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검찰, '1000채 빌라왕' 공범들 구속 기소
부동산 부동산일반 2023.06.08 11:36:50수도권 인근 주택으로 전세사기를 벌이던 '1000채 빌라왕'의 공범들이 재판에 넘겨졌다. 서울중앙지검 형사8부(부장검사 구태연)는 전 법무사 사무장 강모(46)씨와 부동산중개보조원 조모(39)씨, 바지 임대인 변모(63)씨 등 3명을 사기 및 사기미수죄로 구속기소했다고 8일 밝혔다. 강씨는 수도권 등 일대에서 무자본 갭투자 수법으로 2020년 6월부터 지난해 5월까지 피해자 261명으로부터 391억원 상당의 임차보증금을 편취한 혐의를 받는다. 조씨는 138명으로부터 180억원 상당을, 변씨는 110명으로부터 148억원 가량을 사기친 것으로 검찰은 보고 있다. 중복 피해를 제외하면 총 277명이 약 400억원의 손해를 입은 것으로 집계된다. 주범인 '빌라왕' 김모씨는 지난해 10월 서울의 한 호텔에서 사망한 채 발견된 바 있다. 강씨와 조씨는 사망한 김씨 명의로 범행을 지속해오다가 세금체납과 임대차 보증금 반환 불능 등으로 임대사업자로서 역할이 어려워지자 변씨를 새로운 명의자로 내세운 것으로 파악됐다. 검찰 관계자는 "현재 서울경찰청에서 추가 공범 등에 대한 수사를 진행 중"이라며 "경찰과 긴밀히 협력해 범행 전모를 규명하도록 최선을 다할 것"이라고 말했다. /천민아 기자 mina@@sedaily.com -
[속보] 추경호 “전세 보증금 반환 목적에 한정해 DSR 규제 완화”
경제·금융 경제동향 2023.06.08 11:23:46최근 빗발치는 전세사기 문제와 관련해 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관이 “전세 보증금 반환 목적에 한해서는 DSR 규제를 완화하겠다”고 밝혔다. 추 부총리는 8일 서울 프레스센터에서 열린 관훈클럽 초청 토론회에서 “전세사기 방지를 위해 전세보증금 반환 목적에 한해서는 DSR 규제를 완화하는 방안을 검토하고 있다”며 “관련 부처와 적극 검토 후 7월 중 시행할 것”이라고 밝혔다. -
전세사기 전국 특별단속 중간 결과 발표하는 국토부-검찰-경찰
사회 사회일반 2023.06.08 10:27:06윤승영(왼쪽부터) 경찰청 수사국장과 황병주 대검찰청 형사부장, 남영우 국토교통부 토지정책관이 8일 정부서울청사에서 범정부 전세사기 전국 특별단속 중간 결과를 발표하고 있다. 오승현 기자 2023.06.08 -
'전국 1만여채' 조직적 전세사기…경찰, 10개월간 2895명 무더기 검거
사회 사회일반 2023.06.08 10:10:00인천에서 활동하는 건축주 A씨와 공인중개사 B씨 등 전세사기 일당 51명은 조직적으로 전세사기를 벌이기 위해 범죄집단을 조직했다. 이들은 담보대출 연체, 세금체납 등으로 부동산 경매가 예상된다는 사실을 숨긴 채 피해자 533명으로부터 전세계약을 체결해 보증금 총 430억 원을 가로챘다. 임대인 C씨는 컨설팅업자와 공모해 매매가보다 높은 보증금으로 전세계약을 체결한 후 바지 임대인에게 명의를 이전해 피해자 125명으로부터 보증금 277억 원을 편취했다. 전국에 집 1만 300여채를 미끼로 20·30세대와 서민층의 고혈을 빤 10개 ‘무자본 캡투자’ 편취조직 등 전세사기범 2895명이 경찰에 무더기 검거됐다. 경찰청은 지난해 7월 25일부터 지난달 28일까지 10개월간 전국에서 2차 전세사기 특별단속을 벌여 2895명을 검거하고 이 가운데 288명을 구속했다고 2일 밝혔다. 피의자 수와 구속 인원은 1차 특별단속(1941명·168명) 때보다 각각 954명 120명 증가한 수치다. 특히 사회적으로 문제가 된 빌라왕 사건으로 알려진 '무자본 갭투자 사기' 방식으로 임차인의 보증금을 속여 뺏은 전세사기 피의자는 514명에 달했다. 경찰은 국토교통부의 12차례 수사의뢰를 받고 수사에 착수해 전국에 1만 300여채를 보유한 10개 조직을 일망타진했다. 일당은 임차인으로부터 매매가보다 많은 전세보증금을 받아 빌라를 돌려막기식으로 매입한 뒤 보증금을 지급할 능력이 없는 ‘바지사장’에게 명의를 떠넘기고 보증금을 가로채는 수법을 사용했다. 또 담보대출 연체 등으로 경매가 예상되는 매물로 전세계약을 체결하기도 했다. 범죄 유형별로는 금융기관 전세자금대출 등 공적 기금을 소진하는 ‘허위 보증?보험’이 1471명으로 가장 많았다. 이어 △ 조직적으로 보증금 또는 리베이트를 편취한 ‘무자본 갭투자’ 514명 △ 법정 초과 수수료, 중요사항 미고지 등 ‘불법 중개행위’ 486명 순이었다. 시도청별로는 경기남부청 275건(651명)으로 가장 많은 인원이 검거됐고, 서울청 137건(623명), 인천청 80건(389명)아 뒤를 이었다. 사회적 경험이 적고 경제력이 빈곤한 2030 세대가 전세사기범들의 희생양이 됐다. 수사과정에서 확인된 피해자 총 2996명 가운데 30대 1065명(35.6%)와 20대 이하 563명(18.8%)로 2030 세대 비중이 컸다. 이들의 피해금액만 4599억 원에 달했다. 1인당 피해금액은 2억 원 이하가 전체의 80.2%로 가장 많았다. 피해 주택 유형 또한 다세대주택(57.2%)과 오피스텔(26.2%)에 집중됐다. 경찰은 ‘경제적 살인’에 비유되는 전세사기를 근절하기 위해 이번 단속에서 전세사기 6개 조직 41명에 범죄단체·집단죄가 최초 적용했다. 앞서 피해자가 연이어 사망한 ‘인천 미추홀 사건’ 일당에게 범죄집단조직죄가 적용된 바 있다. 윤희근 경찰청장은 “민생을 위협하는 전세 사기 근절을 위해 작년에 이어 국토부 및 검찰과 긴밀한 공조체제를 구축하고 있다"며 "범죄단체 의율 등 ‘전세 사기 전국 2차 특별단속’을 강력하고 엄정하게 추진했다”고 말했다. -
서울 강서구 전세사기 최대 피해…사기 가담자 40%는 공인중개사
