지난해 ‘지방 큰손’들이 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트를 역대 최대 규모로 쓸어 담은 것으로 나타났다. 규제에도 서울 집값 상승세가 계속되면서 강남 아파트를 안정적인 투자처로 판단했다는 해석이다.
6일 부동산 정보업체 ‘경제만랩’이 한국부동산원의 아파트 매입자거주지별 자료를 분석한 결과 지난해 1~11월 강남3구 아파트 매입자 4명 중 1명은 서울 외 타 지역 거주자였다.
이 기간 강남3구 아파트 매매거래량은 1만1,433건이었는데 이중 타지역 거주자의 매입 건수는 2,927건이었다. 비율로 보면 25.6%로, 2006년 한국부동산원이 관련 통계를 작성한 이후 역대 최고치다. 특히 강남구에서는 3,809건 중 961건으로 외지인 매입 비율이 27.5%에 달했다. 송파구는 26.4%, 서초구는 22.2%였다.
지방 큰손들의 강남 상경투자가 이어지면서 아파트 가격도 상승 곡선을 그리고 있다. 국토교통부 실거래가 정보에 따르면 서울 강남구 역삼동 ‘역삼푸르지오’ 전용면적 84㎡는 지난해 1월 20억8,000만원에 거래됐지만 12월에는 23억2,000만원으로 지난해에만 2억4,000만원이 상승했다. 서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용 84㎡도 지난해 1월 26억2,500만원에서 12월 28억원으로 1억7,500만원 뛰었다. 송파구 ‘송파레미니스’ 전용 84㎡는 같은 기간 11억원에서 13억8,000만원으로 2억8,000만원 치솟았다.
전문가들은 부동산 규제로 수도권을 넘어 부산과 울산, 창원까지 규제지역에 포함되자 지방 큰손들이 비교적 투자가치가 높은 서울 강남의 ‘똘똘한 한 채’로 눈길을 돌린 탓으로 해석하고 있다. 정부의 부동산 규제가 역설적으로 ‘강남 불패 신화’를 더욱 견고하게 만들었다는 우려도 나온다.
강남 지역 외에도 지난해 1~11월 타 지역 거주자들의 서울 아파트 매입 비중 또한 역대 최고치를 기록했다. 지난해 1~11월 서울 아파트 매매거래 8만5,020건 중 타 지역 거주자가 사들인 아파트는 1만8,966건으로 매입비중이 22.3%였다. 역시 통계 작성 후 최고치다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “서울 강남권을 주축으로 부동산 시장이 움직이다 보니 강남의 파급력이 크고 안정성도 높다”며 “정부가 부동산 규제로 아파트 가격을 잡으려고 해도 집값이 잠시 움츠려 들다 다시 치솟기 때문에 타 지역거주자들까지 강남3구의 아파트 매입에 나선 것으로 보인다”고 말했다.
/진동영기자 jin@sedaily.com
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