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지방 '분양권 시장'도 폐업 입박'… “기존 분양권 품귀 빚나요"
부동산 정책·제도 2020.08.12 19:00:15다음 달부터 지방 광역시 민간택지에서 공급되는 아파트 분양권 전매가 금지될 전망이다. 이에 따라 지방의 분양권 시장도 사라지게 됐다. 12일 국토교통부에 따르면 이 같은 내용을 담은 주택법 시행령 개정안이 14일 규제개혁위원회 전체회의에 상정된다. 당초 국토부는 개정 시행령을 8월 시행할 예정이라고 밝혔지만 일정이 다소 밀렸다. 개정안은 수도권과 지방 광역시 민간택지의 전매제한 규제를 강화하는 내용을 담고 있다. 현재 규제지역이 아닌 수도권과 지방 광역시의 민간택지에서 공급되는 주택은 6개월의 전매제한 기간을 적용받고 있다. 개정안은 지방 광역시 민간택지 중 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’상 도시지역에서 공급되는 주택의 전매제한 기간을 소유권 이전 등기 때까지로 강화한다. 도시지역은 도시계획법상 용도지역의 한 종류다. 광역시에서 아파트가 지어지는 토지는 대부분 도시지역으로 지정돼 있다. 이와 함께 수도권에선 과밀억제권역과 성장관리권역에서도 분양권 전매를 소유권 이전 등기 때까지 금지한다. 소유권 이전 등기까지 전매를 금지하는 것은 조정대상지역에서 이뤄지는 청약 규제다. 정부가 6·17 대책을 통해 수도권 대부분 지역을 조정대상지역으로 묶었기 때문에 시행령이 시행돼도 수도권의 경우 실제 큰 변화는 없을 전망이다. 이번 개정안이 시행되면 수도권에서 이어 지방에서도 분양권 시장이 사실상 사라지는 셈이다. 한 전문가는 “사실상 수도권과 지방의 분양권 시장이 사라지는 셈”이라며 “기존에 전매가 가능한 분양권 가치는 더 높아질 것으로 보인다”고 말했다. 이어 “지금도 경쟁률이 높은 데 앞으로 새 아파트 청약 열기는 더 세질 것으로 보인다”고 덧붙였다. 개정안은 이밖에 지방 공공택지에서 공급되는 아파트의 전매제한 기간을 투기과열지구 4년(기존 3년), 그외 지역 3년(기존 1년)으로 각각 늘렸다. 지방의 투기과열지구는 세종시와 대구 수성구, 대전 동·중·서·유성구 등이 있다. 개정안은 규제개혁위원회 심사와 법제처 심사, 국무회의 등을 거쳐 확정·공포된다. 공포 즉시 시행이기 때문에 늦어도 내달 중순에는 새로운 제도가 시행될 예정이다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
SK건설·HDC현산, 은평구 'DMC SK뷰 아이파크 포레' 분양
부동산 분양 2020.08.12 09:28:35SK건설과 HDC현대산업개발이 서울 은평구에 들어서는 ‘DMC SK뷰 아이파크 포레’의 사이버 견본주택을 오는 14일 개관하며 본격적인 분양에 나선다고 12일 밝혔다. DMC SK뷰 아이파크 포레는 지하5층·지상19층 21개 동으로, 전용 39~120㎡ 총 1,464가구 규모로 조성되는데, 이 중 183가구가 일반분양된다. 해당 단지는 걸어서 경의중앙선 수색역을 이용할 수 있는 역세권으로, 수색역에서 한 정거장 떨어진 디지털미디어시티역을 통해 6호선·경의중앙선·공항철도 노선으로 환승할 수 있다. 강변북로, 제1자유로, 제2자유로를 이용하면 서울중심업무지구 및 일산 일대로 이동이 편리하다. 단지 바로 옆에는 수색초가 있어 안전한 통학이 가능하며, 단지 주변 생활인프라 역시 풍부하다. 수색역 인근에는 이마트와 상암문화광장이 있고, 디지털미디어시티 역세권 개발로 롯데복합쇼핑몰이 들어설 예정이다. 디지털미디어시티역부터 수색역까지 이어진 철도부지 역시 개발이 예정됐다. 이 단지는 봉산도시자연공원에 둘러싸여 도심 속에서 자연을 즐길 수 있다는 점도 특징이다. 단지 중앙에는 미세먼지 저감 숲, 헬시정원, 비오토피아 정원이 하나의 공원처럼 조성됐다. 특화 설계도 돋보인다. 남향 위주로 동을 배치해 채광을 극대화했고, 지상에 차가 다니지 않도록 설계해 안전성도 높였다. 