부동산 정책·제도 2023.06.08 10:00:00#서울에 빌라를 신축한 건축주 A씨는 분양·컨설팅업자 B씨와 높은 보증금으로 전세계약 시 일정 수수료를 지급하기로 공모했다. B씨는 이사지원금을 주겠다며 임차인을 유인해 높은 보증금으로 건축주 A와 전세계약을 체결하게 했다. 이후 ‘바지’임대인 C씨가 건물을 통째로 매수토록 해 임대차 계약 종료시 보증금을 받기 곤란하게 만들어 임차인에게 피해를 입혔다. #50대 임대사업자 D씨는 공인중개사 등을 통해 매매가격보다 전세보증금이 더 높은 오피스텔(소위 깡통전세)을 물색하게 해 동일지역의 깡통주택 오피스텔 29채를 자기자본 없이 매수했다. 오피스텔 29채 매수대금을 전세 보증금으로 조달했고, D씨가 매수한 오피스텔 모두 전세가가 매매가보다 높아 매수할 때마다 오히려 차액을 현금으로 지급받았다. 거래를 성사시킨 공인중개사에게는 중개보수를 초과하는 수준의 높은 리베이트를 지급했다. 이후 전세계약 종료 시점이 다가왔을 때 계약당시 전세가로 임차인을 못 구하게 되자 다수 임차인들이 보증금을 반환하지 못하는 상황이 발생했다. 국토교통부가 전세사기 의심 거래를 추출해 조사한 결과 서울 강서구의 피해 규모가 가장 큰 것으로 나타났다. 사기 의심 거래 관여자 10명 중 4명은 공인중개사·중개보조인이었다. 국토부는 전세사기 근절을 위한 범정부 특별단속을 지난해 7월부터 실시한 결과 1322건의 거래에서 조직적 사기 정황을 포착하고 사기 의심자 970명을 수사의뢰했다고 8일 밝혔다. 2020∼2022년 거래 신고된 빌라·오피스텔·저가 아파트 중 전세사기 정황이 나타난 거래 2091건과 전세피해지원센터에 접수된 피해상담 사례를 추려 점검한 결과다. 국토부와 대검찰청, 경찰청은 전세사기 범정부 전국 특별단속을 시행해 전세사기 범죄에 철저하게 대응하고 있다. 1차 단속은 지난해 7월 25일부터 올해 1월 24일까지 실시했고, 2차는 올 1월 25일부터 7월 24일까지 실시한다. 국토부에 따르면 수사의뢰한 의심 거래의 보증금 규모는 총 2445억원, 가구당 평균 1억8000만원이었다. 지역별 보증금 피해규모는 서울 강서구가 833억원으로 가장 컸다. 경기 화성이 238억원, 인천 부평이 211억원으로 그 뒤를 이었다. 이번에 수사 의뢰한 거래의 피해상담 임차인은 558명으로 이 중 20·30 청년층 비율은 61.3%에 달했다. 전세사기 의심자 등 970명의 신분은 공인중개사 및 중개보조원(414명, 42.7%), 임대인(264, 27.2%), 건축주(161명, 16.6%), 분양·컨설팅업자(72명, 7.4%) 순이었다. 이번 수사의뢰 건 중엔 '업계약서'를 활용해 전세보증금을 높인 사례도 있다. E중개사무소(부동산컨설팅사)는 부동산 온라인 플랫폼에 매물을 올린 30대에게 접근해 팔아주는 조건으로 매도 희망가인 1억7500만원보다 더 높은 2억원에 '업계약서'를 쓸 것을 제안했다. 이와 동시에 임차인을 유인해 '업계약서' 상 매매 금액인 2억원의 보증금으로 전세 계약을 맺었다. 전세 계약 체결 후엔 주택 매수인을 소개해 매매대금 1억7500만원을 치르고 계약서와 대금 차이인 2500만원을 수수료로 챙겨갔다가 적발됐다. 원희룡 국토부 장관은 “올 하반기에는 분석대상을 4만여 건으로 대폭 확대해 부동산 거래신고 데이터 기반 조사를 추진할 것”이라며“ 검찰청·경찰청으로부터 수사 개시·피해자 현황 등 정보를 공유받아 전세사기피해지원위원회에서 전세사기피해자 결정이 신속히 이뤄지도록 할 것”이라고 말했다. 이어 “AI 및 사회연결망 분석기법 등을 활용, 중개사, 임대인 등의 연결고리 분석을 통해 전세사기 등 위험감지 시스템 구축방안을 마련할 계획이다”고 덧붙였다. -
국토부, 인천 등 긴급한 경·공매 유예·정지요청129건 의결
부동산 정책·제도 2023.06.07 18:34:06국토교통부는 7일 제1차 분과위원회(1분과)를 열고 인천 등 지자체에서 지난 1일 특별법 시행 즉시 접수한 전세사기피해자결정 신청 129건에 대해 긴급한 경·공매 유예·정지 협조요청을 원안대로 의결했다고 밝혔다. 국토부는 앞서 ‘전세사기피해지원위원회’ 발족 후 제1회 전체회의를 개최해 인천·부산 등 긴급한 경·공매 유예 등 협조요청건 242건을 원안 의결 후 각 지방법원에 즉시 협조요청한 바 있다. 현재까지 접수된 전세사기피해자결정 신청 건수는 1008건(2일 기준, 사전접수건 포함)으로 이달 14일 제2차 분과위원회(2분과)·21일 제3차 분과위원회(3분과)를 순차적으로 열어 긴급한 경·공매 유예 등 협조요청건 및 피해자결정 심의를 신속하게 추진한다. 국토부는 또 피해 임차인의 어려움을 덜기 위해 관련 절차를 최대한 신속하게 진행하고, 6월말 제2회 전체회의를 열어 전세사기피해자결정 심의·의결을 처음으로 실시할 예정이다. 권혁진 국토부 주택토지실장은 “피해 임차인 지원을 위해 지차체의 피해사실 조사가 완료되는 일부 건에 대해서라도 전세사기피해자결정을 위한 심의·의결을 신속하게 추진하는 데 위원들간 공감대가 있었다”며 “이번 달 내로 첫 피해자 결정이 있을 것으로 예상된다”고 말했다. -
SH공사-KB국민은행, 전세사기 걱정 없는 ‘공공전세 전용 플랫폼’ 개발
부동산 정책·제도 2023.06.07 18:07:09서울주택도시공사(SH)와 KB국민은행이 전세사기 걱정없이 임차할 수 있는 공공전세를 위해 협력한다. 7일 SH와 KB국민은행은 ‘서울형 안심전세 플랫폼 구축 업무협약’을 체결했다고 밝혔다. 협약식에는 김헌동 SH공사 사장과 정문철 KB국민은행 개인고객그룹 대표 등이 참석했다. 양 기관은 △‘서울형 안심전세은행’ 및 임대주택 전용 플랫폼 구축 협력 △‘서울형 안심전세은행’ 금융상품 개발 및 재원확보를 위한 금융모델 연구 △공공 및 민간 임대차시장 안정을 위한 협업 등 다양한 분야에서 협력할 예정이다. KB부동산 플랫폼 내 전용관을 통해 자격 요건에 맞는 매물을 검색하고, 대출가능금액, 월 부담금 등을 한 번에 확인할 수 있는 시스템 구축을 통해서다. 이르면 올해 하반기 내로 시범 서비스를 제공할 예정이다. 아울러 대출 및 보증금 관련 금융 연계로 임대차계약 위험 요소 사전 진단하고, 서울형 안심전세은행에 민간 자금을 확보하고 전세물량 확대를 건의하는 등 공공전세를 안정적으로 공급하기 위한 협업을 중장기적으로 확대해나갈 방침이다. 김헌동 SH 사장은 “이번 협약은 공공과 민간이 천만 서울시민의 주거 안정의 일환으로 협력한다는 점에서 의미가 크다”며 “KB국민은행과 함께 플랫폼-금융을 결합한 지원책을 마련해나갈 계획”이라고 했다. -
[여명]‘전세 모럴해저드’ HUG에 또 낙하산?
