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[분양단지 들여다보니] 한화 포레나 양평…"비규제지역 남한강 조망"
부동산 분양 2020.10.20 16:45:58남한강 도보 거리에 있는 ‘한화 포레나 양평(조감도)’이 22일부터 선착순 분양에 돌입한다. 이 단지는 양평군 양평읍 창대리 일원에 지하 2층 지상 24층, 7개 동, 438가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 △59㎡ 171가구 △74㎡ 178가구 △84㎡ 89가구로 수요자 선호도가 높은 중소형 면적으로 구성된다. 한화 포레나 양평은 일정 층 이상에서 남한강을 조망할 수 있고 수변시설을 가까이에서 이용할 수 있는 게 장점으로 꼽힌다. 도보 거리인 남한강변에는 산책로와 자전거길이 잘 조성돼 있다. 양평동초, 양일중·고, 양평중·고가 멀지 않은 거리에 있다. 양평역은 직선거리로 1㎞쯤 떨어져 있다. 양평역에서 경의중앙선 급행 전철을 타면 청량리역까지 50분대에 이동할 수 있다. KTX를 이용하면 청량리역까지 20분대, 서울역까지는 40분대에 진입이 가능한 것도 특징이다. 회사 측에 따르면 양평 최초의 ‘포레나’인 만큼 상품성도 뛰어나다. 아파트 동은 남한강 조망 극대화에 초점을 맞춰 남향 위주로 배치했다. 전용 59㎡ 타입을 포함한 모든 타입(74㎡ 일부 가구 제외)에 거실과 방 3개를 발코니 쪽에 배치하는 4베이 구조가 적용돼 서비스면적이 넓게 나올 것으로 전망된다. 한편 양평은 정부의 6·17부동산대책에서 조정대상지역에 포함되지 않아 재당첨 제한이 없고 주택담보인정비율(LTV)도 70%까지 적용된다. 또 자연보전권역이어서 분양권 전매 규제에서도 자유롭다. 당첨일 기준으로 6개월 이후에는 무제한 전매가 가능해 투자자들의 관심이 높은 편이다. 모델하우스는 경기도 양평군 양평읍 오빈리에 위치해 있다. 입주는 오는 2023년 1월 예정이다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
순천시, 신규 분양 아파트 지역 거주자에 우선 공급
사회 전국 2020.10.20 15:32:17전남 순천시가 내년부터 신규 분양하는 아파트에 대해 지역 거주자에 우선 공급하기로 했다. 순천시는 시민들의 내 집 마련 기회를 확대하고 주택시장의 안정화를 위해 3개월 이상 거주한 사람에게 공동주택을 우선 분양할 수 있는 ‘지역거주 우선공급제도’를 시행한다고 20일 밝혔다. 지역거주 우선공급제도는 지역의 투기방지를 위해 지역거주자에게 공동주택을 우선 공급할 수 있는 제도로, 순천시는 20여 일간의 행정예고를 거쳐 내년 1월부터 시행할 예정이다. 내년 2월부터 공급되는 공동주택 청약 시 순천시 거주자라도 3개월 이상 순천에 거주해야 지역거주자 우선공급(1순위) 당첨기준을 충족할 수 있다. 순천시 관계자는 “외지 투기세력의 접근 차단을 통해 주택공급 질서를 바로잡고 시민들의 주거 부담이 가중되지 않도록 이번 제도를 시행하게 됐다”며 “불법 행위로 인한 실수요자 피해가 발생하지 않고 주택시장이 안정화 되도록 최선을 다하겠다”고 말했다. /순천=김선덕기자 sdkim@@sedaily.com -
이게 영끌?…아파트 분양 받으려 이런 방법까지
경제·금융 경제동향 2020.10.20 15:01:42지난해 국토교통부가 전국 아파트 부정청약을 점검한 결과, 경기도에서 부정청약 건수가 제일 많은 것으로 나타났다. 아파트를 당첨 받기 위해 임신 진단서를 위조까지 한 것으로 조사됐다. 20일 국회 국토교통위원회 소속 김회재 더불어민주당 의원이 공개한 ‘2019년 국토부 부정청약 점검결과’에 따르면, 지난해 총 185건의 부정청약이 발생했다. 지역별로는 경기도가 82건(44.3%)으로 가장 많았으며, 이어 부산 45건(24.3%), 인천 25건(13.5%), 서울 17건(9.2%) 등 순이었다. 부정청약 종류별로는 전국 대비 경기도의 임신진단서 위조가 38건으로 전국의 절반 이상(55.1%)를 차지했으며, 위장전입과 통장매매도 높은 수준이었다. 국토부는 단속 결과 적발된 부정 청약 의심자에 대해서는 수사를 의뢰하고 수사를 통해 주택공급 질서 교란 행위로 확정되면 주택법령에 따라 공급계약 취소, 형사 처벌, 청약자격 제한 등의 조처를 할 계획이다. 주택공급 질서 교란 행위자가 형사 처벌되면 법에 따라 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금을 내야한다./진동영기자 jin@@sedaily.com -