특히 1~2인 가구 증가 흐름에 발맞춰 전용 39·49㎡ 타입도 공급한다. DMC SK뷰 아이파크 포레는 오는 18일 특별공급 청약접수를 시작으로, 19일에는 1순위(당해), 20일에는 1순위(기타), 21일에는 2순위 청약 접수가 예정됐다. 당첨자는 27일 발표된다. 이달 31일부터 9월 4일까지 당첨자 서류접수 기간을 거쳐 계약은 9월 8~11일 나흘간 진행된다. 입주는 2023년 7월 예정됐다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1,992만원이며 중도금 이자후불제 혜택이 제공된다. 사이버 견본주택은 분양 홈페이지에 마련됐다. 여기서 DMC SK뷰 아이파크 포레의 세대 유니트(39㎡, 49㎡, 84㎡A)의 가상현실(VR) 영상을 확인할 수 있다. /양지윤기자 yang@@sedaily.com -
천도론' 세종·대전 분양경기 전망치 쑥
부동산 정책·제도 2020.08.11 17:13:20민간택지 분양가상한제 시행으로 전국 분양 사업 전망이 악화하고 있다. 단 행정수도 이전 이슈 확산으로 세종과 대전 분위기는 크게 개선됐다. 11일 주택산업연구원에 따르면 8월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 76.6으로 나타났다. 전월 69.1 대비 소폭 상승했으나 4개월째 60~70선을 횡보하고 있다. 주산연 관계자는 “분양가상한제가 시행되면서 신규 분양사업에 대한 사업자 인식이 악화되고 있다”면서 “8·4공급대책, 행정수도 이전 논의 등으로 시장 변동성이 크게 확대되고 있는 상황인 만큼 공급시장 환경에 대한 면밀한 모니터링이 필요하다”고 지적했다. 단 행정수도 이전 문제가 공론화되며 세종(105.0, 28.6포인트↑)이 1년 만에 기준선(100.0)을 상회하면서 분양경기 기대감이 큰 폭으로 개선됐다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
'천도론'이 불지폈나…세종 아파트값도, 분양 기대감도 치솟는다
부동산 주택 2020.08.11 14:59:18당정을 중심으로 ‘세종 천도론’이 거론되면서 세종 분양에 대한 주택사업자들의 기대감이 대폭 상승한 것으로 나타났다. 11일 주택산업연구원에 따르면 이번달 세종의 분양경기실사지수(HSSI)는 지난달보다 28.6포인트 상승한 105.0을 기록했다. 지난달 말 여권을 중심으로 행정수도 이전 이슈가 재점화하면서 세종시의 아파트값이 치솟은데 따른 것이다. 한국감정원에 따르면 세종시 아파트값은 지난 3일 기준 2.77% 올라 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다. 올해 누계 상승률 또한 28.40%에 달했다. 주산연은 “세종의 HSSI 전망치 지수는 1년 만에 기준선(100.0)을 웃돈 것”이라며 “올해 하반기 신규공급 물량과 행정수도 이전 논의 등으로 분양 사업에 대한 기대감이 커졌다”고 설명했다. 세종과 인접한 대전의 이달 전망치(87.5)도 지난달보다 25.0포인트 뛰었다. 그러나 경기(78.0), 인천(74.3), 부산(61.2), 대구(66.6), 광주(76.9) 등 수도권과 지방광역시의 전망치는 60∼70선으로 하락했다. 지난달 29일부터 민간택지 분양가상한제가 부활하고, 이달 1일부터는 수도권·광역시에서 분양권 전매가 금지된 영향이 큰 것으로 풀이된다. 이달 전국 HSSI 전망치는 76.6으로 여전히 70선을 횡보하고 있다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
신혼부부 '서울 분양 '막차' 타자…특별공급에 대거 몰려
