-
SH공사, '장위8구역 공공재개발'사업시행자 지정[집슐랭]
부동산 정책·제도 2024.01.12 15:19:37서울주택도시공사(SH공사)가 10일 서울 성북구 장위동 장위8구역 공공재개발사업(주택정비형 재개발사업) 시행자로 지정됐다고 12일 밝혔다. 장위8구역 정비계획은 공공재개발 인센티브를 반영해 용적률 최대 300%, 높이 최대 150m, 2846가구로 결정됐다. SH공사는 2022년부터 장위8구역의 사업시행예정자로서 공공재개발사업에 부합하는 계획을 수립하기 위해 서울시 사전기획 절차를 추진했다. 지난해 4월 재촉계획 입안 제안 이후 약 8개월에 걸쳐 재촉구역 지정을 위한 행정절차를 완료한 바 있다. SH공사는 향후 주민대표회의가 구성되면 사업시행을 위한 SH-주민대표회의 간 약정체결을 추진하고 사업시행계획 수립에 속도를 낼 계획이다. 장위8구역은 2008년 재촉구역으로 지정된 후 사업성 악화 및 주민 갈등으로 인해 2017년 구역해제된 재개발사업 구역이다. 이후 '서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안'에 따라 사업을 재추진해 2021년 3월 29일 공공재개발사업 후보지로 선정됐고 지난해 12월 28일 재정비촉진구역(이하 재촉구역)으로 지정됐다. 김헌동 SH공사 사장은 "SH공사가 장위8구역의 사업시행자로 지정됨에 따라 사업추진에 탄력을 받게 됐다"며 "공사가 35년간 쌓아온 개발사업 경험을 토대로 창의적이고 혁신적인 건축계획을 수립하는 등 장위8구역의 사업 성공을 위해 노력하겠다"고 말했다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달 받으실 수 있습니다. -
서울시, 도봉구 창3동 모아타운 대상지로 선정 [집슐랭]
부동산 주택 2024.01.12 06:00:00서울 도봉구 창3동 일대가 모아타운 대상지로 선정됐다. 12일 서울시는 전날 열린 제1차 모아타운 대상지 선정위원회에서 도봉구 창3동(창3동 501-13)을 모아타운 대상지로 선정했다고 밝혔다. 이 지역은 건축물 노후도가 약 80%이고 반지하 비율이 62%에 달하는 전형적인 노후 저층 주거지역이다. 노후한 다세대·다가구 주택이 밀집해 고질적인 주차난을 겪고 있으며 기반시설도 열악해 주거환경개선이 필요하다는 지적을 받고 있다. 시가 모아타운 관리계획 수립 용역비(전체용역비의 70%)를 자치구에 교부하고 관리계획 수립이 완료되면, 이 지역은 모아타운으로 지정돼 개별 모아주택사업이 시행된다. 시는 지분 쪼개기 등 투기 수요를 원천 차단하기 위해 오는 18일을 권리산정 기준일로 지정, 고시할 계획이다. 한병용 서울시 주택정책실장은 “노후된 저층 주거지 등 열악한 주거환경에도 불구하고 개발이 어려운 곳이 서울 곳곳에 아직도 많다”며 “모아타운 제도를 통해 주거환경 개선 등 양질의 주택공급이 가능한 만큼 주민들이 뜻을 모아 희망하는 지역에 대해선 최대한 지원할 것”이라고 말했다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달 받으실 수 있습니다. -
"개인마다 삶의 방식·지향점 달라…수요자 중심 주택공급 늘려야"[건축과 도시]
부동산 정책·제도 2024.01.10 17:41:24“사는 방식도, 살고 싶은 삶의 지향성도 다 다를 텐데 이를 모두 아파트로 가둬 놓는 건 아닌지 싶습니다. 지금까지 공급은 공급자 중심의 아파트로 되고 있는 게 현실인데 수요자 중심 공급의 작은 시도 중 하나가 협동조합주택이라고 생각합니다.” ‘강화바람언덕 협동조합주택’의 건축가인 윤승현 중앙대 교수와 송민준 건축사사무소인터커드 대표는 최근 서울 마포구 동교동 인터커드에서 서울경제신문과 만나 이같이 밝혔다. 강화바람언덕은 다소 생소한 ‘협동조합방식’으로 시행된 마을(주택단지)이다. 윤 교수는 “협동조합 방식은 맞춤형 거주 공간을 마련하기를 원하는 사람들이 모여 조합을 꾸리고 이를 통해 부지 물색부터 예산 마련 방법, 설계와 공사 품질 및 세제 컨설팅을 진행하는 것”이라며 “각자 꿈꾸는 보금자리를 마련하고 부동산 가치 수익도 온전히 조합원의 몫으로 돌아간다”고 설명했다. 인터커드는 2014년 10월 준공된 첫 협동조합주택인 ‘구름정원’ 작업도 진행한 바 있다. 조합원 중심인 만큼 아파트와 달리 설계를 진행하는 데 필요한 대부분을 주민들이 결정한다. 