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서울 미아동 345-1번지 일대, 1200세대 단지로 재개발[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.23 09:20:44미아동 345-1번지 일대의 저층주거지가 25층 내외, 1200여세대 규모의 주거단지로 탈바꿈한다. 서울시는 강북구 미아동 345-1번지 일대의 신속통합기획을 확정했다고 23일 밝혔다. 시는 연내 정비구역 지정을 목표로 사업을 지원한다. 이번 개발계획은 인근 개발사업과 연계하고 북한산 경관과 학교 일조권 등 지역 여건을 고려해 수립했다. 먼저 북한산, 북서울꿈의숲 등 지역자원을 활용한 경관계획을 마련했다. 북한산이 한눈에 -
청년들 대출금리 낮춰줬지만…서울 신축 아파트는 ‘그림의 떡’[집슐랭]
부동산 분양 2025.04.23 08:51:02이달 18일 청년주택드림대출이 연 최저 2.4% 금리(소득·만기별 차등)로 출시됐다. 5대 시중은행 주택담보대출 금리 하단이 4% 대(21일 기준)인 점을 감안하면 내 집 마련을 앞둔 청년층의 분양대금(잔금) 상환 부담이 완화될 것으로 예상된다. 하지만 분양가 6억 원 이하면서 전용면적 85㎡ 이하여야 한다는 조건이 있어, 대출이 가능한 신축 아파트는 서울을 제외한 수도권 일부 지역과 지방 중소도시 위주로 집중될 것으로 보인 -
용산정비창1구역 수주전에…파격 조건으로 경쟁 격화[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.23 07:00:00서울 용산 정비창전면 제1구역 재개발 수주전이 뜨겁게 달아오르고 있다. 두 회사 모두 파격적인 조건을 제시하며 수주전이 격화하고 있는 상황이다. HDC현대산업개발, 용산정비창1구역 파격 조건으로 승부수 HDC현대산업개발이 서울 용산정비창 전면1구역 재개발 사업 입찰에서 파격적인 조건을 내걸었다고 22일 밝혔다. HDC현대산업개발은 입찰에서 평당 공사비 858만 원을 제시했다. 경쟁사 포스코이앤씨는 894만 원보다 평당 3 -
청년 대출 나오면 뭐하나…대출 가능 서울 신축 1.8%뿐[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.23 07:00:00정부가 청년층 무주택자를 위해 출시한 청년주택드림대출로는 수도권과 대도시에서 신축 아파트를 구하기가 매우 어렵다는 분석이 나왔다. 23일 부동산R114에 따르면 지난해 1월부터 지난달까지 공급된 서울 아파트 일반분양 물량(1만 643가구) 중 청년주택드림대출을 받을 수 있는 아파트는 1.8%(192가구)에 불과했다. 이 대출은 만 20∼39세 무주택자가 아파트를 분양받을 때 대금의 최대 80%를 최저 연 2.4%로 대출해 주는 정책 -
"요즘 집 고를 때 역세권보다 병세권"… 2050년 고령인구 40% 시대[집슐랭]
부동산 분양 2025.04.23 07:00:00국내 65세 이상 인구는 지난해 기준 전체 인구의 20%를 차지하며 10년 전(12.7%) 대비 7.3%포인트 늘었다. 2050년에는 고령 인구 비율이 40%를 넘어설 것으로 예상된다. 고령화가 가속화되면서 병원 접근성이 뛰어난 ‘병세권(病世圈)’이 부동산 시장의 새로운 주거 입지 조건으로 주목받으며 집값을 올리고 있다. 22일 부동산 분양 전문기업 리얼하우스에 따르면 ‘병세권’은 종합병원, 대학병원, 응급의료시설 등 대형 의료기 -
"미분양 아파트 구원투수 왔다"…CR리츠가 부동산 시장 살릴까[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.23 07:00:00기업구조조정(CR) 리츠가 11년 만에 부활해 대구 지역의 준공 후 미분양 아파트를 사들인다. 이달 CR 리츠 1호 출범을 신호탄으로 리츠 3곳이 다음 달 대구와 전라남도 광양에서 총 1500가구 수준의 미분양 물량을 추가 매입할 예정이다. 국토교통부와 부동산업계는 부산과 경북 경주 등에서도 CR리츠의 하반기 출시를 통해 현재 2만 3000여 가구까지 늘어난 ‘악성 미분양’ 물량 중 상당수를 소화할 것으로 기대하고 있다. ★본 -
HDC현대산업개발, 용산정비창1구역 파격 조건으로 승부수[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.22 10:27:32HDC현대산업개발이 서울 용산정비창 전면1구역 재개발 사업 입찰에서 파격적인 조건을 내걸었다고 22일 밝혔다. HDC현대산업개발은 입찰에서 평당 공사비 858만 원을 제시했다. 경쟁사 포스코이앤씨는 894만 원보다 평당 36만 원 저렴하다. HDC현대산업개발은 지하공간 효율화 및 상업시설(근린생활시설)을 확대함으로서 분양 수익을 극대화하는 설계를 제시했다. 조합 수익 증대를 통한 실질 분담금 절감이 가능한 구조다. 향후 -
“역세권·학군 비켜”…고령화 시대, 집값 상승 요인은 이것[집슐랭]