부동산 분양 2020.08.10 20:48:55신혼부부들이 서울 ‘막차’ 분양을 타기 위해 대거 통장을 던졌다. 민간택지 분양가 상한제가 본격 시행되면서 앞으로 서울 및 수도권 분양 물량이 급감할 전망이기 때문이다. 10일 한국감정원에 따르면 이날 특별공급 청약을 접수한 서울 광진구 자양동 ‘롯데캐슬리버파크시그니처’ 60가구 모집에 6,108명이 청약을 접수했다. 평균 청약 경쟁률은 101.8대1이다. 신혼부부 특별공급은 경쟁이 더욱 치열했다. 28가구 모집에 5,423명이 몰려 193.7대1의 평균 경쟁률을 보였다. 같은 날 청약을 접수한 강동구 천호동 ‘강동밀레니얼중흥S클래스’ 또한 높은 경쟁률을 보였다. 해당 단지는 특별공급 95가구 모집에 4,785명이 몰려 평균 50.4대1의 청약경쟁률을 보였다. 신혼부부 특별공급은 46가구 모집에 4,359명이 접수, 평균 청약 경쟁률이 94.8대1이었다. 해당 단지들에 이처럼 수많은 사람들이 몰린 이유는 지난 7월부터 민간택지 분양가 상한제가 본격 시행된 가운데 분양 물량이 크게 줄어들 전망이기 때문이다. 여기에 최근 서울 아파트값이 급격히 오르면서 청약에 대한 관심이 높아진 점도 한몫했다. 민간택지 분양가 상한제가 지난달부터 본격 시행된 가운데 서울을 비롯한 수도권 분양 물량은 크게 감소할 전망이다. 앞으로 청약 접수가 예정된 단지는 △용마산모아엘가파크포레 △힐스테이트천호역젠트리스 △DMC SK VIEW 아이파크포레 △DMC파인시티자이 △DMC센트럴자이 △DMC아트포레자이 등 6개 단지뿐이다. 해당 단지들은 주택도시보증공사(HUG)의 강력한 분양가 통제를 받아 물량 대다수의 분양가가 9억원 이하로 책정됐다. 시세 차익도 상당할 것으로 전망돼 해당 단지들에도 서울권 분양 ‘막차’를 타려는 수요들이 대거 몰릴 것으로 보인다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
[분양캘린더] '대치푸르지오써밋' 등 1만3,000가구 청약
부동산 분양 2020.08.09 17:43:46민간택지 분양가상한제 시행 전 입주자 모집공고를 냈던 단지들의 물량이 쏟아지면서 8월 둘째 주에는 1만 3,400가구가 청약에 나선다. 이번 주 물량에는 당첨만 되면 수 억 원의 시세차익을 볼 수 있는 로또 단지인 ‘대치 푸르지오 써밋’도 포함됐다. 9일 닥터아파트에 따르면 이번 주 전국 27곳 1만 3,400가구의 청약이 예정됐다. 10일에는 대우건설이 강남구 대치동의 구마을1지구를 재건축한 ‘대치 푸르지오 써밋’이 분양된다. 전용면적 51~155㎡, 총 489가구 중 일반분양은 106가구다. 11일에는 △힐스테이트 천호역 젠트리스 △강동 중흥S-클래스 밀레니얼 △롯데캐슬 리버파크 시그니처 등 13곳의 청약접수가 시작된다. 강동구 천호동 천호1구역을 재정비해 짓는 강동 중흥S-클래스 밀레니얼은 전용 25~138㎡로 구성되며 총 999가구 중 626가구가 일반분양된다. 경기 성남시 수정구 신흥2구역을 재개발한 공공분양아파트 ‘성남 산성역 자이푸르지오’는 ‘용마산 모아엘가 파크포레’, ‘하남감일 스윗시티 B1블록(공공분양)’ 등과 함께 12일 분양된다. 14일에는 △DMC파인시티자이 △DMC아트포레자이 △DMC센트럴자이 등 3곳에서 청약 접수가 진행된다. 한편 이번 주 문을 여는 견본주택은 총 12곳이다. 이 중 △DMC SK뷰 아이파크포레 △신동탄 롯데캐슬 나노시티는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 방지를 위해 사이버 견본주택으로 대체해 운영한다. /양지윤기자 yang@@sedaily.com -
둔촌주공 조합 집행부 전원 해임…더 불투명해진 분양 시계
