정부의 고분양가 통제 여파로 서울 아파트 분양가격이 약보합세를 보이는 가운데 일부 지방에서는 건설사들이 고가 분양에 나서고 있다. 고분양가 관리지역으로 지정되지 않은 점을 활용하고 있는 것이다.
27일 업계에 따르면 효성중공업이 28일 1순위 청약을 받는 대구 달서구 감삼동 ‘해링턴플레이스 감삼(조감도)’ 의 3.3㎡당 평균 분양가격이 1,837만원으로 책정됐다. 이는 최근 2년간 달서구에서 공급된 아파트 단지 평균 분양가(3.3㎡당 1,520만원)보다 20% 이상 높다. 올해 대구에서 분양된 단지 중 일부 단지를 제외하고 최고 수준이기도 하다.
이 단지는 지하 4층·지상 최고 46층, 2개 동 규모의 소규모 주상복합 단지다. 전용 84㎡의 경우 분양가가 5억 6,400만~6억 500만원, 전용 101㎡는 7억 4,000만~7억 8,500만원 수준이다. 업계는 당초 이 단지의 평균 분양가를 3.3㎡당 1,700만원 내외로 예상했다. 지난 6월 인근에서 분양한 ‘힐스테이트 감삼’의 평균 분양가가 1,807만원으로 책정돼 단지 규모와 시공사 브랜드 파워를 고려할 때 이 보다 좀 더 낮은 가격에 분양될 것으로 전망됐다.
이 같은 지방 고분양가는 서울과 상반된 모습이다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올 7월 기준 서울 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2,662만원 수준으로 전달(2,673만원)보다 0.41% 떨어져 9개월 만에 하락세로 돌아섰다. 주택도시보증공사(HUG)의 강화된 고분양가 심사 영향을 받은 탓으로 보인다.
업계 관계자는 “대구 달서구가 HUG의 분양가 통제를 받는 고분양가 관리지역으로 지정되지 않은 영향도 있는 것으로 보인다”며 “정부가 이달 발표한 분양가상한제의 필수요건인 투기과열지구에도 해당 되지 않아 이곳에서 고가 분양 논란이 계속될 수 있다”고 말했다. 수요자들 사이에서도 분양가가 높다는 의견이 다수다. 한 예비청약자는 “주상복합이고 전매도 가능하지만 주변 단지 시세보다 분양가가 지나치게 높아 크게 투자 매력이 있는지는 모르겠다”고 말했다./한동훈기자 hooni@sedaily.com
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