송 대표는 “조합원들과 긴밀한 논의를 거쳐 설계의 단서를 찾아갔다”며 “여타 프로젝트보다 설계 기간이 길 것이라는 감은 있었지만 2년여의 시간이 소요될 줄은 몰랐다”고 웃었다. 이어 “주민들이 집 앞에 승용차가 진입하지 못하는 불편함보다 안전하고 쾌적한 마을 환경을 갖추는 것이 이득이라 공감했고, 담장이 없지만 서로 존중하고 배려할 수 있다는 믿음과 동의가 있었기에 이 같은 설계가 가능했다”고 덧붙였다. 두 설계자가 마을을 구상하며 각별히 신경 쓴 부분은 소속감을 느낄 수 있도록 하는 것이었다고 한다. 송 대표는 “정 붙일 수 있는 마을이 좋은 마을이라 생각하는데 애정은 그냥 생기지 않는다”며 “작은 차이가 구분이 되고 이를 나의 것으로 인식할 때 비로소 가능해진다고 생각해 주민들이 원하는 디테일을 반영하려 노력했다”고 말했다. 또 “그렇게 만들어진 애정 어린 공간을 이웃과 함께 공유할 수 있을 때 소속감이 생긴다고 생각했다”고 덧붙였다. 윤 교수는 마을 초입에 위치한 지역 도서관을 사례로 들며 “건강한 사회(마을)가 되려면 닫혀 있어서는 안 된다고 생각한다”며 “물리적 공간이 사회를 형성하는 기틀이 되는데 공공 공간을 통해 혼자가 아닌 함께하는 사회라는 것을 인식할 수 있는 기회를 주고 싶었다”고 전했다. 이들은 다양한 마을이 유지되도록 정부가 힘쓸 필요가 있다고도 제언했다. 윤 교수는 “다양하고 고유한 마을은 태생적으로 세대가 단절된 아파트의 대안이 된다”며 “도심에서 마을이 활성화되기 위해서는 정부가 복지, 문화, 휴식 공간 등 마을에 애정을 품을 수 있도록 기반 시설에 더 투자해야 한다고 생각한다”고 말했다. -
주택업계 "1·10 대책 환영…조속한 법령개정 중요"[집슐랭]
부동산 분양 2024.01.10 15:34:22한국주택협회와 대한주택건설협회가 정부에서 발표한 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안'에 대해 환영의 입장을 밝혔다. 양 협회는 10일 공동 입장문을 내고 정부의 1·10대책에 대해 "국민이 필요로 하고 체감할 수 있는 다양한 방안을 담은 대책"이라며 "부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대환보증 신설 등 다양한 자금조달 및 유동성 지원방안을 수립해 어려운 여건 속에서도 건설사들이 계속적으로 사업을 이어나갈 수 있게 됐다"고 기대감을 나타냈다. 이날 정부가 발표한 1·10대책은 재건축·재개발 사업을 조속히 추진할 수 있도록 사업요건을 대폭 완화하고, 도시형 생활주택 및 주거용 오피스텔 등 소형 주택에 대한 공급규제를 푸는 것을 골자로 한다. 특히 주택경기가 위축된 지방의 준공후 미분양 주택을 구입할 시 주택 수에서 제외하기로 했다. 협회 관계자는 "이번 대책이 시장에서 원활히 작동하기 위해서는 조속한 법령개정 등 후속조치가 무엇보다 중요하다"며 "법률 개정사항이 원만히 처리될 수 있도록 정부의 역할이 어느 때보다 중요한 시점"이라고 강조했다. 이어 "주택업계도 속도감 있는 주택공급을 위해 역량을 최대한 모아 정부 정책에 적극 동참하겠다"고 말했다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달 받으실 수 있습니다. -
개발협회 "'주택공급확대 및 경기 보완방안' 주거사다리 회복의 불씨 될 것"[집슐랭]
부동산 정책·제도 2024.01.10 13:47:06한국부동산개발협회가 정부의 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안’에 대해 기대와 환영의 입장을 밝혔다. 윤석열 대통령은 10일 오전 경기 고양시 아람누리에서 '국민이 바라는 주택'을 주제로 열린 '국민과 함께하는 민생토론회'(업무보고)에서 “우리 정부는 재개발·재건축에 관한 규제를 아주 확 풀어버리겠다”며 “30년 이상 노후화된 주택은 안전진단 없이 바로 재건축에 착수할 수 있게 하겠다”고 밝혔다. 윤 대통령은 또 “다주택자를 집값을 올리는 부도덕한 사람들이라고 해서 징벌적 과세를 해온 건 정말 잘못된 것이고 그 피해를 결국 서민이 입게 된다”며 “우리는 중과세를 철폐해 서민들이, 임차인들이 혜택을 입도록 하겠다”고 말했다. 