부동산 주택 2020.08.08 16:45:04서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 조합 집행부가 8일 전원 해임됐다. 각종 내홍 끝 둔촌주공 재건축 단지의 분양 일정은 더욱 불투명해진 것이다. 둔촌주공 조합에 따르면 이날 서울 강남구 대치동에서 열린 둔촌주공 재건축 조합 해임을 위한 임시총회에서 찬성 97.7%로 조합장·이사·감사 등 조합 집행부 전원이 해임됐다. 이날 3,807명이 서면결의서를 통해 참여의사를 밝혔고 875명의 조합원이 현장에 직접 참석했다. 이번 해임의 가장 큰 원인은 조합의 주택도시보증공사(HUG) 분양가 수용이었다. 앞서 조합은 민간택지 분양가상한제 적용만은 피해야 한다며 HUG가 제시한 3.3㎡당 평균 2,978만원의 분양가를 수용, 지난달 강동구청에 입주자모집공고 승인을 신청했다. 조합은 9월 5일 조합원 총회를 열어 HUG 분양가와 민간택지 분양가상한제 적용시 분양가를 비교해 분양방식을 결정할 예정이었지만 이번 해임으로 업무가 중단됐다. 조합원모임은 조합 집무집행 가처분 신청을 내고 집무대행자를 선정한 뒤 ‘전문조합관리인’을 새로운 조합장으로 앉힐 계획이다. 이에 따라 ‘단군 이래 역대 최대 재건축’으로 일컬어지는 둔촌주공 재건축 사업 시계는 더욱 불투명해질 전망이다. 정비업계는 둔촌주공 일반분양은 연내 이뤄지기 힘들 것이라는 입장이다. 우선 새 집행부 구성 등 향후 절차와 분상제 일반분양가 심의 등 상당한 시간이 걸리기 때문이다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
쾌적한 내 집 마련이 꿈인데…'임대 타령'만 하는 정부
경제·금융 경제동향 2020.08.06 17:27:05정부는 지난 4일 공공재건축과 서울 내 부지개발을 통해 13만2,000가구를 신규로 공급한다는 계획을 발표했다. 30대 등의 ‘패닉 바잉(공황구매)’ 등으로 집값이 급등하자 주택공급이 부족하다는 시장의 요구를 정부가 수용한 것이다. 하지만 여전히 정부 주도의 ‘공공임대’ 위주로 공급한다는 입장은 크게 변한 것이 없다. 임대주택 공급 확대가 나쁜 것은 아니지만 ‘청년주택’조차 시장에서는 ‘분양’을 원하는 상황인데도 정부가 임대에만 너무 초점을 맞추고 있다는 지적이 나오고 있다. 실제 국토교통부에 따르면 공공임대는 2018년과 2019년 2년간 계획치보다 2만7,000가구가 더 공급됐다. ◇공급대책 ‘없는 건 아닌데’=현 정부 들어 공급대책이 없었던 것은 아니다. 정부는 2017년 ‘주거복지로드맵’을 발표했다. 핵심은 2018년부터 오는 2022년까지 5년간 공공주택(분양·임대 포함) 100만가구를 공급한다는 계획이다. 이외에도 2018년 9월에는 수도권 30만가구 공급 안을 내놓았고 이의 일환으로 3기 신도시 프로젝트도 추진되고 있다. 또 올 5월에는 용산정비창 8,000가구 등을 골자로 한 ‘5·6공급대책’을 내놓은 바 있다. 이번 ‘8·4대책’까지 포함할 경우 계획상 물량만 놓고 보면 제법 작지 않은 규모다. 그런데 세부 내용으로 들어가면 시장의 기대와는 다르다. 계획 물량의 절대다수가 ‘공공임대주택’에 초점이 맞춰져 있기 때문이다. 우선 공공임대의 경우 주거복지로드맵 기준보다 초과 공급이다. 2018년 13만가구를 계획했으나 실제 공급은 14만8,000가구로 1만8,000가구가 추가 공급됐다. 지난해에는 13만가구를 목표로 했으나 9,000가구가 늘어난 13만9,000가구를 기록했다. 이번 ‘8·4대책’에서 용적률이 상향된 3기 신도시도 임대 물량이 적지 않다. 신도시 등 공공주택지구는 공공주택특별법을 적용받아 공공주택 물량의 최소 35%를 공공임대주택으로 공급해야만 한다. 결국 3기 신도시 또한 분양 물량은 그다지 많지 않을 것으로 전망된다. 앞서 조성된 대다수의 공공주택지구는 전체 물량 가운데 40~50%가량을 임대주택으로 공급했다. 이런 상황에서 김현미 국토부 장관은 최근 2025년이 되면 공공임대주택 비중이 전체 임차가구의 25%가 되도록 하겠다고 밝혔다. 공공임대주택을 계속 더 늘리겠다는 청사진이 공급대책 기저에 깔려 있는 것이다. ◇“임대 말고 분양 달라” 시장 아우성=공공임대주택의 절대다수가 전용 40㎡ 미만의 소형주택인 점도 시장에서 외면받는 주요 원인이다. 국회입법조사처가 발간한 ‘공공임대주택 유형별 주택 규모의 현황과 시사점’ 보고서에 따르면 영구임대주택의 94.2%, 행복주택의 97.0%가 전용 40㎡ 미만의 초소형 주택이다. 