분양가 통제가 만든 '인생역전'…세대갈등 폭발했다
경제·금융 경제동향 2020.10.20 07:50:20여당에서 집값을 안정화하기 위해 도입된 주택도시보증공사(HUG) 고분양가 심사제도가 분양가만 일시적으로 낮출 뿐 이후 급상승해 오히려 ‘로또 청약’ 과열을 부추긴다는 지적이 나왔다. 이런 가운데 정부는 민간택지 분양가상한제도 부활시켰다. 국회 국토교통위원회 소속 김회재 더불어민주당 의원이 HUG가 고분양가 심사를 받아 분양가를 낮춘 219개 단지 가운데 준공이 완료된 8개 단지의 시세를 조회한 결과 해당 단지 모두 분양가 대비 2배가량 오른 것으로 나타났다. 세부적으로 보면 서울 보라매 SK VIEW는 2017년 5월 당시 3.3㎡당 분양가가 1,946만원이었으나 현재 시세는 4,171만원으로 조사됐다. 분양가의 2.1배 수준이다. 준공된 8개 단지 가운데 상승률이 가장 낮은 아파트는 방배 아트자이였다. 이마저도 3.3㎡당 3,798만원에서 6,007만원으로 1.6배 올랐다. 앞서 정부는 주택시장 과열에 따른 고분양가 확산 차단과 HUG의 보증리스크 관리를 위해 2016년 8월 서울 강남ㆍ서초구를 시작으로 지금까지 219개 단지의 분양가를 관리해왔다. 현행법상 선분양을 위해서는 분양보증이 필수적인데, 이를 HUG가 독점해오며 분양보증서 발급 과정에서 사실상 분양가 통제가 이뤄지고 있다. 이런 제도에 대해서는 시행 초기부터 ‘로또 청약’이 될 것이란 문제제기가 있었다. 무주택자가 낮은 가격으로 분양을 받을 수 있겠지만 낮은 분양가로 인해 당첨만 되면 몇억원의 시세 차익이 보장되는 ‘로또’라는 생각에 수많은 청약통장이 몰리고, 결국 주변 시세 상승으로 이어진다는 지적이었다. 김회재 의원은 “지난 7월 분양가상한제 유예기간이 종료됨에 따라 서울 25개 구 중 18개 구에서 분양가상한제가 시행되는데 이 또한 로또 청약 우려가 있다”며 청약 시장 과열을 막기 위한 특단의 조치를 주문했다. 한편 정부가 민간택지 분양가 상한제를 부활하고 특별공급 소득 기준도 완화 하면서 청약을 둘러싼 세대 간 갈등도 커지고 있다. 현재 규제지역 내에서는 대다수 물량이 가점제로 분양되고 있다. 이렇다 보니 30대와 가점이 높은 4050 세대 등가 갈등이 심화 되는 모습이다. 생애최초 특공이 도입되면서 가점제로 공급되는 일반분양 물량은 더욱 줄어들었기 때문이다. 한 전문가는 “누구에겐 더 주고 또 다른 누구에겐 덜 주는 방식으로는 사회 분열만 불러올 뿐”이라며 “재개발·재건축 완화 등 주택 공급량 증대를 통해 다양한 사람들에게 기회가 돌아가도록 해야 한다”고 지적했다. 실제로 고가 단지인 분양가가 3.3㎡당 3,000만원 이상인 민간 아파트 신혼부부 특별공급 당첨자의 90% 이상이 20·30대인 것으로 나타났다. 해당 단지들의 경우 고액의 분양가로 인해 당첨이 되더라도 집값 마련이 쉽지 않은 점을 감안하면, 소득은 적지만 재산은 많은 2030이 해당 물량을 대거 차지한 것으로 풀이된다. 국민의힘 김상훈 의원에게 제출한 ‘민영분양 신혼 특공 당첨자 현황’에 따르면 2018년부터 올해 7월까지 3.3㎡당 분양가 3,000만원 이상인 7개 단지의 신혼 특공 당첨자 174명 중 30대가 150명(86.2%), 20대가 14명(8.0%)이었다. 이 기간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1,185만원이었다. 3.3㎡당 분양가 2,500만원 이상인 전국 27개 단지를 봐도 신혼 특공 당첨자 1,326명 중 30대가 1,152명(86.9%)으로 가장 큰 비중을 차지했다. 20대 또한 93명(7.0)%이었다. 신혼특공의 성격상 통상 2030세대의 당첨비율이 높은 것이 사실이다. 하지만 자격요건 상 혼인 7년이내에 무주택이며, 월평균 소득이 도시근로자가구의 120%로(3인 가구 기준 월 650여만원, 2020년 10월 개정이전), 고가분양주택의 매입자금을 소득만으로 마련하기에는 현실적으로 어려움이 크다는 점이다. 게다가 서울 및 수도권 지역이라 대출 비율 또한 여의치 않다. 김상훈 의원은 “민영 신혼특공의 소득 요건은 도시근로자 월평균 소득의 120%로 3인 가구 기준 월 650여만원이어서 근로소득만으로 마련하기에는 현실적으로 어려움이 크고 대출도 쉽지 않아 결국 기본 현금 자산이 많거나 ‘부모찬스’를 활용할 수 있는 특정계층의 접근성이 커질 수밖에 없다“고 지적했다./양지윤기자 yang@@sedaily.com -