부동산 정책·제도 2023.06.05 06:00:00한국 주택 시장에는 다른 나라에 없는 독특한 두 가지가 제도가 있다. 선분양과 전세다. 내 집 마련 희망자들은 지어지지도 않은 아파트를 사기 위해 미리 돈을 지불하고, 세입자들은 수 천, 수 억 원의 돈(보증금)을 집주인에 빌려준다. 국민은 얼핏 불안해 보이는 이 제도에 의지해 전재산이나 다름없는 거금을 건네며 보금자리를 마련해 왔다. 물론 안전장치가 없는 것은 아니다. 불완전한 제도지만 떠받쳐 온 정책기관들이 있기에 큰 탈 없이 굴러왔다. 그중 대표적인 곳이 바로 주택도시보증공사(HUG)다. HUG는 주택 시스템의 중추적인 역할을 맡고 있지만 일반에겐 잘 알려지지 않았다. 그간의 핵심 업무가 건설사들을 상대로 하는 아파트 분양보증이었기 때문이다. 외환위기 시절 민간공제조합이 부도 건설사들의 뒤처리를 감당 못할 지경에 이르자 정부가 공적자금을 투입해 대한주택보증을 설립했다. HUG의 전신이다. 정부 산하기관인 HUG가 아파트의 준공을 책임져주기에 수분양자들은 목돈을 미리 내고도 집을 날릴 걱정을 할 필요가 없다. 글로벌 금융위기 시절에도 여러 건설사가 무너졌지만 HUG가 역할을 하면서 선분양 제도는 굳건히 유지돼오고 있다. 요즘엔 일반인들에게도 HUG가 꽤나 익숙한 기관이 됐다. 개인들이 가입하는 전세금반환보증 때문이다. 2018년 만해도 약 29조 원이었던 전세금반환보증 잔액은 지난해 말 기준 약 105조 원으로 껑충 뛰었다. 100조원이 넘는 전세금이 떼일 염려 없이 세입자와 집주인 간 오갈 수 있도록 밑단을 받쳐주는 셈이다. 그런데 이 전세금반환보증이 HUG에 시한폭탄이 되고 있다. 전세사기·깡통전세가 전국적으로 터지면서 HUG가 대신 물어주고 있는 보증금이 기하급수적으로 늘어나고 있기 때문이다. 지난해 9241억원을 기록한 데 이어 올해는 4월까지 8000억 원을 넘었다. 건설사 부실까지 엎친데덮친격으로 터지면서 HUG는 이미 지난해 13년만에 적자로 돌아섰다. 2022년 재무제표에 따르면 보증금비용(7933억 원)과 책임준비금전입액(6048억 원) 등 약 1조4000억 원에 달하는 보증사고 비용을 지불했다. 적자로 인해 자본금이 줄어들자 부랴부랴 국회에서 현재 자본금의 60배인 보증 한도를 70배로 늘려줬으나 이는 언발에 오줌누기에 불과하다. 2022년 시작된 부동산 침체기를 버텨왔던 중소 건설사들이 이제 하나둘 씩 파산하고 있어 수습해야될 분양보증 사업장은 앞으로 늘어날 것으로 보인다. 또 대위변제 전세금도 연말까지 2조~3조 원에 달할 수 있다는 전망이 나온다. 신용평가사의 한 관계자는 “이대로라면 정부의 증자 즉, 공적자금 투입은 예정된 수순”이라고 진단했다. 수익이 아닌 정책적 소명을 존재의 이유로 삼는 공적 기관은 때에 따라 적자를 볼 수도 있다. 아니, 필요 시엔 적극적으로 적자를 봐야 한다. 경제 외생 변수의 충격으로 건설업계가 초토화됐을 때 HUG가 집을 완공시켜 주지 않아 수분양자들이 큰 재산을 잃고 길로 나 앉는 일은 없어야 한다. 그러나 대규모 전세대출보증 부실은 다른 성질의 문제다. HUG가 금융회사들의 ‘묻지마 전세대출’이 횡행하도록 보증서를 남발해 결국 전세값의 폭등 및 전세사기와 무리한 갭투자, 깡통전세 판을 깔아 준 것은 시장의 실패가 아닌 명백한 제도의 실패이기 때문이다. 물론 이는 엄밀히 말하면 HUG의 책임이라기보단 문재인 정부의 무리한 서민 전세지원 확대 정책 탓이다. 이런 가운데 HUG 사장 인사의 난맥상도 전 정권으로 거슬러 올라간다. 정치인 출신의 비 전문가인 김현미 장관 시절부터 낙하산 인사들이 HUG의 수장 자리를 꿰찼다. 그 중요성에도 불구하고 HUG의 사장은 국토부 장관이 친여 인사들에게 챙겨주는 자리로 전락했다. 결국 낙하산들의 부적절한 처신은 도마에 올랐다. 관리 감독 당국인 국토부와 HUG의 수장이 정신차리고 전세보증 정책을 펼쳤더라면 지금과 같은 상황은 막을 수 있지 않았을까. 이번 정부라고 다르지 않다. 최근 반년째 공석이던 사장 자리에 비전문가가 잡음 끝에 임명이 되더니 그마저도 석연찮은 이유로 자진사퇴했다. 정치인 출신인 원희룡 장관은 대규모 낙하산 인사에 대한 지적(본지 4월14일자 8면 참조)에도 아랑곳하지 않고 친여 인사들을 계속 국토부 산하 기관에 꽂아 넣고 있다. 현재 재공모 절차가 진행중인 HUG 사장 역시 주택 정책의 경험이 없는 이가 내정됐다는 이야기가 들려온다. 정책의 실패를 지적하면 이 정부가 전가의 보도처럼 꺼내는 해명이 있다. 전 정부에서 비롯된 일이라는 것이다. 그렇다면 이번 정부는 달라야 하지 않을까. HUG 사장이 누가 될지 지켜볼 일이다. -
"단독처리 안 된다 당내 설득…전세사기법 뒤엔 협치 있었죠"
