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"올해 하반기 중 도시재생 투자모델을 완성 시켜 1~2곳의 성공 사례를 집중적으로 만들어나갈 것입니다"
이달부터 100조원 규모의 주택도시기금을 책임진 김선덕(사진) 주택도시보증공사 사장 앞에 놓인 가장 큰 과제는 도시재생 활성화다. 김 사장은 최근 서울경제신문과의 인터뷰에서 '한국형 도시재생' 성공모델에 대한 강한 의지를 드러냈다.
도시재생사업은 낙후된 도시 경쟁력을 다시 활성화 시키고 공동체를 복원시키기 위해 정부가 지난해부터 추진하고 있는 사업이다.
이를 위해 현재 주택도시보증공사는 외부 전문가와 함께 복합금융형·융자지원형 등 두 가지 형태의 금융지원 모델을 만들고 있다. 김 사장은 "복합금융형 모델은 경제기반형 도시재생사업에 적용돼 민간 투자를 이끌어내는 마중물 역할을 하게 되고, 융자지원형 모델은 노후 상가 리모델링이나 주민 공동시설 운영 등에 적용될 것"이라고 설명했다.
'초미니 재개발'인 가로주택정비사업의 경우 기금 지원보다는 기존 보증상품을 이용할 수 있도록 하는 방향으로 지원이 이뤄진다. 가로주택정비사업은 1만㎡ 이하 주거지역에 7층 이하 규모 아파트를 짓는 사업이다.
김 사장은 "생활인프라를 개선하는데 중점을 두는 근린재생형 도시재생사업과 성격이 약간 달라 기금 투입보다는 기존 재개발 관련 보증상품인 정비사업대출보증이나 조합주택시공보증으로 지원하는 것이 가능하다"고 밝혔다.
주택도시보증공사는 도시재생뿐만 아니라 기업형 임대주택 '뉴스테이' 추진에도 정부와 보조를 맞추고 있다. 지난 3월 임대사업자의 안정적인 자금 조달을 위해 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출과 건설자금대출, 준공 후 모기지보증까지 연계된 임대사업종합금융보증을 출시했다. 이에 더해 김 사장은 "중소형 건설사도 뉴스테이에 참여할 수 있도록 최근 3년간 주택건설 실적을 기존 500가구에서 300가구 규모 수준으로 보증요건을 완화시킬 것"이라고 말했다.
그동안 국회와 감사원에서 꾸준히 지적 받았던 약 8,700억원 규모의 건설사 융자금 상환문제도 해결됐다. 각 건설사가 보유한 공사 주식과 융자금을 상계해 1주당 9,804원의 가격으로 사들이고 남은 융자금은 30년 장기분할 상환 방식으로 돌려받기로 했다. 김 사장은 "전체 주식 중 주식양도신청을 한 비율이 약 75% 가량으로, 워크아웃이나 법정관리 기업을 제외하면 거의 대부분의 건설사가 신청을 했다"라며 "현재 공사 주식 중 건설업체 지분은 3% 미만에 불과하며 대신 정부 지분이 83%까지 높아졌다"고 밝혔다.
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