[눈길 끄는 분양단지] HDC현산 ‘반정 아이파크 캐슬’
부동산 분양 2020.10.19 17:13:11HDC현대산업개발과 롯데건설이 경기도 화성시 반정동에 ‘반정 아이파크 캐슬(조감도)’을 분양할 예정이다. 수원시 영통생활권을 공유할 수 있는데다, 영통 아이파크 캐슬 1~3단지를 잇는 브랜드타운으로 조성되는 만큼 수요자들의 높은 관심이 기대된다. 반정 아이파크 캐슬은 총 2개 단지로 4단지는 지하 2층·지상 17층, 14개 동, 전용면적 59~105㎡ 986가구, 5단지는 지하 3층·지상 19층, 20개 동, 전용면적 59~156㎡ 총 1,378가구 규모로 이뤄진다. 반정 아이파크 캐슬이 들어서는 곳은 지난해 초 입주를 마친 영통 아이파크 캐슬 1·2단지(2,945가구)와 더불어 앞선 7월 분양을 시작해 단숨에 분양을 마무리 지은 영통 아이파크 캐슬 3단지(664가구), 10월 분양을 앞둔 당 사업지(2,364가구)까지 총 5,973가구 규모의 아이파크 캐슬 브랜드타운으로 이뤄진다. 교육여건으로는 망포4지구 내 초등학교 부지가 계획돼 있어 향후 도보 통학이 가능하다. 영통구청 및 망포역, 영통역 일대에 조성된 영통 학원가도 차량으로 약 10분 거리에 위치한다. 교통도 편리하다. 단지에서 2㎞ 내 분당선 망포역, 매탄권선역을 통해 강남권까지 환승없이 이동 가능하다. KTX경부선·1호선·수인분당선 환승역인 수원역까지도 10분대면 이동할 수 있다. 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스와 기흥캠퍼스도 차량으로 15분대면 이동할 수 있다. 단지는 수도권에 거주하는 만 19세 이상 세대주 가운데 청약통장 가입기간이 24개월 이상 경과 하고 지역별·면적별 예치금액이 충족되면 1순위 청약이 가능하다. 입주자모집공고일 기준 화성시 거주자는 1순위 우선공급 대상에 해당된다. 가점제 비율은 투기과열지구보다 완화된 전용 85㎡ 이하 75%, 85㎡초과 30%이다. 재당첨 제한 기간(7년) 및 중도금 LTV(50%)도 투기과열지구인 수원시(재당첨 제한 기간 10년, LTV 40%)에 비해 규제가 덜하다. 2022년 12월 입주 예정이며, 사이버 견본주택을 10월 중 공개할 예정이다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
[눈길 끄는 분양단지] 현대건설, 대전 갑천1 트리풀시티 힐스테이트
부동산 주택 2020.10.19 17:11:08현대건설은 생태호수공원을 품은 대단지 공공분양 아파트 ‘갑천1 트리풀시티 힐스테이트(조감도)’의 1순위 청약을 20일부터 진행한다. 대전 유성구 갑천지구 친수구역 1블록에 들어서는 이 단지는 현대건설이 대전도시공사와 컨소시엄으로 추진하는 공공분양주택이다. 지하 2층·지상 20층, 18개 동 규모로 전용면적 59~84㎡ 총 1,116가구로 구성된다. 전용면적별로 보면 △59㎡A 208가구 △59㎡B 28가구 △84㎡A 466가구 △84㎡B 196가구 △84㎡C 218가구 등이다. 이 중 일반분양은 166가구이고, 전체의 85% 수준인 950가구는 특별공급으로 공급된다. 이 단지는 지난 2018년 공급된 ‘갑천3 트리풀시티(1,762가구)’에 이어 갑천 친수구역에서 두 번째로 공급되는 단지다. 갑천지구 친수구역은 대전 서구 도안동, 유성구 원신흥동 일원 95만여㎡ 규모로 조성되는 공공택지다. 이곳에 들어서는 호수공원은 자연친화 생태공원으로 개발될 예정이다. 구역 동쪽으로 산책로가 갖춰진 친환경 생태하천 ‘갑천’이 흐르고, 북쪽으로는 진잠천이 흘러 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 도안신도시와 유성구 도심과도 가까워 풍부한 생활인프라도 공유할 수 있다. 단지는 대전 지하철 1호선 유성온천역이 반경 1.5㎞ 거리에 있고 도안동로, 32번 국도, 호남고속도로 지선 등 도로망이 가깝다. 단지 가까이에서 대전 시내를 순환하는 대전도시철도 2호선 트램역도 2025년 개통될 예정이다. 