정치 국회·정당·정책 2023.06.04 18:14:02“상임위원회(국회 국토교통위원회)에서 전세사기 피해 대책에 대한 야당 의원들의 발언을 경청해보니 여야 간 합의를 이룰 수 있겠다는 판단을 했습니다.” (유경준 국민의힘 의원) “일각에서는 전세사기 피해 대책 입법을 지도부의 협상에 맡기자는 의견도 제기됐지만 우리 상임위에서 접점을 찾을 수 있을 것 같으니 맡겨달라고 설득했습니다.” (김병욱 더불어민주당 의원) 여야가 치열한 토론 끝에 통과시킨 ‘전세사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법’이 이달 1일 본격적으로 시행되면서 그 입법 과정이 새삼 주목받고 있다. 국회가 입법 강행 처리를 두고 극한의 대치를 이어가는 상황에서도 여야 의원들이 전세사기 해법에 대해서 만큼은 합의 정신에 입각한 마라톤 협상 끝에 상임위에서 대타협을 이뤘기 때문이다. 서울경제신문은 여야 협치, 합의 정치 복원의 중요성을 되새기자는 차원에서 국토위 소속의 유경준·김병욱 의원을 4일 서울 중학동 사옥으로 초청해 이번 특별법 입법 과정을 되짚어봤다. 협상 초기에는 비관적인 분위기가 우세했다. 김 의원은 “우리 당은 전세사기 피해자들이 받지 못한 보증금을 돌려주는 데 초점을 맞추자고 한 반면 정부는 사적 계약에서 발생한 사기 피해를 정부가 책임지면 안 된다는 입장이어서 합의가 쉽지 않겠다고 생각했다”고 회상했다. 이어 “그러다 보니 당내에서는 좀 더 강하게 밀어붙여야 한다는 의견뿐 아니라 (특별법을 여당의 협조 없이 야당의 주도로) 단독 처리해야 한다는 의견도 제기됐다”고 전했다. 김 의원은 “법안을 우리 당 주도로 단독 처리했다면 당장은 지지층의 호응을 받게 될지는 모르겠지만 결국 나중에는 박한 평가를 받게 된다”며 단독 처리를 자제했던 배경을 소개했다. 파국을 막기 위해 유 의원은 정부를, 야당인 김 의원은 당내 강경파를 각각 설득했다. 유 의원은 “전세사기 유형별 피해에 따라 다양한 구제 방안이 있기 때문에 공공이 매입해 공공임대주택으로 활용하는 방안을 배제할 필요는 없을 것 같다고 제안하니 원희룡 국토교통부 장관이 수용했다”고 설명했다. 한국토지주택공사(LH)가 사기 피해 주택을 매입해 공공임대주택으로 제공하는 방안은 정부가 4월 27일 발표한 대책에 포함됐다. 국민의힘은 당일 전세피해특별법안을 발의했다. 해당 법안은 이튿날 국회 국토위 법안심사소위원회에 회부됐고 여야는 5월 1일부터 본격 심사에 돌입했다. 법안심사소위에서는 야당이 주장한 ‘선 지원, 후 구상권 행사’ 방식이 쟁점으로 떠올랐다. 이는 사기 주택에 대한 세입자의 전세 보증금 채권을 공공기관이 직접 매입해 피해자에게 보증금을 돌려주는 방안이었다. 정부와 여당은 수용 불가 입장을 분명히 했다. 여야가 평행선을 달리는 사이에도 물밑 조율은 이뤄졌다. 유 의원은 “야당의 주장에 대해 원칙이 훼손되지 않는 범위 내에서 절충점을 고민했고 우리 당의 국토위 소속 의원들과 함께 정부를 설득했다”고 말했다. 김 의원은 “피해자 구제를 위해 우선 빨리 대안을 만들고 부족한 부분은 추후 고쳐나가는 게 중요하기 때문에 우리 입장만 고수하는 것은 바람직하지 않다고 당 지도부를 설득했다”고 회상했다. 김 의원은 착오 송금 피해 구제책을 전세사기 피해 구제책에 적용하는 방안을 제안했다. 착오 송금이란 돈을 실수로 타인의 계좌에 잘못 보내는 것을 뜻한다. 이 경우 예금보험공사는 권한을 위임받아 착오 송금액을 수취인으로부터 돌려받은 뒤 ‘사후 정산’ 방식으로 착오 송금자에게 반환해줄 수 있다. 김 의원은 이를 응용해 주택도시보증공사(HUG)가 피해자로부터 전세 보증금 반환 채권자의 지위를 양도받아 피해자 대신 임대인에게 보증금 반환을 요구하고 미반환 시 경·공매 등으로 전세 보증금을 회수해 피해자에게 지급하는 방식을 제안했다. 이에 정부는 공공기관의 직접 개입은 안된다는 입장을 고수하면서 HUG의 경·공매 대행서비스 제공으로 절충안이 마련됐다. 유 의원과 김 의원은 보완을 위한 추가 대책 마련에 나서겠다는 의지를 밝혔다. 유 의원은 “전세사기 피해 지원 대상자의 요건 중 하나가 ‘전세 보증금 5억 원 이하’인데 이 같은 금액 기준보다는 예를 들어 ‘전세 보증금 상위 10% 이하’와 같은 비율 기준으로 바꾸는 게 더 바람직하다”고 말했다. 김 의원은 “임차인 보호를 위해 HUG가 전세 계약에 대한 심사를 철저히 하면서 보증금에 대한 보증률을 높이는 한편 주택의 법률 및 채무 관련 정보를 임차인이 제대로 파악할 수 있도록 제도 보완이 이뤄져야 한다”고 설명했다. -
“전세가구 절반은 역전세 위험…15개월 만에 2배↑”
경제·금융 경제동향 2023.06.04 13:34:43주택가격 하락으로 역전세 위험이 있는 가구 비중이 15개월 만에 2배로 증가해 50%를 넘긴 것으로 조사됐다. 한국은행 조사국은 4일 발간한 ‘6월 금융·경제 이슈분석’을 통해 전국의 깡통전세와 역전세 위험가구 비중을 추정했다. 깡통전세는 주택가격 하락으로 매매시세가 기존 전세보증금보다 낮은 경우를 말하며, 역전세는 전세시세가 기존 전세보증금보다 낮은 경우에 해당한다. 한은이 실거래 마이크로 데이터를 활용해 분석한 결과 잔존 전세계약 중 깡통전세 위험가구 비중은 지난해 1월 2.8%(5만6000호)에서 지난 4월 8.3%(16만3000호)로 큰 폭으로 증가했다. 같은 기간 역전세 위험가구 비중은 25.9%(51만7000호)에서 52.4%(102만6000호)로 2배 가량 늘어났다. 지역별로는 서울의 깡통전세와 역전세 위험가구 비중이 각각 1.3%와 48.3%였고, 비수도권(14.6%·50.9%)과 경기·인천(6.0%·56.5%)은 이보다 높았다. 4월 기준 깡통전세에 해당하는 주택의 경우 평균적으로 기존 보증금 대비 매매시세가 2000만원 정도 낮았고, 역전세는 기존 보증금 대비 현재 전세가격이 7000만원 정도 밑도는 것으로 분석됐다. 한은은 “깡통전세의 기존 보증금과 매매시세 격차 상위 1%는 1억원 이상이고, 역전세의 상위 1%는 3억6000만원 이상인 것으로 보인다”고 설명했다. -