한국부동산개발협회는 이번 정책에 대해 입장문을 내고 "공급절벽을 해소하고 국민주거안정 기반 마련이 지속되는데 긍정적 영향을 미칠 것으로 보인다”고 평가했다. 한국부동산개발협회는 이번 정부 수립 이후 최근까지 ‘미래 사회변화에 대응하는 생애주기별 맞춤형 주거사다리’ 구축이 필요하며 이를 위해 다양한 주거 공급이 필요하다고 주장해왔다. 특히 비아파트 주택과 준주택에 국민의 48.5퍼센트가 거주하는 만큼 이 또한 주택 정책 범위에 포함시켜야 한다고 강조해왔다. 구체적으로는 △각종 정비사업의 속도감 있는 정책 △다양한 유형의 주택공급 여건 개선을 위한 도시·건축규제 완화와 소형주택 구입 부담 경감 △비주택 PF보증 등 자금조달 및 유동성 지원 △지방 준공 후 미분양 세부담 경감을 통한 지방사업장 여건 개선 등이다. 이날 토론회에 참여한 김승배 한국부동산개발협회장은 “부동산 정책을 정치와 이념에서 벗어나서 봐야한다는 대통령의 말씀에 공감한다. 국민 주거안정을 위한 정부의 관심과 의지를 느꼈다”며 “특히 오늘 발표된 정책 중에서는 법 개정사안도 상당해 국회 협력이 잘 되어 국민의 주거안정이 실현되면 좋겠다”고 말했다. 이어 “협회도 국민의 주거안정을 위해 지속적으로 관련 정책을 제언하고 시장에서 다양한 주거 등 국민 필요공간을 공급하는데 최선을 다하겠다”고 덧붙였다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달 받으실 수 있습니다. -
안전진단 패스하고 재건축…1기 신도시 현 정부 임기 내 첫 착공 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2024.01.10 10:43:27도심 주택 공급 속도를 높이기 위해 앞으로 재건축·재개발 규제가 완화된다. 재건축은 안전진단 없이 준공 후 30년만 지나면 바로 착수하도록 하고 재개발은 노후도 요건을 완화해 신축빌라가 있어도 사업을 할 수 있도록 한다. 1기 신도시 재건축도 속도감 있게 진행해 윤석열 정부 임기 내 첫 착공할 수 있도록 추진한다. 정부는 10일 경기도 고양시 일산에서 대통령 주재 ‘국민과 함께하는 민생 토론회 두번째’를 개최하고 이 같은 내용의 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안’을 발표했다. 우선 재건축·재개발 규제를 전면 개선한다. 주민 선택에 따라 정비사업이 시행되도록 재건축은 준공 후 30년이 지나면 안전진단 없이 바로 착수할 수 있도록 한다. 현재는 안전진단을 통과해야 정비구역 입안이 가능했으나 앞으로는 사업시행인가 전까지만 통과하면 된다. 노후도가 높은 아파트는 안전진단이 걸림돌이 되지 않도록 안전진단 기준 개선도 병행한다. 또 준공 후 30년만 지나면 바로 재건축 추진위원회 구성이 가능하도록 하고 정비구역 지정과 함께 조합 설립 추진도 병행할 수 있게 한다. 재개발 추진 요건도 완화한다. 재개발 구역 내 건물 노후도 요건을 현행 3분의 2에서 60%로 , 촉진지구로 지정되면 50%까지로 더 완화한다. 노후도가 높은 지역은 접도율, 밀도 등 요건을 충족하지 않아도 사업 추진이 가능하도록 제도를 개선한다. 국토부 관계자는 “이번 조치로 재건축은 최대 6년, 재개발은 최대 3년 사업기간이 단축될 것으로 전망된다”고 말했다. 국토부에 따르면 안전진단 없이 재건축 추진이 가능해지면 서울시에서는 노원구, 강남구, 강서구, 도봉구 순으로 아파트 단지들이 혜택을 받을 것으로 보인다. 경기도에서는 안산시 , 수원시, 광명시, 평택시 순으로 혜택이 예상된다. 재건축 사업성을 높이기 위해 부담금도 완화한다. 지난해 말 재건축초과이익환수제(재초환)법 개정안이 국회를 통과해 올 3월부터 시행된다. 재건축 부담금이 면제되는 초과이익(면제금액)이 3000만원에서 8000만원으로 상향되고, 부과율이 결정되는 부과구간의 단위는 현행 2000만원에서 5000만원으로 확대하는 게 주요 내용이다. 여기에 부담금 산정 시 초과이익에서 제외되는 비용인정을 확대(신탁방식운영비 등 제반 실집행 비용, 기부채납 토지 기여분 등)해 부담금을 추가 완화한다. 1기 신도시 등 노후계획도시 재정비에도 속도를 낸다. 지난해 말 1기 신도시 특별법이 국회를 통과한 가운데 올 하반기 1기 신도시 5곳에서 선도지구를 지정하고 12조원 규모의 미래도시 펀드를 조성해 신도시 전용 보증상품을 출시, 원활한 자금조달을 지원한다. 