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형마트도 단지 주변에 자리잡고 있다. 현대건설은 단지를 남향 위주로 배치해 탁 트인 갑천 조망을 최대로 누릴 수 있도록 했다. 4베이 중심 평면에 높은 천장고로 개방감을 극대화했다. 커뮤니티센터에는 주민운동시설, 맘스카페, 다목적체육관, 사우나 등 다양한 커뮤니티시설을 포함했다. 전체 단지면적의 40%를 갑천과 어우러지는 조경공간으로 조성했다. 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위 해당지역, 21일 1순위 기타지역 청약을 받는다. 1순위 자격은 입주자모집공고일 기준 대전에서 1년 이상 거주하는 무주택가구구성원의 세대주여야 한다. 견본주택은 대전 서구 도안동에 위치했다./진동영기자 jin@@sedaily.com -
[눈길 끄는 분양단지] 삼성물산, 래미안 원베일리
부동산 분양 2020.10.19 17:10:48삼성물산 건설부문은 서울 서초구 신반포 3차·신반포23차·경남아파트 통합 재건축으로 선보이는 ‘래미안 원베일리(One Bailey·조감도)’를 연내 공급할 예정이다. 기존의 2,433가구 단지를 허물고 최고 35층 규모의 2,990가구 아파트 단지를 건설하는 대형 프로젝트로 전체 가구 중 일반 분양물량은 224가구다. 래미안 원베일리의 ‘베일리’는 중세 성 중심부에 영주와 가족들이 거주하던 공간으로, 성의 핵심 지역을 의미한다. 최고의 시설과 서비스로 고품격 주거공간을 만든다는 취지로 붙인 단지 이름이다. 시장에서는 래미안 브랜드에다 강남 중심지에 들어서는 입지, 약 3,000가구에 달하는 단지 규모 등 래미안 원베일리가 한강 변의 랜드마크 단지로 자리 잡을 것으로 보고 있다. 반포동은 교통과 학군, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 소비자들의 선호도가 높은 지역인데 특히 래미안 원베일리는 반포대교 남단 한강 변에 자리잡아 한강 조망이 가능하다. 반포 주공2단지를 재건축한 래미안 퍼스티지와 함께 반포대로 변 약 5,400가구 규모의 래미안 라인을 구축하게 된다. 서울지하철 3·7·9호선을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권이며 올림픽대로, 반포대로가 인접해 있다. 단지 인근에는 계성초와 잠원초, 신반포중, 세화여중·고 등 명문학군이 형성돼 있으며, 신세계백화점 강남점과 서울성모병원이 가까워 이용이 편리하다. 단지 외관과 커뮤니티 디자인은 삼성물산과 해외설계사 SMDP가 협업해 선보인다. 게스트하우스와 스마트 오피스, 수영장, 피트니스, 사우나 뿐 아니라 한강 조망이 가능한 스카이라운지와 루프탑 캠핑장 등이 들어설 예정이다. 회사 측에 따르면 각 가구에는 삼성물산이 자체개발한 사물인터넷(IoT) 스마트홈 시스템이 적용된다. 실내 미세먼지를 측정할 수 있는 시스템(IoT 홈큐브)과 안면인식, 지문인식, 자동환기 시스템을 적용할 예정이다. 또 전용 59㎡를 포함한 모든 가구에 4베이 평면적용을 통해 채광을 극대화하고 천정고를 일반아파트(2.3m)보다 20cm 높인 2.5m로 설계했다. 현재 이주와 철거를 마친 상태며, 연내 분양에 나설 계획이다./김흥록기자 rok@@sedaily.com -
[눈길 끄는 분양단지] 호반산업, 호반써밋 시그니처 2차
부동산 분양 2020.10.19 17:09:25호반산업이 충남 당진의 핵심 입지로 꼽히는 수청2지구에 ‘호반써밋 시그니처 2차(조감도)’를 공급한다. 호반써밋 시그니처 2차는 앞서 공급된 1차와 함께 총 2,082가구 규모의 ‘호반써밋’ 브랜드 타운을 형성하게 된다. 지하 2층·지상 29층, 12개 동, 총 998가구 규모로 조성되는 호반써밋 시그니처 2차는 실수요자들의 선호가 높은 전용 84㎡ 단일면적으로만 구성된다는 점이 특징이다. 타입별로는 84㎡A가 577가구, 84㎡B가 421가구다. 해당 단지는 오는 22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위, 26일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 30일이며, 계약은 11월 10일부터 12일까지 총 3일 동안 이뤄진다. 