“경남 아파트 값 추락은 이미 위험수위를 넘어섰습니다. 지난해만 아파트 매매·전세가가 20% 이상 추락했습니다. 싼값에 내놔도 집이 팔리지 않아 애를 태우고 있고 지역 건설사는 잔금을 받지 못해 부도 사태를 걱정하고 있습니다. 규제도 좋지만 폭락도 막아줘야 하지 않을까요.”(경남 거제시 A 아파트 거주자)
“서울은 최근 1년간 4억~5억원씩 올랐다가 겨우 1억~2억원 정도 빠진 수준입니다. 지방은 오르기는커녕 계속 하락하고 있습니다. 올해도 더 떨어질 거 같은데요. 할 수 있는 것이 신세 한탄뿐입니다.”(충남 홍성군 S 아파트 거주자)
지방 주택시장은 일부 지역을 제외하고 말 그대로 ‘고사 직전’이다. 정부의 잇따른 부동산 규제 대책과 지역 경기 침체 등으로 2년 연속 아파트 매매·전세가가 동반 추락하면서 깡통주택과 깡통전세가 곳곳에서 일반화돼 있을 정도다. 부동산 경기 침체가 다시 관련 산업에 영향을 미치는 악순환이 이어지고 있는 상황이다. 이렇다 보니 지방에만 맞는 핀셋 활성화 대책이 필요하다는 목소리가 커지고 있다. 안성용 우리은행 부동산투자지원센터 팀장은 “지방의 경우 혁신도시 조성 등에 따라 입주물량이 과다한 상황으로 올해도 미분양, 입주 물량 부담이 지속될 것”이라며 “조선·철강 등 지역 기반산업 침체 국면도 당분간 계속될 것으로 보여 지방 부동산 시장이 상승세로 전환하기는 쉽지 않을 것”이라고 예상했다.
◇경남 거제 매매 20.24%·전세 26.29% 하락…곳곳에서 신음=지방 주택시장의 현주소를 잘 보여주는 곳 중 하나가 경남 거제시이다. 지역 산업 침체와 정부 규제 등이 맞물리면서 가장 어려움을 겪고 있는 지역이다. 한국감정원에 따르면 거제 아파트 값은 지난해 20.24% 추락했고 전세가는 무려 26.29% 떨어졌다. 매매·전세가가 1년 전에 비해 동반으로 큰 폭으로 떨어진 것이다. 거제시 아주동 ‘거제마린푸르지오 1단지’ 전용 74㎡의 매매가는 최근 1년 새 3,000만원 정도 하락했다. 지난해 1·4분기 2억1,000만원에 손바뀜됐는데 현재 시세는 1억8,000만~9,000만원 수준이다. 이렇다 보니 거제 현지에서는 부동산 시장 붕괴를 우려하고 있을 정도다. 중개업소 폐업이 잇따르고 관련 산업이 무너지면서 건설사의 부도 위험이 커지고 있는 상황이다.
다른 지방 부동산 시장도 사정은 크게 다르지 않다. 지난해 지방 아파트 매매·전세가는 3% 이상 동반 하락했다. 울산광역시는 지난 한 해 아파트 값이 9.93% 떨어졌다. 울산 동구는 무려 12.33% 하락했다. 경남도 8.68% 하락하면서 부동산 경기 하강의 직격탄을 맞았다. 이 밖에 충북(-6.07%), 경북(-5.91%), 충남(-4.63%), 강원(-4.85%), 부산(-3.57%), 제주(-2.92%), 전북(-1.89%) 등의 아파트 값이 떨어졌다.
문제는 올해 들어서도 사정은 마찬가지라는 점이다. 올 1월 한 달간 지방 아파트 매매가격은 0.32% 하락했다. 지난해 10월(-0.20%), 11월(-0.21%), 12월(-0.31%)보다 하락세가 더 확대되고 있다. 서울도 올 1월 0.41% 하락했지만 최근 1년간 8% 넘게 상승했던 점을 고려하면 지방의 하락세가 더욱 심각하다는 게 전문가들의 분석이다. 충청북도 흥덕구 가경동 ‘가경푸르지오’ 전용 103㎡의 경우 지난해 초 2억8,500만원에 실거래됐는데 현재 호가는 2억5,000만원 수준까지 떨어졌다.
깡통주택과 전세는 일반화돼 있다. 매매·전세가가 동반 추락하고 거래도 이뤄지지 않으면서 전세금을 내주지 못하는 집주인들이 고통을 호소하고 있다. 한 전문가는 올 상반기까지 지방 아파트 값의 하락세가 계속된다면 깡통주택이 더 늘어날 수밖에 없다고 우려했다.
◇불 꺼진 집 1년 새 56% 증가, 무너지는 관련 산업=문제는 지방 주택시장이 당분간 정상화되기는 힘들 것이라는 점이다. 한 예로 지방은 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 늘고 있다. 국토교통부에 따르면 지방의 준공 후 미분양 주택은 2017년 12월 8,900가구에서 지난해 12월 1만3,935가구로 56% 늘었다. 12월 기준으로 2011년 12월(2만 909가구) 이후 가장 높은 수치다.
입주 물량 부담도 여전하다. 부동산114에 따르면 지난해 공급 과잉에 시달렸던 울산·경남의 올해 입주 물량은 전년 대비 각각 16.6%, 8.2% 늘어난 1만1,018가구, 3만7,845가구를 기록할 것으로 보인다. 부산도 6.9% 늘어난 2만5,700가구의 집들이가 예정돼 있다. 일부에서는 올해 주택 값 하락 폭이 서울보다 10배 이상 될 것이라는 분석을 내놓고 있다.
지방 부동산 시장 침체는 관련 산업의 붕괴로 이어질 가능성이 높은 상황이다. 실제로 지방에서는 지난해 말부터 폐업하는 공인중개사가 개업 공인중개사를 넘어서는 지역이 하나둘 나오고 있다. 문을 닫는 지방 이사 및 인테리어 업체도 서울 등 수도권보다 더 많다. 일부 대형 건설사들의 경우 내부적으로 지방 아파트 분양 물량을 내년으로 연기하는 등 조정에 나선 상태다. 건설사 고위 관계자는 “일반 계획에는 지방 아파트 분양을 잡아 놓고 있지만 내년 등으로 연기될 가능성이 크다”며 “지방 분양시장에서 리스크가 더욱 커지고 있다”고 우려했다.
현재 정부는 일부 지방 부동산 시장 활성화를 위한 핀셋 대책을 검토할 수 있다는 입장을 내놓고 있다. 예비타당성 면제 프로젝트의 상당수를 지방에 배정하기도 했다. 하지만 활성화 핀셋 대책 등이 지방 부동산 시장의 분위기를 바꾸기는 힘들 것으로 전망된다. 업계의 한 관계자는 “대형 개발사업이 호재가 될 수 있어도 실제로 시장에 영향을 미치려면 오랜 시간이 걸리기 때문에 당장 효과를 내기는 어려울 것”이라고 말했다. /한동훈·이완기기자 hooni@sedaily.com
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