공공분양이 워낙 적다 보니 이들 물량을 청약할 수 있는 ‘청약저축통장’ 무용론도 나오고 있다. 한 예로 서울주택도시공사가 지난해 선보인 공공분양은 1개 단지 642가구다. 올해는 마곡지구 등 3개 단지 1,800여가구에 불과하다. 청약저축통장을 보유하고 있어도 받을 수 있는 공공분양이 적은 것이다. 워낙 물량이 적다 보니 공공분양 경쟁률은 치열하다. 한 예로 분양과 임대 모두 공급되는 청년주택이나 신혼희망타운조차도 임대에는 사람이 몰리지 않고 분양은 경쟁률이 치열하다. 서울에서 분양형 신혼희망타운으로 선보인 양원지구의 경우 5,610명이 몰려 평균 20.9대1의 경쟁률을 기록했다. 분양으로 선보인 위례신도시 A3-3b 블록 ‘신혼희망타운’도 청약 경쟁률이 평균 54대1을 기록했다. 이런 가운데 공공분양이 적다 보니 민간주택 청약 경쟁률은 계속 고공행진이다. 아울러 분양가 통제로 민간 아파트 가격이 낮아지면서 공공분양의 매력도 갈수록 떨어지는 상황이다. 전문가들은 시장에서 ‘내 집’과 ‘넓은 집’을 요구하고 있는데 ‘소형 공공임대’를 공급하는 것은 결국 집값 안정에 도움이 되지 않는다고 말한다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “소득 수준이 올라가면 당연히 사람들은 쾌적하고 넓은 집을 찾기 마련”이라며 “아무리 가격이 저렴하다고 한들 좁은 공공임대주택으로는 시장에서 원하는 수요를 만족시킬 수 없다”고 설명했다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
지분적립형 주택 ‘용산정비창·서울의료원’서 나온다
부동산 정책·제도 2020.08.06 16:16:54분양가의 20~40% 금액만 내고 우선 소유할 수 있는 ‘지분적립형 주택’이 서울 핵심지역인 용산정비창과 서울의료원 부지에도 도입될 것으로 전망된다. 지분적립형 주택은 정부가 지난 ‘8·4공급대책’ 때 발표한 내용이다. 분양가의 20~25%를 우선 소유 지분으로 취득하고 나머지 지분은 20년 혹은 30년에 걸쳐 저축하듯이 나눠 내 주택을 취득하는 방식이다. 전문가들은 지분적립형 주택이 주택담보대출을 받아 집을 구입하는 것과 비교해봤을 때 실익이 크지 않을 경우 성공하기 쉽지 않을 것으로 보고 있다. 아울러 서울 외곽지역의 경우 외면받을 가능성이 크다는 설명이다. ◇서울 핵심지역에 지분적립형 주택 공급=6일 국토교통부와 서울시는 지분적립형 주택을 ‘8·4공급대책’에서 언급한 핵심지역에서 선보이는 방안을 유력하게 검토하는 것으로 알려졌다. 정부는 8·4대책에서 태릉골프장(1만가구), 용산 캠프킴(3,100가구), 서울지방조달청(1,000가구) 등에 택지를 조성해 3만3,000가구를 공급하기로 했다. 또 택지개발지로 이미 확정했던 서울 강남구 서울의료원과 용산구 용산정비창 부지는 용적률을 상향해 기존안보다 각각 2,000가구씩 늘리기로 했다. 정부와 서울시는 이 가운데 서울의료원과 용산정비창에 지분적립형 주택을 도입하는 방안을 유력하게 검토하고 있다. 이들 지역은 당초보다 용적률이 늘어 기존에 계획된 가구보다 수용인구가 늘어나는 만큼 지분적립형 주택을 우선 도입하기에 최적지라고 판단한 것이다. 서울의료원과 용산정비창은 서울 내 택지개발지 가운데 가장 주목받는 지역이다. 각각 강남구와 용산구 중심에 위치해 청약 수요가 다른 지역의 2~3배를 넘어설 것으로 예상된다. ‘로또 분양’ 우려가 큰 지역인 만큼 지분적립형 주택을 통해 시세차익 과다 논란을 줄일 수 있다는 것이 서울시의 판단이다. 다만 태릉골프장과 정부과천청사 등에는 현재 도입 여부가 결정되지 않았다. 국토부 관계자는 “지분적립형 주택은 서울시가 보유한 택지지구에 우선 적용할 예정”이라고 언급했다. 서울시는 지분적립형 주택과 관련해 오는 2028년까지 1만7,000가구까지 늘리겠다는 것이 목표다. ◇지분적립형 주택, 성공할까=지분적립형 주택은 청약 당첨자가 분양가의 20~40%를 먼저 내 해당 지분을 취득한 후 나머지 지분은 20~30년에 걸쳐 나눠 적립하는 방식이다. 