경기도, '전세사기 가담 의심' 등 공인중개사 5곳 수사의뢰
사회 전국 2023.06.04 09:58:42경기도가 공인중개사사무소들을 특별점검 해 전세사기 가담이 의심스러운 5개소를 수사기관에 수사의뢰 조치했다. 경기도는 1일 도내 지난 3월부터 5월까지 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환 보증 사고와 관련, 악성 임대인의 물건을 2회 이상 거래한 ‘전세 사기 의심’ 공인중개사사무소 61개소를 특별점검한 결과를 발표했다. 이에 따르면 공인중개사사무소 21개소에서 소유권 이전 지연을 통한 전세보증금 편취 방식 등 위법행위 27건을 적발했다. 이중 중 중개보수 초과 수수 등 다른 위법행위가 아닌 전세사기 가담 행위가 의심되는 공인중개사 5곳은 수사기관에 수사 의뢰 조치했다. 주요 사례를 살펴보면 부천지역 A부동산은 중개보조원을 다수 고용해 사무실을 운영했다. 점검 과정에서 중개보수 외 리베이트를 비롯한 불법 수수료 입금관리 내용이 포함된 근무 규정 등 불법행위 의심 자료들이 현장에서 발견됐다. 같은 지역 B부동산의 경우 임대인이 매매계약을 우선 체결한 상태에서 소유권을 이전하지 않고 지연했다. 이를 통해 매매대금과 비슷한 금액으로 임차인을 구한 뒤 소유권을 이전하는 방식으로 임대인과 공인중개사가 전세보증금을 편취한 것으로 의심됐다. 한편 도는 공인중개사의 전세사기 가담을 근본적으로 차단하기 위해 불법적으로 취득한 범죄수익을 몰수·추징하도록 하는 ‘공인중개사법’ 일부 개정안을 국토부 등에 건의했다. 더불어 국토부, 지방자치단체, 도 특사경, 한국공인중개사협회와 합동으로 전세사기 의심 중개업소에 대한 특별점검을 전 시?군에서 7월까지 진행할 계획이다. 경기도 관계자는 “공인중개사의 불법 중개행위 차단을 위해 지속적인 단속을 실시할 계획”이라며“ ”도민의 전세 피해 예방을 위해 ‘깡통전세 상담센터’를 통한 전세가격 무료 상담, 경기부동산포털을 활용한 ‘깡통전세 알아보기’ 등의 다양한 서비스를 운영하고 있으니 이를 활용해 안전하게 임대차 계약을 체결하길 바란다”고 말했다. -
[선데이 머니카페] 금융수장들의 '소 잃고 주가조작과 전쟁할 결심'
증권 정책 2023.06.03 23:00:00소시에테제네랄(SG)증권발(發) 주가 폭락과 대규모 주가조작 사태와 관련해 금융감독 기관들이 하루가 멀다 하고 뒷북 대책을 내놓고 있습니다. 시장 감시·감독 기관장들이 유례 없이 한 자리에 모여 반성과 다짐의 목소리를 높이기도 했는데요. ‘자본시장은 세력들과 대주주의 돈놀이판’이라는 인식이 한 번 각인된 이상 시장 불신을 단번에 회복하기는 쉽지 않아 보입니다. 금융 당국이 이번 사태로 요즘 얼마나 다급히 움직이는지 선데이 머니카페가 알아보도록 하겠습니다. 尹대통령까지 언급한 이복현…"거취 걸고 주가조작과 전쟁" 김주현 금융위원장과 이복현 금융감독원장, 손병두 한국거래소 이사장, 양석조 서울남부지방검찰청장은 지난달 23일 서울 여의도 한국거래소에서 열린 ‘불공정거래 근절을 위한 유관기관 합동토론회’에서 최근의 주가조작 사태를 방지하지 못한 점을 두고 국민들에게 사과부터 했습니다. 금융위·금감원·거래소·서울남부지검 등 주가조작을 감시·처벌하는 4대 기관장이 한 데 모인 것은 이날이 처음이었습니다. 그간 엄벌 기조와 각종 보완책 마련 계획을 수 차례 공표했음에도 시장의 반응이 시큰둥하자 ‘도저히 안 되겠다’며 전례 없는 행사까지 마련한 셈입니다. 특히 이 원장의 발언이 가장 강경했는데요. 이 원장은 토론회를 마친 후 기자들과 만나 “선제적으로 적발·처벌하지 못한 점을 국민들께 사과드린다”며 “검찰과 금융 당국이 시장 교란 세력에 대한 전쟁을 선포하기 위해 모였다. 임명권자(윤석열 대통령)도 정책 대응을 강조한 만큼 거취를 건다는 책임감으로 올 한 해 전쟁에 집중하겠다”고 다짐했습니다. 이 원장이 “거취를 걸겠다”는 독한 발언까지 내뱉은 건 국민들이 이번 사태를 그만큼 심각하게 받아들이고 있다는 판단 때문으로 해석됐습니다. 이 원장은 또 다른 문제로 떠오른 가상자산 불공정거래와 관련한 질문을 받고는 “피해자들을 위해 금융 당국이 할 수 있는 게 무엇인지, 지원할 수 있는 게 무엇인지를 내부적으로 심도 있게 검토 중”이라며 “조만간 구체적인 내용을 밝힐 기회가 있을 것”이라고 답했습니다. 유일한 장관급 참석자였던 김 위원장도 “주가조작 세력들이 장기간에 대범하게 시장을 교란했다는 것은 금융 당국 수장으로서 매우 뼈아픈 일”이라며 “통렬한 반성이 필요한 시기”라고 말했습니다. 토론회 직후 기자들과 만난 자리에서는 주가조작 대응을 ‘마약과의 전쟁’에 빗대면서 “불법적으로 열려 있는 공급 채널을 잡아두지 않고서는 전세사기, 주가조작, 가상자산 논란 등을 제도권 내에서 정상적으로 해결하기 어렵다”고 단언했습니다. 그는 ‘금융위가 차액결제거래(CFD) 제도를 완화한 게 문제’라는 지적에 대해서는 “특정한 이유 하나 때문에 사태가 일어났다고는 생각하지 않는다”고 선을 긋고 “범죄를 통해서 얻은 수익은 가져갈 수 없고 엄청난 위험 부담까지 져야 한다는 인식을 심는 게 맞는 방법”이라고 주장했습니다. 시장감시 4대 기관장 “주가조작 혐의 계좌 동결·무관용 처벌” 이날 김 위원장은 금융 당국의 감시망 체계를 개선할 뜻도 밝혔습니다. 