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서울시 재개발 속도전 "정비사업기간 5.5년 단축”… 남양주 왕숙지구 59㎡ 4억 원대로 분양가 상승 [AI 프리즘*부동산 투자자 뉴스]

경제·금융경제동향 2025.07.25 08:19:32

▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다. [주요 이슈 브리핑] ■ 신도시 공급 속도전 본격화: 정부가 100만㎡ 이상 택지의 지구 지정과 지구계획 수립 심의를 통합해 인허가 기간을 단축하는 방안을 추진 중이다. 서울 서리풀, 고양 대곡역세권, 의왕 오전왕곡, 의정부 용현 등 신규 택지가 절차 간소화 혜택을 받게 되면서, 투자자들은 이들 지역의 개발 일정 앞당겨짐에 따른 주변 부동산 가치 상승 효과를 선제적으로 분석하되 향후 대량 공급에 따른 가격 조정 리스크도 함께 고려해야 한다. ■ 정비사업 기간 획기적 단축: 서울시가 재개발·재건축 사업 기간을 기존 18.5년에서 13년으로 5.5년 단축하는 파격적 개선안을 발표했다. 신속통합기획 후보지 선정 즉시 추진위원회 구성과 행정절차 사전·병행제도 도입으로 착공까지 기간이 대폭 줄어든다. 이에 따라 정비사업 투자 시 사업 진행 속도 가속화로 인한 수익 실현 시기 단축과 투자 회전율 개선 효과를 기대할 수 있으나, 급속한 사업 추진 과정에서 발생 가능한 갈등과 품질 관리 리스크에 대한 면밀한 모니터링이 필요하다. ■ 미분양 정책과 대출 규제 딜레마: HUG가 12년 만에 재개한 미분양 안심환매 사업에 2조 4000억원을 투입하지만 분양가 50% 수준 매입으로 건설사들의 실질적 도움은 제한적인 상황이다. 한편 6·27 대출규제로 신용대출이 연소득 이내로 제한되면서 자동차담보대출 신청이 58% 폭증하는 등 서민 금융 경색이 심화되고 있다. [부동산 투자자 관심 뉴스] - 핵심 요약: 정부가 신규 택지의 지구 지정과 지구계획 수립 심의 통합을 검토하며 신도시 사업 속도를 내고 있다. 서울·경기 주택건설 인허가 실적이 이전 3년 대비 37.4%, 17.6%씩 감소한 상황 속 3기 신도시 입주도 지연되고 있기 때문이다. 통합 심의 기준을 100만㎡ 이상으로 확대하면 작년 11월 후보지로 발표된 수도권 신규 택지가 절차 간소화 혜택을 받게 된다. 선제적으로 LH는 서울 서리풀, 고양 대곡역세권, 의왕 오전왕곡지구에 한해 계획 심의 때 필요한 교통영향평가를 올 초 발주하기도 했다. 동시에 정부는 착공에 돌입한 3기 신도시 속도를 내기 위해 지구 내 군부대와 공장을 조속히 옮기는 방안을 추진하고 있다. - 핵심 요약: 3기 신도시 남양주 왕숙지구에서 본청약이 시작됐다. 올해 3기 신도시 네 번째 청약으로 전용 59㎡ 분양가는 추정분양가 대비 최대 21.1%(7959만원) 올랐다. 이 지역은 트리플 역세권 구축과 주요 기업과 MOU를 맺어 카카오 데이터센터와 우리금융 금융연구개발 센터 설립으로 ‘자족형 신도시’로 나아갈 예정이다. 접수 시작은 8월 4일이고 입주는 28년 8월 예정이며 분양가 상한제 적용으로 전매제한은 있으나 실거주 의무는 없다. - 핵심 요약: 서울시가 정비사업 기간을 평균 18.5년에서 13년으로 5.5년 단축하는 방안을 발표했다. 