 높게 조사됐다. 연남동(0.7%), 인천 신포 문화의거리(0.5%), 서촌(0.48%)에서는 임대료 상승률이 평균을 상회했다. 경리단길 임대료 상승률은 전기와 같았다.
전국 소규모 상가 평균 월세는 3.3㎡당 7만 620원이었다. 서울은 이보다 2배 이상 높은 17만 2,920원, 서울 강남은 18만 2,790원으로 나타났다. 서울 가로수길, 경리단길, 북촌, 삼청동길, 서촌, 성수동 카페거리 등 서울 젠트리피케이션 발생 지역에서 상권 평균 임대료는 전국보다 3배 이상 높은 3.3㎡당 23만 4,498원으로 집계됐다. 가로수길 평균 임대료가 41만 6,856원으로 가장 높았다. 삼청동길(29만 5,449원)과 북촌(24만 735원)이 뒤를 이었다.
한편 한국감정원 ‘상권별 임대조사’ 자료를 보면 2015년부터 올 상반기까지 전국 221개 상권을 대상으로 조사한 결과 임대료 상승률이 가장 큰 곳은 부산 남포동(7.2%)이었다. 다음으로는 부산 온천장(6.7%), 부산 해운대(5.2%), 건대입구(4.8%), 홍대·합정(4.7%) 순이었다.
상권별 임대조사는 기존에 만들어진 핵심 상권을 대상으로 해 신흥 상권은 빠져있다. 박 의원은 상권별 임대조사로 관계부처가 젠트리피케이션을 정확하게 파악하기 힘들 수 있다고 꼬집었다. 박 의원은 “젠트리피케이션으로 결국 피해는 상권을 일군 자영업자가, 이익은 건물주에게만 가고 있다”며 “지역 상권 상생 및 활성화에 관한 법률 제정이 시급하다”고 말했다.
/정지형인턴기자 kingkong93@sedaily.com
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