김 위원장은 “올 한 해는 금융위와 금감원 조사 부서가 한 몸처럼 움직일 것”이라며 “분기별로 운영하던 ‘조사·심리기관 협의회’도 다음 주부터 월 2~3회 비상 회의체로 전환하는 등 비상 대응 체계를 가동할 것”이라고 소개했습니다. 그러면서 “현재 국회에서 논의 중인 자본시장법 개정안이 통과되면 주가조작 범죄 처벌과 부당이득 환수가 대폭 강화될 것”이라며 “한국거래소도 이번 기회에 시장 감시 시스템을 전면 혁신한다는 각오로 임해달라”고 당부했습니다. 이어 부당이득 산정 방식 법제화와 과징금 2배, 자진신고자 감면 등을 1단계, 최대 10년 자본시장 거래 금지와 상장사 임원 선임 제한 등을 2단계 제도적 장치로 소개한 뒤 “3단계로 ‘주가조작 혐의 계좌 동결 조치’ 도입을 검토하겠다”고 강조했습니다. 또 다른 참석자인 손 이사장은 “이번 사태처럼 날로 교묘해지는 신종 주가조작에 적시 대응하기가 참 어렵다”며 “지금부터라도 부서진 외양간을 서둘러 고치고 시장의 신뢰를 회복하기 위해 힘쓰겠다”고 밝혔습니다. 금융 당국의 대응을 스스로 ‘소 잃고 외양간 고치기’에 빗댄 셈인데요. 손 이사장은 △이상거래 적출 시스템 재정비 △신종 불공정거래 유형 대응 능력 향상 △CFD 매매 주문 시 증권사가 아닌 실제 거래 주체 표기 △제보 시스템 적극 활용 등을 개선 과제로 거론했습니다. 양 지검장은 “금융 당국과 검찰이 ‘골든타임’을 지키기 위해 신속하고 체계적인 금융·증권 범죄 대응 시스템을 확립하겠다”며 “불공정거래에 상응하도록 엄정하게 법을 집행하고 불법 수익을 끝까지 추적·환수해 범죄자들이 더 이상 자본시장에 발을 들여놓지 못하도록 하겠다”고 말했습니다. 회장은 몰랐다는데…"키움증권(039490) 임원 지인, 폭락 전 대량매도" 4대 기관장이 단합한 이튿날인 24일. 검찰은 곧장 KB증권과 키움증권을 압수수색했습니다. 이후 25일에는 금감원이 그간의 조사 성과를 대대적으로 홍보하고 나섰습니다. 금감원은 이날 ‘증권사 CFD 관련 검사 진행 상황’ 자료를 내고 5월 3일 키움증권 검사에 착수한 이래 교보·하나증권 등 다른 CFD 취급 증권사에 대해서도 현장 검사를 확대 실시하고 있다고 밝혔습니다. 금감원은 해당 검사를 당초 5월 안에 마무리할 계획이었다가 충실한 검사를 위해 기간을 이달까지 연장하기로 했습니다. 조사 결과 증권사의 CFD 관련 불법 행위 의심 사례가 예상보다 많았기 때문이라는데요. CFD는 주식 등 기초자산을 직접 보유하지 않고 가격 변동분에 대해서만 차액을 결제하는 장외 파생상품입니다. 증거금을 40%만 납부해도 레버리지(차입) 투자를 할 수 있어 신용 융자 거래와 유사한데요. 이번 주가조작 사태의 뇌관으로 지목되는 상품입니다. 금감원은 특히 SG증권발 사태 때 주가가 급락한 8개 종목에 대한 매매 내역을 점검하는 과정에서 키움증권 임원과 관련된 인사가 주가 급락일 이전에 일부 종목을 대량 매도한 사실을 포착했습니다. 폭락을 마치 예상이라도 한 것처럼 말입니다. 하한가 사태 직전 주식을 대량매매한 김익래 전 다우키움그룹 회장도 몰랐던 정보를 해당 임원은 혹시 알았던 걸까요. 김 전 회장은 최근까지 키움증권 등기이사을 맡은 바 있습니다. 금감원은 이 건의 경우 미공개 정보 이용 혐의 등 추가 조사가 필요하다고 판단해 검찰에 자료를 넘긴 상태입니다. 증권사의 CFD 거래 문제는 이뿐만이 아니었습니다. 금감원과 금융투자 업계에 따르면 교보증권(030610)의 한 CFD 담당 임원은 거래 상대방인 외국 증권사에 마케팅 대금을 국내 CFD 매매 시스템 개발 업체로 송금하도록 했다는데요. 이 대금은 원래 교보증권이 받아야 할 돈이어서 업무상 배임에 해당할 수 있는 정황이라고 합니다. 이 임원은 공교롭게도 하한가 사태 직후, 금감원 조사 직전인 5월 초 퇴사했다고 하고요. 그러고 보면 증권가에는 우연의 일치가 참 많습니다. 금감원은 이와 함께 일부 증권사가 비대면 CFD 계좌를 개설할 때 본인 확인 절차를 생략한 부분도 확인했다고 합니다. 투자자에게 교부하는 핵심 설명서에 투자 위험을 실제보다 축소해 안내한 사례도 일부 파악했습니다. 투자 광고에서 CFD 상품 내용을 사실과 다르게 안내한 경우도 있었고요. 금융위, CFD 돈줄 막아 사실상 퇴출 정책을 담당하는 금융위는 CFD의 자금줄을 조이고 나서면서 사실상의 퇴출을 시사했습니다. 29일 금융위는 금감원·거래소·금융투자협회와 함께 ‘CFD 규제 보완 방안’을 확정했다며 CFD 거래액을 증권사의 신용공여 한도(자기자본 100%)에 포함하기로 했다고 발표했습니다. 기존에는 신용 융자에만 증권사들의 대출 한도를 적용했는데요. 이 한도를 CFD까지 함께 쓰라고 한 셈입니다. 나아가 저유동성 종목 등에 대한 CFD 취급 제한 조치도 모범 규준을 통해 시행하기로 했습니다. 개인 전문투자자 지정, CFD 등 장외 파생상품 거래를 위한 투자 요건도 대폭 강화합니다. 비대면으로 이뤄졌던 개인 전문투자자 신청은 대면 확인으로 바뀌고요. 증권사는 앞으로 2년마다 개인 전문투자자 요건 충족 여부를 계속 확인해야 합니다. 투자자 유치를 위한 인센티브 제공 등의 행위도 전면 금지됩니다. 투자 자격도 개인 전문투자자 가운데 주식, 파생상품, 고난도 파생결합증권 등 고위험 상품에 대한 충분한 투자 경험이 있는 사람에게만 주기로 했습니다. 최근 5년 내 1년 이상 월말 평균 잔액이 3억 원을 넘었던 사람만 대상이 됩니다. 