이를 통해 1기 신도시는 현 정부 임기 내 첫 착공에 들어가 2030년 첫 입주가 이뤄질 수 있도록 할 방침이다. 도심 내 다양한 주택이 공급될 수 있도록 규제도 완화한다. 다변화되는 도심 주거수요에 부응한 공급이 이루어질 수 있도록 도시형생활주택‧오피스텔 등에 적용되는 세대수, 방설치 제한을 폐지하고 주차장 기준도 완화한다. 그간 오피스텔에 금지되어 있던 발코니설치를 전면 허용해 쾌적한 주거여건을 갖춘 주거용 오피스텔 공급을 촉진한다. 공공주택 공급도 늘린다. 공공주택은 민간참여 확대 등을 통해 올해 14만호 이상 공급한다. 지자체가 해제 가능한 그린벨트 물량 및 유휴부지 등을 활용해 수도권 중심으로 신규택지 2만호를 추가 확보할 예정이다. 정부 관계자는 “국민 수요에 맞는 도심공급 촉진과 공공물량 확대를 통해 국민 주거안정을 지원하고 건설산업의 활력도 도모해 나갈 계획”이라고 말했다. -
쌓여가는 지방 준공 후 미분양…매입시 세금 깎아준다 [집슐랭]
부동산 분양 2024.01.10 10:40:26내년 말까지 지방 준공 후 미분양 주택을 최초 구입할 경우 취득세와 양도세, 종부세 등 세제 산정시 주택 수에서 제외한다. 85㎡·6억 원 이하 주택이 대상으로, 기존 1주택자가 최초 구입할 경우 1세대 1주택 특례도 적용받을 수 있다. 정부는 10일 경기도 고양시 일산에서 대통령 주재 '국민과 함께하는 민생 토론회 두번째'를 개최하고 이같은 내용을 담은 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안'을 발표했다. 국토연구원에 따르면 지난해 11월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 5만 7925가구로 2월 정점을 찍고 감소세지만, '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양은 1만 465가구로 계속 증가하는 추세다. 준공 후 미분양은 2~3년의 공사기간이 지나서도 계속해서 팔리지 못한 물량인 만큼 이후에도 미분양으로 남을 가능성이 높다. 건설사들은 주택 분양대금으로 공사비 등을 조달하는데 이처럼 팔리지 않은 주택이 쌓이면 자금 회수가 어려워진다. 특히 지방 건설사들의 경우 대부분 영세한 곳들이 많아 유동성 위기에 빠질 가능성이 높다. 정부는 이에 따라 향후 2년 간 지방 준공 후 미분양 주택을 최초로 매입할 경우 세제 산정시 주택 수에서 제외해주기로 했다. 1주택자처럼 0.05%포인트 인하된 재산세율을 적용받고, 종합부동산세도 12억 원까지 기본공제 해준다. 만약 주택 사업자가 지방 준공 후 미분양 주택을 임대주택으로 활용할 경우 주택건설사업자 원시취득세를 최대 50% 감면해준다. 한국토지주택공사(LH) 매입도 추진한다. 미분양 추이에 따라 분양가 할인 등 건설사의 자구노력과 임대 수요 등을 고려해 LH의 매입임대주택으로 활용할 계획이다. 자구노력의 정도나 매입 물량 등은 시장 상황을 고려해 추후 구체화하기로 했다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 정상화에도 나선다. 우선 공적 조정위원회를 통해 공사가 멈춘 사업장들의 갈등을 적극 해소할 방침이다. LH 공공주택 등 공공 참여 사업장은 민관합동PF 조정위원회를 통해 사업기한을 연장하거나 지체상금·위약금을 감면하는 등 정부가 적극 조정에 나선다. 민간 사업장의 경우에도 공사비 분쟁 등을 빠르게 해소할 수 있도록 건설분쟁조정위원회의 조정 기능을 강화하기로 했다. 사업 추진이 어려운 민간 사업장은 LH가 사업성 등을 검토해 매입 후 정상화를 추진할 계획이다. 공공주택사업으로 전환해 LH가 직접 사업을 시행하거나, 타 시행사·건설사에 매각을 추진한다. 아울러 사업여건이 악화돼 수익성이 떨어진 현장은 2조 2000억 원 규모 PF 정상화 펀드를 통해 재구조화할 예정이다. 유동성 악화에 내몰린 건설사들을 위해 SOC(사회간접자본) 예산도 조기 집행한다. 국토부는 집행관리대상 예산 56조 원 중 19조 8000억 원을 1분기 집중 투자하기로 했다. LH·철도공사 등 SOC 주요 공공기관의 투자금액(24조 6000억 원)도 조기 집행을 위해 집중 관리한다. 워크아웃에 들어간 태영건설의 경우 전체 사업장 122곳 중 25곳이 SOC 사업장이었다.(학교·병영시설 제외) -
