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‘분양가상한제 앞둔 신규분양시장, 용인이 키워드다.’ 1ㆍ11대책 이후 수요자는 물론 업계의 이목이 용인으로 집중되고 있다. 용인은 수도권 최대의 아파트 공급원인데다 최근 몇 년간 실수요와 투자수요가 가장 활발하게 상승작용을 일으키며 서울과 신도시 외에는 유일하게 ‘버블 세븐’으로 지목될 만큼 집값 급등의 대표적 수혜지역으로 꼽히고 있는 곳이다. 특히 오는 9월 분양가상한제를 앞두고 총 1만2,000여가구의 분양이 예정된 시장인 만큼 분양가 책정ㆍ분양시기 조정 여부 등 업계의 움직임은 물론 이에 대한 지자체의 대응 등 대책의 여파가 시장 전반에 미칠 영향을 가늠할 수 있는 바로미터로 꼽히고 있다. ◇알짜 몰린 용인 분양시장=부동산정보제공업체인 내집마련정보사에 따르면 분양가상한제 시행 이전인 8월 말까지 용인에서 공급되는 아파트는 30개 단지 1만2,000여가구에 달한다. 이중 흥덕지구 등 공공택지 내 아파트를 제외하더라도 1만가구 정도가 분양가상한제를 앞두고 줄줄이 분양을 기다리고 있다. 공급물량 면면도 수요자의 눈길을 끌기에 충분한 곳들이다. 삼성건설이 동천동에서 2,102가구를 2~3월께 분양하는 것을 비롯해 현대건설도 3월 중 상현동에서 860가구의 대단지를 선보인다. 또 우남건설이 역북동에서 891가구, CJ개발이 1,314가구를 상반기 중 공급한다는 계획을 잡아놓고 있으며 금호건설도 분양가상한제 시행 직전인 8월 중 고림동에서 2개 단지 1,195가구를 분양할 예정이다. ◇분양 늦춰, 말아=문제는 분양가상한제 이전에 계획대로 분양할 것인지 여부다. 예정대로 분양할 경우 수익성은 높겠지만 분양가상한제를 앞두고 자칫 분양가를 높게 책정했다가는 여론의 도마에 올라 득보다 실이 더 커질 수 있다는 게 업체들의 고민이다. A사 관계자는 “업체마다 대응방식이 다를 수 있겠지만 공급계획을 늦출 수는 있지만 앞당기기는 거의 불가능한 상황”이라며 “상당수 분양이 늦춰질 가능성이 있는 만큼 실제 공급물량은 크게 줄어들 수밖에 없을 것”이라고 말했다. 그렇다고 사업을 늦춰 분양가상한제 적용을 받는 것은 더욱 고민이다. 분양이 임박한 상황에서 상한제 적용을 받게 되면 사업성 자체를 전면 재검토해야 하는 어려움이 있기 때문이다. 특히 대부분 시행과 시공이 분리된 사업이다 보니 분양가 책정 과정에서 수익성을 추구하는 시행사와 대외이미지 실추를 우려하는 시공사간 갈등이 증폭될 가능성도 높다. 실제로 상반기 용인에서 분양을 준비해온 B사의 경우 분양가 책정 등을 둘러싼 시행사와의 갈등으로 사업포기도 검토하고 있는 것으로 알려지고 있다. ◇시 어떻게 대응할 것인가=업체들의 사업계획ㆍ분양승인이 잇따를 경우 승인권자인 용인시가 어떤 원칙으로 대응할지도 관심사다. 이미 천안시 등 일부 지방의 지자체들이 강도 높은 분양가 규제에 나서고 있는 상황에서 용인시가 업체들의 분양가 낮추기에 적극적으로 나설 경우 분양가상한제 이전이라도 간접적인 분양가 인하 압력이 수도권 전체로 확산될 가능성이 있기 때문이다. 일단 용인시는 분양가상한제가 시행되는 9월 이전에 분양승인 신청이 들어오는 단지에 대해서는 원칙적 처리 방침을 밝히고 있다. 용인시 관계자는 “시에서 분양가 자문위원회를 구성하고 있지만 인위적으로 분양가를 책정할 규정이나 근거는 없다”며 “(상한제 시행 이전에는) 권고 수준에 그칠 것”이라고 밝혔다. 그는 그러나 “시도 가능한 한 고분양가를 억제한다는 방침이기 때문에 업체들이 제시하는 분양가 내역에 대한 검증 작업은 강화할 것”이라고 밝혀 ‘적정 분양가’를 둘러싼 시와 업체간 힘겨루기가 더욱 확대될 것으로 예고되고 있다.
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