당국은 CFD 실제 투자자 대부분이 개인인데도 주문을 내는 증권사에 따라 기관이나 외국인으로 투자자 정보가 바뀌어 집계되는 점도 바로잡기로 했습니다. 강화된 CFD 규제안은 8월부터 도입됩니다. 금감원, 주가조작 특별단속반 운영···당국·檢, 합동 비상회의체도 발동 금감원은 조사 인력도 대폭 확충하기로 했습니다. 함용일 금감원 부원장은 30일 조사 3개 부서의 인력을 현 70명에서 95명으로 충원하고 특별조사팀·정보수집전담반·디지털조사대응반 등을 신설하기로 했다고 밝혔는데요. 특별조사팀은 대규모 투자자 피해 등이 우려되는 중대 불공정거래 사건 발생 시 총력 대응을 하는 조직이랍니다. 이달부터 올해 말까지 운영하면서 7일부터 12월 31일까지는 주식 리딩방 관련 ‘집중신고기간’도 두기로 했습니다. 이 조직은 투자설명회 현장을 단속하고 유사투자자문업자에 대한 일제·암행 점검 등을 통해 불공정거래 혐의를 추출한 후 즉시 조사에 착수합니다. 디지털조사대응반은 가상자산·토큰증권(STO) 등 신종 디지털자산에 대한 조사 기법을 검토합니다. 금감원은 또 기획조사·자본시장조사·특별조사국 체제를 조사1·2·3국 체제로 전환해 중요 사건을 중심으로 부서끼리 업무 경쟁을 펼치게 한다고 알렸습니다. 조사전담인력도 현 45명에서 69명으로 증원키로 했고요. 금감원은 이뿐만 아니라 불법 공매도, 사모 전환사채(CB), 이상 과열 업종에 대한 불공정거래 기획조사도 확대하기로 했습니다. 상장사 대주주 등 악재성 정보를 이용한 주식 대량 처분, 지속적인 주가 상승 종목 등에 대한 기획 조사도 발굴할 예정입니다. 금감원에 따르면 불공정거래 수리 사건 건수는 2019년 127건, 2020년 165건, 2021년 180건, 2022년 232건 등 매년 증가하고 있습니다. 금융위·금감원·거래소·서울남부지검은 이달 1일 비상 조사·심리기관협의회 1차 회의도 개최했는데요. 약 3개월 간 매달 2∼3회씩 불공정거래 대응체계 전반을 살피는 역할을 한다고 합니다. 금융위 등 관계기관은 이 협의체에서 논의된 내용을 토대로 ‘불공정 거래 근절을 위한 대응체계 개선 방안’도 마련할 예정입니다. -
세입자가 아무리 조심해도 전세 사기 사라지지 않는 이유
사회 사회일반 2023.06.03 09:00:00전세 사기 피해 지원을 위한 특별법이 국회 본회의를 통과하기 딱 하루 전날인 지난 24일. 인천에서 또 한 명의 전세 사기 피해자가 스스로 목숨을 끊었다. 벌써 5번째 희생자다. 평범했던 사람들의 일상을 지옥으로, 끝내 죽음으로 몰고 간 전세 사기의 정체에 대해 우리는 과연 얼마나 알고 있을까. 서울경제신문 유튜브 채널 일큐육공(1q60)에서 현재 진행형인 전세 사기의 실체와 전세 사기가 일어날 수 밖에 없는 우리 사회의 기형적 구조에 대해 파헤쳤다. ◇전셋값은 어떻게 집값보다 비싸졌나 = 전세 사기에서 빠지지 않고 등장하는 단어 깡통 전세. 깡통 전세란 전세가가 매매가의 80% 이상에 육박해 보증금을 돌려받기 어려운 집을 뜻한다. 지금처럼 부동산 하락의 시기가 찾아오면, 언제든 전세가와 매매가가 역전될 수 있는 매물인 . 그런데 애초에 집을 빌리는 비용인 전세가 어떻게 집을 소유하는 매매 가격에 육박하게 된 걸까? 전세 사기 문제가 집중되고 있는 빌라, 특히 신축 빌라는 시세를 파악하기 어렵다는 특징이 있다. 규격화된 아파트와 달리 위치도 모양도 옵션도 모두 제각각이기 때문. 이러한 정보의 비대칭성을 악용해 2억을 주고 산 빌라를 2억2000만원에 전세를 내놓는다면? 임대인에게는 2000만원의 추가 자본이 생긴다. 100채를 산다면 20억의 여유 자금이 떨어지는 것이다. 이렇게 돈을 번 사기꾼들은 바지 사장에게 명의를 돌린 후 잠적했고, 이름뿐인 바지 사장은 세입자의 보증금을 돌려줄 능력도, 의지도 없었다. ◇세계 유일, 한국만의 주거 방식 ‘전세’ = 이 사태의 배경에는 한국의 독특한 주거 방식인 전세 제도가 있다. 전세 제도는 세입자들의 주거 비용을 줄여주는 긍정적인 역할을 하고 있다. 하지만 심각한 리스크도 존재한다. 사실 집주인 입장에서 전세 제도는 고효율의 사금융이다. 세입자에게 집을 빌려주는 대가로 이자 없는 목돈을 받을 수 있기 때문. 게다가 정부는 서민 주거 안정을 위해 전세 대출의 문턱을 낮췄고 한 발 나아가 집주인이 전세금을 떼먹어도 정부가 대신 갚아주는 제도(전세보증금반환보증)까지 마련했다. 전세금과 함께 집값도 부풀 때에는 별 문제가 없었지만, 부동산 하락기가 오면서 집값은 하락세로 돌아섰다. 반면 전세금은 대출로 여전히 유지되며 높은 수준을 기록하고 있다. 이 갭 차이로 인해 폭탄은 터지기 시작했다. 이러한 일련의 사태로 세입자들은 더욱 까다로워질 수밖에 없다. 시세 파악은 기본이고 집주인의 채무 상태도 확인해야한다. 계약할 때 특약도 설정하고 전세 보증보험 가입도 챙겨야한다. 그런데 이 모든 것을 깐깐하게 따진다면 전세 사기 피해를 입지 않을까? 과연 피해자들은 이런 책임을 소홀히 했기 때문에 사기를 당한 것일까? 세입자가 아무리 조심하고 정부의 다양한 보호 제도를 적극 이용해도 사기 피해자가 되는 근본적인 이유, 1q60 영상에서 확인할 수 있다. 이 콘텐츠는 서울경제신문의 대표 유튜브 채널 1q60에 게재됐습니다. 1q60의 q는 질문(question), 퀄리티(quality), 기발한(quirky)을 의미합니다. 아무리 사소한 질문에라도 귀를 기울여 기발하면서도 퀄러티 높은 답변을 찾아내 깊이 있는 인사이트를 제공하겠습니다. 구독링크는 bit.ly/3KbtPKh 틱톡, 트위터, 인스타그램에서도 만날 수 있어요. -