입주는 2023년 3월로 예정됐다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 885만원 대의 합리적인 가격에 분양받을 수 있다는 점도 장점 중 하나다. 계약금은 10%고, 중도금 60%는 무이자 대출로 금융부담을 낮췄다. 또 비규제 지역에 공급되는 아파트인 만큼 당진, 대전, 세종을 비롯한 충남에 거주하는 6개월 이상의 청약통장 가입자라면 누구나 청약 신청이 가능하다. 청약 가점제 비율이 40%로, 유주택자들도 1순위 청약을 넣을 수 있다. 단지 내에는 피트니스 센터, 골프연습장, 도서관, 독서실, 키즈클럽, 코인세탁실, 게스트하우스 등이 조성됐다. 독서실 등에는 실내 공기를 쾌적하게 유지해주는 산소 발생기가 설치되고, 커뮤니티 내에는 미세먼지 에어샤워 시스템도 도입된다. 호반써밋 시그니처 2차는 보행자의 안전을 위해 지상에 차가 다니지 않게끔 설계됐다. 단지 중앙에는 공공보행통로가 설치되는데, 이를 통해 인근 학교용지와 근린공원(예정) 접근성이 높아질 것으로 보인다. 입주민의 편리한 생활을 위한 홈 IoT(사물인터넷) 플랫폼도 제공되며 단지 내 LED조명과 일괄소등 대기전력차단 시스템 설치로 관리비 절감 효과도 누릴 수 있다. 호반써밋 시그니처 2차는 당진 내에서도 새로운 중심 생활권으로 변모하고 있는 당진시청 인근에 들어선다. 당진시청 주변으로는 수청2지구를 비롯해 다수의 도시개발사업이 진행 중이다. 해당 단지는 당진시청을 비롯해 당진교육지원청, 당진시법원, 당진경찰서 등 공공기관의 접근이 수월하고, 수청2지구 중심상업용지가 도보권이다. 또 하나로마트, 롯데시네마(예정), 당진국민체육센터 등 쇼핑·문화시설 뿐 아니라 당진시내 교육시설과 원당 학원가 접근성도 좋다. /양지윤기자 yang@@sedaily.com -
[눈길 끄는 분양단지] GS건설, 남양주 '별내자이더스타'
부동산 분양 2020.10.19 17:08:57GS건설이 경기도 남양주에서 아파트·오피스텔 복합단지 ‘별내자이 더 스타(조감도)’를 분양한다. 트리플 역세권에 슬리퍼 생활권 단지로 주목을 받고 있다. 별내자이 더 스타는 남양주시 별내택지개발지구에 대규모 복합단지로 조성된다. 총 3만 9.000㎡ 규모 부지에 △주상복합단지(아파트, 오피스텔) △생활숙박시설 △대규모 판매시설 △문화시설(영화관, 컨벤션) △주차전용건물 등이 들어선다. 아파트는 지하 3층, 지상 46층, 5개 동 규모다. 전용면적은 84㎡와 99㎡이며 총 740가구로 구성돼 있다. 오피스텔은 지하 1층 지상 26층 1개 동이다. 전용면적 47㎡와 49㎡이며 총 192실이다. 별내자이 더 스타는 경춘선 별내역 인근에 자리해 ‘트리플 역세권’ 혜택을 누릴 수 있을 전망이다. 이 일대는 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선과 지하철 8호선 별내선 연장이 계획돼 있다. 별내선은 총연장 12.9km로 서울 강동구 8호선 암사역을 출발해 별내역(경춘선)까지 연결된다. 이에 따라 환승 없이 잠실역까지 10 정거장이면 도착할 수 있게 된다. 여기에 별내신도시 내 서울지하철 4호선 별내별가람역(가칭)도 예정돼 있다. 광역도로망도 우수하다. 구리(세종)~포천 간 고속도로와 수도권 제1 순환고속도로, 북부간선도로 등을 이용해 서울과 수도권 일대로 빠르게 이동할 수 있다. 아울러 별내 신도시 내 일반상업지구에 위치해 편리한 생활 인프라도 누릴 수 있다. 별내자이 더 스타 대규모 판매시설이 조성되면 이른바 ‘슬리퍼 생활권’으로 다양한 상업·문화 시설을 누릴 수 있다. 이마트(별내점) 등 대형마트를 걸어서 이용할 수 있고, 코스트코(상봉점)와 구리 농수산물도매시장 등도 가까운 거리에 있다. 청약 요건이 까다롭지 않다는 것도 장점이다. 오피스텔 47㎡와 49㎡의 경우, 재당첨 제한 등 별다른 제약 요건이 없다. 아파트는 추첨제 물량이 많아 청약 가점이 낮은 사람들도 도전할 수 있다. 전용 84㎡의 경우 일반공급 물량의 25%, 전용 99㎡는 70%가 추첨제로 진행된다. 견본주택은 경기도 남양주시 별내동 일대에 이달 개관할 예정이다. 주상복합단지 분양 이후 복합단지 내 생활숙박시설과 판매시설도 분양할 예정이다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
