채상욱 연구원은 “우리나라 주택 재고량은 약 2,000만호에 육박하는 데 약 40만호 정도가 입주를 하는 것에 대해서 과도한 우려를 하는 것 같다”면서 “2%의 입주량 상승은 사실 큰 문제가 될 수 없는 수치다.”고 강조했다.
채 연구원은 “입주가 실질적으로 증가하는 지역은 경기도 안에서도 경기도 화성시 동탄신도시, 시흥시 배곧신도시, 김포 한강신도시 등 이다”면서 “이들 지역의 입주량 증가가 성남 분당 판교, 안양 평촌이나 의왕, 고양 일산이나 수원 등 타 경기도 가격에 영향을 미친다고 보기 어려울 뿐 아니라, 서울지역에 까지 영향을 준다는 것은 말이 안된다”고 주장했다.
또한 “서울의 주택재고량은 360만호인데 올해 입주는 2.7만호 정도로 0.7%정도 증가이고 이는 전국 주택재고량 평균 대비 너무 부족한 거라서 서울에 사시는 분들은 입주폭탄이 아니라 입주과소를 걱정하셔야 된다”고 덧붙였다. 그는 또 “부산도 마찬가지인데 부산의 재고증가율이 1.4%에 불과해서 부산도 너무 부족한 상태다”라고 설명했다.
아파트 입주로 전세가격이 하락한다는 우려에 대해서는 단기적인 현상이라고 강조했다.
채 연구원은 “입주단지가 많은 지역에서 전세공급이 증가해서 해당 지역의 전세가격이 조정을 받는 것은 어쩌면 단기적으로는 당연한 것이라고 본다”면서 “특히 갭투자가 성행하는 지역의 전세가격이 내려가는 것과 같다”고 밝혔다. 그는 또 “이런 게 추세적으로 나오는 현상은 아니다”면서 “올해는 이런 걸 넘어서 전세나 월세가격이 본격적으로 위로 튀는 한 해가 되지 않겠냐”고 전망했다.
/정창신기자 csjung@sedaily.com
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