주택구입 했더라도 6년까지 거주 허용
부동산 정책·제도 2023.06.02 18:11:42정부가 제정한 ‘전세사기 피해 주택 매입 업무처리지침’ 중 눈에 띄는 것은 유주택자가 된 전세사기 피해자에 대해서도 6년간 시세의 30% 수준인 공공임대주택을 제공하기로 한 점이다. 지금까지 공공임대는 무주택자에 한해 공급해왔는데 전세사기의 경우 그 피해가 심각한 만큼 주거 지원 범위를 확대한 것이다. 다만 한정된 물량으로 인해 전세사기 피해자에게 밀려 지원 대상에서 빠지는 주거 취약층이 발생할 수 있는 만큼 세심한 정책이 요구된다. 2일 국토교통부의 전세사기 피해 주택 매입 업무처리지침 제정안에 따르면 전세사기 피해자로 인정받은 임차인은 최대 20년간 공공임대를 우선 공급받을 수 있다. 공공임대 입주 후 6년간 시세 대비 30% 수준으로 이후부터 최대 14년간 시세의 50% 이내의 저렴한 임대료로 지원된다. 일반 공공임대와 달리 소득·자산 요건도 없다. 예를 들어 기존 신혼부부 매입임대의 경우 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 70%(맞벌이 90%) 이하·총자산 2억 9200만 원 이하와 같은 소득·자산 기준을 충족해야 하는데 전세사기 피해자로 인정받으면 이 같은 제한이 없다. 주목할 점은 전세사기 피해자라면 공공임대 최초 입주부터 6년까지 주택 소유 여부를 따지지 않고 지원 대상에 포함했다는 것이다. 공공임대를 제공받은 피해자가 주택 청약 또는 기존 주택 매입 등으로 내 집 마련을 하더라도 시세 대비 70% 저렴한 공공임대에 거주할 수 있다는 의미다. 6년 이후부터는 무주택 피해자로 지원 대상을 한정했다. 국토부 관계자는 “최초 6년은 피해자의 주거 안정을 확실하게 보장하는 취지에서 무주택 요건을 두지 않았다”고 설명했다. 문제는 공공임대를 둘러싼 형평성 논란이 불거질 수 있다는 점이다. 기존 공공임대 입주민은 2년마다 입주 자격 충족 여부를 재심사받아 주택 소유 시 계약 갱신이 거부되는 반면 전세사기 피해자는 퇴거하지 않고 계속 거주가 가능하기 때문이다. 이로 인해 주거 지원이 절실한 서민 무주택자의 공공임대 입주 기회가 오히려 줄어드는 등 피해로 이어질 수 있다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “공공임대 물량이 부족한 상황에서 자기 집을 보유한 피해자까지 공공임대를 지원하는 게 맞는지 의문”이라며 “다른 주거 취약층이 소외받지 않도록 지원 대상을 무주택자로 한정할 필요가 있다”고 지적했다. 국토부는 제도 시행 후 모니터링을 거쳐 보완책 마련을 검토하겠다는 방침이다. 국토부 관계자는 “피해자 지원 과정에서 발생하는 문제점에 대해서는 논의를 거쳐 보완 장치를 마련할 것”이라며 “공공임대 공급 부족이 발생하지 않도록 물량도 꾸준히 확대해나가겠다”고 말했다. 한편 제정안은 전세사기 피해자로부터 우선매수권을 양도받은 한국토지주택공사(LH) 등 공공주택 사업자가 피해 주택에 대한 조사를 거쳐 매입 여부를 검토하도록 했다. 구체적인 매입 대상 건축물의 연령과 평형 등 매입 기준은 추후 마련될 예정이다. LH가 피해 주택 매입을 결정했다면 경·공매에 참여해야 하며 피해 주택의 권리관계, 해당 지역의 평균 낙찰가율을 고려해 우선 매수권 행사를 결정할 수 있도록 규정했다. -
전세피해땐 소득 상관없이 '20년 공공임대'
부동산 정책·제도 2023.06.02 17:49:02앞으로 전세사기 피해자는 자신의 소득·자산 규모와 상관없이 최대 20년간 시세보다 저렴한 공공임대주택에서 거주할 수 있게 된다. 또 피해자가 공공임대에 입주한 뒤 다른 주택을 소유하게 되더라도 최초 6년간은 퇴거 없이 계속 거주할 수 있다. 2일 정부에 따르면 국토교통부는 전날 이 같은 내용을 담은 ‘전세사기 피해 주택 매입 업무처리지침 제정안’을 마련했다. 전날 시행된 ‘전세사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법’에 따른 후속 조치다. 제정안은 전세사기 피해자를 공공임대 우선공급 대상에 포함시켰다. 피해 주택에서 이미 퇴거했거나 퇴거를 앞둔 피해자도 공공임대를 지원받을 수 있다. 한국토지주택공사(LH) 등 공공주택사업자가 피해자로부터 우선 매수권을 양도받아 피해 주택을 매입했다면 해당 매입 주택을, 그외의 경우에는 피해 주택 전용면적·소재지 등이 비슷한 공공임대를 제공한다. 일반 공공임대와 달리 소득·자산 요건도 없다. 전세사기 피해자로 인정받았다면 고소득 자산가도 시세 30~50% 수준의 임대료로 최장 20년까지 공공임대에 우선적으로 거주할 수 있다는 의미다. 최초 6년은 주택 소유 여부와 상관없이 시세의 30%로, 이후 14년은 무주택 피해자에 한해 시세의 50%로 공급된다. 국토부 관계자는 “올해 3만 5000가구 규모의 매입임대 사업을 활용해 피해자에게 신속히 공급할 것”이라며 “신청 수요에 따라 필요시 예산과 공급 물량 확대 등을 추진할 계획”이라고 말했다.
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