부동산 분양 2025.04.22 08:54:54국내 65세 이상 인구는 지난해 기준 전체 인구의 20%를 차지하며 10년 전(12.7%) 대비 7.3%포인트 늘었다. 2050년에는 고령 인구 비율이 40%를 넘어설 것으로 예상된다. 고령화가 가속화되면서 병원 접근성이 뛰어난 ‘병세권(病世圈)’이 부동산 시장의 새로운 주거 입지 조건으로 주목받으며 집값을 올리고 있다. 22일 부동산 분양 전문기업 리얼하우스에 따르면 ‘병세권’은 종합병원, 대학병원, 응급의료시설 등 대형 의료기 -
신도시 대장 아파트 조건은? oooo 인근 단지 주목해야[집슐랭]
부동산 분양 2025.04.22 08:54:46수도권 신도시 내 호수공원 인근 아파트들이 탁월한 주거 환경과 안정적인 투자 가치를 바탕으로 높은 선호도를 보이며 신도시 주거 트렌드의 중심으로 떠오르고 있다. 22일 부동산 분양시장 전문 기업 리얼투데이에 따르면 호수공원 근처 단지들은 자연과의 조화 속에서 삶의 질을 한 단계 높이는 주거 환경을 자랑하며 높은 집값을 유지해 왔다. 탁 트인 호수 전망과 산책로는 심리적 안정감과 스트레스 완화에 도움을 주며, 다 -
일자리가 곧 주거가치…행정타운 품은 아파트 ‘승승장구’[집슐랭]
부동산 분양 2025.04.22 08:54:40‘행정타운’과 가까운 아파트 단지가 주목받고 있다. 공무원 등 관련 종사자들을 중심으로 주택 수요가 많아 다른 곳보다 집값 상승에 유리한 모습을 나타내고 있기 때문이다. 22일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기도 과천시청과 정부과천청사가 도보권에 자리한 ‘과천 푸르지오 써밋’ 전용 84㎡의 올해 3월 실거래가는 24억 1500만 원(으로, 지난해 4월 실거래가 19억 6000만 원보다 4억 5500만 원(23%)이 올랐다. 최 -
광명에 3800가구, 의왕에 2600가구…5월 '경기도 입주 러시' 시작된다[집슐랭]
부동산 분양 2025.04.22 07:00:00올해 5월 전국 신축 아파트 입주 물량이 총 1만 6205가구로 전월대비 19% 많은 것으로 집계됐다. 이 중 경기도 입주물량이 8436가구로 전체 물량의 절반을 넘게 차지하는 가운데, 광명·의왕 등에서 대규모 브랜드 단지의 입주가 시작되는 영향인 것으로 풀이된다. 21일 부동산프롭테크 기업 직방의 조사에 따르면 올해 5월 전국 입주물량은 총 1만 6205가구로 전월대비 19% 많다. 이 중 경기 입주물량은 8436가구로, 전체 입주물 -
‘꼼수’ 막는다… 토허구역 새 규정 확 바뀐다[집슐랭]
경제·금융 경제동향 2025.04.22 07:00:00서울 강남·서초·송파·용산구 등 토지거래허가구역 내 신규 주택을 취득하면 기존 주택을 6개월 내 처분해야 한다. 또 관할 구청으로부터 주택 취득 허가를 받은 이후 4개월 내 입주해야 한다. 한남 3구역 등 해당 지역 내 재개발·재건축 입주권 역시 토지거래허가 대상에 포함된다. 특히 정비사업 입주권 매수자는 아파트 준공 후 실제 입주 가능 시기부터 2년간 실거주 요건을 채워도 된다. ★본지 4월 14일자 1·20면 참조 -
부천대장·하남교산·동탄2…'알짜' 분상제 인기 치솟나 [집슐랭]
부동산 분양 2025.04.22 07:00:005월에 하남교산·부천대장 등 3기 신도시를 비롯한 수도권의 공공 택지지구에서 4000가구 이상의 아파트가 공급된다. 건설경기 침체와 조기 대선 등의 여파에 봄 분양시장이 ‘개점휴업’ 상태인 만큼 내 집 마련을 노리는 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 예상된다. 공공택지는 분양가 상한제가 적용돼 가격이 저렴하고 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통 인프라 개발이 동시에 진행돼 알짜 단지라는 평가를 받는다. 21일 한국토지 -
1조3800억 남긴 조합들, 청산하며 65% 소진…행방 묘연한 9000억[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.22 07:00:00현재 청산 단계에 있는 전국 347개 재건축·재개발 조합이 청산을 위해 쓴 조합비가 9000억 원이 넘는 것으로 드러났다. 청산은 조합이 정비사업을 완료해 해산까지 마치고 남아있는 돈을 배분하는 ‘최종 정산’ 단계를 의미한다. 일부 조합이 청산을 차일피일 미루며 유보금을 낭비하고 있다는 지적이 나온다. 21일 김영호 더불어민주당 의원실이 국토교통부에서 받은 '전국 17개 시도 미청산 조합 현황' 자료에 따르면 올해 1월 -
'반쪽 뉴타운'에서 '완성형 신도시'로…장위뉴타운의 화려한 부활 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.22 07:00:00한때 서울 최대 규모 뉴타운으로 꼽혔지만 2008년 글로벌 금융위기 여파에 사업이 무더기로 무산됐던 성북구 장위뉴타운 재개발이 최근 몇 년 사이 활력을 찾고 있다. 사업을 추진했던 구역들이 잇따라 완공되며 나머지 구역 주민들의 개발 의지가 높아져 후발 구역들도 사업 추진에 적극적으로 나섰기 때문이다. 특히 장위뉴타운은 서울 외곽, 구릉지라는 점에서 기인한 사업성 한계를 공공재개발 등의 공공 지원 사업으로 극복하
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