입주 전 분양대금을 완납해야 하는 기존 분양 방식보다 초기 부담이 줄어든다. 서울주택도시공사(SH)에서 최근 공급한 강서구 마곡 9단지 전용면적 59㎡에 적용하면 분양가( 5억원)의 25%인 1억2,500만원을 내면 우선 소유권을 넘겨받게 된다. 나머지 금액인 3억7,500만원은 4년마다 나눠 내면 된다. 서울시는 추가로 지분을 취득할 때 최초분양가에 정기예금금리 정도만 가산해 받기로 했다. 전문가들은 지분적립형 주택과 관련해 서울의료원 등 핵심지역은 수요가 예상보다 높을 것으로 평가했다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “서울은 주택담보대출 규제가 강해 주택 구입 시 자금 조달이 어려운데 지분적립형 주택은 이 문제를 해결할 수 있다”면서 “자산 축적액이 많지 않은 20~30대의 관심을 끌 만하다”고 평가했다. 하지만 서울 외곽지역 등에 대해서는 활성화가 쉽지 않을 것이라는 전망이 우세하다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “우리 국민의 주거실태를 살펴보면 대략 10년 주기로 이사를 하는데 지분적립형 주택은 20년 이상 장기 거주해야 한다”며 “최종 지분취득까지 기간이 지나치게 길어 서울 내 인기 지역에서 작동하겠지만 외곽까지 활성화하기는 어려울 것으로 본다”고 평가했다. /강동효·박윤선기자 kdhyo@@sedaily.com -
동양건설산업, 서울 양천구 '신목동 파라곤' 8월 중 분양
부동산 분양 2020.08.06 09:36:35동양건설산업이 서울시 양천구 신월동에 ‘신목동 파라곤’ 299가구를 8월 분양한다고 밝혔다. 서울특별시 양천구 신월4구역을 재건축해 공급되는 ‘신목동 파라곤’은 지하 2층·지상 18층, 5개동, 299가구 규모로 전용 59㎡ 2개 타입 128가구, 74㎡ 타입 96가구, 84㎡ 2개 타입 75가구로 구성됐다. 이 중 153가구가 일반분ㅇ양 예정이다. 단지는 목동과 직선도로로 바로 연결돼 있으며 서울지하철 5호선 신정역과 2호선 신정네거리역을 도보로 이용할 수 있다. 목동 학원가와 바로 인접해있고 반경 500m내에 초·중학교가 위치한 학세권 아파트이기도 하다. 또, 신월동에서 당산역까지 잇는 경전철 목동선 건설이 추진 중에 있어 현재 공사 중인 은평구 새절역과 관악구 서울대입구역을 잇는 서부선 경전철 노선과 바로 연결될 전망이다. 또한 인근에 강서초, 신강초, 양강초, 양강중 등 초·중학교가 위치하는 학세권 아파트로 자녀들의 안심 도보 통학이 가능하다. 또한 목동 학원가도 가까워 교육인프라도 우수하다. 신월IC부터 여의도까지 이어지는 국회대로가 내년 개통을 앞두고 현재 지하차도화와 함께 상부 공원화 사업도 진행 중이다. 단지 인근에 위치해 있는 목동 현대백화점·이마트·홈플러스 등 다양하고 편리한 쇼핑·문화 생활인프라 또한 누릴 수 있다. 단지 견본주택은 구로구 오류동에 마련된다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
새 아파트 전세 사라진다…분양가상한제 주택도 의무거주
경제·금융 경제동향 2020.08.05 17:03:57앞으로 새 아파트 전세매물을 더 찾아볼 수 없게 될 것으로 보인다. 민간택지 분양가상한제가 적용되는 아파트도 최대 5년간 의무 거주를 하는 법안이 국회를 통과했다. 임대차 3법까지 맞물리면서 신축 아파트 입주 시 싼 전세 물건이 대거 시장에 나오는 현상도 과거의 유물이 될 것으로 보인다. 5일 국회에 따르면 전날 이 같은 내용을 담은 ‘주택법’ 개정안이 본회의를 통과했다. 이원욱·윤관석 더불어민주당 의원이 지난 6월 발의한 뒤 상임위인 국토교통위원회에서 대안을 반영한 안건이다. 개정안은 수도권 분양가상한제 대상 아파트에 거주의무를 부과하는 게 골자다. 그동안은 정부가 조성하는 공공택지의 공공분양 아파트에 대해서만 1~5년의 거주의무가 주어졌다. 