서울 도봉구 쌍문동 724번지 일대, 수변 휴게공간 품은 320세대 단지로 탈바꿈
사회 사회일반 2024.01.02 16:14:19서울 도봉구 쌍문동 724번지 일대가 수변 휴게공간을 품은 320세대의 주택단지로 재탄생한다. 서울시, 도봉구, 그리고 주민이 하나의 팀이 돼 신속하게 정비사업을 추진한 결과다. 도봉구(구청장 오언석)는 12월 28일 개최된 서울시 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 심의분과위원회에서 ‘쌍문동 724번지 일대 주택재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)’이 수정가결됐다고 밝혔다. 도봉구에서 신속통합기획으로 재개발사업 구역이 지정되는 첫 사례다. 쌍문동 724번지 일대는 2021년 신속통합기획 후보지 공모에서 선정돼 정비구역 지정기간이 기존 5년 이상에서 2년 이내로 단축된 곳이다. 오언석 구청장은 “해당 일대에 대한 주민들의 개발 염원에 부응하고 민선8기 공약사항인 도봉구 재건축재개발사업 활성화를 위한 노력의 결실을 맺은 것이라 의미가 깊다”고 전했다. 이번 구역 지정이 가결되면서 쌍문동 724번지 일대에는 최고 25층 이하, 총 320세대(임대주택 67세대 포함)가 공급된다. 남측 노해로38길 일방통행 도로는 지역적 특성을 반영해 우이천과 연계한 공원화된 수변공간으로 조성되고, 우이천변 인공옹벽 일부는 계단형 휴게공간으로 꾸며진다. 주민들의 보행 편의를 위해 쌍한교와 우이천로 접속부의 교통체계는 개선된다. 구역명은 주민들이 알기 쉽고 행정관리에 용이하도록 쌍문동 724번지 일대에서 ‘쌍문3구역’으로 변경된다. 오언석 도봉구청장은 “이번 정비계획 결정(안)이 서울시 심의에서 가결됨으로써 양질의 주택공급을 통해 지역에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대된다”며, “앞으로도 주택정비사업이 신속하고, 원활히 추진될 수 있도록 주민들과 긴밀히 소통하고 관계부서와 적극 협의하는 등 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다. 한편 도봉구는 2022년말 신속통합기획 후보지로 선정된 방학동 685번지 일대 또한 신속통합기획 확정을 앞두고 있으며, 도심 공공주택복합사업, 모아타운 등 도봉구에서 다양한 개발사업들이 속도감 있게 추진되고 있다. -
[속보] 尹 "도시 주택공급 늘릴 것…재개발·건축 절차 원점 재검토"
정치 대통령실 2024.01.01 10:12:28 -
군포시, 당동·금정동 일원 3개 구역 재개발사업 정비계획 확정·구역 지정 고시
사회 전국 2023.12.29 17:10:39경기 군포시는 29일 당동·금정동 일원의 ‘군포1구역 재개발사업 정비구역’과 ‘금정3구역 재개발사업 정비구역’ 및 ‘군포3구역 재개발사업 정비구역’을 대거 지정 고시하면서 기존도시 정비를 본격화한다고 밝혔다. ‘군포1구역 재개발사업 정비구역(당동 731번지 일원, 4만602.1㎡)’과 ‘금정3구역 재개발사업 정비구역(금정동 766번지 일원, 3만1194.1㎡) 및 ‘군포3구역 재개발사업 정비구역(당동 738번지 일원, 2만5063.9㎡)은 각각 932세대, 700세대, 557세대를 건립하는 것으로 계획됐다. 해당 정비구역 대상지는 각각 지샘병원 인근, 금정고가차도 남측 및 군포1동 행정복지센터 서측에 위치하고 군포로 및 당산로에 접하고 있다. 노후·불량건축물이 밀집돼 있어 도시기능 회복 및 주변 환경 개선이 요구되는 지역이다. 군포시의 사전타당성 검토 결과가 반영된 정비계획안 입안이 제안됨에 따라 재개발사업 추진이 시작되었다. 군포시 관계자는 “사전타당성 절차가 완료된 지역 주민들의 주거환경 개선 의지가 매우 높으며 추가적인 구역 지정이 내년까지 지속적으로 이루어질 예정으로 신속한 정비구역 지정을 통하여 기존도시 정비에 만전을 기할 것이다”고 밝혔다. 해당 구역들의 성공적인 재개발사업이 이뤄질 경우 기존 도심의 주택공급을 통한 주거 안정에 기여하고, 주변 정비기반시설(도로, 공원 등) 확충 등 토지의 효율적인 이용과 합리적인 교통시설계획을 통한 주변 교통 여건도 개선되어, 기존 도심을 주축으로 더욱 새로운 군포시로 재탄생할 수 있는 기회가 될 것으로 예상된다. 하은호 군포시장은 “이번 당동·금정동 일원의 3개 구역의 재개발사업은 금정역 주변과 연계된 종합적인 개발 및 원도심의 도시기능 회복과 지역활성화에 폭넓게 기여할 것으로 기대된다”며 “본격적인 재개발사업 추진으로 시민들의 불편을 해소하고 품격있는 도시경관 조성에 힘써 ‘시민이 행복한 풍요로운 군포시’가 되도록 지속적으로 노력하겠다”고 밝혔다. -