[눈길 끄는 분양단지] 롯데건설, 수원 '영통 롯데캐슬 엘클래스'
부동산 주택 2020.10.19 17:08:24롯데건설이 경기 남부권에서 1,200여 가구 규모의 대단지 ‘영통 롯데캐슬 엘클래스(조감도)’ 공급에 나선다. 수원시 영통구 망포동에 들어서는 단지는 1블록 지상 20층, 8개 동, 전용 84~107㎡ 642가구, 2블록 지상 17층, 9개 동, 전용 79~107㎡ 609가구 등 총 1,251가구 규모로 구성된다. 전용면적별로 보면 △79㎡ 31가구 △84㎡A 549가구 △84㎡B 116가구 △84㎡C 251가구 △84㎡D 178가구 △107㎡A 77가구 △107㎡B 49가구 등이다. 전용 85㎡ 이하 중소형이 전체의 90%다. 1순위 접수는 27일이다. 단지는 기존 화성시 반정동에서 수원시 영통구 망포동으로 행정구역이 변경됐다. 이로 인해 기존에 불편함을 겪었던 학교 배정이나 공공기관 이용 등 문제가 해결됐다. 특히 경기 남부권에서 주거 선호도가 높은 영통 생활권에 속하게 되면서 풍부한 생활 인프라와 인근에 조성 중인 대규모 브랜드타운의 수혜를 기대할 수 있게 됐다. 단지 인근에는 지하철 분당선 매탄권선역과 망포역이 위치했다. 판교역까지 40분대, 강남역까지 50분대 이동이 가능하다. 근처에 대형마트와 백화점, 멀티플렉스영화관 등 쇼핑·문화시설도 풍부하다. 교육환경 또한 단지 옆에 초·중학교 부지가 계획돼 있고 잠원중, 망포중, 망포고 등 영통 명문학군이 도보권에 위치하는 등 우수하다. 글빌누리공원, 늘푸른공원, 지성공원 등 녹지도 가깝다. 망포동 일대에는 망포 3·4지구, 신동지구 등이 밀집돼 있다. 이미 입주를 마친 7,000여 가구를 비롯해 총 1만여 가구에 이르는 대형건설사 브랜드타운이 조성될 예정이다. 전 가구 남향 위주 배치와 판상형 중심 설계를 갖췄다. 피트니스센터, GX룸, 실내 골프연습장 등 다양한 커뮤니티 시설을 배치했다. 26일 특별공급 청약에 이어 27일 1순위(해당지역) 청약을 받는다. 견본주택은 온라인으로 운영된다. 사이버 견본주택은 롯데캐슬 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. 입주는 2022년 12월 예정./진동영기자 jin@@sedaily.com -
시행사 로비에 8,000만원 올라간 분양가…HUG, 분양가 개입 '맹점' 지적
경제·금융 경제·금융일반 2020.10.19 11:19:23주택도시보증공사(HUG)가 분양보증을 발급하는 과정에서 비교사업장을 임의로 선정해 분양가를 높이거나 낮출 수 있다는 지적이 제기됐다. 일부 지역에서는 업체 로비를 받고 분양가를 기준보다 높여 준 사건도 발생해 감사원 감사가 진행 중이다. 19일 국회 국토교통위원회 소속 송언석 국민의힘 의원이 HUG에서 제출받은 국정감사 자료에 따르면, HUG가 관리하는 고분양가 심사가 자의적 기준으로 실시돼 기준에 따라 평가했을 때보다 3.3㎡당 수 백만원 높은 분양가가 적용될 우려가 있다. HUG는 ‘고분양가 사업장 심사규정 시행세칙’에 따라 입지, 단지규모, 브랜드 기준 중 2개 이상을 충족하는 사업장을 비교사업장으로 선정한 뒤 분양가를 비교해 분양보증을 발급한다. 분양가는 비교사업장의 평균 및 최고분양가 등을 토대로 산정된다. 문제는 이러한 보증 기준이 있지만 HUG 영업부서장이 현장방문을 통해 자의적으로 판단해 비교사업장을 선정할 수 있다는 예외규정이 있다는 것이다. 국정감사 자료 분석 결과 현재까지 고분양가 심사가 실시된 205곳 중 비교사업장 선정 기준을 충족하지 못했지만 분양보증이 발급된 사업장은 18곳이다. 이중 3곳은 HUG 영업부서장이 비교사업장을 선정했다. HUG가 분양가가 비싼 곳을 비교사업장으로 삼으면 분양가가 비싸지고, 낮은 곳을 삼으면 분양가가 낮아지는 구조다. 경우에 따라 임의로 분양가에 개입할 수 있다는 지적이다. 실제로 일부 지역에서는 업체 로비를 받고 HUG가 분양가를 기준보다 높여준 의혹도 나타났다. 감사원 감사 내용에 따르면 지난해 8월 HUG 경기지사에서 분양보증을 받은 대전의 한 사업장 시행사는 HUG 경기지사 측에 LH 사업장인 ‘하늘바람 휴먼시아’를 비교사업장에서 제외하고 3.3㎡ 당 분양가를 1,050만원 수준으로 해달라고 요청한 것으로 알려졌다. 