신속통합기획 후보지 선정 직후 정비계획 수립비를 지원하고 별도 정비 구역 지정 동의서를 생략하여 정비구역 지정을 6개월 단축한다. 공공보조금 역시 기존 과정을 생략하며 즉시 추진위원회를 구성할 수 있다. 시는 이번 방식을 통해 구역 지정 후 조합 설립까지 소요됐던 평균 3.5년을 1년 이내로 단축할 수 있다고 보고 있다. 첫 적용지로는 20년 넘게 재개발이 지연 중인 신당 9구역을 선정하며 종상향시 공공기여율 2% 완화하는 방안도 검토하고 있다. [부동산 투자자 참고 뉴스] - 핵심 요약: 정부가 공공택지지구 지정과 계획 수립 심의를 통합하는 방안을 추진한다. 현재 100만㎡ 이하 중소 규모만 가능한 통합심의를 정부가 100만㎡ 이상도 적용할 수 있도록하면 지난해 11월 발표한 수도권 신규 택지 네 곳에 우선 적용될 것으로 보인다. 지역도시개발공사 관계자는 1~2년 걸리던 지구계획 신청부터 승인이 절차 간소화 되면 택지 조성 속도가 한층 빨라질 것으로 전망했다. - 핵심 요약: HUG가 12년 만에 재개한 미분양 안심환매 사업 설명회에 건설 관계자들이 앞다투며 참여했다. 분양가의 50%의 수준으로 HUG가 미분양 물량을 매입하며 지원 금액이 충분하지 않지만 건설업 마른 자금줄에 숨통을 트이기 위해서다. 총 2조 4000억 원을 투입해 3년간 1만 가구를 순차적으로 매입하고 환매기간은 건물 소유권보존등기 후 1년 이내다. 건설사는 HUG의 매입 가격에 더해 이자 등 자금조달 비용을 더해 환매해야 한다. 한편 설명회를 찾은 한 관계자는 신용도를 HUG 기준에 맞추지 쉽지 않은 소규모 시공사의 현실을 이야기하며 “지원 규모 확대가 더 필요하다”고 했다. - 핵심 요약: 6·27 대책으로 신용대출 한도가 연소득 이내로 제한된 후 저축은행의 자동차담보대출 신청 건수가 올해 1~5월 하루 평균 대비 58% 급증했다. 저축은행 신용대출 승인율은 24.7%에서 19.9%로, 일평균 승인액은 38.8% 급감했다. 상호금융권도 신용대출 승인율이 43.6%에서 37.1%로 하락하며 서민 대출 경색이 심화되고 있다. 이러한 상황 속에서 서민들은 6.27 규제 제외 대상인 자동자담보대출로 우회하는 것을 택했다. 한 대형 저축은행 관계자는 이달 자동차담보대출 상품 문의가 많이 들어오고 있다며 “규모는 크지 않으나 일종의 풍선 효과가 이곳에서 나타나고 있는 듯하다”고 설명했다. 시장에서는 금융 당국이 규제 이후 어려워진 서민 금융 현실을 점검할 때가 됐다는 지적도 나오고 있다. [자주 묻는 질문] Q. 신도시 개발 속도 빨라지면 주변 지역 투자 기회는? A. 인허가 기간이 1~2년 단축되면 입주가 앞당겨져 주변 수요 증가에 영향을 미칠 수 있습니다. 서리풀, 대곡역세권, 오전왕곡 등 신규 택지는 지구지정과 계획수립 심의가 통합되면서 사업 속도가 대폭 가속화될 전망입니다. 이들 지역 주변 기존 주택 가격 상승과 임대 수요 증가를 기대할 수 있으나, 향후 대량 공급으로 인한 가격 조정 가능성도 함께 고려해야 합니다. Q. 서울 정비사업 기간 단축이 투자 수익률에 어떤 영향을 주나요? A. 신속통합기획 후보지 선정 즉시 추진위원회 구성이 가능해지고 행정절차 병행처리로 착공까지 기간이 8.5년에서 6년으로 대폭 줄어듭니다. 