연신내 등 3079가구 '도심 공공주택 복합사업' 첫 승인
부동산 정책·제도 2023.12.28 13:51:53서울 연신내역, 경기 부천원미 등 지난 2021년 도심 공공주택 복합사업지구로 지정된 4곳이 처음으로 사업계획 승인을 받았다. 도심 공공주택 복합사업은 사업성이 부족한 노후 도심을 대상으로 용적률 완화 등 혜택을 부여해 공공 주도로 양질의 주택과 공원, 생활 사회간접자본(SOC) 등을 공급하는 사업이다. 국토교통부는 경기도와 서울시가 각각 28일과 오는 29일 도심 공공주택 복합사업계획 승인을 고시한다고 밝혔다. 이번에 승인되는 복합지구는 서울 연신내역(392가구), 쌍문역 동측(639가구), 방학역(420가구) 및 경기 부천원미(1628가구) 등 총 4곳· 3079가구 규모다. 서울 복합지구 3곳은 2021년 3월, 경기 1곳은 같은 해 6월 후보지로 선정돼 그해 12월에 복합지구로 지정됐다. 이번 사업계획 승인은 후보지 선정 후 2년 9개월 만에 이뤄진 것으로 일반적인 민간 정비사업보다 3∼4년 빠르게 인허가를 마쳤다는 게 국토부의 설명이다. 도심과 멀리 떨어진 외곽지역이 아닌 구도심을 집중적으로 정비한다는 점에서 도심의 주택 공급을 촉진하는 효과가 기대된다. 이들 4곳 지구는 내년 시공사를 선정해 2026년 착공에 들어가 2029년 준공을 하는 게 목표다. 국토부는 내년 1만 가구에 대한 사업이 승인되고 1만9000가구 규모의 지구 지정이 추가로 시행되는 등 도심 공공주택 복합사업이 본격화할 것으로 보고 있다. 특히 내년 지구 지정 예정 후보지 중 3곳(서울 신길15구역, 인천 동암역 남측, 경기 금광2동)은 현재 60% 이상의 주민 동의를 확보해 중앙도시계획위원회·중앙토지수용위원회 심의 등 사전절차를 완료했다. 법정 동의율 66.7%를 충족할 경우 내년 초 지구 지정이 가능할 전망이다. 이정희 국토부 공공주택추진단장은 “민간 도심 복합사업도 국회에서 관련법이 법사위 상정을 앞둔 만큼 통과되는 대로 하위법령 제정 절차에 착수하겠다”며 “공공과 민간이 조화를 이뤄 도심 내 다양한 개발수요에 대응할 수 있도록 지원해 도심 내 주택공급을 가속하겠다”고 말했다. -
삼성물산 컨소시엄, 수원서 '매교역 팰루시드' 분양 [집슐랭]
부동산 분양 2023.12.26 06:00:00삼성물산 컨소시엄(SK에코플랜트·코오롱글로벌)은 이달 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72번지 일원에 들어서는 ‘매교역 팰루시드’를 분양한다. 권선 113-6구역을 재개발하는 매교역 팰루시드는 지하 2층~지상 최고 15층, 32개동, 총 2178가구로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 1234가구다. 전용면적 별로는 △48㎡ 31가구 △59㎡ 170가구 △71㎡ 241가구 △84㎡ 734가구 △101㎡ 58가구로 구성되며 선호도가 높은 전용 84㎡ 비율이 높은 것이 특징이다. 단지가 들어서는 세류동 일대는 활발한 도시정비사업을 통해 약 1만 2000가구 규모의 신규 주택 공급이 이어져 신흥 주거타운으로 거듭나고 있다. 지하철 수인분당선 매교역세권에 위치하며 지하철 1호선·수인분당선·KTX·경부선 등이 정차하는 수원역도 한 정거장 거리에 있어 편리한 교통여건을 갖췄다. 향후 수원역에는 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 정차도 예정됐다. 각종 편의시설 이용도 편리하다. 인근에 AK플라자·롯데백화점·롯데몰·홈플러스·이마트 등 상업시설과 수원시청이 위치해있다. 수원천과 올림픽공원, 팔달공원, 세계문화유산 수원화성도 가까워 다양한 문화 인프라를 쉽게 접할 수 있다. 삼성전자 수원사업장과 광교테크노밸리 등으로의 출퇴근도 용이하다. 