이에 경기지사는 본사 심사평가처와 협의를 거쳐 현장 방문 없이 다른 비교사업장을 선정하고 분양가를 1,050만원대로 산정해 분양보증을 발급했다. 새롭게 선정된 비교사업장은 입지 기준은 충족했지만 단지 규모나 브랜드 기준 등은 충족하지 못한 것으로 전해졌다. 송 의원실에 따르면 ‘하늘바람 휴먼시아’를 비교사업장으로 선정했다면 3.3㎡ 당 325만원 낮은 분양가를 받을 수 있었다. 84㎡ 기준이라면 한 가구 당 약 8,000만원 더 높은 분양가를 부담하게 된 셈이다. 2017년 6월 분양보증을 받은 서울 수색4구역 재개발 사업의 경우 비교사업장으로 상암월드컵10단지 아파트가 선정됐다. 이 사업장과 상암월드컵10단지의 단지 규모는 1,192가구와 861가구로 차이가 나고, 시공사 순위 또한 9위 롯데건설과 112위 중앙건설로 큰 격차가 나 선정기준을 충족하지 못한다는 지적이다. 송 의원은 “현행제도는 HUG 영업부서장이 고분양가 심사과정에서 임의대로 비교사업장을 선정해 분양가를 높이거나 낮출 수 있는 맹점을 지니고 있다”며 “실제 업체 로비를 받고 세칙을 악용해 분양가를 높여준 사건이 발생해 감사원 감사가 진행 중인 것으로 파악하고 있다”고 말했다. 이어 “분양가 심사과정에서 로비 등을 통해 분양가가 높아질 경우 그 부담은 고스란히 국민에게 돌아가고 부동산 시장에 교란을 가져올 수밖에 없다”며 “HUG가 임의대로 비교사업장을 선정할 수 없도록 제도를 개선해야 한다”고 강조했다./진동영기자 jin@@sedaily.com -
[분양 캘린더]'로또' 위례 청약…과천은 견본주택 오픈
부동산 분양 2020.10.18 17:29:3110월 셋째 주에는 위례신도시 등 전국 20곳에서 6,945가구가 분양에 나선다. 또한 반값 아파트로 관심을 모으고 있는 과천 푸르지오 오르투스와 과천 푸르지오 어울림 라비엔오, 과천 르센토 데시앙 등 과천지식정보타운 내 3곳이 견본주택을 오픈한다. 18일 닥터아파트에 따르면 19일에는 전국 12곳에서 청약접수를 시작한다. 수도권에서는 △서초자이르네와 △고양삼송 A24블록(행복주택) △시흥장현 A8블록 신혼희망타운(행복주택) △파주운정3 A34블록(행복주택) 등 6곳이 청약접수를 시작한다. 20일에는 위례신도시 A3-3a블록과 대전 갑천1 트리풀시티 힐스테이트 등 2곳에서 공공분양을 시작한다. 경기도 하남시 학암동에 위치한 위례신도시 A3-3a블록에는 LH가 짓는 공공분양아파트가 들어선다. 전용 51~59㎡ 336가구로 구성돼 있으며 동부간선도로, 수도권 제1 순환도로가 인접해있다. 서울 송파구와 강동구, 경기 성남시 등과 가까워 강남권진입이 용이하며 생활인프라를 함께 누릴 수 있다. 21일에는 고덕 아르테스 미소지움과 광주 금남로 중흥S-클래스&두산위브더제니스(오피스텔) 등 2곳에서 청약접수를 시작한다. 23일에는 여주역 우남퍼스트빌, 당진 호반써밋 시그니처 2차 부산 청룡동 더리체 등 3곳에서 청약접수를 시작한다. 이번 주 문을 여는 견본주택은 16곳이다. 특히 22일에는 과천 푸르지오 오르투스(S1블록)와 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4블록), 과천 르센토 데시앙(S5블록) 등 과천지식정보타운 내 3곳이 오픈예정이어서 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 예상된다. 3곳 모두 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 방지를 위해 직접 관람을 제한하고 사이버 견본주택으로 대체해 운영한다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
한화 ‘포레나 수원장안’ 12월 분양