규제철폐안 적용으로 용적률과 높이 제한 완화까지 더해져 사업성이 크게 개선될 전망입니다. 조합원 입장에서는 더 빠른 수익 실현과 높은 분담금 회수율을 기대할 수 있으나, 사업 기간 단축으로 조합원 갈등이나 공사 품질 관리 문제 등의 리스크도 증가할 수 있어 사업 추진 과정을 면밀히 모니터링해야 합니다. Q. 대출 규제 강화 상황에서 부동산 투자 자금 어떻게 조달하나요? A. 6·27 대책 이후 저축은행 신용대출 승인율이 24.7%에서 19.9%로 하락하고 승인액도 38.8% 급감해 기존 레버리지 전략 수정이 불가피합니다. 자동차담보대출 등 규제 적용 제외 상품 활용과 같은 안정적 투자 구조 구축을 고려해보는 것이 좋습니다. [투자자 핵심 체크포인트] ✓ 신규 택지 주변 투자: 서리풀·대곡역세권·오전왕곡 인허가 단축 혜택 지역 반경 3km 이내 기존 주택 선제 매수 검토 ✓ 정비사업 단계별 전략: 서울시 사업 기간 5.5년 단축 효과로 추진위 구성~착공 단계별 최적 투자 시점 재산정 ✓ 3기 신도시 분양가 모니터링: 왕숙 8천만원 상승 사례 분석해 창릉·교산·대장 등 후속 분양가 상승률 예측 ✓ 레버리지 전략 재검토: 신용대출 38.8% 승인액 감소 대응해 자기자본 비율 70% 이상 확보 및 대출 한도 사전 점검 [키워드 TOP 5] 신도시 인허가 단축, 정비사업 기간 단축, 3기 신도시 분양가 상승, 대출 규제 강화, 미분양 안심환매, AI PRISM, AI 프리즘

“적국 알고리즘에 지배 안돼” 中 저격한 트럼프… 한미 ‘관세 2+2 협상’ 美측 일방적 ‘일정 변경’으로 무산 [AI 프리즘*글로벌 투자자 뉴스]

국제정치·사회 2025.07.25 07:57:50

▲ AI 프리즘*맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주 : ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다. [주요 이슈 브리핑] ■ 미중 AI 패권전쟁: 트럼프 대통령이 “적국의 AI 알고리즘에 지배되지 않을 것”이라며 AI 관련 행정명령 3건에 서명했다. 백악관은 중국산 AI 모델의 공산당 검열 기준 부합도를 연구하고 결과를 공개하겠다고 발표하며 중국을 노골적으로 겨냥한 기술 패권 경쟁을 본격화했다. ■ 한미 통상 파열: 한미 2+2 통상협상이 미국 측의 일방적 일정 변경으로 무산되면서 구윤철 부총리가 출국 1시간 전 이메일로 면담 연기 통보를 받았다. 8월 1일 협상 마감시한을 앞두고 트럼프 행정부의 일방 외교가 본격화되면서 한국의 협상력 약화가 우려되고 있다. ■ 한국 경제회복: 한국의 2분기 GDP 성장률이 전분기 대비 0.6% 상승하며 역성장 쇼크에서 벗어났지만 3분기부터 미국 관세 영향이 본격화되면서 1% 연간 성장 달성이 어려운 전망이다. 반도체 수출이 4.2% 증가하며 성장을 견인했으나 건설투자와 설비투자는 각각 1.5% 감소했다. [글로벌 투자자 관심 뉴스] - 핵심 요약: 도널드 트럼프 미국 대통령이 AI 경쟁 승리 서밋에서 “적국의 알고리즘에 지배되지 않겠다”며 중국을 겨냥한 AI 행정명령 3건에 서명했다. 