앞으로는 공공택지의 민간분양 아파트는 물론 재개발·재건축 같은 민간택지 아파트에도 거주의무가 생긴다. 최대 5년의 범위다. 국토교통부는 시행령을 개정해 주택가격의 시세 대비 수준에 따라 2~3년의 기간을 두는 것을 고려하고 있다. 정부에 따르면 최초 입주가능일부터 거주해 5년 이내의 기간을 채워야 하는 것으로 규정하고 있다. 아파트 준공 직후부터 집주인이 직접 들어가 살아야 한다는 의미다. 거주의무를 위반할 경우 1년 이하의 징역이나 1,000만원 이하의 벌금에 처해진다. 이에 따라 계약금과 중도금을 낸 뒤 잔금은 세입자를 받아 치르는 기존의 분양가 납부 방식은 막힌다. 한 전문가는 “이렇게 되면 신축 아파트 전세는 사라지게 된다”고 말했다. 개정안은 법 공포 후 6개월 뒤부터 시행된다. 상한제를 적용받는 서울 등 투기과열지구 일부 지역에서 내년 1월부터 입주자모집공고를 신청하는 단지부터 적용될 것으로 전망된다. 이 경우 오는 2023년 하반기께부터 준공되는 아파트에서는 입주와 동시에 전세를 놓을 수 없다. 3기 신도시 등 공공택지에서 분양하는 아파트도 마찬가지다. 여기에 임대차 3법 등 각종 규제로 전세물량은 줄어들고 있다. 결과적으로 전셋집이 더 줄면서 전세가는 계속 오를 가능성이 큰 셈이다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
동부건설, 주거형 오피스텔 '센텀센트레빌플래비뉴' 분양
부동산 분양 2020.08.05 08:24:06동부건설이 8월 부산 해운대구에 주거형 오피스텔 ‘센텀 센트레빌 플래비뉴’를 공급한다. 단지는 지하 4층·지상 20층, 3개동, 전용면적 57·75㎡, 총 323실 규모다. 주거형 오피스텔은 타입별로 △57㎡ 114실, △75㎡ 209실의 2~3룸 구조로 이뤄진다. 단지 바로 옆에는 약 5만4,000㎡ 크기의 웨이브시티(한진CY 부지) 개발이 계획돼 있다. 개발이 되면 엔터테인먼트·영상·게임·소프트웨어 관련 기업, 주민편의시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 생활형 숙박시설 등을 갖춘 초고층 업무·상업시설로 거듭날 예정이다. 또한 단지는 센텀시티와 인프라를 공유할 수 있어 수요자들의 높은 관심이 예상된다. 센텀시티는 부산 해운대구에 조성된 정보통신·영상·오락·국제업무 등의 기능을 갖춘 첨단 복합 산업단지로 신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코(BEXCO), 홈플러스, 시립미술관, 영화의 전당 등 다양한 문화·편의시설들과 KNN, 영화진흥위원회 등 각종 공공기관과 다수의 기업들이 입주해 있다. 단지는 부산 지하철 동해선 재송역 초역세권이다. 부산 지하철 1호선·2호선 환승역 서면역까지는 20분대, 광역 교통을 이용할 수 있는 부산역까지는 30분대로 갈 수 있다. 여기에 단지 내에는 올데이 육아케어센터, 키즈짐, 독서실 등 입주민의 자녀를 위한 공간도 마련된다. 또 클라이밍과 네트짐 등이 설치된 어린이 체육시설 키즈짐이 들어서며, 입주민 수요에 따라 어린이 문화교실도 운영될 예정이다. 다양한 주거 서비스도 도입될 예정이다. 특히 전문 주거 서비스 운영·관리 전문업체와 손을 잡아 최소의 비용으로 가사 및 보육 도우미 파견, 프라이빗 요트 투어 예약 서비스, 단지 내 카쉐어링, 조식배달 서비스 등을 제공 예정이다. 견본주택은 부산 해운대구 우동에 마련될 예정이다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
“집값의 20%만 내면 입주”…하계5단지 지분적립형 분양 첫타자
