빌딩 시장도 '불황 허덕'

부동산경기 침체가 지속되면서 빌딩 시장도 불황에 허덕이고 있는 것으로 나타났다. 3일 부동산자산관리 컨설팅업체인 ㈜저스트알에 따르면 지난 3.4분기 서울시내연면적 2,000평 이상, 10층 이상 빌딩 632개를 대상으로 공실률(면적기준) 및 임대료를 조사한 결과 공실률은 상승하고 임대료는 하락한 것으로 조사됐다. 공실률은 2.4분기보다 1.0% 포인트 오른 5.1%를 기록하며 지난 97년 외환위기이후 분기 기준으로 최대 상승 폭을 기록했다. 권역별로는 ▦시청주변이 1.1% 포인트 오른 6.4% ▦강남지역이 0.8% 포인트 상승한 3.7% ▦여의도지역이 0.6% 포인트 상승한 4.2% 등의 공실률을 보였다. 빈 사무실이 급격히 늘어나면서 그 동안 꾸준히 증가해 오던 환산전세가(보증금과 월세를 합해 전세로 전환한 가격)도 하락세로 반전돼 2.4분기 평당 평균 451만8,000원에서 3.4분기 449만6,000원으로 0.5% 하락했다. 여의도지역 빌딩의 경우는 환산전세가가 평당 402만5천원에서 398만6천원으로 1%나 떨어졌다. 한편 외국인의 대형빌딩 보유율이 지난해 말 7.5%에서 3.4분기 10%로 상승한 가운데 외국인 소유 빌딩의 연면적은 평균 1만2,000평으로 조사돼 외국인들이 비교적 큰빌딩을 소유하고 있는 것으로 분석됐다.