행정명령은 AI 데이터센터 인프라 구축 시 연방정부 허가 절차의 신속 진행, 연방정부 기관을 통한 미국 AI 모델의 수출 촉진, 워크 등 AI 모델의 이념적 편향 배척 등의 내용으로 구성됐다. 백악관은 중국산 최첨단 AI 모델이 공산당의 검열 기준에 얼마나 부합하는지를 연구하고 필요시 결과를 공개하겠다고 발표했다. 백악관은 또한 “미국과 동맹국들이 반드시 승리해야 한다”며 “미국산 반도체, AI 모델, 응용 기술이 글로벌 기준이 되도록 하고 동맹국들이 미국의 기술 위에 생태계를 구축하도록 할 것”이라고 밝혔다. - 핵심 요약: 25일 미국 워싱턴DC에서 열릴 예정이던 한미 2+2 통상 협상이 미국 측의 일방적인 일정 변경으로 무산됐다. 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 출국 한 시간 전 e메일로 면담 연기 통보를 받으면서 유례없는 외교적 결례가 발생했다. 위성락 국가안보실장도 나흘간의 방미 일정을 마치고 귀국했지만 협상 파트너인 마코 루비오 미 국무장관 겸 국가안보보좌관과 대면 면담을 하지 못했다. 미국 측은 스콧 베선트 미 재무장관의 긴급한 일정으로 인해 개최하지 못하게 됐다며 조속한 시일 내에 협상을 다시 개최하자고 제의했다. - 핵심 요약: 한국은행은 올 2분기 실질 국내총생산 GDP 성장률 속보치가 전 분기보다 0.6% 증가했다고 24일 밝혔다. 민간소비는 전 분기 -0.1%에서 0.5% 증가로 돌아섰고 정부소비도 전 분기 0.0%에서 2분기 1.2%로 상승했다. 수출은 반도체와 석유화학제품의 호조에 힘입어 4.2% 늘며 2020년 3분기 14.6% 이후 최대 폭의 증가세를 기록했다. 반면 건설투자는 건물 및 토목 부문의 부진으로 1.5% 감소했고 설비투자도 기계류와 운송장비를 중심으로 1.5% 줄었다. 한은은 앞서 올 5월 올해 우리나라 성장률 전망치를 0.8%로 제시했다. [글로벌 투자자 참고 뉴스] - 핵심 요약: 테슬라가 올 2분기 매출 224억 9600만 달러, 영업이익 9억 2300만 달러를 기록하며 지난해 같은 기간보다 각각 12%, 42% 줄어든 실적을 발표했다. 매출 감소 폭은 지난 10년 이래 최대를 기록했다. 머스크는 실적 발표 후 콘퍼런스콜에서 AI·자율주행·로봇 등 미래 사업에서 성과를 거둬 세계에서 가장 가치 있는 기업이 되겠다는 구상을 밝혔다. 특히 xAI의 5년 내 엔비디아 H100급 AI 칩셋 5000만 개 가동 목표를 제시했다. 현재 콜로서스 1·2에는 H100보다 고성능인 블랙웰 시리즈를 포함해 총 80만 개 가량의 AI 칩셋이 탑재돼 있다. - 핵심 요약: 한국 정부가 미국과의 관세 협상을 위해 국내 기업들과 1000억 달러 이상의 현지 투자 계획을 세운 것으로 알려졌다. 한국 통상 대표단은 당초 25일로 예정됐던 한미 2+2 고위급 관세 협상에서 이 같은 내용의 대미 투자 계획을 미국 정부 측에 제안할 예정이었다. 정부는 삼성과 SK(034730)·현대차(005380)·LG(003550)·포스코·롯데·한화(000880)·HD현대(267250) 등 10대 그룹과 접촉해 가용한 현지 투자 금액을 취합했다. 현재까지 기업들이 약속한 투자 금액은 1000억 달러 수준인 것으로 전해진다. 