교육환경도 잘 갖춰져 있다. 권선초를 걸어서 통학할 수 있으며 수원중과 수원고가 인근에 위치해 있고 수원시립중앙도서관도 이용할 수 있다. 대단지로 지어지는 만큼 넓은 부지를 활용한 다양한 테마의 조경과 커뮤니티시설도 조성된다. 안전하고 쾌적한 단지를 구축하기 위해 주차장을 모두 지하화했으며 5가지의 테마 조경으로 자연친화적인 환경을 제공한다. 또한 약 5000㎡ 규모로 조성될 커뮤니티센터에는 피트니스, 골프연습장, 사우나, 실내체육관, 게스트하우스 등 다양한 시설이 들어설 예정이다. 아울러 타입에 따라 거실 양면 개방형 구조와 대형 드레스룸 등을 적용해 완성도를 높였다. 한국부동산원 청약홈에서 26일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정이 시작된다. 업계 최초로 해외건설 근로자 대상의 특별공급을 실시하는 것이 특징이다. 또 지난 달 10일 시행된 주택공급에 관한 규칙 개정안에 따라 소형·저가주택 1가구 보유자도 무주택으로 인정 받아 특별공급을 신청할 수 있다. 당첨자는 내년 1월 5일 발표된다. 이후 당첨자 서류검수 절차를 거쳐 같은 달 19~25일 7일간 당첨자 계약을 실시할 예정이다. 입주는 2026년 8월로 예정됐다. 분양가는 평(3.3㎡)당 평균 2670만 원으로 책정됐다. 수요 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡ 타입의 경우 한 채당 8억 5200만~8억 9900만 원으로 공급된다. 인근 ‘매교역 푸르지오 SK뷰’의 전용 84㎡ 타입은 최근 9억 1000만 원에 실거래됐다. 지난 22일부터 25일까지 사전예약제로 모델하우스를 운영한 결과 예약이 모두 완료됐으며 26일부터는 사전 예약 없이 자유롭게 방문해 관람할 수 있다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다. -
15년 기다린 전농13구역, 45층·977가구 아파트 들어선다[집슐랭]
부동산 정책·제도 2023.12.22 10:17:10서울 동대문구 청량리역 인근에 45층 높이의 아파트 970여 가구가 들어선다. 22일 서울시는 전날 열린 제12차 도시재정비위원회에서 ‘전농13 재정비 촉진구역 지정 및 재정비촉진계획 결정안’을 수정 가결했다고 밝혔다. 전농13구역은 동대문구 전농동 295-29번지 일대(2만 1051㎡)로 2008년11월 존치정비구역으로 지정된 이후 15년만에 촉진구역 신규 지정을 앞두고 있다. 이번 결정을 통해 전농13구역은 주거 비율을 80% 이하에서 90% 이하까지 완화해 더 많은 주택공급이 가능해졌다. 7개 동, 지상 45층 높이의 공동주택 977세대(공공주택 160세대 포함)가 들어설 예정이다. 대상지 동서측을 연결하는 공공보행통로를 조성해 인근 주민들의 보행 동선을 최적화하고 단지 내에는 격자형 통경축을 확보해 지상부 개방감을 살렸다. 노후 저층 주거지 밀집 지역인 전농13구역 재정비사업은 2024년 조합설립인가, 2025년 사업시행계획인가를 거쳐 2027년 착공 후 2030년 준공을 목표로 추진한다. 동대문구는 해당 구역에 ‘조합 직접설립제도’를 지원해 사업 기간을 단축할 계획이다. 조합 직접설립제도는 재건축·재개발 정비사업 추진 시 추진위원회를 생략하고 바로 조합설립단계로 직행하는 것으로, 정비사업 기간을 최소 2~3년 단축할 수 있다. 한병용 서울시 주택정책실장은 "오랜 기간 개발 움직임이 없던 '전농13구역'이 15년 만에 촉진구역으로 지정된 만큼 본 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 지원을 아끼지 않을 예정"이라며 "노후한 주거환경에 불편을 겪어왔던 주민들에게 보다 쾌적한 생활환경을 제공할 것으로 기대된다"고 말했다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다. -
한남4구역, 재촉계획 변경안 통과…2167세대→2331세대[집슐랭]