부동산 분양 2020.10.15 15:09:17한화건설이 오는 12월 수원시 장안구 파장동 구 국세공무원교육원부지에 대단지 아파트 ‘한화 포레나 수원장안’을 분양한다고 15일 밝혔다. 한화 포레나 수원장안은 지하 2층~지상 27층, 11개 동, 전용면적 64·84㎡, 총 1,063가구 규모로 조성된다. 타입별로 △64㎡A 157가구 △64㎡B 165가구 △84㎡A 482가구 △84㎡B 259가구로 구성된다. 이 단지는 지난해 론칭해 성공적으로 안착한 한화건설의 프리미엄 주거브랜드 ’포레나‘의 수원 원도심 첫 진출작이며, 전 가구가 수요자 선호도가 높은 중소형 평면으로 구성되는 것이 특징이다. 포레나 수원장안은 장안구에서도 교통과 교육, 생활인프라 등 다방면에서 뛰어난 입지 여건을 자랑한다. 우선 최근 개통된 수원북부순환로 파장IC를 비롯해 영동고속도로 북수원IC, 경수대로(1번 국도) 등이 인접해 있으며 인덕원~동탄 복선전철 ‘북수원역’(가칭, 2026년 예정)도 단지 바로 앞에 들어설 예정이다. 또한 도보 거리에 파장초를 비롯해 다솔초, 수일초·중, 이목중, 동원고, 동우여고, 경기과학고 등이 반경 약 1㎞ 내에 위치해 있어 학부모 수요의 선호도가 높을 것으로 예상된다. 이 외에도 장안구청, CGV, 홈플러스 등의 편의시설과 광교산, 정자문화공원, 만석공원 등도 이용이 가능하다. 현재 수원시 팔달구 인계동 수원시청 사거리 인근에 홍보관을 운영 중이며 견본주택은 12월 중 인계동에 오픈할 예정이다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
공공지원 민간임대 ‘고척 아이파크’ 11월 분양
경제·금융 경제동향 2020.10.14 16:56:20HDC현대산업개발이 서울시 구로구 고척동 서울남부교정시설 부지 개발을 통한 공공지원 민간임대주택인 ‘고척 아이파크(조감도)’를 오는 11월 분양한다고 14일 밝혔다. 고척 아이파크는 지상 45층 6개 동의 주상복합단지와 지상 35층 5개 동 아파트로 구성된다. 전용면적 64·79㎡ 총 2,205가구 규모로 지어질 예정이다. 주거시설뿐 아니라 주민센터와 구로세무서 및 공원·쇼핑몰 등이 함께 조성될 예정이다. 고척 아이파크는 공공지원 민간임대 아파트로 8년간 이사 걱정 없이 임대가 보장된다. 아파트로 입주 2년 후 재계약 시 임대료 상승률은 5% 이내로 제한하며 청약 신청 시 재당첨 제한에 적용되지 않는다. 특히 일반 청약자는 인근 시세 대비 95% 이하, 청년과 신혼부부, 고령자 등 특별공급 청약자는 85% 이하의 합리적인 초기 임대료가 책정된다. 청약통장의 유무에 관계없이 누구나 청약이 가능하며 특별공급 20%(447가구), 일반공급 80%(1,758가구)가 배정돼 있다. HDC현대산업개발은 특화된 주거 서비스를 제공한다는 계획이다. 가구별 주방 레인지 후드 청소 및 매트리스 살균 서비스, 가전, 정수기 렌털 등 다양한 생활편의 서비스를 선보인다. 주택전시관은 서울시 강남구 영동대로에 위치하고 있으며 11월 중 개관할 예정이다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
'무주택·장기재직' 中企 근로자에 분양 우대
산업 중기·벤처 2020.10.14 13:38:35내년부터 중소기업 장기근속자 가운데 분양주택 특별 공급 대상자를 선정할 때 재직 기간의 배점을 확대하는 동시에 무주택 기간도 배점에 반영하기로 했다. 무주택 장기근속자가 혜택을 많이 볼 수 있게 하겠다는 것이다. 14일 중소벤처기업부는 국토교통부와 공동으로 이 같은 내용의 중기 근로자의 주거 안정 지원대책을 마련했다. 대책에 따르면 중기 재직 기간 배점은 기존 60점에서 75점으로 확대하고, 무주택 기간을 배점에 5점을 반영한다. 분양주택 특별공급 대상자로 추천받았는데도 청약에 응하지 않는 경우 감점하는 등 특별공급 추천 관련 지침도 고치기로 했다. 분양주택 특별공급은 중소기업 장기근속자에게 주거전용면적 85㎡ 이하의 국민·민영주택을 공급 물량의 10% 범위에서 일반 청약자와 경쟁 없이 공급하는 제도다. 지난해 국민·민영주택 사업자는 분양주택 특별공급 대상으로 2,851채를 배정했지만, 건설입지 여건과 분양 가격 등을 이유로 신청자가 많지 않았다. 지방중소벤처기업청은 이 가운데 1,145채만 공급 대상으로 추천했다. 정부는 근로자에게 기숙사를 제공하는 중소기업에 대해 2021년 시범사업으로 기숙사 건립·매입 관련 융자 비용을 지원하는 방안도 추진하기로 했다. 또한 중소기업 취업자의 주거 안정 등을 위해 2025년까지 6만 채의 일자리 연계형 지원주택을 공급하기로 했다. 이 지원주택은 중소기업 근로자와 중소 기업체에 공급하는 행복주택이다. 일자리 연계형 지원주택 공급부지 등이 확정되면 한국토지주택공사 누리집을 통해 공지할 예정이다./연승기자 yeonvic@@sedaily.com
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