경제·금융 경제·금융일반 2020.08.04 15:40:38목돈이 없는 무주택 3040세대를 위해 집값의 최소 20%만 내면 입주해서 살 수 있는 ‘지분적립형 분양주택’이 공급된다. 서울시는 오는 2028년까지 1만7,000가구의 지분적립형 분양주택을 선보일 예정이다. 첫 적용 단지는 서울시 노원구 하계5단지다. 서울시는 4일 서울시청사에서 열린 주택공급방안 브리핑에서 지분적립형 분양주택의 구체적인 모습을 공개했다. 시가 제안한 지분적립형 분양주택은 구입 초기 집값의 20~40%의 비용만 지불하고 나머지 금액을 20~30년에 걸쳐 분납하면서 소유권을 취득하는 방식이다. 올 상반기 서울주택도시공사(SH)에서 공공분양으로 공급한 마곡 9단지 전용면적 59㎡에 적용해보면, 지분적립형 분양주택에서는 분양가인 5억 원의 25%인 1억 2,500만원을 내면 일단 내 집이 된다. 나머지 75%는 4년마다 15%씩, 약 7,500만 원을 추가로 납입하면 된다. 서울시는 실수요자의 내 집 마련을 지원하기 위해 추가로 지분을 취득할 때, 최초분양가에 정기예금금리 정도만을 가산해 받기로 했다. 소득기준은 정부의 청약제도 개편방안을 고려해 소폭 완화할 계획이다. 도시근로자 월평균 소득의 150%로 완화하되, 자산은 부동산(토지+건물) 합산 2억1,550만원 이하, 자동차 2,764만 원 이하를 적용할 계획이다. 다만, 일부 무주택자를 위해 순위별 추점을 적용할 방침이다. 지분공유형 분양주택은 2028년까지 공공택지와 민간택지에서 다 했을 경우 1만7,000가구 까지 공급 가능할 것으로 예상된다. 향후 서울시는 소유하고 있는 부지의 절반 이상은 지분적립형으로 공급할 계획이고 SH공사 물량도 적극적으로 늘려갈 계획이다. 지분적립형 분양물량은 리츠에서 관리하는 방안을 검토 중이다. 리츠에서 자산을 관리할 경우 서울시도 부채 부담에서 벗어날 수 있다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
최초 40%·60%는 분납…반값 ‘지분적립형’ 분양주택 선뵌다
경제·금융 경제동향 2020.08.04 11:48:18지분적립형 분양주택이 국내 최초로 서울에 도입된다. 정부는 공공분양물량 중 지분적립형 분양주택을 시범도입해 생애최초자 등 무주택 실수요자의 내집 마련을 지원하기로 했다. 정부는 4일 발표한 주택공급확대방안에서 자금력이 부족한 3040세대를 위한 새로운 분양주택 방식인 ‘지분적립형 분양주택’를 시범 도입한다고 밝혔다. 구체적인 지분 취득기간, 입주자 선정방식 등은 올 하반기에 발표한다는 계획이다. 이 주택은 구입 초기 일부 비용만 지불하고, 나머지 금액을 장기간에 걸쳐 분납해 최종 소유권을 취득하는 새로운 분양 방식이다. 앞서 서울시는 실수요자들의 주택 구매 문턱을 낮추기 위한 공공분양 제도 개선의 일환으로 지분적립형 주택 모델을 국토교통부에 제안했다. 시의 구상을 보면 SH공사 등이 공공기관이 공공분양을 할 때 지분 100%를 모두 분양자가 갖는 것이 아니라 최초 40%부터 시작해 20년 혹은 30년의 기간 동안 지분을 추가로 획득해나가는 방식이다. 분양자는 임대료를 내는 것이 아니라 공공 보유 지분에 해당하는 금융비용(이자) 정도를 내는 방식이 유력하다. 이를테면 8억원짜리 분양아파트의 경우 3억2,000만원을 최초에 낸 뒤 4억8,000만원어치의 이자를 납부하다 10년 주기로 시세를 평가해 약 25%의 추가 지분을 매입하고, 30년 뒤 100%를 모두 갖게 되는 방식이다. 지분적립형 주택은 분양자에게 ‘주택담보인정비율(LTV)’을 최소 60%, 최대 100%를 제공해준다는 의미다. 최초 40%의 지분 가격은 분양자가 부담하고 60%는 공공이 금융을 제공해주기 때문이다. 서울시 측은 지분적립형 모델이 내 집 마련 문턱을 낮추면서도 현재 ‘로또 청약’으로 상징되는 분양혜택 독점 문제를 해소할 수 있을 것으로 보고 있다. 6개월 이상 장기 공실로 남아있는 공공임대주택의 입주요건을 완화해 무주택자에게 기본 4년간 살 수 있도록 임대한다. 현재 도시근론자 월평균 소득의 50~100% 이하를 150% 이하로 확대한다. -
[속보]"공공분양 사전 청약 물량, 9,000가구→6만가구로 확대"
부동산 정책·제도 2020.08.04 10:40:02
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