부동산 정책·제도 2023.12.22 10:09:04서울 강북권 노른자 땅으로 불리는 용산구 한남4구역에 2331가구의 대단지가 들어선다. 남산 경관을 해치지 않는 일부 주동 층수가 상향되며 가구 수가 이전보다 늘었다. 22일 서울시는 전날 열린 제12차 도시재정비위원회에서 ‘한남4재정비촉진구역 재정비촉진계획 경미한 변경과 경관심의안’을 조건부 가결했다고 밝혔다. 한남4구역은 용산구 보광동 360번지 일대 16만 258㎡로 올해 2월 재정비촉진계획 변경과 7월 교통영향평가를 거쳐 건축위원회 심의 신청을 앞두고 있다. 이번 계획은 한남재정비촉진지구 높이 기준을 준수하면서 청화아파트·탑맨션 등 기존 건축물에 가려져 남산 조망에 영향을 미치지 않는 일부 주동들의 높이를 7층에서 12층으로 높였다. 이에 따라 건폐율은 31%에서 29%로 감소했고 일부 주동들의 형태를 타워형으로 변경해 단지 내 개방감과 쾌적성이 개선됐다. 가구 수는 당초 2167가구보다 164가구 늘어난 2331가구다. 이 중 350가구는 공공임대주택으로 공급될 예정이다. 교통영향평가 결과를 반영해 일부 도로 폭과 공공기여 비율은 늘어났다. 서울시는 한남뉴타운에 대해 남산 경관을 최대한 보호하며 재개발을 추진하고 있다. 높이 원칙은 해발고도 90m(부감 기준) 이하와 반포대교 남단에서 남산7부 능선 조망(조망 기준)을 모두 만족해야 한다. 앞서 시는 이달 초 한남5구역에 대해서도 높이 계획을 변경한 바 있다. 한강 변에 접해 있는 동의 층수를 12층에서 11층으로 낮추는 대신 용산푸르지오파크타운 등 남산 조망을 가리지 않는 이태원역 방면 층수는 7층에서 12층으로 높였다. 건축물 동수는 66동에서 52동으로 감소했지만 가구 수는 기존 2555가구에서 2560가구(공공주택 384가구)로 증가했다. 한병용 서울시 주택정책실장은 “한남재정비촉진지구의 특수성을 고려해 남산의 경관은 보호하면서도 향후 안정적인 주택 공급이 이뤄질 수 있도록 원활한 사업 추진을 위한 지원은 아끼지 않을 것”이라고 말했다. 한편 용산에서 가장 큰 정비사업인 ‘한남뉴타운’은 한남·보광·이태원·동빙고동 일대 111만 205㎡를 재개발하는 사업이다. 5개 구역이 있었는데 1구역이 해제돼 현재는 4개 구역만 남았다. 각 구역이 재개발 사업을 마치면 1만 가구 넘게 거주하게 된다. 한남2구역은 사업시행 인가를 받고 시공 계약을 마쳤으며 관리처분 인가를 받은 한남3구역은 올 10월 이주를 시작했다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다. -
박상우 국토장관 후보 청문보고서 채택…野 '부적격' 의견
정치 국회·정당·정책 2023.12.21 14:26:59국회 국토교통위원회는 21일 오전 전체회의를 열고 박상우 국토교통부 장관 후보자의 인사청문경과보고서를 채택했다. 박 후보자의 인사청문회는 전날 진행됐다. 인사청문경과보고서에는 적격 의견과 부적격 의견이 병기됐다. 국민의힘은 박 후보자가 국토부 관료 출신으로 한국토지주택공사(LH) 사장을 역임한 것과 관련해 전문성을 강조하며 '적격' 의견을 제시했다. 이들은 "국토부 관료 출신으로 요직을 두루 거치고, 한국토지주택공사(LH) 사장을 역임하면서 주택공급, 도시계획, 교통인프라 확충 등에 대하여 풍부한 실무와 경험을 쌓았다"며 "국토·교통 분야의 산적한 현안을 해결하고 그 역할을 충실히 수행할 수 있을 것"이라고 밝혔다. 야당 의원들은 박 후보자가 LH 사장 퇴임 후 부동산컨설팅 회사를 설립했다는 것을 근거로 '전관 카르텔'을 지적하며 부적격 의견을 냈다. 이들은 "국토부 이권 카르텔"이라며 "국토부와 LH의 이권 카르텔 혁파와 조직의 혁신을 추진하기 어렵다"고 했다. 또 다운계약서 작성 의혹, LH 적자 사태 책임 등도 '부적격' 사유로 제시했다.
이시간 주요 뉴스
영상 뉴스
서경스페셜
주소 : 서울특별시 종로구 율곡로 6 트윈트리타워 B동 14~16층 대표전화 : 02) 724-8600
상호 : 서울경제신문사업자번호 : 208-81-10310대표자 : 손동영등록번호 : 서울 가 00224등록일자 : 1988.05.13
인터넷신문 등록번호 : 서울 아04065 등록일자 : 2016.04.26발행일자 : 2016.04.01발행 ·편집인 : 손동영청소년보호책임자 : 신한수
서울경제의 모든 콘텐트는 저작권법의 보호를 받는 바, 무단 전재·복사·배포 등은 법적 제재를 받을 수 있습니다.
Copyright ⓒ Sedaily, All right reserved
서울경제를 팔로우하세요!
서울경제신문
텔레그램 뉴스채널
서경 마켓시그널
헬로홈즈
미미상인