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분양률을 높이기 위한 주택건설 업체들의 파격적 분양조건이 입주시점에 자금경색 등 부메랑으로 되돌아올 것이라는 우려가 확산되고 있다. 특히 분양가상한제에 따른 밀어내기 분양 물량이 몰리면서 이들 단지의 입주가 이뤄지는 오는 2010년 하반기에는 대규모 입주대란과 이에 따른 업체들의 줄도산 가능성까지 제기되고 있다. 17일 업계에 따르면 이달 들어 분양가상한제를 피해 주택건설 업체들이 대거 밀어내기식 분양에 나서면서 초기 계약률을 끌어올리기 위해 경쟁적으로 무이자 융자, 잔금비중 확대 등을 내세우고 있다. 지방 대도시에서 1,000가구가 넘는 대단지를 분양한 A사의 경우 계약자들에게 60%의 중도금 전액을 무이자 융자지원하고 있다. 무이자 융자지원으로 이 업체가 입주 때까지 계약자를 대신해 은행에 지급해야 할 이자 부담은 200억원이 훨씬 넘는 것으로 알려졌다. 최근 수도권에서 아파트를 분양한 B사 역시 순위 내 청약에서 대거 미달사태를 빚으며 중도금 40%에 대해 ‘무이자 융자’를 제시했다. B사의 한 관계자는 “기존 계약자와의 형평성 때문에 직접 분양가를 할인하기는 어렵다”며 “대신 분양가 인하효과가 있는 중도금 무이자 융자를 해주기로 한 것”이라고 설명했다. 하지만 이 같은 업체들의 당근정책은 그만큼 업체의 자금 부담을 가중시키고 있다. S사의 한 관계자는 “지역과 건설사 신용도에 따라 차이는 있지만 중도금 무이자융자 지원을 할 경우 업체가 대납하는 대출이자는 한 가구당 1,500만~2,000만원선”이라고 말했다. 단지규모가 1,000가구만 넘어도 수백억원대의 추가 자금부담이 발생하는 셈이다. 이 회사 관계자는 “대출금리가 계속 오르고 있어 실제 입주 때까지의 이자 부담은 더욱 늘어날 것”으로 예상했다. 특히 지방의 경우 입주시점의 부담이 더욱 클 것으로 우려된다. 대출한도가 40%로 제한된 수도권과 달리 총부채상환비율(DTI) 적용을 받지 않는 지방의 경우 중도금 무이자대출 비중이 크게는 분양가의 70%에 달하기 때문이다. 계약자의 초기 부담을 줄이기 위한 잔금비중 확대 역시 업체들의 발목을 잡을 수 있다는 우려가 커지고 있다. 거래침체로 미입주 물량이 지속적으로 늘어날 경우 입주 이후에도 전체 사업비의 30~40%가 묶일 수 있기 때문이다. 실제로 업체들은 계약자 초기 부담을 줄이기 위해 분양가의 20%인 계약금을 10%로 낮추거나 아예 소액만 받고 나머지는 잔금으로 전환하는 추세다. C사의 한 관계자는 “잔금 비중이 높아지면 건설업체들의 자금회수가 늦어질 수밖에 없다”며 “만약 입주가 원활히 이뤄지지 않으면 자금경색을 불러올 가능성이 크다”고 전했다.
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