블룸버그통신에 따르면 하워드 러트닉 미 상무장관은 한국의 대미 투자액으로 4000억 달러를 제안했다고 한 소식통이 전했다. - 핵심 요약: LG에너지솔루션(373220)이 중국 배터리 제조 업체 신왕다를 상대로 제기한 배터리 구조 관련 특허침해 소송에서 또 이겼다. 특허 관리 전문 기업 튤립이노베이션은 17일 독일에서 진행된 배터리 전극 및 분리막 기술 관련 소송에서 법원이 LG엔솔의 손을 들어줬다고 24일 전했다. 독일 법원은 전기차 다치아 스프링에 탑재된 신왕다의 각형 배터리가 LG엔솔의 핵심 리튬이온 배터리 기술과 관련한 특허를 침해했다고 판단했다. 이번 판결을 포함해 LG엔솔은 올 들어 신왕다와 특허 소송에서 세 번 모두 승소했다. [자주 묻는 질문 (FAQ)] Q. 미중 AI 패권 경쟁이 글로벌 기술투자에 어떤 영향을 미치나요? A. 미국과 중국 간 AI 기술 패권 경쟁이 심화되고 있습니다. 트럼프 행정부가 중국 AI를 직접 겨냥한 행정명령을 발표하면서 기술 분야의 지정학적 리스크가 크게 증가했습니다. 지정학적 중립 지역인 일본이나 유럽의 기술 기업들로 분산 투자를 고려하는 것도 좋습니다. AI 데이터센터나 반도체 관련 기업들도 포트폴리오에 포함하여 AI 인프라 투자 테마에 균형있게 대응하기 바랍니다. Q. 한미 관세 협상 지연이 한국 투자에 어떤 리스크를 가져오나요? A. 8월 1일 협상 마감시한을 앞두고 2+2 협상마저 무산되면서 불확실성이 매우 높아진 상황입니다. 수출 의존도가 높은 제조업 기업들의 리스크가 증가하고 있어 주의가 필요합니다. 자동차나 조선, 철강 등 미국 수출 비중이 높은 기업들의 투자를 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 상대적으로 관세 영향이 제한적인 내수 중심 서비스업이나 게임, 엔터테인먼트 등에 관심을 가져볼만 합니다. 다만 반도체나 IT 같은 기술 경쟁력이 뛰어난 기업들은 중장기적 관점에서 접근하면서 관세 협상 결과를 지켜보기 바랍니다. Q. 한국 경제 회복세와 AI 인프라 투자 확대가 투자에 어떤 의미가 있나요? A. 한국의 2분기 GDP가 0.6% 성장하며 회복세를 보이고 있지만 하반기 관세 영향이 우려되는 상황입니다. 반도체 수출이 4.2% 증가한 것은 긍정적이지만 건설과 설비투자가 부진한 점은 주의해야 합니다. 한편 머스크의 AI 칩 대규모 투자 계획과 같은 글로벌 AI 인프라 확장은 관련 기업들에게 기회가 될 수 있습니다. 반도체나 AI 관련 기술 기업들에 관심을 가지되, 내수 기업들도 함께 고려하여 균형잡힌 포트폴리오를 구성하기 바랍니다. [글로벌 투자자 핵심 체크포인트] ✓ 미중 AI 기술경쟁 모니터링: 미국 AI 생태계 중심 투자 고려, 중국 AI 기업 투자 리스크 점검 ✓ 한미 관세협상 추이 주시: 수출 제조업 리스크 관리, 내수 중심 기업 관심 확대 ✓ 한국 경제 회복세 평가: 반도체 수출 호조 활용, 건설·설비투자 부진 분야 주의 ✓ AI 인프라 투자 테마: 글로벌 AI 칩 수요 증가 수혜 기업 발굴, 데이터센터 관련 기회 탐색 ✓ 배터리 기술경쟁력 확인: 특허 보유 기술 선도 기업 선별, 중국 기업과의 분쟁 리스크 점검 [키워드 TOP 5] 미중 AI 패권경쟁, 한미 관세협상, 한국 GDP 회복, AI 인프라 투자, 배터리 특허분쟁, AI PRISM, AI 프리즘